Questa villa indipendente si trova a Nueva Andalucía, una zona consolidata della Costa del Sol nota per la sua vicinanza a servizi e campi da golf. Offre una combinazione di spazio abitativo interno ed esterno, con una generosa superficie abitabile e un ampio terreno. La proprietà è stata costruita nel 1970 ma è stata mantenuta e ristrutturata, offrendo un'opportunità di residenza consolidata in una posizione ambita. La vicinanza a Puerto Banús e Marbella aggiunge un ulteriore livello di attrattiva per coloro che cercano uno stile di vita mediterraneo vivace.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata in un ambiente urbano consolidato, questa villa gode di una posizione privilegiata. Le comodità essenziali sono raggiungibili a piedi, integrando la vita quotidiana con la convenienza urbana. La vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf rinomati definisce ulteriormente il suo contesto, posizionandola all'interno di un'area conosciuta per le sue opzioni ricreative e di svago.
La villa è concepita per chi cerca una residenza spaziosa con ampie zone giorno e privacy. Le sue caratteristiche, tra cui più camere da letto e bagni, un soggiorno seminterrato e una terrazza, si rivolgono a famiglie o a chi desidera ospitare. La vicinanza a scuole e servizi la rende adatta a residenze a lungo termine o come casa vacanze funzionale.
La proprietà è una costruzione esistente, completata nel 1970. Sebbene non sia una nuova costruzione, il suo stato di 'Gereed' indica che è pronta per l'occupazione immediata. La natura consolidata della costruzione suggerisce una struttura matura, che spesso porta con sé vantaggi in termini di integrazione paesaggistica e stabilità ambientale rispetto alle nuove costruzioni.
Questa proprietà non offre la finitura e le ultime innovazioni di una nuova costruzione. Essendo una villa del 1970, potrebbe richiedere aggiornamenti o ristrutturazioni per soddisfare le moderne esigenze di efficienza energetica o design. Non è progettata con le più recenti specifiche di efficienza energetica standard per le nuove costruzioni.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza spaziosa in una zona consolidata e ricercata della Costa del Sol. È ideale per famiglie che necessitano di più camere da letto e spazio esterno, o per coloro che desiderano una casa vacanza ben posizionata vicino a servizi, campi da golf e alla costa. La sua vicinanza a scuole e la natura urbana la rendono una scelta pratica per una residenza permanente. Chi apprezza la comodità di avere negozi, ristoranti e porti turistici a breve distanza, senza rinunciare alla privacy di una villa indipendente, troverà questa proprietà adatta alle proprie esigenze. Il completamento nel 1970, con uno stato 'Gereed', indica che è pronta per essere abitata subito, soddisfacendo chi desidera un trasferimento rapido.
La villa, costruita nel 1970, presenta caratteristiche che riflettono il periodo di costruzione, ma lo stato 'Gereed' e le menzioni di ristrutturazioni suggeriscono una buona condizione generale. Le finiture interne includono pavimenti in marmo, tipici delle proprietà di lusso della regione, e bagni ben attrezzati. Le camere da letto, inclusa la master suite con cabina armadio, offrono comfort. La presenza di aria condizionata (calda e fredda) garantisce il comfort climatico durante tutto l'anno. Elementi come armadi a muro e una terrazza contribuiscono alla funzionalità e al godimento dello spazio abitativo. La ristrutturazione recente, dove applicabile, mira a modernizzare gli interni mantenendo un senso di spazio e luminosità, come suggerito dalle viste sul giardino e sulla montagna.
La villa è disponibile sul mercato a partire da €3.200.000. Questo prezzo riflette la posizione premium a Nueva Andalucía, la dimensione della proprietà (400 m² di superficie abitabile su un terreno di 1250 m²) e il suo stato di completamento. Essendo una villa indipendente con 5 camere da letto e 4 bagni, si posiziona nella fascia alta del mercato immobiliare locale. La disponibilità è immediata dato lo stato 'Gereed' della proprietà.
Nueva Andalucía è un'area ben consolidata che offre un equilibrio tra vita urbana e vicinanza alla costa. Il ritmo della vita qui è influenzato dalla sua posizione privilegiata, con servizi a portata di mano e l'animato Puerto Banús a breve distanza. I residenti possono godere della comodità di avere supermercati, farmacie e ristoranti vicini, mentre l'accesso ai campi da golf e alle spiagge offre opportunità ricreative. L'ambiente è prevalentemente residenziale ma vivace, specialmente durante i mesi turistici, offrendo un senso di comunità e accesso a diverse attività sociali e sportive. La vicinanza a Marbella estende ulteriormente le opzioni per lo shopping, la ristorazione e gli eventi culturali.
Vivere a Nueva Andalucía significa essere immersi in un ambiente vivace ma residenziale. La vicinanza a servizi come supermercati (353 m), farmacie (48 m) e ristoranti (69 entro 2 km) garantisce che le necessità quotidiane siano facilmente soddisfatte. Il trasporto pubblico è accessibile, con 50 fermate nelle vicinanze, sebbene un'auto sia consigliata per sfruttare appieno le opzioni ricreative della regione. La zona è nota per la sua alta densità di campi da golf, con diversi club a circa 2 km di distanza, e la vicinanza a Puerto Banús (1 km) offre accesso a vita notturna, ristoranti e negozi di lusso. L'ambiente urbano circostante è integrato con aree verdi e spazi residenziali.
Questa mappa evidenzia la posizione della villa a Nueva Andalucía, Málaga. Mostra la vicinanza immediata a punti di riferimento chiave come Puerto Banús, spiagge e campi da golf. La mappa illustra anche la connettività della zona con le principali vie di trasporto e le città circostanti, offrendo una prospettiva visiva sulla convenienza e sullo stile di vita offerti da questa località.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía è situata strategicamente nella provincia di Málaga, a ovest della capitale provinciale. Si trova a soli 7 km da Marbella, una città cosmopolita nota per il suo stile di vita di lusso e le sue strutture. A 54 km si trova la città di Málaga, un importante centro culturale ed economico con un aeroporto internazionale. Algeciras, un altro centro regionale significativo, si trova a 59 km. Questa posizione centrale all'interno della Costa del Sol offre un facile accesso sia alle vivaci città costiere che alle principali reti di trasporto, posizionando i residenti nel cuore di una regione dinamica.
La villa è strategicamente posizionata per un facile accesso. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 45 km in linea d'aria, garantendo collegamenti internazionali. Le spiagge, come Playa de Puerto Banús, sono a soli 301 metri di distanza, offrendo un accesso rapido al mare. I campi da golf sono nelle immediate vicinanze, con diverse opzioni entro 2-3 km, tra cui Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas. I servizi essenziali come supermercati e farmacie sono raggiungibili a piedi, riducendo la dipendenza dall'auto per le necessità quotidiane. La presenza di 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze offre opzioni di mobilità alternative.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di circa 17.8°C, variando tra i 12°C nei mesi più freddi e i 26°C in estate. La vicinanza al mare e l'altitudine di soli 10 metri sul livello del mare influenzano il microclima locale, rendendo le estati piacevoli e gli inverni miti. Il periodo ideale per nuotare in mare dura circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La zona è caratterizzata da un paesaggio prevalentemente pianeggiante con una leggera pendenza verso il mare (0.2%), favorendo l'accesso alle spiagge. L'abbondanza di sole è tipica della Costa del Sol, contribuendo a uno stile di vita all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La villa si trova in una posizione eccezionale per gli amanti del mare e del golf. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a soli 301 metri di distanza, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles sono facilmente raggiungibili. La regione è rinomata per i suoi campi da golf, con opzioni come Golf Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas a circa 2 km di distanza. Per gli appassionati di sport acquatici e attività all'aria aperta, la vicinanza a porti turistici come Puerto Deportivo José Banús (1 km) e centri sportivi offre ulteriori opportunità di svago.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è situata strategicamente nella provincia di Málaga, a ovest della capitale provinciale. Si trova a soli 7 km da Marbella, una città cosmopolita nota per il suo stile di vita di lusso e le sue strutture. A 54 km si trova la città di Málaga, un importante centro culturale ed economico con un aeroporto internazionale. Algeciras, un altro centro regionale significativo, si trova a 59 km. Questa posizione centrale all'interno della Costa del Sol offre un facile accesso sia alle vivaci città costiere che alle principali reti di trasporto, posizionando i residenti nel cuore di una regione dinamica.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL764179
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proprietà nella regione, questa villa a Nueva Andalucía si distingue per la sua combinazione di posizione urbana consolidata e vicinanza alla costa. Mentre progetti come 'Elegance in Nueva Andalucía' (a partire da €2.850.000) offrono una fascia di prezzo simile e una posizione comparabile, questa villa è una costruzione esistente, completa nel 1970. Progetti come 'Acqua Gardens' e 'Aby Upper' a Estepona, con prezzi a partire rispettivamente da €418.800 e €320.000, rappresentano segmenti di mercato inferiori e si trovano in località diverse, generalmente più a ovest. Il valore di questa proprietà è intrinsecamente legato alla sua ubicazione a Nueva Andalucía, una zona molto richiesta per la sua vicinanza a Puerto Banús, ai campi da golf di fama mondiale e ai servizi di Marbella. Il prezzo di €3.200.000 riflette quindi non solo le dimensioni e le caratteristiche della villa, ma soprattutto il valore intrinseco e la desiderabilità della sua posizione all'interno della Costa del Sol.
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