Moradia isolada de cinco quartos e seis casas de banho no condomínio fechado Absolute Banús, em Puerto Banús, Nova Andaluzia, na Costa del Sol. O imóvel oferece 480 m² de área bruta de construção num terreno privativo, com piscina privativa, elevador a servir os vários níveis e garagem para até três veículos. O empreendimento situa-se em segunda linha de praia, a poucos minutos a pé da marina e dos restaurantes e boutiques circundantes. O preço pedido é de €4,900,000 como habitação concluída e pronta a habitar, com entrega prevista para 2026.
No mercado da Costa del Sol, esta moradia ocupa o segmento superior, e uma comparação com outros empreendimentos disponíveis torna clara a sua posição de preço. O Aquamar em Torre del Mar tem preço desde €269.950, o Lantana Residencial em Mijas desde €205.000 e o Etherna Homes 2 em Estepona desde €321.950. Esses empreendimentos são projetos de apartamentos de construção nova em localidades costeiras mais distantes, enquanto este imóvel é uma moradia isolada concluída de 480 m² num dos distritos de lazer mais concentrados da região. A diferença de preço reflete o valor do terreno, a tipologia e a localização, e não apenas a qualidade de construção: uma moradia isolada com terreno privativo e garagem perto de Puerto Banús comporta um prémio de escassez, pois resta pouco terreno disponível tão perto da marina. Em torno do próprio Puerto Banús, registam-se aproximadamente 4.743 transações de habitação por ano na zona mais ampla, indicando um mercado de segunda mão ativo, e os cerca de cinco milhões de visitantes anuais do bairro sustentam uma procura consistente de arrendamento para os proprietários que aluguem os seus imóveis sazonalmente. Comparado com o centro de Marbella, a 7 km em linha reta, Puerto Banús é mais denso, mais comercial e mais movimentado no verão, oferecendo ao mesmo tempo um acesso a pé mais curto aos restaurantes e beach clubs do porto. Comparado com o vale de golfe de Nueva Andalucía, onde o Real Club de Golf Las Brisas fica a 2,2 km em linha reta, a moradia troca a proximidade ao campo de golfe pela proximidade à praia. Os compradores que ponderem este imóvel face a alternativas de construção nova noutras zonas da costa devem avaliar o estado concluído, sem risco de construção, e a localização consolidada face às especificações mais recentes e aos preços de entrada mais baixos de projetos no interior ou a leste. Ambas as posições têm mérito, dependendo de a prioridade ser a localização e a tipologia ou o orçamento e a modernidade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se em Puerto Banús, a sudoeste do centro de Marbella, a cerca de 7 km em linha reta de Marbella e a cerca de 54 km de Málaga. A praia mais próxima, Playa Canina Ventura del Mar, fica a 1,6 km em linha reta, e a marina de Puerto José Banús fica a aproximadamente 0,5 km do empreendimento. O terreno é plano, a 11 metros acima do nível do mar, sem declive entre a casa e a costa.
O imóvel dispõe de cinco quartos, seis casas de banho e 480 m² de área habitável, numa distribuição orientada a sul com terraço coberto, terraço privativo e terraço de cobertura. Um elevador privativo liga os pisos, e a garagem acomoda três veículos. Ar condicionado, vidros duplos, lavandaria e uma cave suportam a utilização durante todo o ano. A casa é vendida sem mobília, com cozinha totalmente equipada, pelo que o acabamento interior fica a cargo do comprador.
Trata-se de uma moradia existente e pronta a habitar dentro de um pequeno condomínio fechado de cinco habitações. A data de conclusão indicada, 2026, é meramente indicativa e carece de confirmação pelo promotor ou vendedor. O estado da construção é descrito como pronto a habitar, o que significa que o comprador pode ocupar o imóvel assim que a compra esteja concluída. Não se aplicam fases de construção adicionais nem risco construtivo a este imóvel em particular.
O imóvel não inclui mobília, e o estilo interior apresentado nas imagens de marketing não será transferido com a venda. Não há vista mar; a vista é para o jardim. O terreno de 680 m² limita o espaço exterior face à área construída. A moradia faz parte de um condomínio fechado com segurança 24 horas, o que implica regras de condomínio e acordos partilhados. Não há informação disponível sobre o desempenho energético nos dados fornecidos.
Este imóvel adequa-se a um comprador que procure uma moradia ampla e concluída, a poucos minutos a pé tanto da praia como da marina de Puerto Banús, sem depender de carro para as necessidades diárias. Um agregado que valorize cinco quartos e seis casas de banho, com espaço para hóspedes, pessoal ou um escritório em casa, encontrará na distribuição suporte para vários ocupantes. O elevador privativo adequa-se a um uso multigeracional, em que as escadas representam uma barreira para parte do agregado. Os proprietários de vários veículos beneficiam da garagem para três lugares, um ponto prático numa área onde o estacionamento perto do porto é limitado na época alta. A moradia também corresponde a um comprador que pretenda acesso à praia em segunda linha: suficientemente perto para caminhar até à areia e aos beach clubs, mas afastado da exposição direta à frente marítima, com vista para o jardim em vez de vista mar. É menos indicada para compradores que procurem tranquilidade rural ou vistas panorâmicas; a envolvente é urbana e, no verão, movimentada com visitantes. Os compradores que desejem uma casa pronta a usar e mobilada devem notar que o imóvel é vendido sem mobília. O interior não mobilado também dá margem para impor um estilo pessoal, o que atrai compradores que pretendam renovar os acabamentos ao seu gosto. Como residência sazonal, como habitação permanente para uma mudança de país, ou como ativo de arrendamento num distrito turístico de procura elevada, com 52 hotéis e cerca de 12,781 camas nas proximidades, o imóvel cobre vários perfis de comprador. Um carro continua a ser útil para o golfe, as escolas e Marbella, que fica a cerca de 7 km em linha reta.
A moradia está documentada com cozinha totalmente equipada e ar condicionado em toda a casa. Os vidros duplos instalados suportam o controlo da temperatura e reduzem o ruído da rua num bairro movimentado. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos, e uma lavandaria separa as funções de lavandaria das áreas de estar. O imóvel inclui um terraço coberto, um terraço privativo e um terraço de cobertura, criando três zonas exteriores distintas em níveis diferentes. Uma cave acrescenta espaço flexível para arrumação, uma sala de media ou um ginásio, conforme as necessidades do comprador. O elevador privativo liga os pisos, uma instalação que acarreta obrigações de manutenção, mas acrescenta utilidade a longo prazo. A garagem acomoda três veículos atrás de porta privativa, visível nas imagens do imóvel junto à cozinha moderna com ilha e à sala de estar com lareira. O estado geral é listado como excelente, e o estatuto da construção é pronto a habitar. Os acabamentos interiores nas imagens mostram um registo contemporâneo: cozinha aberta para a sala, linhas limpas e sala de estar virada para o jardim. Como a casa é vendida sem mobília, o comprador trata da decoração de tecidos e do estilo pessoal. A documentação técnica, como o certificado energético, deve ser solicitada e revista durante a diligência devida, juntamente com as regras do condomínio fechado e os acordos de serviço da segurança 24 horas. Os custos anuais de despesas de condomínio, IBI e recolha de resíduos devem ser confirmados com o vendedor, pois não estão incluídos nos dados disponíveis.
O preço pedido está fixado em €4,900,000 pela moradia completa; não se trata de um preço desde para um conjunto de unidades. O imóvel faz parte de um pequeno empreendimento de cinco moradias, e esta habitação específica oferece 480 m² de área construída num terreno de 680 m², cinco quartos, seis casas de banho e garagem para três carros. O estatuto de pronto a habitar significa que não há período de construção. Para contextualizar a região mais ampla, o rendimento anual mediano na província é de €16,450, o que ilustra a distância entre este segmento e o mercado local geral. Os preços neste nível são normalmente negociáveis individualmente e dependem da avaliação, das verificações jurídicas e das condições de mercado no momento da compra.
O dia a dia em torno desta moradia é marcado pela sua posição entre a praia e a marina. As manhãs podem começar no terraço ou no terraço de cobertura orientados a sul, com exposição solar durante grande parte do dia dada a orientação. A praia fica a poucos minutos a pé, cerca de 1,6 km em linha reta, e o declive em direção ao mar é plano, de 0,3%, pelo que a caminhada é fácil. A zona da marina de Puerto Banús, com os seus restaurantes, bares e lojas de marca, fica a aproximadamente 0,5 km, e o próprio empreendimento é descrito como estando a sete minutos a pé do porto. Esta concentração de serviços permite satisfazer as necessidades diárias sobretudo a pé: 73 restaurantes, nove cafés, quatro farmácias e quatro bancos operam num raio de 2 km. O ritmo da zona acompanha as estações. O verão traz o pico dos aproximadamente cinco milhões de visitantes anuais da marina, o que torna a envolvente movimentada e animada entre junho e setembro. Fora da época alta, o ritmo acalma consideravelmente, embora o porto se mantenha ativo todo o ano dada a concentração de hotéis e residentes permanentes. Para as famílias, estão registadas 41 escolas do ensino básico e 28 do ensino secundário na zona mais ampla, e cinco centros de saúde servem a localidade. A própria moradia permite uma rotina privativa: um jardim com piscina privativa, uma cave para arrumação ou usos adicionais, e espaço exterior coberto para os meses mais quentes. O elevador privativo torna todos os níveis acessíveis sem escadas, o que é relevante para ocupantes mais idosos ou para transportar bagagens e compras entre pisos. Um carro é útil para chegar aos campos de golfe e ao centro de Marbella, mas não é estritamente necessário para a vida diária.
A envolvente imediata combina um ambiente residencial fechado com um dos distritos de lazer mais movimentados da Costa del Sol. Num raio de 2 km estão registados 73 restaurantes, nove cafés, quatro farmácias, quatro bancos e um dentista, o que cobre as necessidades diárias e discricionárias sem conduzir. A praia de Playa Canina Ventura del Mar fica a 1,6 km em linha reta, com a Playa de San Pedro a 2,8 km e a Playa de Nagüeles a 3,7 km como opções adicionais. A marina de Puerto Deportivo José Banús fica a 0,5 km, praticamente à porta. O transporte público é comparativamente forte para a região: nove linhas servem a área com 50 paragens, pelo que as deslocações para Marbella e San Pedro de Alcántara são viáveis de autocarro. O centro de Marbella, com cerca de 148,000 habitantes, fica a cerca de 7 km em linha reta; a cidade de Málaga está a 54 km em linha reta. As distâncias rodoviárias são superiores às distâncias em linha reta, e o trânsito em torno do porto intensifica-se no verão, o que afeta os tempos de carro entre junho e setembro. Para o desporto, o Polideportivo San Pedro fica a 2,2 km, com uma instalação de escalada a 2,8 km e o CrossFit Marbella a 3,2 km. Um proprietário de veículo elétrico pode carregar no Supercharger de Marbella, a 3,4 km em linha reta.
O mapa mostra a posição da moradia em Puerto Banús, com a marina a cerca de 0,5 km e a praia mais próxima a 1,6 km em linha reta. O centro de Marbella fica a cerca de 7 km a nordeste. Três campos de golfe situam-se num raio de cerca de 3 km, e a estrada costeira liga a zona a Estepona e a Málaga. Todas as distâncias indicadas são em linha reta; os trajetos rodoviários reais são mais longos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Puerto Banús situa-se no extremo sudoeste de Marbella, na zona de Nueva Andalucía, a cerca de 7 km do centro de Marbella em linha reta. A cidade de Málaga fica a 54 km a nordeste e Algeciras a 59 km a sudoeste, ambas em termos de linha direta. O bairro é um dos endereços mais reconhecidos da Costa del Sol, posicionado entre a cidade velha de Marbella e o vale de golfe de Nueva Andalucía. O seu perfil como marina e destino de compras desde 1970 tornou-o num ponto fixo do mapa de lazer regional.
A posição da moradia coloca a praia, a marina e os serviços diários ao alcance curto. A praia mais próxima fica a 1,6 km em linha reta, num trajeto plano com inclinação de 0,3%, o que a torna confortavelmente acessível a pé. A marina de Puerto Banús fica a aproximadamente 0,5 km, e o empreendimento é descrito como estando a sete minutos a pé do porto. O golfe está próximo: o Real Club de Golf Las Brisas fica a 2,2 km em linha reta, The Range a 2,5 km e o Magna Marbella Golf a 2,8 km. Três campos de golfe num raio de cerca de 3 km tornam este um endereço com fácil acesso ao golfe. Os aeroportos estão dentro de um alcance razoável: Malaga-Costa del Sol (AGP) fica a cerca de 46 km em linha reta e Gibraltar (GIB) a cerca de 51 km. Os tempos de carro até ambos excedem a distância em linha reta e dependem do trânsito na estrada costeira A-7. O transporte público cobre a área com nove linhas e 50 paragens, útil para passeios e para funcionários ou convidados que cheguem de forma independente. As escolas incluem a British International School a 4,8 km e The International School of Estepona a 6,9 km, ambas em termos de linha direta.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 19,2°C e médias mensais que variam entre os 12°C no inverno e os 26°C no verão. A época balnear estende-se por cerca de seis meses, durante os quais a temperatura da água do mar se mantém igual ou superior a 20°C, aproximadamente de maio a outubro. O terreno situa-se a 11 metros acima do nível do mar, com um acesso plano à costa, pelo que nenhuma subida afeta as caminhadas até à praia. A precipitação concentra-se fora dos meses de verão, e as horas de sol características da Costa del Sol permitem a utilização dos terraços, do terraço de cobertura e da piscina durante todo o ano. A orientação a sul da moradia alinha os principais espaços exteriores com o trajeto do sol, proporcionando luz da tarde e da noite no terraço e no terraço de cobertura. O próximo Mirador del Muelle de Honor, a 0,5 km, oferece um miradouro sobre a marina e o litoral para passeios ao entardecer. O ar condicionado e a dupla vidragem gerem o pico de verão, quando as médias mensais atingem os 26°C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima, Playa Canina Ventura del Mar, fica a 1,6 km em linha reta, e as praias da área são acompanhadas por beach clubs e chiringuitos típicos da costa de Marbella. Segue-se a Playa de San Pedro a 2,8 km e a Playa de Nagüeles a 3,7 km, oferecendo uma escolha de extensões de areia a uma curta distância de carro. Para os golfistas, três campos ficam num raio de 2,8 km: o Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, The Range para aulas e treino a 2,5 km e o Magna Marbella Golf a 2,8 km, todos medidos em linha reta. As instalações desportivas próximas incluem o Polideportivo San Pedro a 2,2 km, o rocódromo Rocodromo a 2,8 km e o CrossFit Marbella a 3,2 km. A própria marina, a 0,5 km, funciona como o coração recreativo da zona, com atracadouros, boutiques, restaurantes e bares que atraem cerca de cinco milhões de visitantes por ano. Desportos aquáticos, passeios de barco e observação de pessoas no cais fazem parte da oferta de lazer a poucos minutos a pé. O Mirador del Muelle de Honor, a 0,5 km, proporciona um miradouro tranquilo sobre o porto.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.8°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL829835
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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