Отдельно стоящая вилла с пятью спальнями и шестью ванными комнатами в закрытом жилом комплексе Absolute Banús в Пуэрто Банусе, Нуэва-Андалусия, на Коста-дель-Соль. Недвижимость предлагает 480 м² общей площади на частном участке, с собственным бассейном, лифтом, обслуживающим все уровни, и гаражом на три автомобиля. Комплекс расположен на второй линии пляжа, в пешей доступности от яхтенной марины и окружающих её ресторанов и бутиков. Запрашиваемая цена, €4 900 000 за готовый к заселению дом, завершение сдачи ожидается в 2026 году.
На рынке Коста-дель-Соль эта вилла занимает верхний сегмент, и сравнение с другими доступными проектами делает ценовое позиционирование понятным. Aquamar в Torre del Mar начинается от €269 950, Lantana Residencial в Михасе, от €205 000, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €321 950. Эти комплексы, проекты новостроек с апартаментами в более отдалённых прибрежных городах, тогда как эта недвижимость, завершённая отдельно стоящая вилла площадью 480 м² в одном из самых насыщенных развлекательных районов региона. Разница в цене отражает стоимость земли, типологию и расположение, а не только качество строительства: отдельно стоящая вилла с собственным участком и гаражом рядом с Puerto Banús несёт премию за дефицитность, поскольку так близко к марине осталось мало свободной земли. В самом Puerto Banús и вокруг него в более широком районе ежегодно фиксируется примерно 4 743 сделки с жильём, что указывает на активный рынок вторичного жилья, а примерно пять миллионов ежегодных посетителей района обеспечивают стабильный спрос на аренду для владельцев, сдающих свою недвижимость сезонно. По сравнению с центром Марбельи в 7 км по прямой, Puerto Banús плотнее застроен, более коммерциализирован и оживлённее летом, но при этом предлагает более короткий пешеходный доступ к ресторанам и пляжным клубам порта. По сравнению с гольф-долиной Nueva Andalucía, где Real Club de Golf Las Brisas находится в 2,2 км по прямой, вилла меняет близость к полю для гольфа на близость к пляжу. Покупателям, сравнивающим эту недвижимость с новостройками в других местах побережья, стоит сопоставить завершённый статус без строительных рисков и устоявшееся расположение с более новыми характеристиками и более низкими входными ценами проектов в глубине побережья или к востоку. Обе позиции имеют свои преимущества в зависимости от того, что в приоритете: расположение и типология или бюджет и современность.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Пуэрто Банусе, к юго-западу от центра Марбельи, примерно в 7 км по прямой от Марбельи и около 54 км от Малаги. Ближайший пляж Playa Canina Ventura del Mar находится в 1,6 км по прямой, а марина Puerto José Banús, примерно в 0,5 км от комплекса. Местность ровная, на высоте 11 метров над уровнем моря, без перепада высот между домом и побережьем.
Недвижимость располагает пятью спальнями, шестью ванными комнатами и 480 м² жилой площади в планировке с южной ориентацией, с крытой террасой, приватной террасой и террасой на крыше. Частный лифт соединяет этажи, а гараж вмещает три автомобиля. Кондиционер с обогревом и охлаждением, стеклопакеты, подсобное помещение и цокольный этаж обеспечивают комфортное проживание круглый год. Дом продаётся без мебели с полностью оборудованной кухней, поэтому внутреннюю отделку покупателю предстоит организовать самостоятельно.
Это готовая к заселению вилла в небольшом закрытом комплексе из пяти домов. Указанная дата завершения в 2026 году является ориентировочной и подлежит подтверждению застройщиком или продавцом. Строительный статус описывается как готов к заселению, то есть покупатель может заселиться сразу после завершения сделки. К этому конкретному объекту не применяются дальнейшие этапы строительства или строительные риски.
Недвижимость не включает мебель, а интерьерный стиль, показанный на маркетинговых изображениях, не передаётся при продаже. Вида на море нет; вид открывается на сад. Участок площадью 680 м² ограничивает открытое пространство относительно общей площади. Вилла является частью закрытого комплекса с круглосуточной охраной, что предполагает правила проживания и совместные договорённости. Данные об энергоэффективности в предоставленной информации отсутствуют.
Эта недвижимость подойдёт покупателю, который ищет большую готовую виллу в пешей доступности как от пляжа, так и от марины Пуэрто Бануса, без зависимости от автомобиля в повседневных делах. Семья, для которой важны пять спален и шесть ванных комнат с пространством для гостей, персонала или домашнего офиса, найдёт, что планировка поддерживает проживание нескольких человек. Частный лифт подходит для многопоколенческого использования, когда лестницы представляют барьер для части домочадцев. Владельцы нескольких автомобилей оценят гараж на три места, практичный момент в районе, где парковка у порта в сезон ограничена. Вилла также соответствует покупателю, который хочет доступ ко второй линии пляжа: достаточно близко, чтобы дойти пешком до песка и пляжных клубов, но в отдалении от прямого морского фронта, с видом на сад, а не на море. Она меньше подходит покупателям, ищущим загородную тишину или панорамные виды; окрестности городские и летом оживлены из-за посетителей. Покупателям, желающим готовое меблированное жильё, следует учесть, что недвижимость продаётся без мебели. Отсутствие отделки также даёт возможность воплотить личный проект, что привлекает покупателей, планирующих оформить интерьер по своему вкусу. Как сезонная резиденция, постоянный дом для переезда или арендный актив в высокоспросном туристическом районе с 52 отелями и примерно 12 781 местом поблизости, недвижимость охватывает несколько профилей покупателей. Автомобиль остаётся полезным для гольфа, школ и Марбельи, которая находится примерно в 7 км по прямой.
Вилла документирована с полностью оборудованной кухней и кондиционером с обогревом и охлаждением по всей площади. Установлены стеклопакеты, что поддерживает контроль температуры и снижает уличный шум в оживлённом районе. В спальнях установлены встроенные шкафы, а подсобное помещение отделяет стиральные функции от жилых зон. Недвижимость включает крытую террасу, приватную террасу и террасу на крыше, образуя три различных открытых пространства на разных уровнях. Цокольный этаж добавляет гибкое пространство для кладовой, медиакомнаты или тренажёрного зала в зависимости от потребностей покупателя. Частный лифт соединяет этажи, установка, которая влечёт обязательства по обслуживанию, но добавляет долгосрочную практичность. Гараж вмещает три автомобиля за частной дверью, что видно на изображениях недвижимости рядом с современной кухней с островом и гостиной с камином. Общее состояние указано как отличное, а строительный статус, готов к заселению. Интерьер на изображениях демонстрирует современный стиль: кухня открытой планировки, совмещённая с гостиной, чистые линии и гостиная, обращённая к саду. Поскольку дом продаётся без мебели, покупатель организует мягкую мебель и личное оформление. Техническую документацию, такую как энергетический сертификат, следует запросить и изучить в ходе проверки должной осмотрительности вместе с правилами закрытого комплекса и порядком обслуживания круглосуточной охраны. Ежегодные расходы на взносы за обслуживание комплекса, налог на недвижимость IBI и вывоз мусора следует уточнить у продавца, так как они не включены в доступные данные.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €4 900 000 за виллу целиком; это не цена от для ряда объектов. Недвижимость входит в небольшой комплекс из пяти вилл, и этот дом предлагает 480 м² общей площади на участке 680 м², пять спален, шесть ванных комнат и гараж на три автомобиля. Статус готовности к заселению означает отсутствие строительного периода. Для контекста по региону: медианный годовой доход в провинции составляет €16 450, что иллюстрирует разрыв между этим сегментом и общим местным рынком. Цены на этом уровне обычно обсуждаются индивидуально и зависят от оценки, юридических проверок и рыночных условий на момент покупки.
Повседневная жизнь вокруг этой виллы определяется её расположением между пляжем и мариной. Утро можно начинать на террасе с южной ориентацией или на террасе на крыше, солнце светит большую часть дня благодаря ориентации. Пляж находится в пешей доступности, примерно в 1,6 км по прямой, а уклон к морю составляет 0,3%, поэтому прогулка лёгкая. Район марины Пуэрто Бануса с ресторанами, барами и дизайнерскими магазинами расположен примерно в 0,5 км, а сам комплекс описывается как семиминутная прогулка от порта. Такая концентрация удобств означает, что повседневные потребности в основном можно удовлетворить пешком: 73 ресторана, девять кафе, четыре аптеки и четыре банка работают в радиусе 2 км. Ритм района меняется по сезонам. Летом наступает пик примерно пяти миллионов ежегодных посетителей марины, что делает окрестности оживлёнными с июня по сентябрь. Вне высокого сезона темп заметно спокойнее, хотя порт остаётся активным круглый год благодаря концентрации отелей и постоянных жителей. Для семей в более широком районе зарегистрировано 41 начальная школа и 28 средних школ, а местность обслуживают пять медицинских центров. Сама вилла поддерживает приватный образ жизни: сад с собственным бассейном, цокольный этаж для хранения или дополнительного использования и крытое открытое пространство для тёплых месяцев. Частный лифт обеспечивает доступ ко всем уровням без лестниц, что важно для пожилых жильцов или для переноски багажа и покупок между этажами. Автомобиль полезен для поездок на поля для гольфа и в центр Марбельи, но для повседневной жизни не обязателен.
Ближайшие окрестности сочетают закрытый жилой район с одним из самых оживлённых развлекательных районов Коста-дель-Соль. В радиусе 2 км зарегистрированы 73 ресторана, девять кафе, четыре аптеки, четыре банка и стоматолог, что покрывает повседневные и дополнительные потребности без автомобиля. Пляж Playa Canina Ventura del Mar находится в 1,6 км по прямой, при этом Playa de San Pedro в 2,8 км и Playa de Nagüeles в 3,7 км доступны как дополнительные варианты. Марина Puerto Deportivo José Banús расположена в 0,5 км, фактически у порога. Общественный транспорт сравнительно хорошо развит для региона: район обслуживают девять маршрутов с 50 остановками, поэтому поездки в сторону Марбельи и Сан-Педро возможны на автобусе. Центр Марбельи с примерно 148 000 жителей находится в 7 км по прямой; город Малага, в 54 км по прямой. Дорожные расстояния больше прямолинейных, а трафик вокруг порта усиливается летом, что влияет на время в пути на автомобиле с июня по сентябрь. Для занятий спортом Polideportivo San Pedro находится в 2,2 км, скалодром, в 2,8 км, CrossFit Marbella, в 3,2 км. Владелец электромобиля может заряжаться на Supercharger в Марбелье в 3,4 км по прямой.
Карта показывает расположение виллы в Puerto Banús: марина находится примерно в 0,5 км, а ближайший пляж, в 1,6 км по прямой. Центр Марбельи расположен примерно в 7 км к северо-востоку. Три поля для гольфа находятся в пределах примерно 3 км, а прибрежная дорога соединяет район с Эстепоной и Малагой. Все указанные расстояния, по прямой; фактические дорожные маршруты длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Puerto Banús расположен на юго-западной окраине Марбельи, в районе Nueva Andalucía, примерно в 7 км от центра Марбельи по прямой. Город Малага находится в 54 км к северо-востоку, а Альхесирас, в 59 км к юго-западу, оба показателя, по прямой. Район, один из самых узнаваемых адресов на Коста-дель-Соль, расположенный между историческим центром Марбельи и гольф-долиной Nueva Andalucía. Его репутация марины и торгового направления с 1970 года сделала его неизменной точкой на карте отдыха региона.
Расположение виллы обеспечивает быстрый доступ к пляжу, яхтенной марине и повседневным услугам. Ближайший пляж находится в 1,6 км по прямой на ровном маршруте с уклоном 0,3%, что делает его комфортно досягаемым пешком. Яхтенная марина Puerto Banús расположена примерно в 0,5 км, и комплекс описывается как находящийся в семи минутах ходьбы от порта. Гольф рядом: Real Club de Golf Las Brisas, в 2,2 км по прямой, The Range, в 2,5 км и Magna Marbella Golf, в 2,8 км. Три поля для гольфа в пределах примерно 3 км характеризуют этот адрес как удобный для любителей гольфа. Аэропорты находятся в разумной досягаемости: Малага-Коста-дель-Соль (AGP), примерно в 46 км по прямой, а Гибралтар (GIB), примерно в 51 км. Время в пути на автомобиле до обоих превышает расстояние по прямой и зависит от трафика на прибрежной трассе A-7. Общественный транспорт охватывает район девятью маршрутами и 50 остановками, что удобно для поездок, а также для персонала или гостей, приезжающих самостоятельно. Среди школ, British International School в 4,8 км и The International School of Estepona в 6,9 км, оба показателя, по прямой.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат средиземноморский, со средней годовой температурой 19,2°C и месячными средними значениями от 12°C зимой до 26°C летом. Купальный сезон длится около шести месяцев, в течение которых температура моря держится на уровне 20°C или выше, примерно с мая по октябрь. Участок расположен на высоте 11 метров над уровнем моря с ровным подходом к побережью, поэтому подъёмы в гору не омрачают прогулки к пляжу. Осадки выпадают в основном вне летних месяцев, а характерные для Коста-дель-Соль солнечные часы позволяют пользоваться террасами, террасой на крыше и бассейном круглый год. Южная ориентация виллы совмещает основные открытые пространства с траекторией солнца, обеспечивая дневной и вечерний свет на террасе и террасе на крыше. Близлежащая смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 0,5 км предлагает вид на марину и линию побережья для вечерних прогулок. Кондиционер с обогревом и охлаждением и двойное остекление справляются с летним пиком, когда месячные средние значения достигают 26°C.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж Playa Canina Ventura del Mar находится в 1,6 км по прямой, а пляжи района дополнены пляжными клубами и чирингито, типичными для побережья Марбельи. Далее следуют Playa de San Pedro в 2,8 км и Playa de Nagüeles в 3,7 км, что даёт выбор участков побережья в короткой поездке на автомобиле. Для любителей гольфа три поля расположены в пределах 2,8 км: Real Club de Golf Las Brisas в 2,2 км, The Range для занятий и тренировок в 2,5 км и Magna Marbella Golf в 2,8 км, все расстояния по прямой. Близлежащие спортивные объекты включают Polideportivo San Pedro в 2,2 км, скалодром Rocodromo в 2,8 км и CrossFit Marbella в 3,2 км. Сама марина в 0,5 км является рекреационным центром района: стоянки для яхт, бутики, рестораны и бары ежегодно привлекают около пяти миллионов посетителей. Водные виды спорта, прогулки на лодках и наблюдение за людьми на набережной, часть развлечений в пешей доступности. Mirador del Muelle de Honor в 0,5 км предлагает тихую смотровую площадку над портом.
Источник: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL829835
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
CS
RO
SK
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID