立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はプエルト・バヌースに近接するアタラヤ・リオ・ベルデ地区に位置し、海岸線からのアクセスが良好です。市街地の設備が徒歩圏内にある利便性と、同時に静かな住宅環境の両立を特徴とします。商業施設、レストラン、医療機関へのアクセスも良好で、日常生活に必要なインフラが整備されています。
5つのベッドルームと4つのバスルームを持つこの別荘は、大規模家族や頻繁にゲストを迎える家庭に適しています。各ベッドルームはスイートルームとして設計され、プライバシーを確保。広々としたリビングエリアと複数のテラススペースは、屋内外でのくつろぎや社交活動を可能にします。
この物件は既に完成しており、即時入居が可能な状態です。3つのレベルで構成され、各階段が機能的に設計されています。メインフロアには印象的なエントランスホールと二重高さの天井があり、自然光が豊かに差し込みます。建築状態は良好と評価されています。
この物件は市街中心部からやや離れた住宅地にあるため、歩行のみでの多様な商業施設へのアクセスには制限があります。また、南向きのオientationを部分的に備えるものの、全体的な日照条件は周囲の建物や樹木の影響を受ける可能性があります。公共交通機関の便も限られており、所有車両が必須と言えます。
この物件は、スペイン沿岸で第二の住居を探している国際的な買い手に特に適しています。ゴルフ愛好家にとっては、複数の有名ゴルフコースが2km圏内にある立地は大きな魅力です。また、家族で長期休暇を過ごしたい場合や、部分的な移住を考えている場合にも、5つのベッドルームと近くの国際学校（British International Schoolまで4.2km）が利点となります。地域に既に慣れている人や、マラガ沿岸の活気ある雰囲気を求める人に向いています。自宅で仕事をしながら、時には地元のレストランやカフェで過ごしたいというバランスの取れたライフスタイルを求める人々にも適した環境と言えるでしょう。
このアンダルシアスタイルの邸宅は、質の高い素材と仕上げで特徴づけられます。印象的な二重高さのエントランスホールには、自然光を取り込むための大窓が設置されています。キッチンは完全に設備が整っており、別のユーティリティエリアが追加の調理スペースとして機能します。リビングエリアは広々と設計され、テラスや庭へとシームレスにつながります。各ベッドルームには専用のバスルームが備えられ、クローゼットも完備されています。外装では、手入れの行き届いた景観が邸宅全体を取り囲み、日中を通じて日光を浴びることができます。中央には大きなプライベートスイミングプールが設置され、果樹に囲まれた地中海スタイルの庭園が形成されています。
この物件の価格は385万ユーロからとなっており、ヌエバ・アンダルシア地域の高級住宅市場に位置づけられます。周辺の類似物件（例：Cerquilla 57Aが475万ユーロから）と比較すると、中間価格帯の独立別荘と言えます。5つのベッドルームと4つのバスルーム、588㎡の居住スペースを考慮すると、面積あたりの単価は地域平均と同程度です。物件は完成済みで追加費用なしで入居可能な点も価格設定の要素となっています。
この物件での生活は、マラガ沿岸の典型的な地中海ライフスタイルを反映しています。朝はプエルト・バヌースの活気ある港の近くでコーヒーを楽しみ、午後は敷地内のプライベートプールでくつろぐことができます。歩いてアクセス可能な距離にレストランやカフェが70軒以上あり、夕食の選択肢に困ることはありません。週末には、2km以内に複数のゴルフコースが存在するため、ゴルフを楽しむことも可能です。地元のマルケットでは新鮮な農産物が手に入り、自宅で調理してバルコニーやテラスで地中海の夕日を眺めながら食事を楽しむという日常が送れます。近くには国際学校もあり、家族での長期滞在にも適した環境が整っています。
この物件はマラガ市の中心部から約54km、マルベージャからは7kmの距離に位置します。近隣には約70のレストラン、10のカフェ、4つの薬局、4つの銀行支店があり、日常生活に必要な施設が揃っています。医療施設としては1.9kmの距離に病院が存在します。教育施設では、4.2kmにブリティッシュ・インターナショナル・スクールが、7.5kmにインターナショナル・スクール・オブ・エステポナがあります。公共交通機関は10の路線が利用可能で、50の停留所が地域に点在しています。買い物には353mの距離にあるスーパーマーケットが便利です。年間を通じて32の地元のお祭りが開催され、地域の文化的な生活を豊かにしています。
この物件はマルベージャ西部の高級住宅地域、ヌエバ・アンダルシアに位置しています。プエルト・バヌース港からわずか301メートル、マルベージャ中心部から7kmの距離です。周辺には複数のゴルフコースが点在し、海岸線までのアクセスも良好です。
この物件はマラガ県の海岸リゾート地帯、マルベージャ市の西に位置するヌエバ・アンダルシア地区にあります。コスタ・デル・ソルの中でも特に高級住宅地として知られるエリアで、マルベージャ中心部（7km）とプエルト・バヌースの活気あるリゾートエリアの間に位置しています。マラガ市までは54km、アルヘシラスまでは59kmの距離です。地域内の他の住宅地と比較して、ゴルフコースや海岸へのアクセスが優れている点が特徴で、観光施設と住宅地の両方の利点を享受できる立地と言えます。
この物件からプエルト・バヌースの海岸まではわずか301メートルの距離です。最寄りのビーチであるPlaya Canina Ventura del Marまでは2.2km、Playa de Nagüelesまでは3.1kmです。ゴルフ愛好家には、Golf Los Naranjos（2.0km）、The Rangeゴルフレッスン施設（2.0km）、Real Club de Golf Las Brisas（2.1km）が近く、快適な距離にあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは45km、ジブラルタル空港までは52kmの距離です。自動車であれば、主要な観光地や空港へのアクセスは良好です。電気自動車を所有する場合、368mの距離にEV充電ステーションが設置されており、利便性が高いです。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は典型的な地中海性気候に恵まれ、年間平均気温は19.1℃です。夏場の平均気温は27℃前後、冬場は12℃前後と、年間を通じて温暖な気候が続きます。年間の日照時間は約3,856時間と非常に多く、晴れの日が多い地域です。海水温が20℃以上になる泳げる季節は年間約5ヶ月間続き、春から秋にかけて海水浴を楽しむことができます。標高はわずか7mで、海岸までの勾配は0%と平坦なため、高齢者や子供連れの家族にも快適な環境です。乾燥した気候と豊富な日照量が、地中海植物の生育に適した環境を作り出しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件の近くには、青い旗（Blue Flag）認定のビーチが点在しています。プエルト・バヌースのビーチまでは301mとアクセス良好で、マリーナリゾートの雰囲気を楽しめます。Playa Canina Ventura del Mar（2.2km）とPlaya de Nagüeles（3.1km）は地元の人々にも人気のビーチです。ゴルフ愛好家には、近距離に複数の有名ゴルフコースが存在します。Golf Los Naranjos（2.0km）、Real Club de Golf Las Brisas（2.1km）、Magna Marbella Golf（2.8km）などが周辺にあり、異なるデザインと難易度のゴルフを楽しむことができます。スポーツ施設としては、2.5kmにPolideportivo San Pedro総合スポーツセンター、3.2kmにRocodromo（クライミング施設）、3.5kmにCrossFit Marbellaがあり、多様な運動ニーズに対応しています。
出典: OpenStreetMap
この物件はマラガ県の海岸リゾート地帯、マルベージャ市の西に位置するヌエバ・アンダルシア地区にあります。コスタ・デル・ソルの中でも特に高級住宅地として知られるエリアで、マルベージャ中心部（7km）とプエルト・バヌースの活気あるリゾートエリアの間に位置しています。マラガ市までは54km、アルヘシラスまでは59kmの距離です。地域内の他の住宅地と比較して、ゴルフコースや海岸へのアクセスが優れている点が特徴で、観光施設と住宅地の両方の利点を享受できる立地と言えます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL464536
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はヌエバ・アンダルシア地域の独立住宅市場において、中間価格帯に位置づけられます。同じエリアの「Elegance in Nueva Andalucía」（285万ユーロから）よりは高価格ですが、「Cerquilla 57A」（475万ユーロから）よりは手頃な価格設定です。エステポナ地区の「Acqua Gardens」（41万8,800ユーロから）とは大きく異なる高級住宅カテゴリーに属します。この物件の主要な強みは、プエルト・バヌースとマルベージャの両方の利便性を享受できる点にあります。ゴルフコースへの近さは他の高級住宅地と共通していますが、この物件は特に海岸へのアクセスが301mと非常に近い点が特徴です。一方で、都市中心部へのアクセスではマルベージャ中心部に近い物件の方が優れています。全体として、この物件はリゾート施設と日常的な利便性のバランスが取れた立地を提供しており、高級住宅市場の中でも特に「アクティブなリゾートライフ」を重視する買い手に適しています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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