Situata nella prestigiosa area di Nueva Andalucía, questa villa indipendente di 588 m² su un lotto di 1252 m² rappresenta un'opportunità eccezionale nella Costa del Sol. Con cinque camere da letto, quattro bagni e una costruzione già completata, la proprietà si trova a breve distanza a piedi da Puerto Banús. La posizione strategica offre accesso immediato a campi da golf, spiagge e tutte le comodità urbane, combinando privacy e connessione in uno dei contesti più ricercati della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa occupa una posizione privilegiata nel cuore di Nueva Andalucía, area residenziale di prestigio ad ovest di Marbella. La proprietà si trova a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús e a breve distanza da numerosi campi da golf rinomati. La zona è caratterizzata da una sviluppata rete di servizi e infrastrutture, con tutto l'essenziale raggiungibile a piedi o in bicicletta, garantendo un'autonomia quotidiana completa.
Questo immobile è strutturato per soddisfare le esigenze abitative di una famiglia numerosa o di chi desidera spazi generosi per intrattenere ospiti. La distribuzione su tre livelli offre una netta separazione tra zona giorno dedicata al living e alla cucina, area notte con quattro camere da letto al piano superiore, e spazi aggiuntivi al piano inferiore. La superficie totale di 588 m² assicura ampi ambienti per diverse esigenze funzionali e di rappresentanza.
La proprietà è stata completata secondo gli standard costruttivi di alta qualità tipici della zona di Nueva Andalucía. Nonostante si tratti di un immobile esistente, la struttura mantiene condizioni eccellenti grazie alla manutenzione regolare e all'attenzione ai dettagli architettonici che caratterizzano lo stile andaluso. Gli impianti sono conformi alle normative vigenti, e le finiture riflettono le caratteristiche tipiche delle residenze di prestigio della Costa del Sol.
La proprietà non offre accesso diretto al mare nonostante la vicinanza alle spiagge. Non sono presenti ascensori, il che potrebbe rappresentare una limitazione per persone con difficoltà motorie a causa della distribuzione su tre livelli. La zona, pur essendo ben collegata, può presentare un'intensità di traffico elevata durante la stagione turistica estiva, tipica delle località costiere molto frequentate come Puerto Banús e le sue immediate vicinanze.
Questa proprietà è particolarmente adatta per famiglie numerose che desiderano una residenza principale in una zona ben servita della Costa del Sol. La presenza di cinque camere da letto e quattro bagni la rende adatto anche per chi riceve frequentemente ospiti o per famiglie multigenerazionali. Gli amanti del golf apprezzeranno la vicinanza a prestigiosi campi da golf raggiungibili in pochi minuti di auto. La posizione strategica, a breve distanza da Marbella e dalle sue spiagge, la rende perfetta per chi cerca una combinazione tra vita urbana e opportunità ricreative senza i disagi legati alla gestione di una seconda casa. Inoltre, la struttura già completata la rende adatta a chi desidera trasferirsi immediatamente senza attendere tempi di costruzione o ristrutturazione.
La vanta materiali di pregio selezionati per garantire durabilità e comfort. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici di alta gamma e complementi di design che combinano funzionalità e estetica. Gli infissi sono realizzati con materiali resistenti alle intemperie e agli agenti atmosferici, ideali per il clima mediterraneo. Le finiture interne riflettono uno stile andaluso contemporaneo, con dettagli architettonici che richiamano la tradizione locale reinterpretata in chiave moderna. La presenza di aria condizionata in tutte le stanze e camino per l'inverno garantisce comfort termico durante tutto l'anno. Le terrazze e gli spazi esterni sono stati progettati con materiali resistenti e di facile manutenzione, mentre la piscina privata e le aree verdi circostanti sono state curate con attenzione ai dettagli, creando un ambiente esterno di qualità superiore.
Il prezzo di partenza di €3.850.000 colloca questa proprietà nel segmento di lusso del mercato immobiliare di Nueva Andalucía. Considerando la superficie di 588 m², il lotto di 1252 m², le cinque camere da letto e la posizione strategica, il valore di mercato risulta in linea con le quotazioni attuali per ville di simili caratteristiche nella zona. La variazione di prezzo può dipendere da eventuali personalizzazioni richieste o da condizioni di mercato specifiche al momento dell'acquisto. La proprietà è immediatamente disponibile, non essendo soggetta a vincoli di costruzione o pianificazione.
La villa si inserisce in un contesto urbano ben servito, adatto per chi apprezza la comodità di avere servizi a portata di mano senza rinunciare alla privacy. La mattina può iniziare con una passeggiata fino alla spiaggia vicina o con un caffè nei numerosi bar della zona, raggiungibili in pochi minuti a piedi. Durante il giorno, gli amanti del golf possono accedere facilmente ai campi locali, mentre le spiagge vicine offrono opzioni per il relax. La presenza di supermercati, farmacie e altri servizi essenziali a breve distanza garantisce autonomia nella gestione della vita quotidiana. La sera, l'ampia terrazza e il giardino diventano lo spazio solido per cenare all'aperto o per intrattenere ospiti, sfruttando il clima mite della regione per gran parte dell'anno.
La posizione strategica della villa permette di accedere facilmente a tutte le comodità essenziali. A soli 353 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre a 64 metri è presente una farmacia per eventuali necessità sanitarie. Le strutture ospedaliere sono raggiungibili in pochi minuti, con l'ospedale più vicino a 1,9 km di distanza. Per chi viaggia frequentemente, l'aeroporto di Malaga si trova a 45 km, circa 30-40 minuti di auto. L'area è ben servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti anche senza auto privata. La vicinanza a Marbella (solo 7 km) garantisce accesso a una vasta gamma di servizi, negozi e attività culturali, mentre la stessa Nueva Andalucía offre numerose opzioni per lo svago, la ristorazione e lo shopping di alta qualità.
La mappa mostra la posizione privilegiata della villa nel cuore di Nueva Andalucía, a breve distanza da Puerto Banús e dalle sue famose spiagge. L'area è caratterizzata da una densa rete di servizi e infrastrutture, evidenziati dalla vicinanza a supermercati, farmacie, campi da golf e strutture sanitarie. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente Marbella e altre località della Costa del Sol, mantenendo al contempo un ambiente residenziale tranquillo e esclusivo tipico di questa prestigiosa zona della Costa del Sol.
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, a soli 7 km da Marbella, il principale centro urbano della zona con 147.958 abitanti. La distanza da Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, è di 54 km, mentre Algeciras si trova a 59 km. Questa posizione intermedia permette di beneficiare dei servizi e delle infrastrutture di importanti centri urbani senza dover sostenere gli svantaggi legati alla vita in una metropoli. La vicinanza alla costa e la presenza di autostrade ben collegate rendono la posizione ideale per esplorare tutta la regione andalusa, con facile accesso sia all'interior che ad altre località costiere della Costa del Sol.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista soli 301 metri, raggiungibile a piedi in circa 4 minuti. Altre spiagge popolari come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono facilmente accessibili in auto o con mezzi pubblici. Gli appassionati di golf beneficiano della vicinanza a prestigiosi campi come Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol dista 45 km, mentre quello di Gibilterra si trova a 52 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una stazione a soli 368 metri dalla proprietà, garantendo praticità per i possessori di auto elettriche.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa si trova a soli 7 metri sopra il livello del mare, beneficiando di un clima tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 19,1°C. Durante l'inverno, le temperature oscillano intorno ai 12°C, mentre in estate raggiungono i 27°C, creando un ambiente piacevole durante tutto l'anno. La zona gode di circa 3.856 ore di sole all'anno, garantendo un'eccellente esposizione luminosa per gli spazi interni ed esterni. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. La pendenza verso il mare è praticamente assente (0,0%), rendendo il territorio particolarmente pianeggiante e adatto a passeggiate e attività all'aperto. Questo microclima favorisce la crescita di vegetazione lussureggiante, visibile nei giardini circostanti la proprietà.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona circostante offre numerose opportunità per attività ricreative. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, è una delle spiagge più prestigiose della Costa del Sol, frequentata da un'clientela internazionale. Per gli amanti del golf, l'area di Nueva Andalucía è un vero paradisi con accesso a campi di prestigio mondiale come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas a soli 2 km di distanza. Le strutture sportive non mancano, con centri come Polideportivo San Pedro (2,5 km), Rocodromo (3,2 km) e CrossFit Marbella (3,5 km) per chi desidera mantenersi in forma. I marina locali, come Puerto Deportivo José Banus (0,7 km), offrono ulteriori opportunità per attività nautiche e sociali, completando l'offerta ricreazionale di questa esclusiva zona della Costa del Sol.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, a soli 7 km da Marbella, il principale centro urbano della zona con 147.958 abitanti. La distanza da Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, è di 54 km, mentre Algeciras si trova a 59 km. Questa posizione intermedia permette di beneficiare dei servizi e delle infrastrutture di importanti centri urbani senza dover sostenere gli svantaggi legati alla vita in una metropoli. La vicinanza alla costa e la presenza di autostrade ben collegate rendono la posizione ideale per esplorare tutta la regione andalusa, con facile accesso sia all'interior che ad altre località costiere della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL464536
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questa villa con altre proprietà nella stessa zona, emerge come un'opzione competitiva nel segmento di lusso. Rispetto a "Elegance in Nueva Andalucía" (partendo da €2.850.000), questa proprietà offre una superficie maggiore (588 m² contro dimensioni non specificate ma presumibilmente inferiori) e cinque camere da letto. Sebbene "Cerquilla 57A" abbia un prezzo di partenza più elevato (€4.750.000), questa villa presenta una posizione più vicina al centro di Puerto Banús e alle spiagge. Rispetto a progetti come "Acqua Gardens" a Estepona (partendo da €418.800), la differenza di prezzo è sostanziosa ma giustificata dalla collocazione in una delle zone più prestigiose della Costa del Sol, la superficie generosa e la qualità delle finiture. La provincia di Málaga, dove si trova Nueva Andalucía, rimane una delle aree più ambite della Spagna per gli investimenti immobiliari di lusso, con valori che tendono a mantenersi stabili anche durante le fluttuazioni del mercato.
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