Villa indipendente con cinque camere da letto e sei bagni nel complesso residenziale recintato Absolute Banús a Puerto Banús, Nueva Andalucía, sulla Costa del Sol. L'immobile offre 480 m² di superficie coperta su un terreno privato, con piscina privata, un ascensore che collega i livelli e un garage per un massimo di tre veicoli. Il complesso si trova in seconda linea rispetto alla spiaggia, a pochi passi dal porto turistico e dai ristoranti e boutique circostanti. Il prezzo richiesto è di €4.900.000 per una casa completata e pronta consegna, con consegna indicata per il 2026.
Nell'ambito del mercato della Costa del Sol, questa villa occupa il segmento superiore e un confronto con altri progetti disponibili rende chiara la posizione di prezzo. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €321.950. Quelle nuove costruzioni sono progetti di appartamenti in località costiere più lontane, mentre questo immobile è una villa indipendente completata di 480 m² in uno dei quartieri ricreativi più concentrati della regione. La differenza di prezzo riflette il valore del terreno, la tipologia e la posizione piuttosto che la sola qualità costruttiva: una villa indipendente con terreno privato e garage vicino a Puerto Banús comporta un premio di scarsità, poiché resta poco terreno libero così vicino al porto turistico. Nell'area di Puerto Banús stessa, si registrano circa 4.743 transazioni immobiliari all'anno nell'area più ampia, a indicare un mercato dell'usato attivo, e i circa cinque milioni di visitatori annuali del quartiere sostengono una domanda di affitto costante per i proprietari che affittano i propri immobili stagionalmente. Rispetto al centro di Marbella, a 7 km in linea d'aria, Puerto Banús è più denso, più commerciale e più affollato in estate, pur offrendo un accesso pedonale più breve ai ristoranti e ai beach club del porto. Rispetto alla valle del golf di Nueva Andalucía, dove il Real Club de Golf Las Brisas si trova a 2,2 km in linea retta, la villa privilegia la vicinanza alla spiaggia rispetto a quella al campo da golf. Gli acquirenti che confrontano questo immobile con le alternative di nuova costruzione altrove sulla costa dovrebbero valutare lo stato completato e senza rischio di costruzione e la posizione consolidata rispetto alle specifiche più recenti e ai prezzi d'ingresso più bassi dei progetti nell'entroterra o a est. Entrambe le posizioni hanno merito a seconda che la priorità sia la posizione e la tipologia oppure il budget e la modernità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Puerto Banús, a sud-ovest del centro di Marbella, circa 7 km in linea d'aria da Marbella e circa 54 km da Málaga. La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, dista 1,6 km in linea retta, e il porto turistico di Puerto José Banús si trova a circa 0,5 km dal complesso. La zona è pianeggiante, a 11 metri sopra il livello del mare, senza dislivelli tra la casa e la costa.
L'immobile dispone di cinque camere da letto, sei bagni e 480 m² di spazio abitativo in una disposizione esposta a sud con terrazza coperta, terrazza privata e solarium. Un ascensore privato collega i piani e il garage ospita tre veicoli. L'aria condizionata, il doppio vetro, una lavanderia e un seminterrato consentono l'uso tutto l'anno. La casa viene venduta non arredata con una cucina completamente attrezzata, quindi la finitura interna resta da organizzare da parte dell'acquirente.
Si tratta di una villa esistente e pronta consegna all'interno di un piccolo complesso residenziale recintato di cinque abitazioni. La data di consegna indicata del 2026 è indicativa e soggetta a conferma da parte del promotore o del venditore. Lo stato di costruzione è descritto come pronta consegna, il che significa che l'acquirente può prendere possesso dell'immobile una volta concluso l'acquisto. Non si applicano ulteriori fasi di costruzione o rischi edilizi a questo singolo immobile.
L'immobile non comprende mobili e lo stile interno mostrato nelle immagini di marketing non sarà trasferito con la vendita. Non c'è vista mare; l'affaccio è verso il giardino. Il terreno di 680 m² limita lo spazio esterno rispetto alla superficie coperta. La villa fa parte di un complesso residenziale recintato con sicurezza 24 ore su 24, il che comporta regole condominiali e accordi condivisi. Non sono disponibili informazioni sulle prestazioni energetiche nei dati forniti.
Questo immobile si adatta a un acquirente che cerca una villa grande e completata a pochi passi sia dalla spiaggia che dal porto turistico di Puerto Banús, senza dipendere dall'auto per le esigenze quotidiane. Una famiglia che apprezza cinque camere da letto e sei bagni, con spazio per ospiti, personale o un ufficio a casa, troverà che la disposizione supporta più occupanti. L'ascensore privato si presta a un uso multigenerazionale, dove le scale rappresentano una barriera per parte della famiglia. I proprietari di più veicoli beneficiano del garage per tre auto, un punto pratico in una zona dove il parcheggio vicino al porto è limitato in stagione. La villa corrisponde anche a un acquirente che desidera l'accesso alla spiaggia in seconda linea: abbastanza vicino da raggiungere a piedi la sabbia e i beach club, ma arretrato rispetto all'esposizione diretta sul mare, con vista sul giardino anziché vista mare. È meno adatta ad acquirenti che cercano la quiete rurale o viste panoramiche; i dintorni sono urbani e, in estate, affollati di visitatori. Gli acquirenti che desiderano una casa chiavi in mano e arredata devono notare che l'immobile viene venduto non arredato. L'interno non finito offre anche la possibilità di imporre uno schema personale, il che attira acquirenti che intendono rinnovare le finiture secondo i propri gusti. Come residenza stagionale, casa permanente per un trasferimento o asset per affitti in un distretto turistico ad alta domanda con 52 hotel e circa 12.781 posti letto nelle vicinanze, l'immobile copre diversi profili di acquirenti. Un'auto rimane utile per il golf, le scuole e Marbella, che dista circa 7 km in linea d'aria.
La villa è documentata con una cucina completamente attrezzata e aria condizionata in tutta la casa. È installato il doppio vetro, che favorisce il controllo della temperatura e riduce il rumore della strada in una zona trafficata. Armadi a muro servono le camere da letto e una lavanderia separa le funzioni di bucato dalle zone giorno. L'immobile comprende una terrazza coperta, una terrazza privata e un solarium, offrendo tre distinte zone esterne su livelli diversi. Un seminterrato aggiunge spazio flessibile per lo stoccaggio, una sala media o una palestra, a seconda delle esigenze dell'acquirente. L'ascensore privato collega i piani, un'installazione che comporta obblighi di manutenzione ma aggiunge usabilità a lungo termine. Il garage ospita tre veicoli dietro una porta privata, visibile nelle immagini dell'immobile insieme alla cucina moderna con isola e al soggiorno con camino. Le condizioni generali sono elencate come eccellenti e lo stato di costruzione è pronta consegna. Le finiture interne nelle immagini mostrano un registro contemporaneo: cucina a vista e spazio living open space, linee pulite e un soggiorno affacciato sul giardino. Poiché la casa viene venduta non arredata, l'acquirente organizza la tappezzeria e lo stile personale. La documentazione tecnica come il certificato energetico dovrebbe essere richiesta e esaminata durante la due diligence, insieme alle regole condominiali del complesso residenziale recintato e agli accordi di servizio per la sicurezza 24 ore su 24. I costi annuali per le spese condominiali, l'imposta sugli immobili (IBI) e la raccolta dei rifiuti dovrebbero essere confermati con il venditore, in quanto non inclusi nei dati disponibili.
Il prezzo richiesto è fisso a €4.900.000 per la villa completa; non si tratta di un prezzo a partire da per una gamma di unità. L'immobile fa parte di un piccolo complesso di cinque ville e questa specifica abitazione offre 480 m² di superficie coperta con un terreno di 680 m², cinque camere da letto, sei bagni e un garage per tre auto. Lo stato pronta consegna significa che non si applica alcun periodo di costruzione. Per contesto sulla regione più ampia, il reddito annuo mediano nella provincia è di €16.450, il che illustra la distanza tra questo segmento e il mercato locale generale. I prezzi a questo livello sono tipicamente negoziabili individualmente e dipendono dalla perizia, dai controlli legali e dalle condizioni di mercato al momento dell'acquisto.
La vita quotidiana intorno a questa villa è plasmata dalla sua posizione tra la spiaggia e il porto turistico. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza esposta a sud o sul solarium, con esposizione al sole per gran parte della giornata grazie all'orientamento. La spiaggia dista pochi passi, circa 1,6 km in linea d'aria, e la pendenza verso il mare è pianeggiante allo 0,3%, quindi la passeggiata è agevole. La zona del porto di Puerto Banús, con i suoi ristoranti, bar e negozi di alta moda, si trova a circa 0,5 km, e il complesso stesso è descritto come a sette minuti a piedi dal porto. Questa concentrazione di servizi significa che le esigenze quotidiane possono essere in gran parte soddisfatte a piedi: 73 ristoranti, nove caffè, quattro farmacie e quattro banche operano entro un raggio di 2 km. Il ritmo della zona segue le stagioni. L'estate porta il picco degli circa cinque milioni di visitatori annuali del porto, il che rende i dintorni affollati e vivaci tra giugno e settembre. Fuori dall'alta stagione il ritmo si calma notevolmente, anche se il porto rimane attivo tutto l'anno data la concentrazione di hotel e residenti permanenti. Per le famiglie, 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie sono registrate nell'area più ampia e cinque centri medici servono la località. La villa stessa supporta una routine privata: un giardino con piscina privata, un seminterrato per lo stoccaggio o usi aggiuntivi e uno spazio esterno coperto per i mesi più caldi. L'ascensore privato rende accessibili tutti i livelli senza scale, il che è importante per gli occupanti più anziani o per trasportare bagagli e spese tra i piani. Un'auto è utile per raggiungere i campi da golf e il centro di Marbella, ma non strettamente necessaria per la vita quotidiana.
I dintorni immediati combinano un contesto residenziale recintato con uno dei distretti del tempo libero più trafficati della Costa del Sol. Entro 2 km sono registrati 73 ristoranti, nove caffè, quattro farmacie, quattro banche e un dentista, il che copre le esigenze quotidiane e discrezionali senza guidare. La spiaggia di Playa Canina Ventura del Mar dista 1,6 km in linea retta, con Playa de San Pedro a 2,8 km e Playa de Nagüeles a 3,7 km come ulteriori opzioni. Il porto turistico di Puerto Deportivo José Banús si trova a 0,5 km, praticamente sulla soglia di casa. I trasporti pubblici sono relativamente solidi per la regione: nove linee servono la zona con 50 fermate, quindi i viaggi verso Marbella e San Pedro sono fattibili in autobus. Il centro di Marbella, con circa 148.000 abitanti, dista circa 7 km in linea d'aria; la città di Málaga è a 54 km in linea retta. Le distanze stradali sono superiori alle cifre in linea retta e il traffico intorno al porto si intensifica in estate, il che influisce sui tempi di percorrenza in auto tra giugno e settembre. Per lo sport, il Polideportivo San Pedro dista 2,2 km, con una struttura di arrampicata a 2,8 km e CrossFit Marbella a 3,2 km. Un proprietario di un'auto elettrica può ricaricare presso il Marbella Supercharger, a 3,4 km in linea d'aria.
La mappa mostra la posizione della villa a Puerto Banús, con il porto turistico a circa 0,5 km e la spiaggia più vicina a 1,6 km in linea d'aria. Il centro di Marbella si trova a circa 7 km a nord-est. Tre campi da golf si trovano entro circa 3 km e la strada costiera collega la zona a Estepona e Málaga. Tutte le distanze indicate sono in linea d'aria; i percorsi stradali effettivi sono più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús si trova all'estremità sud-occidentale di Marbella, nella zona di Nueva Andalucía, a circa 7 km dal centro di Marbella in linea d'aria. La città di Málaga si trova 54 km a nord-est e Algeciras 59 km a sud-ovest, entrambe in termini di linea retta. Il quartiere è uno degli indirizzi più rinomati della Costa del Sol, posizionato tra il centro storico di Marbella e la valle del golf di Nueva Andalucía. Il suo profilo di porto turistico e destinazione dello shopping dal 1970 lo ha reso un punto fisso sulla mappa del divertimento regionale.
La posizione della villa mette spiaggia, porto turistico e servizi quotidiani a breve distanza. La spiaggia più vicina si trova a 1,6 km in linea d'aria, su un percorso pianeggiante con pendenza dello 0,3%, che la rende comodamente raggiungibile a piedi. Il porto turistico di Puerto Banús dista circa 0,5 km e la nuova costruzione è descritta come a sette minuti a piedi dal porto. Il golf è vicino: il Real Club de Golf Las Brisas si trova a 2,2 km in linea retta, The Range a 2,5 km e Magna Marbella Golf a 2,8 km. Tre campi da golf entro circa 3 km fanno di questo un indirizzo ideale per gli amanti del golf. Gli aeroporti sono a distanza ragionevole: Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 46 km in linea d'aria e Gibilterra (GIB) a circa 51 km. I tempi di percorrenza in auto verso entrambi superano la distanza in linea retta e dipendono dal traffico sulla strada costiera A-7. I trasporti pubblici coprono la zona con nove linee e 50 fermate, utili per le escursioni e per il personale o gli ospiti che arrivano in modo indipendente. Tra le scuole figurano la British International School a 4,8 km e The International School of Estepona a 6,9 km, entrambe in termini di linea retta.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,2°C e medie mensili che vanno dai 12°C in inverno ai 26°C in estate. La stagione balneare si estende per circa sei mesi, durante i quali la temperatura del mare si mantiene a 20°C o più, indicativamente da maggio a ottobre. Il sito si trova a 11 metri sopra il livello del mare con un avvicinamento pianeggiante alla costa, quindi nessuna salita incide sulle passeggiate verso la spiaggia. Le precipitazioni si concentrano al di fuori dei mesi estivi e le ore di sole caratteristiche della Costa del Sol consentono l'utilizzo tutto l'anno di terrazze, solarium e piscina. L'esposizione a sud della villa allinea i principali spazi esterni al percorso del sole, garantendo luce pomeridiana e serale sulla terrazza e sul solarium. Il vicino Mirador del Muelle de Honor, a 0,5 km, offre un punto di vista sul porto turistico e sulla costa per le passeggiate serali. L'aria condizionata caldo/freddo e il doppio vetro gestiscono il picco estivo, quando le medie mensili raggiungono i 26°C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, dista 1,6 km in linea d'aria e le spiagge della zona sono accompagnate da beach club e chiringuitos tipici della costa di Marbella. Seguono Playa de San Pedro a 2,8 km e Playa de Nagüeles a 3,7 km, offrendo una scelta di tratti di spiaggia a breve distanza in auto. Per i golfisti, tre campi si trovano entro 2,8 km: il Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, The Range per lezioni e pratica a 2,5 km e Magna Marbella Golf a 2,8 km, tutte distanze misurate in linea d'aria. Le strutture sportive nelle vicinanze includono il Polideportivo San Pedro a 2,2 km, la palestra di arrampicata Rocodromo a 2,8 km e CrossFit Marbella a 3,2 km. Il porto turistico stesso, a 0,5 km, funge da cuore ricreativo della zona, con ormeggi, boutique, ristoranti e bar che attirano circa cinque milioni di visitatori all'anno. Sport acquatici, escursioni in barca e osservazione della gente lungo i moli fanno parte dell'offerta di svago a pochi passi. Il Mirador del Muelle de Honor, a 0,5 km, offre un punto di osservazione tranquillo sopra il porto.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.8°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL829835
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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