Una villa indipendente di lusso situata nel cuore di Nueva Andalucía, Marbella. Con cinque camere da letto e cinque bagni, questa proprietà di 405 metri quadrati si estende su un terreno di 1302 metri quadrati. Completamente ristrutturata nel 2002, la villa offre una combinazione di architettura mediterranea contemporanea e funzionalità moderna, con vicinanza immediata a campi da golf di prestigio, negozi di lusso e il famoso porto di Puerto Banús.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Nueva Andalucía, conosciuta come la 'Valle del Golf', a soli 7 km da Marbella. La posizione offre accesso diretto a campi da golf prestigiosi come Los Naranjos, Las Brisas e Aloha, con il porto di Puerto Banús a breve distanza. L'area è ben collegata tramite le autostrade AP-7 e A-7, facilitando gli spostamenti lungo la Costa del Sol.
La proprietà è adatta per chi cerca spazio e comfort, con cinque camere da letto ognuna con bagno privato. L'ampia zona giorno open-plan con camino, sala da pranzo formale e biblioteca soddisfa le esigenze di famiglie che desiderano aree comuni generose. La cucina gourmet e le terrazze coperte offrono spazi perfetti per intrattenere e godere della vita all'aperto.
Costruita originariamente nel 1986 e completamente ristrutturata ed ampliata nel 2002, la villa presenta oggi uno spazio interno di 529 metri quadrati. La ristrutturazione ha modernizzato la struttura mantenendo l'essenza dell'architettura mediterranea, con finiture di alta qualità e un design che integra spazi interni ed esterni in modo armonioso.
La villa non offre soluzioni abitative compatte o adatte a budget ridotti. La struttura non è adattata per persone con mobilità ridotta a causa dei diversi livelli e scale. La posizione urbana può comportare maggiori livelli di rumore rispetto a aree più isolate. Non sono disponibili servizi di manutenzione giardini o pulizia inclusi nel prezzo di acquisto.
Questa villa è particolarmente adatta per famiglie benestanti che cercano una residenza principale o secondaria nella Costa del Sol, con particolare attenzione allo spazio e alla qualità della vita. Le dimensioni generose e la disposizione su tre piani la rendono adatto per nuclei familiari numerosi o per chi frequente ospita parenti e amici. La vicinanza a scuole internazionali come il British International School la rende perfetta per famiglie con bambini in età scolastica. Gli appassionati di golf apprezzeranno l'accesso immediato a alcuni dei migliori campi della regione a pochi minuti di distanza. Professionisti che lavorano da remoto troveranno negli spazi dedicati e nella connettività eccellente un ambiente produttivo. Anche chi cerca una proprietà per vacanze lussuose troverà in questa villa un rifugio solido con tutte le comodità a portata di mano e la vicinanza alle attrazioni di Marbella e Puerto Banús.
La villa presenta finiture di alta qualità che combinano elementi tradizionali mediterranei con comfort moderni. L'ingresso principale è caratterizzato da soffitti alti e una scala in marmo pregiato che conferisce un'immediata sensazione di eleganza. I bagni delle camere da letto sono finiti in marmo fine con docce spaziose e accessori di design. La cucina è dotata di elettrodomestici di fascia alta, pensili su misura e una zona pranzo informale con arredi in stile rustico che creano un'atmosfera accogliente. Gli infissi esterni sono di qualità superiore con persiane per la privacy e la sicurezza, mentre i pavimenti interni combinano materiali pregiati come il marmo nelle aree comuni e legno nelle zone notte. Il sistema di climatizzazione centralizzato, completato da camini e riscaldamento autonomo, assicura comfort durante tutto l'anno. Le terrazze coperte sono state progettate con materiali resistenti alle intemperie, consentendo un utilizzo prolungato senza necessità di manutenzione frequente.
Con un prezzo a partire da €3.495.000, questa villa si posiziona nel segmento di lusso del mercato immobiliare di Nueva Andalucía. La valutazione riflette le dimensioni generose della proprietà, la qualità delle finiture, la posizione strategica nella prestigiosa 'Valle del Golf' e la completezza degli spazi interni ed esterni. Il mercato di Nueva Andalucía mostra stabilità nei prezzi per le proprietà di questo livello, con una leggera tendenza all'apprezzamento a lungo termine grazie alla costante domanda di case di lusso nella zona.
Vivere in questa villa a Nueva Andalucía significa godere di una routine dove il comfort e l'eleganza si fondono con la praticità. Le mattine iniziano con la luce del sole che filtra dalle finestre esposte a sud-ovest, creando atmosfere calde negli ambienti principali. La giornata può trascorrere tra le mura di casa, sfruttando gli ampi spazi per lavorare o rilassarsi, o dedicarsi allo sport nei campi da golf vicini. Il pomeriggio è solido per una passeggiata verso Puerto Banús, a pochi minuti di distanza, dove fare shopping o godere di un caffè in uno dei numerosi locali. La sera, la terrazza copetta si trasforma nel luogo adatto per cenare all'aperto o ammirare il tramonto sulla piscina privata, illuminata dal calore mediterraneo. La vicinanza a scuole internazionali e servizi rende la gestione quotidiana semplice e efficiente per le famiglie.
La posizione della villa offre un eccellente equilibrio tra accessibilità e tranquillità. A soli 7 km da Marbella, gli abitanti possono godere di tutti i servizi di una città importante senza essere direttamente nel centro caotico. La zona circostante è ricca di servizi quotidiani con 69 ristoranti, 3 farmacie, 4 banche e 10 caffetterie entro un raggio di 2 km. Per lo shopping, il famoso centro commerciale di Puerto Banús è facilmente raggiungibile, offrendo boutique di lusso e negozi internazionali. L'infrastruttura sanitaria è ben sviluppata con 5 centri sanitari nella zona e un ospedale a soli 1,9 km. Le famiglie beneficiano di 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nelle vicinanze, con prestigiose istituzioni internazionali come il British International School a 3,8 km. La rete di trasporto pubblico è efficiente con 10 linee e 50 fermate nelle vicinanze, garantendo buone connessioni senza necessità di auto per spostamenti locali.
La carta evidenzia la posizione strategica della villa nel cuore di Nueva Andalucía, nota come la 'Valle del Golf'. Si può notare la vicinanza immediata a Puerto Banús e ai principali campi da golf della regione. La proprietà si trova in un'area ben servita da strade principali che collegano rapidamente a Marbella e al resto della Costa del Sol, mostrando come la posizione combina perfettamente accessibilità e tranquillità.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione privilegiata nella Costa del Sol, situata tra Marbella a est (7 km) e San Pedro Alcántara a ovest. Questo colloca la villa in una delle zone più richieste della regione, a breve distanza dai principali centri di interesse senza essere direttamente nel traffico cittadino. La posizione strategica offre accesso equidistante sia alle spiagge che alle montagne dell'entroterra, permettendo di godere di diversi paesaggi in breve tempo. A livello regionale, Nueva Andalucía è riconosciuta come il cuore della 'Valle del Golf', un'area che concentra alcuni dei campi da golf più prestigiosi della Spagna.
La posizione strategica della villa garantisce eccellente accessibilità a tutte le principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. Le spiagge più vicine includono Playa de Puerto Banús a soli 301 metri e Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km, perfette per giornate di mare senza necessità di lunghi spostamenti. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km di distanza, circa 30-40 minuti in auto. Gli appassionati di golf possono scegliere tra numerosi campi prestigiosi: Golf Los Naranjos a 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km e The Range per lezioni a 2,0 km. Per lo shopping e la vita notturna, il famoso porto di Puerto Banús è a breve distanza, mentre il centro di Marbella offre un'alternativa più tradizionale a 7 km. La città di Málaga, con il suo patrimonio storico e culturale, è raggiungibile in circa 50 minuti per gite giornaliere.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa beneficia del tipico clima mediterraneo della Costa del Sol, con temperature medie che variano tra 12°C in inverno e 26°C in estate, creando condizioni ideali per la vita all'aperto durante tutto l'anno. Con un'altitudine di soli 10 metri sopra il livello del mare e una pendenza minima verso lo spiaggia dello 0,2%, la proprietà gode di una posizione pianeggiante che facilita gli spostamenti. La zona registra circa 300 giorni di sole all'anno, con uno stagione balneare che si estende per 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. L'esposizione a sud-ovest della villa ottimizza la luce naturale negli ambienti principali, mantenendo temperature gradevoli durante tutto il giorno. La vicinanza al mare mitiga le temperature estive, evitando il eccesso di calore che caratterizza le zone più interne dell'Andalusia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione della villa offre accesso eccezionale a alcune delle migliori spiagge e strutture ricreative della Costa del Sol. La più vicina, Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, è una delle spiagge più esclusive della regione, frequentata da una clientela internazionale. A 2,2 km si trova Playa Canina Ventura del Mar, mentre Playa de Nagüeles a 3,1 km offre un'atmosfera più tranquilla. Per gli appassionati di golf, la zona è un vero paradiso con tre campi prestigiosi entro 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range per lezioni e il Real Club de Golf Las Brisas, tutti organizzati in un ambiente paesaggistico curato. Le strutture sportive non mancano, con il Polideportivo San Pedro a 2,9 km, il Rocodromo per l'arrampicata a 3,5 km e CrossFit Marbella a 3,8 km. Il porto di Puerto Banús, a soli 1 km, offre non solo attrazioni nautiche ma anche una vivace scena sociale con ristoranti, bar e boutique.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione privilegiata nella Costa del Sol, situata tra Marbella a est (7 km) e San Pedro Alcántara a ovest. Questo colloca la villa in una delle zone più richieste della regione, a breve distanza dai principali centri di interesse senza essere direttamente nel traffico cittadino. La posizione strategica offre accesso equidistante sia alle spiagge che alle montagne dell'entroterra, permettendo di godere di diversi paesaggi in breve tempo. A livello regionale, Nueva Andalucía è riconosciuta come il cuore della 'Valle del Golf', un'area che concentra alcuni dei campi da golf più prestigiosi della Spagna.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL142619
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto della Costa del Sol, questa villa a Nueva Andalucía rappresenta un'opzione di lusso con un posizionamento distintivo rispetto ad altre zone della regione. Rispetto ad Estepona, dove progetti come Acqua Gardens partono da €524.600 e Aby Upper da €320.000, Nueva Andalucía offre un ambiente più consolidato con servizi e infrastrutture già pienamente sviluppati. La 'Valle del Golf', come è nota l'area, presenta una concentrazione unica di campi da golf prestigiosi a portata di mano, un vantaggio che altre località costiere non possono eguagliare nella stessa misura. A differenza delle zone più centrali di Marbella, Nueva Andalucía mantiene un carattere più residenziale e tranquillo pur essendo a breve distanza dal centro. Comparata con località più orientali come Mijas o Fuengirola, Nueva Andalucía beneficia di una posizione più esclusiva e di una maggiore vicinanza a Puerto Banús, celebre per la sua scena di lusso e internazionalità.
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