Questa villa indipendente si trova nel cuore di Nueva Andalucía, Marbella, una zona rinomata per la sua esclusività e vicinanza a servizi di alta qualità. Costruita nel 2002 e successivamente rinnovata, la proprietà offre un connubio tra architettura mediterranea e comfort moderno. Con una generosa superficie abitabile di 405 m² su un terreno di 1302 m², questa residenza è stata concepita per offrire ampi spazi interni ed esterni, ideali per la vita quotidiana e l'intrattenimento, il tutto in un contesto urbano vivace ma tranquillo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è strategicamente situata a Nueva Andalucía, a pochi passi da numerose comodità urbane, tra cui negozi, ristoranti e farmacie. La vicinanza a spiagge rinomate come Playa de Puerto Banús (301 m) e l'accesso a importanti vie di comunicazione facilitano il collegamento con il resto della Costa del Sol, offrendo un equilibrio tra tranquillità residenziale e vitalità cittadina.
Questa residenza è pensata per chi cerca ampi spazi abitativi, una vita all'insegna del comfort e della funzionalità. Le cinque camere da letto e cinque bagni, distribuiti su tre piani, offrono flessibilità per famiglie numerose o per ospitare visitatori. La presenza di un giardino curato, piscina privata e terrazze coperte soddisfa il desiderio di uno stile di vita all'aperto, tipico della regione.
Costruita originariamente nel 2002, la villa ha beneficiato di un completo rinnovamento e ampliamento, integrando finiture e funzionalità moderne. Essendo una proprietà completata, non è soggetta ai tempi di attesa tipici dei progetti di nuova costruzione, offrendo la possibilità di un trasferimento quasi immediato e la tranquillità di una residenza già consolidata.
La proprietà è situata in un'area urbana consolidata, il che implica una vicinanza ad altre residenze e ad attività commerciali. Sebbene sia vicina al mare, non si affaccia direttamente sulla spiaggia. L'orientamento a sud-ovest garantisce buona esposizione solare, ma non è ottimale per chi cerca luce solare diretta per tutto il giorno in ogni stanza.
Questa villa si adatta perfettamente a chi cerca una residenza principale o una seconda casa di prestigio in una delle zone più ambite della Costa del Sol. È ideale per famiglie che necessitano di spazi ampi e ben distribuiti, con camere da letto multiple e aree comuni confortevoli, oltre a un giardino privato con piscina per il tempo libero. Gli appassionati di golf troveranno la posizione strategica vantaggiosa, con numerosi campi a pochi minuti di distanza. Professionisti e coloro che apprezzano la vita urbana ma desiderano la tranquillità di una villa indipendente apprezzeranno la vicinanza a Marbella, Puerto Banús e alle infrastrutture di trasporto.
La villa, originariamente costruita nel 2002 e soggetta a completa ristrutturazione, presenta finiture che mirano a un elevato standard qualitativo. Materiali come il marmo, citato per i bagni, suggeriscono una scelta orientata alla durabilità e all'estetica classica. Gli interni descritti, con ampi spazi a pianta aperta, soggiorno con camino e cucina gourmet equipaggiata, indicano un'attenzione al comfort e alla funzionalità quotidiana. Le camere da letto dispongono di bagni privati e accesso a balconi, con la master suite che offre uno spazio più lussuoso. Le caratteristiche esterne, come terrazze coperte, giardini curati e piscina, ampliano lo spazio abitativo, mentre elementi come tende retrattili e carport indicano una cura per i dettagli pratici e di comfort.
Il prezzo di commercializzazione per questa villa indipendente è di €3.495.000. Questa cifra riflette la posizione privilegiata a Nueva Andalucía, Marbella, la metratura generosa (405 m² di superficie abitabile su un lotto di 1302 m²), il numero di camere e bagni (5+5), e le finiture di qualità. Essendo una proprietà completata nel 2002 e rinnovata, il prezzo include una struttura abitativa consolidata e un design che unisce elementi classici e moderni. La disponibilità è immediata, trattandosi di una proprietà già esistente sul mercato.
Questa villa si inserisce in un contesto urbano dinamico, dove la vita quotidiana scorre all'insegna della comodità e dell'accesso facilitato a numerosi servizi. A pochi minuti a piedi si trovano supermercati, farmacie, banche e una vasta scelta di ristoranti e caffè, rendendo superflua l'auto per molte necessità. La vicinanza a Puerto Banús, con la sua marina esclusiva, negozi di lusso e ristoranti di alta gamma, aggiunge un ulteriore livello di attrattiva. Per gli amanti del golf, la zona è celebre come "Golf Valley", con campi prestigiosi a breve distanza. Il ritmo di vita è un equilibrato mix tra la tranquillità di una zona residenziale ben curata e la vivacità di un'area turistica di richiamo internazionale, con un clima che invita a trascorrere molto tempo all'aperto.
Vivere in questa villa a Nueva Andalucía significa godere di un ambiente urbano consolidato con accesso immediato a una vasta gamma di servizi. La vicinanza a supermercati (353 m), farmacie (64 m) e centri sanitari (1.9 km) facilita la gestione quotidiana. La presenza di numerosi ristoranti (69 nel raggio di 2 km) e caffè soddisfa le esigenze sociali e culinarie. Per le famiglie, la disponibilità di scuole primarie (41) e secondarie (28) nella provincia offre un'ampia scelta. La vicinanza a infrastrutture come le EV-Charging station (368 m) e le 50 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nel raggio di pochi chilometri, garantisce mobilità e comodità per residenti e visitatori.
Situata nell'area di Nueva Andalucía, Marbella, questa villa si trova in una zona urbana consolidata della Costa del Sol. La mappa evidenzia la vicinanza a servizi essenziali, spiagge e campi da golf, posizionandola strategicamente tra la costa e le aree interne dedicate al golf, offrendo un equilibrio tra accesso alle comodità e un ambiente di vita residenziale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nella provincia di Málaga, a breve distanza da Marbella (7 km) e dalla vivace città di Málaga (54 km). La sua collocazione la rende un punto di accesso privilegiato alla Costa del Sol, beneficiando della vicinanza a centri urbani con servizi completi, infrastrutture sviluppate e un'ampia offerta culturale e di intrattenimento. La prossimità a importanti vie di comunicazione facilita gli spostamenti verso altre destinazioni regionali come Algeciras (59 km).
La villa gode di un'eccellente accessibilità. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 301 metri, mentre altre opzioni come Playa Canina Ventura del Mar sono a 2.2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 45 km di auto. La posizione è ideale per gli amanti del golf, con club rinomati come Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) a breve distanza. La vicinanza a Marbella (7 km) e la presenza di infrastrutture come EV-Charging station e farmacie a meno di 1 km rendono questa location estremamente pratica.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a soli 10 metri sul livello del mare, la villa beneficia di un clima marittimo mite, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C, e una media di 17.8°C. Le ore di sole abbondanti caratterizzano la regione, favorendo attività all'aperto durante gran parte dell'anno. Il "nuotoseason", definito da temperature dell'acqua superiori o uguali a 20°C, dura approssimativamente 4 mesi, tipico del clima mediterraneo. La vicinanza alla costa e l'assenza di forti pendenze nella zona circostante contribuiscono a un ambiente piacevole e accessibile.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge, tra cui la più prossima Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, offre ampie opportunità ricreative marittime. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono facilmente raggiungibili. Per gli appassionati di golf, la "Golf Valley" circostante vanta numerosi campi di fama mondiale come Golf Los Naranjos (2.0 km). Le strutture sportive, come il Polideportivo San Pedro (2.9 km), e le marine di lusso come Puerto Deportivo José Banús (1.0 km), completano l'offerta di svago e attività per un lifestyle attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nella provincia di Málaga, a breve distanza da Marbella (7 km) e dalla vivace città di Málaga (54 km). La sua collocazione la rende un punto di accesso privilegiato alla Costa del Sol, beneficiando della vicinanza a centri urbani con servizi completi, infrastrutture sviluppate e un'ampia offerta culturale e di intrattenimento. La prossimità a importanti vie di comunicazione facilita gli spostamenti verso altre destinazioni regionali come Algeciras (59 km).
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL142619
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proprietà nella regione, questa villa a Nueva Andalucía si distingue per la sua posizione urbana consolidata e la vicinanza immediata a una vasta gamma di servizi, a differenza di alcune urbanizzazioni più periferiche o appartamenti in complessi residenziali. Mentre "Elegance in Nueva Andalucía" (a partire da €2.850.000) potrebbe rappresentare un'offerta simile in termini di zona e tipologia, questa villa offre 5 camere da letto, a fronte di un prezzo di €3.495.000, suggerendo un posizionamento nella fascia alta del mercato per dimensioni e caratteristiche. Progetti come "Acqua Gardens" o "Aby Upper" a Estepona, con prezzi a partire da €524.600 e €320.000 rispettivamente, sono significativamente più accessibili ma si collocano in aree differenti e tipicamente offrono tipologie abitative (appartamenti, case a schiera) e metrature inferiori, oltre a trovarsi più distanti dai centri di Marbella e dalle aree golfistiche di prim'ordine di Nueva Andalucía. Questa villa, quindi, si posiziona come un'opzione per chi cerca spazio, comfort e una localizzazione di prestigio con accesso a servizi esclusivi, piuttosto che un'opzione puramente di investimento a basso costo o una proprietà in una zona meno sviluppata.
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