立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはマルベージャのヌエバ・アンダルシア地区に位置し、プエルト・バヌスまでわずか300メートル、マルベージャ市中心部まで7キロという立地。ゴルフバレーの心臓部にあり、ロス・ナランホス、ラス・ブリサスといった名門ゴルフコースから2キロ以内。周辺にはスーパーマーケット、薬局、レストランといった日常生活に必要な施設が徒歩圏内にある。
5つの広い寝室とバスルームを備えたこのヴィラは、大規模家族や頻繁なゲストの接待を想定した設計。プライベートプールと庭園付きのテラスは、地中海の屋外生活を楽しむのに最適。近くに国際学校や医療施設があるため、永住または長期滞在を考える家族にとって理想的な環境を提供する。
このヴィラは1986年に当初建設され、2002年に大規模な改修と増築が行われた。現在の建物は2002年の時点で完成しており、その後も良好な状態が維持されている。改修時には現代的な設備や快適性が導入され、伝統的な地中海建築の魅力を保ちつつ、現代的な生活スタイルに対応している。
この物件は歴史的な中心部からは離れており、歴史的な建物の魅力は体験できない。都市部の利便性はあるが、大都市の喧騒や活気は限定的。ビーチまでは300メートルと近いが、ビーチへの直接アクセスはない。また、この価格帯の物件として、最新のスマートホーム技術の統合は限られている。
この物件は、高級な地中海ライフスタイルを求める上級収入層に適している。ゴルフ愛好家には特に魅力的で、自宅から数分の距離で世界クラスのゴルフコースを利用できる。大規模な家族や頻繁にゲストを迎える機会の多い人々にとって、5つの寝室と広々としたリビングスペースが快適な環境を提供する。また、スペインでの第二の住居として、または主要な居住地としての使用の両方に対応できる。南ヨーロッパの温暖な気候と生活スタイルを求める退職者や、リモートワークが可能な専門職にも適している。近くに国際学校が複数あるため、教育環境を重視する家族にも魅力的な選択肢となる。
このヴィラは高品質の素材と仕上げを特徴としている。大理石階段と広い玄関ホールがエレガントな第一印象を与え、内装は上品な色彩と高級素材を使用している。居室は広々としており、各寝室には個室のバスルームが付属。キッチンは最新の家電を備え、プロフェッショナル仕様となっている。冷暖房完備で、中央暖房とエアコンシステムが一年中快適な室温を確保する。その他の設備として、プライベートプール、カバーテラス、サウナ、ゲスト用アパートメントがあり、生活の質を高める仕組みが整っている。建材には耐久性のある素材が選ばれ、地中海の気候条件に対応できる設計となっている。
このヴィラの価格は3,495,000ユーロから。マルベージャ地区、特にヌエバ・アンダルシアのゴルフバレーに位置する物件として、その立地と規模を考慮すると競争力のある価格設定と言える。同様の規模と設備を持つ近隣物件と比較すると、同等かやや高めの価格帯に位置するが、プエルト・バヌスへの近接性と海へのアクセスを考慮すると、妥当な投資価値を持つ。
このヴィラでの日常は、地中海式のリズムで展開される。朝はテラスでコーヒーを楽しみながら、プエルト・バヌスの景色を眺めることができる。午前中は近くのゴルフコースでラウンドするか、プールでくつろぐ時間に充てることができる。昼食後は短い散策でプエルト・バヌスの高級ブティックを訪れたり、地元のレストランで食事を楽しむ。夕方には自宅の広いテラスで、日没の光景を楽しみながらディナーをとることができる。週末には近くのビーチで日光浴をしたり、マルベージャの市街地でショッピングを楽しむことも可能。この地域は一年中活気があるが、オフシーズンにはより静かで地元の生活に溶け込むことができる。
このヴィラは便利な立地に位置し、日常生活に必要なほぼすべての施設が徒歩または短距離で利用可能。スーパーマーケットまでは353メートル、薬局はわずか64メートル、病院まで1.9キロと、健康管理に必要な施設がすぐ近くにある。レストラン、カフェ、銀行といった商業施設も2キロ圏内に69軒のレストラン、10軒のカフェ、4軒の銀行があり、多様な選択肢が提供されている。教育環境も充実しており、41の小学校と28の中学校が地域にあり、ブリティッシュ・インターナショナルスクールまでは3.8キロの距離。公共交通機関も発達しており、10路線のバスと50の停留所があり、自動車なしでも移動が可能である。
この地図は、ゴルフバレーの中心部に位置する当ヴィラの戦略的立地を示しています。プエルト・バヌスとその高級な港からわずか300メートル、複数のゴルフコースに囲まれ、同時にマルベージャ市中心部へのアクセスも容易です。海岸線と内陸部のゴルフコースの間の絶妙な位置関係が、この物件の価値を高めています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラはマルベージャ市のヌエバ・アンダルシア地区に位置し、ゴルフバレーとして知られる地域の中心部にある。マルベージャ市街地からは7キロ西に位置し、より落ち着いた高級住宅地を形成している。マラガ県では沿岸部の中西部にあたり、地中海とシエラ・ブラナ山脈の間に位置する。マラガ市とは54キロ、ジブラルタルとは59キロの距離で、コスタ・デル・ソル地域の中では特に高級リゾートエリアとして知られるマルベージャ地区に属している。
このヴィラから主要な施設へのアクセスは良好。プエルト・バヌスのビーチまではわずか301メートルと、日常的にビチェライフを楽しむことができる。マルベージャ市中心部まで7キロ、マラガ市まで54キロ、アルヘシラスまで59キロで、それぞれ15分〜1時間の車移動で到着可能。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは45キロ、ジブラルタル空港までは52キロで、国際的なアクセスも便利。ゴルフ愛好家には特に魅力的な立地で、ロス・ナランホスゴルフコースまで2.0キロ、ラス・ブリサスゴルフクラブまで2.1キロ、マグナ・マルベージャゴルフまで3.0キロと、スペイン有数のゴルフコースが近距離にある。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は海抜10メートルに位置し、緩やかな�斜地（0.2%）で海に向かってゆっくりと高度が下がっている。地域の平均気温は12〜26度で、年間を通じて温暖な気候が特徴。年間平均気温は17.8度で、最も寒い月でも平均12度を下回ることはなく、最も暑い月でも平均26度程度と比較的過ごしやすい。海水温が20度以上になる期間は年間4ヶ月で、5月から9月にかけて海水浴が楽しめる。日照時間は年間を通じて多く、特に夏季には晴天が続く日々が多い。南西向きの物件であるため、午後の太陽光を十分に受けることができ、テラスや庭での時間を快適に過ごせる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラはプエルト・バヌスのビリャヌエバビーチからわずか301メートルの距離に位置し、高級な海岸ライフスタイルを提供する。その他の近隣ビーチとして、ベンチュラ・デル・マール・カニーナビーチ（2.2キロ）、ナグエレスビーチ（3.1キロ）があり、すべて美しい地中海沿岸のビーチである。レクリエーション活動も豊富で、特にゴルフは地域の特徴となっており、ロス・ナランホス（2.0キロ）、ザ・レンジゴルフレッスン（2.0キロ）、ラス・ブリサスゴルフクラブ（2.1キロ）が近くにある。スポーツ施設として、サンペドロ総合スポーツセンター（2.9キロ）、ロコドロモ（3.5キロ）、クロスフィット・マルベージャ（3.8キロ）などもアクセス可能で、多様な運動ニーズに応えられる。マリーナとして、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌス（1.0キロ）も近く、ヨットライフを楽しむこともできる。
出典: OpenStreetMap
このヴィラはマルベージャ市のヌエバ・アンダルシア地区に位置し、ゴルフバレーとして知られる地域の中心部にある。マルベージャ市街地からは7キロ西に位置し、より落ち着いた高級住宅地を形成している。マラガ県では沿岸部の中西部にあたり、地中海とシエラ・ブラナ山脈の間に位置する。マラガ市とは54キロ、ジブラルタルとは59キロの距離で、コスタ・デル・ソル地域の中では特に高級リゾートエリアとして知られるマルベージャ地区に属している。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL142619
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、ヌエバ・アンダルシア地区の類似物件と比較して、プエルト・バヌスへの近接性という明確な優位性を持つ。例えば、同地区にある「エレガンス・イン・ヌエバ・アンダルシア」（285万ユーロ〜）は約60万ユーロ安いが、海岸への距離が遠く、プエルト・バヌスのハイエンドな雰囲気を直接体験できない。一方、エステポナの「アクア・ガーデンズ」（524,600ユーロ〜）や「アビ・アッパー」（320,000ユーロ〜）は価格面でははるかに手頃だが、マルベージャの高級環境やサービスの充実度では劣る。特にこのヴィラの周辺には、高級レストラン、ブティック、ゴルフコースが密集しており、マラガ県の中でも特に高級なリゾート環境を形成している。マラガ市からの距離（54キロ）はエステポナ物件と比べてやや遠いが、国際空港へのアクセスや大都市の文化・商業施設を利用するには十分な距離である。
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