Вилла расположена в сердце Нуэва-Андалусии, престижного района Марбельи, известного как "Долина гольфа". Это просторная отдельная вилла с пятью спальнями и пятью ванными комнатами, общей площадью 405 м² на участке земли площадью 1302 м². Вилла была полностью отремонтирована и расширена в 2002 году, предлагая современный комфорт с традиционными средиземноморскими архитектурными элементами. Расположенная в непосредственной близости от элитных гольф-клубов, бутиков и Пуэрто-Банууса, эта вилла представляет собой элитное жилье в одной из самых востребованных локаций Коста-дель-Соль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в Нуэва-Андалусии, на расстоянии всего 7 км от центра Марбельи и 45 км от международного аэропорта Малаги. Расположение в знаменитой "Долине гольфа" обеспечивает близость к таким престижным гольф-клубам, как Лос-Наранхос, Лас-Брисас и Алоха. Пуэрто-Бануус с его роскошными магазинами, ресторанами и яхтовой мариной находится всего в 1 км от виллы. Все ежедневные удобства, включая супермаркеты, аптеки и банки, находятся в пешей доступности.
Вилла с пятью спальнями и пятью ванными комнатами идеально подходит для семей, нуждающихся в просторном жилье. Трехуровневая планировка включает в себя просторные гостиные зоны, несколько спальных комнат с индивидуальными ванными комнатами и отдельные зоны для отдыха и развлечений. Наличие гостевой квартиры на нижнем уровне обеспечивает дополнительное пространство для гостей или персонала. Частный бассейн, террасы и ухоженные сады создают идеальную среду для отдыха на открытом воздухе и приема гостей.
Вилла была построена в 1986 году и полностью отремонтирована с расширением в 2002 году. Во время реконструкции были добавлены современные удобства, увеличена внутренняя площадь до 529 м² и улучшены общие характеристики здания. На данный момент вилла находится в хорошем состоянии, без необходимости срочного ремонта. Все инженерные системы, включая кондиционирование, центральное отопление и систему безопасности, были обновлены во время последней реконструкции.
Несмотря на близость к пляжам, вилла не имеет прямого выхода к морю. Ближайший пляж находится на расстоянии 300 метров, что требует короткой поездки или прогулки. Вилла не подходит для тех, кто ищет полный отдых от городской жизни, так как расположена в развитом районе с постоянным движением и активностью. Участок площадью 1302 м², хотя и достаточно просторный, не позволяет разместить дополнительные постройки без соответствующих разрешений.
Эта вилла подходит для семей, ищущих постоянное жилье в престижном районе Марбельи с доступом к международным школам и развитой инфраструктуре. Также она будет идеальной для любителей гольфа, благодаря расположению в "Долине гольфа" с непосредственной близостью к нескольким элитным гольф-клубам. Для тех, кто ищет второе жилье для отпуска, вилла предлагает все необходимое для комфортного отдыха, включая частный бассейн и близость к пляжам и развлечениям. Инвесторы могут рассмотреть эту виллу как объект для сдачи в аренду, учитывая высокий спрос на премиальные виллы в этом районе. Также вилла подходит для тех, кто ценит сочетание уединенной частной жизни с возможностью легкого доступа к социальной и деловой активности Марбельи.
Качество отделки виллы соответствует высоким стандартам, установленным во время реконструкции 2002 года. Внутренние пространства отделаны мрамором высокого качества, особенно в ванных комнатах и холле с парадной лестницей. Кухня оборудована техникой премиум-класса, а гардеробные в спальнях встроены по индивидуальному заказу. Система климат-контроля включает в себя центральное кондиционирование и отопление, а также камины для создания комфортной атмосферы в прохладные месяцы. Наружные террасы и зоны отдыха отделаны материалами, устойчивыми к средиземноморскому климату, а бассейн и сады поддерживаются в идеальном состоянии. Общее состояние виллы оценивается как хорошее, без видимых дефектов или признаков износа, что свидетельствует о должном уходе со стороны владельцев.
Цена виллы составляет €3,495,000, что отражает ее премиальное расположение в Нуэва-Андалусии, просторную площадь и высокое качество отделки. По сравнению с аналогичными объектами в этом районе, цены на виллы с пятью спальнями варьируются от €2,850,000 до €4,500,000 в зависимости от точного местоположения, состояния и размера участка. Эта вилла, с участком 1302 м² и жилой площадью 405 м², предлагает конкурентоспособную стоимость за квадратный метр в этом элитном районе. Следует отметить, что цены на недвижимость в Нуэва-Андалусии исторически показывают стабильный рост благодаря постоянному спросу со стороны международных покупателей.
Жизнь в этой вилле в Нуэва-Андалусии характеризуется комфортом и удобством. Утро можно начать с завтрака на террасе с видом на ухоженный сад и бассейн, прежде чем отправиться на игру в гольф на одном из nearby полей. Для ежедневных покупок поблизости есть супермаркеты и бутики, а для обеда или ужина - множество ресторанов с различной кухней. Днем можно наслаждаться солнцем у частного бассейна или исследовать пляжи Пуэрто-Банууса. Вечером Марбелья предлагает разнообразные развлечения, от театров до элитных ресторанов. Расположение виллы обеспечивает идеальный баланс между уединенной частной жизнью и доступом к инфраструктуре курортного города. Для семей с детьми в районе есть престижные международные школы, а для любителей активного отдыха - спортивные центры и клубы.
Окружение виллы предлагает сбалансированный образ жизни с доступом ко всем необходимым удобствам. В радиусе 2 км расположено 69 ресторанов, 3 аптеки, 4 банка и 10 кафе, обеспечивая разнообразие для повседневной жизни и отдыха. Для семей с детьми в районе доступно 41 начальная и 28 средних школ, включая международные учебные заведения с обучением на английском языке. Здоровье и безопасность обеспечиваются 5 медицинскими центрами в радиусе 2 км, а ближайшая больница находится всего в 1,9 км. Марбелья с ее развитой инфраструктурой, включая торговые центры, больницы и развлекательные заведения, находится всего в 7 км. Транспортная связь обеспечивается 10 линиями общественного транспорта с 50 остановками в непосредственной близости, а также удобным доступом к автомагистралям AP-7 и A-7, связывающим регион с другими городами Коста-дель-Соль.
Карта показывает выгодное расположение виллы в Нуэва-Андалусии, "Долине гольфа" Коста-дель-Соль. В непосредственной близости находятся элитные гольф-клубы Лос-Наранхос, Лас-Брисас и Алоха, а также роскошная яхтовая марина Пуэрто-Бануус. Марбелья с ее инфраструктурой находится всего в 7 км, а международный аэропорт Малаги - в 54 км. Район хорошо связан с основными транспортными артериями региона, включая автомагистрали AP-7 и A-7.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия занимает стратегическое положение в западной части Коста-дель-Соль, между Марбельей и Эстепоной. Расположенный всего в 7 км от центра Марбельи, этот район предлагает спокойную атмосферу при сохранении легкого доступа к городской инфраструктуре. В 54 км на восток находится Малага - административный центр провинции и крупнейший город региона с международным аэропортом. На запад, в 59 км, расположен Альхесирас - важный портовый город. Такое расположение делает Нуэва-Андалусию идеальной базой для исследования всего региона Коста-дель-Соль, от прибрежных городов до горных деревень Андалусии.
Вилла выгодно расположена в отношении ключевых удобств региона. Ближайший пляж Пуэрто-Бануус находится всего в 300 метрах, а другие популярные пляжи, такие как Плайя-де-Нагуэлес и Плайя-Канина-Вентура-дель-Мар, находятся на расстоянии 2,2-3,1 км. Центр Марбельи с его историческими достопримечательностями, магазинами и ресторанами расположен в 7 км, а город Малага с международным аэропортом - в 54 км. Любителям гольфа доступны три престижных клуба в радиусе 2,1 км: Лос-Наранхос, Лас-Брисас и Алоха. Международные школы, включая Британскую международную школу и Международную школу Эстепоны, находятся в радиусе 7,9 км. Для владельцев электромобилей зарядная станция расположена всего в 368 метрах от виллы.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Нуэва-Андалусии типично средиземноморский с мягкими зимами и теплым летом. Среднегодовая температура составляет 17,8°C, с среднемесячными показателями от 12°C зимой до 26°C летом. Вилла расположена на высоте 10 метров над уровнем моря с минимальным уклоном 0,2% в сторону моря, что обеспечивает легкий доступ к пляжам. Годовое количество солнечных часов составляет около 300 дней в году, а купальный сезон длится 4 месяца, когда температура воды превышает 20°C. Уровень влажности умеренный благодаря морскому влиянию, а дождливые сезоны приходятся на осень и весну. Такой климат идеально подходит для жизни на открытом воздухе в течение всего года, с возможностью пользоваться садом и террасами даже зимой.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Несмотря на то что вилла не находится непосредственно на первой линии пляжа, она предлагает легкий доступ к нескольким голубым флажковым пляжам региона. Пуэрто-Бануус, известный своим роскошным портом и чистыми пляжами, находится всего в 300 метрах. Рекреационные возможности включают три элитных гольф-клуба в радиусе 2,1 км, что делает эту локацию идеальной для любителей гольфа. Спортивные объекты включают Полидепортиво-Сан-Педро (2,9 км), скалодром (3,5 км) и кроссфит-клуб (3,8 км). Яхтенные марины, включая Пуэрто-Депортиво-Хосе-Банус (1,0 км), предлагают возможности для морских прогулок и водных видов спорта. В регионе также развиты пешие и велосипедные маршруты, особенно в прибрежных зонах и окружающих холмах.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва-Андалусия занимает стратегическое положение в западной части Коста-дель-Соль, между Марбельей и Эстепоной. Расположенный всего в 7 км от центра Марбельи, этот район предлагает спокойную атмосферу при сохранении легкого доступа к городской инфраструктуре. В 54 км на восток находится Малага - административный центр провинции и крупнейший город региона с международным аэропортом. На запад, в 59 км, расположен Альхесирас - важный портовый город. Такое расположение делает Нуэва-Андалусию идеальной базой для исследования всего региона Коста-дель-Соль, от прибрежных городов до горных деревень Андалусии.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL142619
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Нуэва-Андалусия занимает особое положение на рынке недвижимости Коста-дель-Соль благодаря сочетанию престижа, развитой инфраструктуры и близости к ключевым объектам. В отличие от Эстепоны, где проекты вроде "Acqua Gardens" и "Aby Upper" предлагают более доступные варианты (от €320,000 до €524,600), недвижимость в Нуэва-Андалусии соответствует более высокому ценовому сегменту. Сравнивая с "Elegance in Nueva Andalucía" (от €2,850,000), наша вилла предлагает конкурентное соотношение цены и качества, особенно учитывая ее расположение в непосредственной близости от Пуэрто-Банууса и гольф-клубов. В отличие от более новых проектов, эта вилла имеет устоявшуюся репутацию и зрелые садовые насаждения, что создает более завершенную атмосферу. В то время как проекты в Эстепоне часто позиционируются как более современные и доступные, недвижимость в Нуэва-Андалусии, особенно вблизи "Долины гольфа", исторически показывает более стабильный рост стоимости благодаря постоянному международному спросу.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID