Esta moradia isolada, com 5 quartos e 5 casas de banho, situa-se em Nueva Andalucía, Málaga. Com uma área construída de 405 m² num lote de 1302 m², o imóvel foi concluído em 2002. A propriedade combina arquitetura mediterrânica contemporânea com funcionalidade moderna, oferecendo uma moradia numa zona urbana consolidada, com acesso a diversas comodidades. A localização combina proximidade a serviços essenciais e à costa, com a tranquilidade de uma área residencial estabelecida.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está estrategicamente localizada em Nueva Andalucía, a poucos metros de serviços essenciais como farmácias e supermercados. A sua proximidade a praias como a Playa de Puerto Banús (a 301m) e a centros de lazer como Puerto Banús (1 km) confere-lhe um posicionamento favorável para um estilo de vida costeiro dinâmico. A área é caracterizada pela sua natureza urbana, com acesso facilitado a infraestruturas.
Esta propriedade destina-se a quem procura uma residência espaçosa e bem equipada, com amplas áreas interiores e exteriores. Os cinco quartos e cinco casas de banho acomodam confortavelmente famílias ou hóspedes. A presença de comodidades como ar condicionado, aquecimento central e lareira, juntamente com um jardim privado e piscina, satisfaz necessidades de conforto e lazer durante todo o ano.
A construção desta moradia foi concluída em 2002, indicando um imóvel com uma estrutura e design estabelecidos. Embora não seja uma construção nova, o estado de conservação 'Bom' e a informação de renovações indicam que a propriedade foi mantida e atualizada ao longo do tempo. O foco está na qualidade e funcionalidade da construção existente.
Este projeto não oferece a vantagem de ser uma construção nova, com as mais recentes normas de eficiência energética ou design arquitetónico de vanguarda. A idade de conclusão em 2002 sugere que certas características podem não corresponder aos padrões de novas construções. O imóvel não se localiza numa zona rural isolada, mas sim num ambiente urbano com as comodidades associadas.
A moradia, concluída em 2002, apresenta características de qualidade consistentes com a época de construção, mas com potencial de atualização. As características mencionadas, como 'Good' (Bom) estado e a presença de ar condicionado (quente/frio), aquecimento central e lareira, indicam um nível de conforto e funcionalidade. A descrição da sala de estar em plano aberto, a cozinha gourmet com eletrodomésticos de topo e as casas de banho em mármore (segundo andar) sugerem um acabamento de qualidade. Detalhes como roupeiros embutidos e terraços privados acrescentam valor prático e estético ao imóvel. A orientação a Sudoeste contribui para a iluminação natural e o aproveitamento da luz solar.
O preço anunciado para esta moradia isolada é de €3.495.000. Esta faixa de preço reflete a localização prime em Nueva Andalucía, as dimensões generosas do imóvel (405 m² de área útil em 1302 m² de terreno) e as suas cinco suites. Sendo um imóvel concluído em 2002 e em bom estado, o valor proposto posiciona-o no segmento de mercado de propriedades estabelecidas e de alta qualidade na Costa del Sol. A disponibilidade é imediata, dado o seu estado de conclusão.
Nueva Andalucía é conhecida como o 'Vale do Golfe', atraindo residentes que apreciam a proximidade a campos de golfe de renome mundial. No entanto, esta moradia particular está localizada numa zona urbana consolidada, a uma curta distância da costa e de Puerto Banús. O dia a dia aqui é caracterizado pela conveniência de ter supermercados, farmácias e restaurantes a uma curta distância a pé ou de carro. A presença de 69 restaurantes num raio de 2 km e 41 escolas primárias nas proximidades aponta para uma área vibrante e familiar. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e a proximidade à praia (a 301m) definem um ambiente costeiro com um clima ameno.
Viver em Nueva Andalucía significa estar imerso numa área vibrante e cosmopolita. A proximidade a Puerto Banús (1 km) oferece acesso a uma marina de luxo, boutiques e uma animada vida noturna. A 353 metros encontra-se um supermercado, e a 64 metros uma farmácia, garantindo conveniência no dia a dia. A região é servida por 50 paragens de transporte público, facilitando a mobilidade. A oferta de 69 restaurantes num raio de 2 km e 12781 camas de hotel na área circundante atestam a centralidade e atratividade desta zona.
Esta moradia está localizada em Nueva Andalucía, uma zona urbana estabelecida na Costa del Sol. A sua proximidade a pontos de interesse como Puerto Banús, campos de golfe e praias sublinha a sua posição numa área de grande atividade residencial e turística.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se entre Marbella e San Pedro de Alcántara, no coração da Costa del Sol. Está a 7 km de Marbella (com 147.958 habitantes) e a 54 km de Málaga (com 579.076 habitantes). Esta posição central permite fácil acesso a outras cidades da Andaluzia, como Algeciras (59 km). A região é conhecida pela sua oferta de lazer, golfe e proximidade ao mar, atraindo um público internacional.
A moradia beneficia de uma excelente rede de acessos. A Playa de Puerto Banús está a apenas 301 metros, enquanto o aeroporto de Málaga se encontra a aproximadamente 45 km por via aérea. Vários campos de golfe de prestígio, como Los Naranjos Golf Club (2,0 km), estão nas imediações. A conveniência é reforçada pela proximidade a um ponto de carregamento para veículos elétricos (368 m) e a um hospital (1,9 km). O acesso a transportes públicos é facilitado por 10 linhas e 50 paragens na área circundante, complementando a mobilidade.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a uma altitude de 10 metros acima do nível do mar, esta propriedade goza de um clima mediterrânico característico da Costa del Sol. As temperaturas médias anuais rondam os 17.8°C, com variações entre 12-26°C, proporcionando um ambiente agradável durante a maior parte do ano. O potencial de aproveitamento da luz solar é elevado, com orientação a Sudoeste. O zwemseizoen, com temperaturas da água acima de 20°C, dura aproximadamente quatro meses. A inclinação para a praia é praticamente nula (0.2%), indicando uma topografia plana na área costeira.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade à costa é um dos pontos fortes desta localização. A Playa de Puerto Banús encontra-se a 301 metros, oferecendo fácil acesso a atividades de praia. Para além disso, existem outros pontos de interesse como centros desportivos (Polideportivo San Pedro a 2.9 km) e marinas de luxo como Puerto Deportivo José Banús (1.0 km). A região é um polo para o golfe, com vários campos de renome nas proximidades, como The Range golf lessons (2.0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) e Golf Los Naranjos (2.0 km), satisfazendo os entusiastas deste desporto.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se entre Marbella e San Pedro de Alcántara, no coração da Costa del Sol. Está a 7 km de Marbella (com 147.958 habitantes) e a 54 km de Málaga (com 579.076 habitantes). Esta posição central permite fácil acesso a outras cidades da Andaluzia, como Algeciras (59 km). A região é conhecida pela sua oferta de lazer, golfe e proximidade ao mar, atraindo um público internacional.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL142619
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outras ofertas na região da Costa del Sol, esta moradia em Nueva Andalucía apresenta um perfil distinto. Enquanto projetos como 'Elegance in Nueva Andalucía' (a partir de €2.850.000) podem oferecer características semelhantes num raio próximo, o preço desta propriedade (€3.495.000) reflete o seu lote de terreno consideravelmente maior (1302 m²) e a sua configuração específica de 5 quartos. Projetos em Estepona, como 'Acqua Gardens' (a partir de €524.600) e 'Aby Upper' (a partir de €320.000), situam-se num segmento de mercado consideravelmente inferior, tanto em preço como, geralmente, em características e localização premium. Nueva Andalucía, conhecida pelo seu 'Vale do Golfe' e proximidade a Puerto Banús, tende a apresentar preços mais elevados para moradias de grande dimensão e com características de luxo, em comparação com zonas mais a oeste como Estepona, que podem oferecer mais opções em diferentes faixas de preço, mas com perfis de localização e comodidades distintos. Esta propriedade em particular posiciona-se num nicho que combina a proximidade a serviços urbanos e de lazer com o espaço e a privacidade de uma moradia isolada numa área consolidada.
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