فيلا مستقلة بخمس غرف نوم وستة حمّامات في مجمع أبسولوت بانوس السكني المغلق في بويرتو بانوس، نويفا أندالوسيا، على كوستا ديل سول. يوفر العقار مساحة مبنية قدرها 480 م² على قطعة أرض خاصة، مع مسبح خاص ومصعد يخدم الطوابق ومرآب يتسع لما يصل إلى ثلاث مركبات. يقع المجمع في الخط الثاني من الشاطئ، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المارينا ومطاعمها وبوتيكاتها المحيطة. السعر المطلوب هو 4,900,000 يورو كمنزل مكتمل وجاهز للسكن، مع الإشارة إلى التسليم في عام 2026.
ضمن سوق كوستا ديل سول، تحتل هذه الفيلا الشريحة العليا، وتوضح المقارنة مع المشاريع الأخرى المتاحة الموقع السعري بوضوح. يبدأ سعر أكوامار في توري ديل مار من €269,950، ولانتانا ريزيدنسيال في ميخاس من €205,000، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من €321,950. هذه المشاريع مشاريع شقق جديدة في مدن ساحلية أبعد، بينما هذا العقار فيلا مستقلة مكتملة بمساحة 480 م² في أحد أكثر مناطق الترفيه كثافة في الإقليم. يعكس الفارق السعري قيمة الأرض والطراز والموقع وليس جودة البناء وحدها: فيلا مستقلة بقطعة أرض خاصة ومرآب قرب بويرتو بانوس تحمل علاوة ندرة، إذ لم يتبقَّ سوى القليل من الأراضي الشاغرة بهذه القرب من المارينا. حول بويرتو بانوس نفسها، سُجِّل حوالي 4,743 معاملة سكنية سنويًا في المنطقة الأوسع، ما يشير إلى سوق نشطة للعقارات المستعملة، ويغذي نحو خمسة ملايين زائر سنويًا للحي طلبًا ثابتًا على الإيجار للمالكين الذين يؤجرون عقاراتهم موسميًا. مقارنة بوسط ماربيا، على بعد 7 كم بخط مستقيم، فإن بويرتو بانوس أكثر كثافة وتجارية وانشغالًا في الصيف، مع توفير وصول أقصر سيرًا على الأقدام إلى مطاعم المرفأ وأندية الشاطئ. مقارنة بوادي الجولف في نويفا أندالوسيا، حيث يقع ريال كلوب دي جولف لاس برياس على بعد 2.2 كم بخط مستقيم، تُقايض الفيلا القرب من ملعب الجولف بالقرب من الشاطئ. على المشترين الذين يوازنون بين هذا العقار والبدائل الجديدة في أماكن أخرى من الساحل أن يزنوا المكتمل وبدون مخاطر إنشاءات والموقع الراسخ مقابل المواصفات الأحدث وأسعار الدخول الأدنى للمشاريع الداخلية أو الشرقية. لكلا الموقفين مزاياهما حسب ما إذا كانت الأولوية للموقع والطراز أم للميزانية والحداثة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في بويرتو بانوس، جنوب غرب مركز ماربيا، على بعد حوالي 7 كم بخط مستقيم من ماربيا وحوالي 54 كم من مالقة. أقرب شاطئ، بلايا كانينا فينتورا ديل مار، يبعد 1.6 كم بخط مباشر، ومارينا بويرتو خوسيه بانوس نفسها تبعد حوالي 0.5 كم عن المجمع. الموقع منبسط، على ارتفاع 11 مترًا فوق مستوى سطح البحر، دون أي انحدار بين المنزل والساحل.
يوفر العقار خمس غرف نوم وستة حمّامات ومساحة معيشة قدرها 480 م² في تخطيط موجه نحو الجنوب مع تراس مغطى وتراس خاص وتراس علوي. يربط مصعد خاص بين الطوابق، ويتسع المرآب لثلاث مركبات. التكييف والزجاج المزدوج وغرفة الخدمات والطابق السفلي تدعم الإقامة على مدار العام. يُباع المنزل غير مفروش مع مطبخ مجهز بالكامل، بحيث تبقى لمسات التشطيب الداخلي لترتيبها من قبل المشتري.
هذه فيلا قائمة وجاهزة للسكن داخل مجمع سكني مغلق صغير يضم خمسة منازل. تاريخ التسليم المذكور لعام 2026 هو مؤشر وقابل للتأكيد من قبل المطوّر أو البائع. حالة البناء موصوفة بأنها جاهزة للسكن، مما يعني أن المشتري يمكنه الانتقال للسكن فور إتمام عملية الشراء. لا تنطبق على هذا العقار تحديدًا أي مراحل بناء لاحقة أو مخاطر إنشائية.
لا يشمل العقار الأثاث، ولن تنتقل مع البيع التصاميم الداخلية الظاهرة في الصور التسويقية. لا توجد إطلالة على البحر؛ فالإطلالة تتجه نحو الحديقة. قطعة الأرض البالغة 680 م² تحد من المساحة الخارجية مقارنة بالمساحة المبنية. تشكل الفيلا جزءًا من مجمع مغلق بأمن على مدار 24 ساعة، وهو ما يستلزم قواعد مشتركة وترتيبات مشتركة. لا تتوفر معلومات حول أداء الطاقة في البيانات المقدمة.
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن فيلا كبيرة مكتملة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ ومارينا بويرتو بانوس معًا، دون الاعتماد على سيارة للاحتياجات اليومية. ستجد الأسر التي تقدّر خمس غرف نوم وستة حمّامات، مع مساحة للضيوف أو الموظفين أو مكتب منزلي، أن التخطيط يدعم شاغلين متعددين. يناسب المصعد الخاص الاستخدام متعدد الأجيال، حيث يشكل الدرج عائقًا لجزء من أفراد الأسرة. يستفيد أصحاب المركبات المتعددة من مرآب الثلاث مواقف، وهي نقطة عملية في منطقة يكون فيها الوقوف قرب الميناء محدودًا في الموسم. تناسب الفيلا أيضًا مشتريًا يريد وصولًا للشاطئ من الخط الثاني: قريب بما يكفي للمشي إلى الرمال ونوادي الشاطئ، لكن بعيدًا عن التعرض المباشر للواجهة البحرية، مع إطلالة على الحديقة بدلاً من إطلالة على البحر. وهي أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن هدوء ريفي أو إطلالات بانورامية؛ فالمحيط حضري ومزدحم بالزوار في الصيف. يجب على المشترين الراغبين في منزل جاهز مفروش أن يلاحظوا أن العقار يُباع غير مفروش. الداخل غير المفروش يمنح أيضًا مجالًا لفرض طابع شخصي، وهو ما يجذب المشترين الذين ينوون تجديد التشطيبات وفق ذوقهم الخاص. كإقامة موسمية، أو منزل دائم للانتقال، أو أصل للإيجار في منطقة سياحية عالية الطلب مع 52 فندقًا وحوالي 12,781 سريرًا قريبًا، يغطي العقار عدة أنماط للمشترين. تبقى السيارة مفيدة للجولف والمدارس وماربيا، التي تبعد حوالي 7 كم بخط مستقيم.
الفيلا موثقة بمطبخ مجهز بالكامل وتكييف في جميع أنحائها. الزجاج المزدوج مثبت، مما يدعم التحكم في درجة الحرارة ويقلل ضجيج الشارع في منطقة مزدحمة. خزائن ملابس مدمجة تخدم غرف النوم، وغرفة خدمات تفصل وظائف الغسيل عن مناطق المعيشة. يشمل العقار تراسًا مغطى وتراسًا خاصًا وتراسًا علويًا، مما يوفر ثلاث مناطق خارجية متميزة عبر مستويات مختلفة. يضيف الطابق السفلي مساحة مرنة للتخزين أو غرفة وسائط أو صالة رياضية، حسب متطلبات المشتري. يربط المصعد الخاص بين الطوابق، وهو تركيب يحمل التزامات صيانة لكنه يضيف قابلية استخدام على المدى الطويل. يتسع المرآب لثلاث مركبات خلف باب خاص، وهو ظاهر في صور العقار إلى جانب المطبخ العصري بجزيرة وسط المطبخ وغرفة المعيشة مع موقد. الحالة العامة مذكورة بأنها ممتازة، وحالة البناء جاهزة للسكن. تُظهر التشطيبات الداخلية في الصور طابعًا معاصرًا: مطبخ مفتوح ومساحة معيشة وخطوط نظيفة وغرفة معيشة مواجهة للحديقة. نظرًا لأن المنزل يُباع غير مفروش، يتولى المشتري ترتيب الأثاث واللمسات الشخصية. يجب طلب الوثائق الفنية مثل شهادة كفاءة الطاقة ومراجعتها خلال العناية الواجبة، إلى جانب قواعد المجمع السكني المغلق وترتيبات خدمة الأمن على مدار 24 ساعة. يجب تأكيد التكاليف السنوية لرسوم الخدمات المشتركة والضريبة العقارية IBI وجمع النفايات مع البائع، لأنها غير مدرجة في الأرقام المتاحة.
السعر المطلوب محدد بمبلغ 4,900,000 يورو للفيلا الكاملة؛ وهو ليس سعرًا يبدأ من لمجموعة وحدات. العقار جزء من مجمع صغير من خمس فلل، وهذا المنزل تحديدًا يوفر مساحة مبنية قدرها 480 م² على قطعة أرض مساحتها 680 م²، مع خمس غرف نوم وستة حمّامات ومرآب لثلاث سيارات. حالة الجاهزية للسكن تعني عدم وجود فترة بناء. للسياق حول المنطقة الأوسع، متوسط الدخل السنوي في المقاطعة هو 16,450 يورو، مما يوضح المسافة بين هذه الشريحة والسوق المحلية العامة. الأسعار في هذا المستوى قابلة للتفاوض فرديًا عادة وتعتمد على المسح والفحوصات القانونية وظروف السوق وقت الشراء.
يتشكل اليومي حول هذه الفيلا من موقعها بين الشاطئ والمارينا. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس ذي الواجهة الجنوبية أو التراس العلوي، مع تعرض لأشعة الشمس خلال معظم اليوم نظرًا للاتجاه. يقع الشاطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، على بعد حوالي 1.6 كم بخط مستقيم، والانحدار نحو البحر منبسط بنسبة 0.3%، فالمشي سهل. تقع منطقة مارينا بويرتو بانوس بمطاعمها وحاناتها ومتاجر المصممين على بعد حوالي 0.5 كم، والمجمع نفسه موصوف بأنه على بعد سبع دقائق سيرًا على الأقدام من الميناء. هذا التركيز من المرافق يعني أن الاحتياجات اليومية يمكن تلبيتها سيرًا على الأقدام إلى حد كبير: 73 مطعمًا وتسعة مقاهي وأربع صيدليات وأربعة بنوك تعمل ضمن نطاق 2 كم. يسير إيقاع المنطقة وفق الفصول. يجلب الصيف ذروة الزوار السنويين البالغين حوالي خمسة ملايين للمارينا، مما يجعل المحيط مزدحمًا ونشطًا بين يونيو وسبتمبر. خارج الموسم المرتفع، تهدأ الوتيرة كثيرًا، مع أن الميناء يبقى نشطًا على مدار العام نظرًا لتركز الفنادق والسكان الدائمين. للعائلات، تم تسجيل 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة الأوسع، وتخدم خمسة مراكز صحية هذه المنطقة. تدعم الفيلا نفسها نمط حياة خاصًا: حديقة مع مسبح خاص، وطابق سفلي للتخزين أو الاستخدام الإضافي، ومساحة خارجية مغطاة للأشهر الأكثر دفئًا. يجعل المصعد الخاص جميع الطوابق متاحة دون درج، وهو أمر مهم للسكان الأكبر سنًا أو لنقل الأمتعة والمشتريات بين الطوابق. السيارة مفيدة للوصول إلى ملاعب الجولف ومركز ماربيا، لكنها ليست ضرورية تمامًا للحياة اليومية.
يجمع المحيط المباشر بين بيئة سكنية داخل مجمع مغلق وأحد أكثر مناطق الترفيه ازدحامًا على كوستا ديل سول. ضمن 2 كم، تم تسجيل 73 مطعمًا وتسعة مقاهي وأربع صيدليات وأربعة بنوك وطبيب أسنان، مما يغطي الاحتياجات اليومية والاختيارية دون قيادة. شاطئ بلايا كانينا فينتورا ديل مار يبعد 1.6 كم بخط مستقيم، مع بلايا دي سان بيدرو على بعد 2.8 كم وبلايا دي ناغويليس على بعد 3.7 كم كخيارات إضافية. تقع مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 0.5 كم، أي فعليًا على عتبة الباب. النقل العام قوي نسبيًا بالنسبة للمنطقة: تسع خطوط تخدم المنطقة مع 50 موقفًا، فالرحلات نحو ماربيا وسان بيدرو ممكنة بالحافلة. مركز ماربيا، بحوالي 148,000 نسمة، يقع على بعد حوالي 7 كم بخط مستقيم؛ ومالقة تبعد 54 كم بخط مستقيم. مسافات الطرق أطول من الأرقام المستقيمة، ويزداد الازدحام حول الميناء في الصيف، مما يؤثر على مدة الوصول بالسيارة بين يونيو وسبتمبر. للرياضة، يقع بوليديبورتيفو سان بيدرو على بعد 2.2 كم، مع منشأة تسلق على بعد 2.8 كم وكروس فيت ماربيا على بعد 3.2 كم. يمكن لصاحب سيارة كهربائية الشحن في محطة ماربيا سوبرتشارجر، على بعد 3.4 كم بخط مستقيم.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في بويرتو بانوس، مع المارينا على بعد حوالي 0.5 كم وأقرب شاطئ على بعد 1.6 كم بخط مستقيم. يقع وسط ماربيا على بعد حوالي 7 كم إلى الشمال الشرقي. تقع ثلاثة ملاعب جولف ضمن حوالي 3 كم، ويربط الطريق الساحلي المنطقة بإستيبونا ومالقة. جميع المسافات المعروضة بخط مستقيم؛ والطرق الفعلية أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع بويرتو بانوس عند الحافة الجنوبية الغربية لماربيا، في منطقة نويفا أندالوسيا، على بعد حوالي 7 كم من وسط ماربيا بخط مستقيم. تقع مدينة مالقة على بعد 54 كم إلى الشمال الشرقي والجزيرة الخضراء على بعد 59 كم إلى الجنوب الغربي، وكلاهما بالقياس المباشر. يُعد الحي من أكثر العناوين شهرة على كوستا ديل سول، بين المدينة القديمة في ماربيا ووادي الجولف في نويفا أندالوسيا. جعله مركزه كمارينا ووجهة تسوق منذ عام 1970 نقطة ثابتة على خريطة الترفيه الإقليمية.
يمنح موقع الفيلا وصولًا سهلًا إلى الشاطئ والمارينا والخدمات اليومية. يقع أقرب شاطئ على بعد 1.6 كم بخط مستقيم على مسار مستوٍ بميل 0.3%، مما يجعله في متناول المشي بكل يسر. تقع مارينا بويرتو بانوس على بعد حوالي 0.5 كم، ويُوصف المشروع بأنه يبعد سبع دقائق سيرًا على الأقدام عن المرفأ. الجولف قريب: يقع ريال كلوب دي جولف لاس برياس على بعد 2.2 كم بخط مستقيم، وذا رينج على بعد 2.5 كم، وماغنا ماربيا جولف على بعد 2.8 كم. وجود ثلاثة ملاعب جولف ضمن حوالي 3 كم يجعل هذا الموقع خيارًا مثاليًا للاعبي الجولف. المطارات ضمن نطاق معقول: يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 46 كم بخط مستقيم، ومطار جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 51 كم. مدة الوصول بالسيارة إلى كليهما تتجاوز المسافة بخط مستقيم وتعتمد على حركة المرور على الطريق الساحلي A-7. تغطي وسائل النقل العام المنطقة بتسعة خطوط و50 موقفًا، وهو أمر مفيد للرحلات وللوصول المستقل للموظفين أو الضيوف. تشمل المدارس المدرسة الدولية البريطانية على بعد 4.8 كم والمدرسة الدولية في إستيبونا على بعد 6.9 كم، وكلاهما بالقياس المباشر.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية ومتوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف. يمتد موسم السباحة إلى حوالي ستة أشهر، تحافظ خلالها درجة حرارة البحر على 20 درجة مئوية أو أكثر، تقريبًا من مايو حتى أكتوبر. يقع الموقع على ارتفاع 11 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع مسار مستوٍ نحو الساحل، فلا يوجد تسلق للتلال يؤثر على المشي إلى الشاطئ. يتركز هطول الأمطار خارج أشهر الصيف، وتدعم ساعات الشمس المميزة لكوستا ديل سول استخدام التراسات والتراس العلوي والمسبح على مدار العام. تتوافق الواجهة الجنوبية للفيلا مع مسار الشمس، مما يوفر إضاءة بعد الظهر والمساء على التراس والتراس العلوي. يوفر ميرادور ديل مويلي دي أونور القريب، على بعد 0.5 كم، نقطة مشاهدة للمارينا والساحل تصلح لنزهات المساء. يتعامل التكييف والزجاج المزدوج مع ذروة الصيف، عندما تصل المتوسطات الشهرية إلى 26 درجة مئوية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ، بلايا كانينا فينتورا ديل مار، يقع على بعد 1.6 كم بخط مستقيم، وتدعم شواطئ المنطقة أندية شاطئية ومطاعم الشيرينغيتو النموذجية لساحل ماربيا. يليه بلايا دي سان بيدرو على بعد 2.8 كم وبلايا دي ناغويليس على بعد 3.7 كم، مما يوفر خيارات متعددة على مسافة قصيرة بالسيارة. للاعبي الجولف، تقع ثلاثة ملاعب ضمن 2.8 كم: ريال كلوب دي جولف لاس برياس على بعد 2.2 كم، وذا رينج للدروس والتدريب على بعد 2.5 كم، وماغنا ماربيا جولف على بعد 2.8 كم، وكلها بالقياس بخط مستقيم. تشمل المرافق الرياضية القريبة بوليديبورتيفو سان بيدرو على بعد 2.2 كم، وصالة التسلق روكودرومو على بعد 2.8 كم، وكروس فيت ماربيا على بعد 3.2 كم. المارينا نفسها، على بعد 0.5 كم، تعمل بوصفها القلب الترفيهي للمنطقة، بمراسيها وبوتيكاتها ومطاعمها وحاناتها التي تجذب حوالي خمسة ملايين زائر سنويًا. الرياضات المائية ورحلات القوارب ومشاهدة الناس على أرصفة الميناء تشكل جزءًا من العروض الترفيهية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يوفر ميرادور ديل مويلي دي أونور، على بعد 0.5 كم، نقطة مشاهدة هادئة فوق المرفأ.
المصدر: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.8°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL829835
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID