Esta luxuosa villa de cinco quartos está situada em Nueva Andalucía, na prestigiada Costa del Sol. Com 405m² de área habitável e um terreno de 1.302m², esta propriedade concluída em 2002 oferece uma residência espaçosa e bem estabelecida. A villa beneficia da sua localização privilegiada perto de campos de golfe de classe mundial, a curtíssima distância de Puerto Banús, e fácil acesso a Marbella. A propriedade combina design mediterrânico com funcionalidade moderna, adequando-se a quem procura uma residência premium numa das zonas mais valorizadas da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A villa está posicionada numa área residencial consolidada de Nueva Andalucía, conhecida como o "Vale do Golfe". Localiza-se a apenas 300 metros de Puerto Banús, permitindo acesso pé a praias e instalações. A propriedade beneficia da sua proximidade a campos de golfe renomados como Los Naranjos e Las Brisas, estabelecendo-se como uma residência bem integrada no tecido urbano de alta gama da região.
Esta villa foi concebida para acomodar exigências residenciais de alto padrão, com cinco quartos e cinco casas de banho que oferecem espaço adequado para famílias numerosas ou recepção de convidados. A distribuição em três pisos permite separação funcional entre áreas sociais e privadas, enquanto o jardim privativo e piscina oferecem espaço exterior exclusivo. A cozinha equipada e áreas de estar abertas atendem a necessidades de entretenimento e convívio social.
A villa representa uma propriedade concluída e estabelecida, originalmente construída em 1986 e totalmente renovada em 2002, quando foi ampliada para as suas dimensões atuais. Esta obra de renovação conferiu à propriedade as suas características contemporâneas, mantendo ao mesmo tempo a sua autenticidade mediterrânica. Como construção já finalizada, oferece a vantagem de poder ser ocupada imediatamente após a compra, sem períodos de espera relacionados com obras.
A propriedade não apresenta características de design modernista minimalista contemporâneo, pois reflete um estilo mais tradicional mediterrânico. Não está localizada diretamente na praia, requerendo deslocação de cerca de 300 metros para acessar o mar. Não possui vistas marítimas diretas a partir das áreas principais da casa. A propriedade não integra um complexo condominial com serviços partilhados, sendo uma residência autónoma que requer gestão independente de manutenção e segurança.
Esta propriedade adapta-se particularmente bem a famílias que procuram uma residência principal permanente na Costa del Sol, com espaço suficiente para acolher vários membros familiares e eventuais visitantes. É adequada para quem valoriza o golfe como atividade regular, dada a sua proximidade a campos de renome internacional. Também serve como excelente segunda residência para quem deseja uma propriedade estabelecida e pronta a habitar, sem os desafios de uma construção nova ou renovação pendente. Para entusiastas de entretenimento, a casa oferece espaços interiores e exteriores que permitem organizar eventos sociais com conforto. Para investidores, representa um ativo sólido numa das áreas mais estáveis e valorizadas da Costa del Sol, com potencial de valorização a longo prazo mantendo simultaneamente utilidade como residência pessoal ou para aluguer de temporada.
Os acabamentos desta villa refletem a renovação de qualidade realizada em 2002, que equilibrou elementos tradicionais mediterrânicos com funcionalidade contemporânea. A entrada principal apresenta um hall notável com tetos altos e escadaria em mármore, que estabelece o tom de sofisticação da propriedade. As áreas sociais beneficiam de uma planta aberta que integra sala de estar com lareira, espaço de jantar formal e área de biblioteca, criando ambientes versáteis para diferentes ocasiões. A cozinha gourmet está equipada com eletrodomésticos de gama alta, enquanto os quartos dispõem de casas de banho privativas com acabamentos em mármore fino. As áreas exteriores foram cuidadosamente planeadas com um jardim paisagístico e uma piscina que serve como ponto focal do espaço exterior. A propriedade também inclui elementos práticos como estores de segurança e estacionamento coberto para dois veículos. O conjunto de acabamentos demonstra atenção aos detalhes e durabilidade, resultando numa propriedade que mantém o seu apelo estético e funcionalidade mais de duas décadas após a sua renovação.
Com um preço de €3.495.000, esta villa situa-se no segmento premium do mercado imobiliário de Nueva Andalucía. Este valor reflete a sua localização privilegiada, dimensão generosa e qualidade de construção. Comparativamente com propriedades similares na mesma área, o preço posiciona esta oferta como competitiva dentro do mercado de alto padrão. O valor inclui um terreno de 1.302m² e 405m² de área construída com cinco quartos e cinco casas de banho. No contexto do mercado de Nueva Andalucía, este tipo de propriedade representa um investimento significativo mas consistentemente valorizado devido à sua localização prestigiada e características exclusivas.
O dia a dia nesta villa segue um ritmo tranquilo de vida residencial premium. A sua orientação sudoeste permite desfrutar de sol durante a maior parte do dia, especialmente nas áreas exteriores onde pode tomar o pequeno-almoço na cobertura ou relaxar junto à piscina. As manhãs podem começar com um café na varanda coberta, enquanto se planeia o dia - talvez uma partida de golfe num dos campos próximos ou uma caminhada até Puerto Banús para compras. O ambiente local oferece segurança e sofisticação, com restaurantes, lojas e serviços a curta distância a pé. Ao final da tarde, o terraço torna-se o local adequado para relaxar, com vistas para o jardim privado e piscina. A propriedade proporciona um equilíbrio entre vida social e privacidade, com espaços exteriores bem definidos para diferentes momentos do dia, desde refeições ao ar livre até tranquilidade absoluta no jardim.
A vida em redor desta villa beneficia de uma localização que privilegia o acesso pedestre a múltiplas comodidades. A apenas 353 metros encontra-se um supermercado para compras diárias, enquanto a farmácia local fica a 64 metros de distância. Os restaurantes abundam na área, com 69 estabelecimentos num raio de 2 km, oferecendo diversidade gastronómica desde cozinha mediterrânica a internacional. O famoso porto de Puerto Banús, com suas lojas de luxo, restaurantes e vida noturna, situa-se a menos de 1 quilómetro, proporcionando entretenimento e serviços premium sem necessidade de deslocação longa. Para famílias, a área oferece 41 escolas primárias e 28 secundárias nas proximidades, incluindo instituições internacionais de prestígio a curta distância. Os centros de saúde estão convenientemente localizados, com 5 centros de saúde na região e um hospital a 1,9 km, garantindo acesso rápido a cuidados médicos quando necessário.
A villa situa-se na área premium de Nueva Andalucía, em pleno coração do "Vale do Golfe", a poucos minutos a pé do famoso porto de Puerto Banús. A sua localização estratégica permite acesso rápido tanto às praias como a campos de golfe renomados. A propriedade beneficia da sua posição numa zona consolidada, com todas as infraestruturas desenvolvidas e um ambiente residencial seguro e sofisticado, estabelecendo-se como um ponto de referência na geografia imobiliária de prestígio da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía, onde se localiza a villa, posiciona-se estrategicamente como um enclave residencial de prestígio entre Marbella e San Pedro Alcántara. A apenas 7 km do centro de Marbella, beneficia da proximidade a todos os serviços de uma cidade consolidada mantendo uma atmosfera mais tranquila e exclusiva. A região é conhecida internacionalmente como o "Vale do Golfe" devido à concentração de campos de golfe de classe mundial, o que a distingue de outras áreas da Costa del Sol. Esta posição privilegiada permite fácil deslocação a Málaga (54 km) para serviços urbanos completos ou a Gibraltar (52 km) para alternativas internacionais, enquanto mantém a identidade própria como bairro residencial de luxo com forte componente turística de qualidade.
A propriedade beneficia de excelente acessibilidade a infraestruturas essenciais e de lazer. O mais próximo acesso à praia, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros, permitindo deslocações pé ao litoral. Numerosos campos de golfe de prestígio encontram-se num raio de 2-3 quilómetros, incluindo Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) e The Range para aulas (2,0 km). A cidade de Marbella, com seus serviços completos, situa-se a 7 quilómetros, enquanto Málaga, com o seu aeroporto internacional, fica a 54 km, aproximadamente 45 minutos de carro. Para deslocações internacionais alternativas, o aeroporto de Gibraltar localiza-se a 52 km. O porto desportivo de José Banus, com suas instalações náuticas e comerciais, encontra-se a apenas 1 km, tornando-se um ponto de referência para atividades marítimas e entretenimento sofisticado.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A villa beneficia do clima mediterrânico suave da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A sua localização a apenas 10 metros acima do nível do mar e com uma inclinação suave de 0,2% em direção à praia contribui para um microclima particularmente agradável. A região desfruta de aproximadamente 320 dias de sol por ano, com um período de natação de 4 meses onde a temperatura da água atinge ou excede os 20°C, ideal para desfrutar das praias próximas. A orientação sudoeste da propriedade permite maximizar a exposição solar, especialmente durante as tardes, criando ambientes exteriores confortáveis durante a maior parte do ano. Este clima mediterrânico privilegiado favorece atividades ao ar livre durante todas as estações, tornando os espaços exteriores da villa extensões naturais das áreas interiores.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias de qualidade constitui um dos principais atrativos da localização. A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, oferece acesso fácil a um areal bem cuidado e infraestruturas balneares completas. A cerca de 2,2-3,1 km encontram-se outras praias como Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles, proporcionando alternativas para diferentes preferências. Para entusiastas de golfe, a posição no "Vale do Golfe" é incomparável, com acesso a múltiplos campos de renome internacional a menos de 3 km, incluindo Los Naranjos, Las Brisas e Magna Marbella. Além do golfe, a área dispõe de centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocódromo (3,5 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). As infraestruturas de recreação incluem ainda miradouros como o Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) e portos desportivos como Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), oferecendo diversidade de atividades náuticas e lazer marítimo.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, onde se localiza a villa, posiciona-se estrategicamente como um enclave residencial de prestígio entre Marbella e San Pedro Alcántara. A apenas 7 km do centro de Marbella, beneficia da proximidade a todos os serviços de uma cidade consolidada mantendo uma atmosfera mais tranquila e exclusiva. A região é conhecida internacionalmente como o "Vale do Golfe" devido à concentração de campos de golfe de classe mundial, o que a distingue de outras áreas da Costa del Sol. Esta posição privilegiada permite fácil deslocação a Málaga (54 km) para serviços urbanos completos ou a Gibraltar (52 km) para alternativas internacionais, enquanto mantém a identidade própria como bairro residencial de luxo com forte componente turística de qualidade.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL142619
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía distingue-se como uma das localizações mais valorizadas da Costa del Sol, particularmente quando comparada com áreas circundantes como Estepona. Enquanto projetos como "Acqua Gardens" e "Aby Upper" em Estepona oferecem opções mais acessíveis a partir de €320.000, a região de Nueva Andalucía representa um segmento premium com preços significativamente superiores, refletindo a sua proximidade a Marbella e o estatuto de Puerto Banús como centro de luxo. Ao comparar com "Elegance in Nueva Andalucía" (a partir de €2.850.000), esta villa apresenta um preço alinhado com o mercado local, oferecendo contudo características distintivas como a dimensão generosa do terreno e a sua posição excepcionalmente próxima de Puerto Banús. A região beneficia de uma maior concentração de campos de golfe de renome e serviços de luxo, estabelecendo-se como uma escolha preferencial para quem valoriza prestígio e acesso a infraestruturas exclusivas. O investimento em Nueva Andalucía historicamente demonstra maior resiliência e valorização a longo prazo em comparação com áreas mais recentes ou periféricas, representando um compromisso financeiro superior mas com potencial de retorno mais consistente no mercado imobiliário de alto padrão.
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