Samostatne stojaca vila s piatimi spálňami a šiestimi kúpeľňami v uzavretom rezidenčnom komplexe Absolute Banús v Puerto Banús, Nueva Andalucía, na Costa del Sol. Nehnuteľnosť ponúka 480 m² zastavanej plochy na súkromnom pozemku, so súkromným bazénom, výťahom obsluhujúcim všetky podlažia a garážou pre až tri vozidlá. Komplex sa nachádza v druhej linii od pláže, v pešej dostupnosti od maríny a okolitých reštaurácií a butikov. Požadovaná cena je 4 900 000 € za dokončenú, na nasťahovanie pripravenú nehnuteľnosť, pričom dokončenie je indicatívne stanovené na rok 2026.
V rámci trhu Costa del Sol táto vila obsadzuje horný segment a porovnanie s inými dostupnými projektmi robí cenovú pozíciu jasnou. Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 950 €. Tieto projekty sú novostavby apartmánov vo vzdialenejších pobrežných mestách, zatiaľ čo táto nehnuteľnosť je dokončená samostatne stojaca vila s rozlohou 480 m² v jednej z najkoncentrovanejších rekreačných štvrtí regiónu. Cenový rozdiel odráža hodnotu pozemku, typológiu a lokalitu, nielen kvalitu stavby: samostatne stojaca vila so súkromným pozemkom a garážou v blízkosti Puerto Banús si nesie prémiu vzácnosti, pretože v takej blízkosti maríny už zostáva málo voľnej pôdy. V samotnom okolí Puerto Banús sa v širšej oblasti eviduje približne 4 743 transakcií s bytmi ročne, čo svedčí o aktívnom trhu s nehnuteľnosťami z druhej ruky, a približne päť miliónov ročných návštevníkov štvrte udržiava stály dopyt po prenájme pre majiteľov, ktorí svoje nehnuteľnosti prenajímajú sezónne. V porovnaní s centrom Marbelle, 7 km vzdušnou čiarou, je Puerto Banús hustejšie, komerčnejšie a v lete rušnejšie, no ponúka kratší peší prístup k reštauráciám a plážovým klubom prístavu. V porovnaní s golfovým údolím Nueva Andalucía, kde Real Club de Golf Las Brisas leží 2,2 km v priamej línii, vila vymieňa blízkosť golfového ihriska za blízkosť pláže. Kupujúci, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť oproti novostavbám inde na pobreží, by mali zvážiť dokončený stav bez rizika výstavby a etablovanú lokalitu oproti novším špecifikáciám a nižším vstupným cenám projektov vo vnútrozemí alebo na východe. Obidve pozície majú svoje opodstatnenie v závislosti od toho, či je prioritou lokalita a typológia, alebo rozpočet a modernosť.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v Puerto Banús, juhozápadne od centra Marbelli, približne 7 km vzdušnou čiarou od Marbelli a asi 54 km od Málagy. Najbližšia pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je vzdialená 1,6 km v priamej linii a marína Puerto José Banús sama je od komplexu vzdialená približne 0,5 km. Poloha je rovinatá, vo výške 11 metrov nad morom, bez stúpania medzi domom a pobrežím.
Nehnuteľnosť poskytuje päť spální, šesť kúpeľní a 480 m² obytného priestoru v južne orientovanom usporiadaní s krytou terasou, súkromnou terasou a strešnou terasou. Súkromný výťah spája podlažia a garáž pojme tri vozidlá. Klimatizácia, dvojité zasklenie, technická miestnosť a suterén umožňujú celoročné bývanie. Dom sa predáva nezariadený s plne vybavenou kuchyňou, takže interiérové dokončenie zostáva na kupujúcom.
Ide o existujúcu, na nasťahovanie pripravenú vilu v rámci malého uzavretého komplexu piatich domov. Uvedený termín dokončenia 2026 je orientačný a podlieha potvrdeniu od developera alebo predávajúceho. Stav výstavby je opísaný ako pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že kupujúci sa môže nasťahovať hneď po dokončení kúpy. Na túto konkrétnu nehnuteľnosť sa nevzťahujú ďalšie stavebné fázy ani stavebné riziko.
Nehnuteľnosť neobsahuje nábytok a interiérový štýl zobrazený v marketingových materiáloch sa s predajom neprenáša. Výhľad na more chýba; smer pohľadu je do záhrady. Pozemok o výmere 680 m² obmedzuje vonkajší priestor v pomere k zastavanej ploche. Vila je súčasťou uzavretého komplexu s 24-hodinovou bezpečnosťou, čo zahŕňa komunitné pravidlá a spoločné záležitosti. O energetickej náročnosti nie sú v dostupných údajoch žiadne informácie.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá veľkú, dokončenú vilu v pešej dostupnosti od pláže aj maríny Puerto Banús, bez závislosti na automobile pri každodenných potrebách. Domácnosť, ktorá si cení päť spální a šesť kúpeľní, s priestorom pre hostí, personál alebo domácu kanceláriu, nájde usporiadanie vhodné pre viacerých obyvateľov. Súkromný výťah vyhovuje viacgeneračnému bývaniu, kde schody predstavujú pre časť domácnosti prekážku. Vlastníci viacerých vozidiel ocenia trojmiestnu garáž, čo je praktický bod v oblasti, kde je parkovanie pri prístave v sezóne obmedzené. Vila tiež zodpovedá kupujúcemu, ktorý chce prístup k pláži v druhej linii: dostatočne blízko na peší presun na piesok a plážové kluby, ale oddialený od priameho kontaktu s pobrežím, s výhľadom do záhrady namiesto na more. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú vidiecke ticho alebo panoramatické výhľady; okolie je mestské a v lete plné návštevníkov. Kupujúci, ktorí chcú zariadený dom na kľúč, by mali vedieť, že nehnuteľnosť sa predáva nezariadená. Nevybavený interiér zároveň dáva priestor presadiť osobný štýl, čo osloví kupujúcich, ktorí plánujú dokončiť úpravy podľa vlastnej chuti. Ako sezónne sídlo, trvalý dom na presťahovanie sa alebo prenájomový aktív v vysoko žiadanej turistickej štvrti s 52 hotelmi a zhruba 12 781 lôžkami v okolí, nehnuteľnosť pokrýva niekoľko profilov kupujúcich. Automobil zostáva užitočný pre golf, školy a Marbellu, ktorá je asi 7 km vzdušnou čiarou.
Vila je dokumentovaná s plne vybavenou kuchyňou a klimatizáciou v celom objekte. Je nainštalované dvojité zasklenie, čo podporuje reguláciu teploty a znižuje hluk z ulice v rušnej štvrti. Spálne obsluhujú zabudované skrine a technická miestnosť oddeľuje práčovské funkcie od obytných priestorov. Nehnuteľnosť zahŕňa krytú terasu, súkromnú terasu a strešnú terasu, čo dáva tri odlišné vonkajšie zóny na rôznych úrovniach. Suterén pridáva flexibilný priestor na uskladnenie, mediálnu miestnosť alebo posilňovňu podľa potrieb kupujúceho. Súkromný výťah spája podlažia, inštalácia, ktorá prináša povinnosti údržby, ale zvyšuje dlhodobú použiteľnosť. Garaž pojme tri vozidlá za súkromnými dverami, viditeľné na snímkach nehnuteľnosti vedľa modernej kuchyne s ostrovom a obývacej izby s krbom. Celkový stav je uvedený ako vynikajúci a stav výstavby je pripravený na nasťahovanie. Interiérové úpravy na snímkach ukazujú súčasný štýl: otvorená kuchyňa a obývací priestor, čisté línie a obývacia izba orientovaná do záhrady. Keďže sa dom predáva nezariadený, kupujúci zariaďuje textílie a osobný štýl. Technickú dokumentáciu, ako je energetický certifikát, treba počas due diligence vyžiadať a skontrolovať, spolu s komunitnými pravidlami uzavretého komplexu a zabezpečením 24-hodinovej bezpečnostnej služby. Ročné náklady na komunitné poplatky, daň z nehnuteľnosti (IBI) a zber odpadu by mali byť potvrdené s predávajúcim, keďže nie sú zahrnuté v dostupných údajoch.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 4 900 000 € za kompletnú vilu; nejde o cenu od pre rad jednotiek. Nehnuteľnosť je súčasťou malého komplexu piatich vil a tento konkrétny dom ponúka 480 m² zastavanej plochy na pozemku o výmere 680 m², päť spální, šesť kúpeľní a garáž pre tri autá. Stav pripravené na nasťahovanie znamená, že sa neuplatňuje žiadne obdobie výstavby. Pre kontext širšieho regiónu: medián ročného príjmu v provincii je 16 450 €, čo ilustruje vzdialenosť medzi týmto segmentom a všeobecným miestnym trhom. Ceny na tejto úrovni sa zvyčajne vyjednávajú individuálne a závisia od ohodnotenia, právnych overení a trhových podmienok v čase kúpy.
Každodenný život okolo tejto vily formuje jej poloha medzi plážou a marínou. Ráno môže začať na južne orientovanej terase alebo strešnej terase, s slnením po väčšinu dňa vzhľadom na orientáciu. Pláž je v pešej dostupnosti, zhruba 1,6 km vzdušnou čiarou, a stúpanie smerom k moru je rovinaté, 0,3 %, takže chôdza je ľahká. Oblasť maríny Puerto Banús s reštauráciami, barmi a obchodmi s dizajnérskym tovarom je vzdialená približne 0,5 km a samotný komplex je opisovaný ako sedem minút chôdze od prístavu. Táto koncentrácia vybavenosti znamená, že každodenné potreby možno zväčša zvládnuť pešo: 73 reštaurácií, deväť kaviarní, štyri lekárne a štyri banky pôsobia v okruhu 2 km. Rytmus oblasti sa riadi ročnými obdobiami. Leto prináša vrchol približne piatich miliónov ročných návštevníkov maríny, čo robí okolie od júna do septembra rušným a živým. Mimo hlavnej sezóny sa tempo podstatne upokojí, hoci prístav zostáva aktívny celý rok vzhľadom na koncentráciu hotelov a stálych obyvateľov. Pre rodiny je v širšom okolí zaznamenaných 41 základných škôl a 28 stredných škôl a lokalitu obsluhuje päť zdravotných stredísk. Samotná vila umožňuje súkromný režim: záhrada so súkromným bazénom, suterén na uskladnenie či ďalšie využitie a krytý vonkajší priestor pre teplejšie mesiace. Súkromný výťah sprístupňuje všetky podlažia bez schodov, čo má význam pre starších obyvateľov alebo pri prenášaní batožiny a nákupov medzi podlažiami. Automobil je užitočný na dosiahnutie golfových ihrísk a centra Marbelli, pre každodenný život však nie je nevyhnutne potrebný.
Okamžité okolie spája rezidenčný uzavretý komplex s jednou z najrušnejších zábavných štvrtí na Costa del Sol. V okruhu 2 km je zaznamenaných 73 reštaurácií, deväť kaviarní, štyri lekárne, štyri banky a zubár, čo pokrýva každodenné i nadštandardné potreby bez jazdy autom. Pláž Playa Canina Ventura del Mar je vzdialená 1,6 km v priamej linii, s plážou Playa de San Pedro vo vzdialenosti 2,8 km a Playa de Nagüeles vo vzdialenosti 3,7 km ako ďalšie možnosti. Marína Puerto Deportivo José Banús je 0,5 km ďaleko, prakticky pred dverami. Verejná doprava je v porovnaní s regiónom pomerne dobrá: oblasť obsluhuje deväť liniek s 50 zastávkami, takže cesty smerom do Marbelli a San Pedra sú autobusom uskutočniteľné. Centrum Marbelli so zhruba 148 000 obyvateľmi je asi 7 km vzdušnou čiarou; mesto Málaga je 54 km ďaleko v priamej linii. Vzdialenosti po ceste sú dlhšie než priame merania a doprava okolo prístavu sa v lete zintenzívňuje, čo ovplyvňuje čas jazdy autom medzi júnom a septembrom. Pre šport je Polideportivo San Pedro vo vzdialenosti 2,2 km, s lezeckým centrom na 2,8 km a CrossFit Marbella na 3,2 km. Vlastník elektrického auta môže nabíjať pri Marbella Supercharger, 3,4 km vzdušnou čiarou.
Mapa zobrazuje polohu vily v Puerto Banús, marína je približne 0,5 km ďaleko a najbližšia pláž 1,6 km vzdušnou čiarou. Centrum Marbelle leží zhruba 7 km na severovýchod. Tri golfové ihriská sa nachádzajú v okruhu približne 3 km a pobrežná cesta prepája oblasť s Esteponou a Málagou. Všetky zobrazené vzdialenosti sú vzdušné; skutočné cestné trasy sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Puerto Banús leží na juhozápadnom okraji Marbelle, v oblasti Nueva Andalucía, zhruba 7 km od centra Marbelle vzdušnou čiarou. Mesto Málaga leží 54 km na severovýchod a Algeciras 59 km na juhozápad, obe vzdialenosti v priamej línii. Štvrť je jednou z najznámejších adries na Costa del Sol, medzi historickým centrom Marbelle a golfovým údolím Nueva Andalucía. Jej profil maríny a nákupnej destinácie od roku 1970 z nej urobil pevný bod na regionálnej mape voľného času.
Poloha vily zabezpečuje, že pláž, marína a každodenné služby sú v krátkom dosahu. Najbližšia pláž je vzdialená 1,6 km vzdušnou čiarou po rovinatej trase so sklonom 0,3 %, takže je pohodlne dostupná pešo. Marína Puerto Banús je približne 0,5 km ďaleko a komplex je opisovaný ako sedem minút chôdze od prístavu. Golf je nablízku: Real Club de Golf Las Brisas leží 2,2 km v priamej línii, The Range 2,5 km a Magna Marbella Golf 2,8 km. Tri golfové ihriská v okruhu zhruba 3 km z tejto adresy robia lokalitu dostupnú pre golfistov. Letiská sú v rozumnej dosahu: Malaga-Costa del Sol (AGP) je približne 46 km vzdušnou čiarou a Gibraltar (GIB) približne 51 km. Čas jazdy autom k obom presahuje priamu vzdialenosť a závisí od dopravy na pobrežnej ceste A-7. Verejnú dopravu v oblasti zabezpečuje deväť liniek a 50 zastávok, čo sa hodí na výlety aj pre personál či hostí prichádzajúcich samostatne. Medzi školy patrí British International School vo vzdialenosti 4,8 km a The International School of Estepona vo vzdialenosti 6,9 km, obe merané v priamej línii.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C a mesačnými priemermi od 12 °C v zime do 26 °C v lete. Kúpeľná sezóna trvá približne šesť mesiacov, počas ktorých teplota mora zostáva na 20 °C alebo vyššie, zhruba od mája do októbra. Pozemok leží 11 metrov nad hladinou mora s rovinatým prístupom k pobrežiu, takže prechádzky na pláž nezaťažuje žiadne stúpanie. Zrážky sa sústreďujú mimo letných mesiacov a slnečné hodiny typické pre Costa del Sol umožňujú celoročné využívanie terás, strešnej terasy a bazéna. Orientácia vily na juh zosúladila hlavné vonkajšie priestory s dráhou slnka a poskytuje popoludňajšie a večerné svetlo na terase a strešnej terase. Blízky Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km ďaleko, ponúka vyhliadku na marínu a pobrežie vhodnú na večerné prechádzky. Klimatizácia a dvojité zasklenie zvládajú letné maximum, keď mesačné priemery dosahujú 26 °C.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je 1,6 km vzdialená v priamej línii a pláže v oblasti lemujú plážové kluby a chiringuitos typické pre pobrežie Marbelle. Nasleduje Playa de San Pedro vo vzdialenosti 2,8 km a Playa de Nagüeles vo vzdialenosti 3,7 km, takže na výber je viacero úsekov v krátkom dojazde autom. Pre golfistov ležia tri ihriská v okruhu 2,8 km: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range na lekcie a tréning 2,5 km a Magna Marbella Golf 2,8 km, všetko merané vzdušnou čiarou. Športové zariadenia v okolí zahŕňajú Polideportivo San Pedro 2,2 km, lezecké centrum Rocodromo 2,8 km a CrossFit Marbella 3,2 km. Samotná marína, 0,5 km ďaleko, funguje ako rekreačné srdce oblasti, s kotviskami, butikmi, reštauráciami a barmi láka približne päť miliónov návštevníkov ročne. Vodné športy, výlety loďou a pozorovanie ľudí na nábreží sú súčasťou ponuky voľného času v pešej dostupnosti. Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km ďaleko, poskytuje pokojnú vyhliadku nad prístavom.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.8°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL829835
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
CS
RO
SK
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID