Самостојећа вила са пет спаваћих соба и шест купатила у ограђеном насељу Absolute Banús у Пуерто Банусу, Нуева Андалусија, на Коста дел Солу. Некретнина нуди 480 м² бруто површине на приватном плацу, са приватним базеном, лифтом који повезује нивое и гаражом за до три возила. Насеље се налази у другој линији до плаже, у пешачкој удаљености од марине и околних ресторана и бутика. Тражена цена износи 4.900.000 € за довршену некретнину спремну за усељење, а завршетак је најављен за 2026. годину.
На тржишту Costa del Sol ова вила заузима виши сегмент, а поређење са другим доступним пројектима чини ценовну позицију јасном. Aquamar у Torre del Mar почиње од 269.950 €, Lantana Residencial у Mijasu од 205.000 €, а Etherna Homes 2 у Esteponi од 321.950 €. Тим пројектима то су новоградње станова у удаљенијим обалним градовима, док је ова некретнина завршена самостојећа вила од 480 м² у једном од најконцентрисанијих забавних крајева региона. Разлика у цени одражава вредност земљишта, типологију и локацију, а не само квалитет градње: самостојећа вила са приватним плацем и гаражом у близини Puerto Banúsa носи премију реткости, јер је мало слободног земљишта остало овако близу марине. У самом ширем подручју Puerto Banúca бележи се отприлике 4.743 трансакција становања годишње, што указује на активно тржиште некретнина из друге руке, а приближно пет милиона годишњих посетилаца округа одржава сталну потражњу за изнајмљивањем код власника који изнајмљују сезонски. У поређењу са центром Marbelle, на 7 км ваздушном линијом, Puerto Banús је гушћи, комерцијалнији и живљи лети, уз краћи пешачки приступ ресторанима и бич клубовима луке. У поређењу са голф долином Nueva Andalucíje, где Real Club de Golf Las Brisas лежи на 2,2 км у директној линији, вила жртвује близину голф терена ради близине плаже. Купци који ову некретнину пореде са алтернативама новоградње другде на обали треба да одмере завршеност без ризика изградње и утврђену локацију у односу на новије спецификације и ниже улазне цене унутрашњости или источних пројеката. Обе позиције имају смисла у зависности од тога да ли је приоритет локација и типологија или буџет и модерност.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у Пуерто Банусу, југозападно од центра Марбеље, отприлике 7 км ваздушном линијом од Марбеље и око 54 км од Малаге. Најближа плажа, Playa Canina Ventura del Mar, налази се на 1,6 км директном линијом, а марина Пуерто Хосе Банус отприлике 0,5 км од насеља. Терен је раван, на 11 метара надморске висине, без успона између куће и обале.
Некретнина обезбеђује пет спаваћих соба, шест купатила и 480 м² стамбеног простора у распореду оријентисаном на југ, са покривеном терасом, приватном терасом и кровном терасом. Приватни лифт повезује спратове, а гаража прима три возила. Клима-уређај (грејање и хлађење), двострука застакљеност, помоћна просторија и подрум омогућавају употребу током целе године. Кућа се продаје намештено не, без намештаја, са потпуно опремљеном кухињом, тако да уређење ентеријера остаје купцу.
Ово је постојећа вила спремна за усељење у оквиру малог ограђеног насеља од пет кућа. Наведени датум завршетка 2026. година је индикативан и подложан потврди од стране инвеститора или продавца. Статус градње описан је као спремно за усељење, што значи да купац може да усели одмах по окончању купопродаје. За ову конкретну некретнину не важе даље фазе градње ни грађевински ризик.
Некретнина не укључује намештај, а уређење ентеријера приказано у маркетиншким сликама не прелази на купца уз продају. Нема погледа на море; поглед је усмерен ка башти. Плац од 680 м² ограничава спољни простор у односу на бруто површину. Вила је део ограђеног комплекса са обезбеђењем 24 сата, што подразумева правила заједнице и заједничке договоре. У доступним подацима нема података о енергетским перформансама.
Ова некретнина одговара купцу који тражи велику, довршену вилу у пешачкој удаљености и од плаже и од марине Пуерто Банус, без зависности од аутомобила за свакодневне потребе. Домаћинство које цени пет спаваћих соба и шест купатила, са простором за госте, особље или кућну канцеларију, наћи ће да распоред подржава више станара. Приватни лифт погодује вишегенерационој употреби, када степенице представљају препреку делу домаћинства. Власници више возила имају користи од гараже са три паркинг места, што је практична тачка у области где је паркирање близу луке ограничено у сезони. Вила такође одговара купцу који жели приступ плажи у другој линији: довољно близу да се пешке стигне до песка и плажних клубова, али повучено од директне изложености морској обали, са погледом на башту уместо на море. Мање је погодна за купце који траже сеоску тишину или панорамске погледе; околина је урбана и лети препуна посетилаца. Купци који желе дом „кључ у руку“ треба да знају да се некретнина продаје без намештаја. Неопремљени ентеријер такође даје простора за наметну...</think><5e9c7f0d>{
Вила је документована са потпуно опремљеном кухињом и клима-уређајем (грејање и хлађење) у целом простору. Уграђена је двострука застакљеност, што подржава контролу температуре и смањује буку са улице у прометној четврти. Спаваће собе опслужују уградни ормари, а помоћна просторија одваја функције прања од животног простора. Некретнина укључује покривену терасу, приватну терасу и кровну терасу, чиме се добијају три различите спољне зоне на различитим нивоима. Подрум додаје флексибилан простор за оставу, медијску собу или теретану, у зависности од потреба купца. Приватни лифт повезује спратове, инсталација која носи обавезе одржавања, али додаје дугорочну употребљивост. Гаража прима три возила иза приватних врата, што је видљиво на сликама некретнине уз модерну кухињу са острвом и дневну собу са камином. Опште стање наведено је као одлично, а статус градње је спремно за усељење. Ентеријери на сликама показују савремен стил: отворена кухиња и животни простор, чисте линије и дневна соба окренута ка башти. Будући да се кућа продаје без намештаја, купац сам уређује текстил и лични стил. Техничку документацију, као што је енергетски сертификат, треба затражити и прегледати током дужне пажње, заједно са правилима заједнице ограђеног насеља и уговорима о услузи обезбеђења 24 сата. Годишње трошкове заједничких трошкова, пореза на имовину (ИБИ) и одвоза отпада треба потврдити са продавцем, јер нису укључени у доступне податке.
Тражена цена је фиксна и износи 4.900.000 € за комплетну вилу; није реч о почетној цени за опсег јединица. Некретнина је део малог насеља од пет вила, а ова конкретна кућа нуди 480 м² бруто површине са плацем од 680 м², пет спаваћих соба, шест купатила и гаражу за три аутомобила. Статус спремно за усељење значи да не постоји период чекања на градњу. Ради контекста о ширем региону, медијанска годишња примања у покрајини износе 16.450 €, што илуструје раздаљину између овог сегмента и општег локалног тржишта. Цене на овом нивоу обично се преговарају појединачно и зависе од процене, правних провера и тржишних услова у време куповине.
Свакодневни живот око ове виле обликује њен положај између плаже и марине. Јутра могу почети на тераси оријентисаној на југ или на кровној тераси, са изложеношћу сунцу током већег дела дана због оријентације. Плажа је у пешачкој удаљености, отприлике 1,6 км ваздушном линијом, а нагиб према мору је раван, 0,3%, па је шетња лака. Област марине Пуерто Бануса, са ресторанима, баровима и продавницама познатих марки, налази се на отприлике 0,5 км, а само насеље описује се као седам минута хода од луке. Ова концентрација садржаја значи да се свакодневне потребе углавном могу задовољити пешке: 73 ресторана, девет кафића, четири апотеке и четири банке послују у радијусу од 2 км. Ритам области прати годишња доба. Лето доноси врхунац од отприлике пет милиона годишњих посетилаца марине, што околину чини ужареном и живахном од јуна до септембра. Изван главне сезоне темпо се знатно смирује, иако лука остаје активна током целе године због концентрације хотела и сталних становника. За породице, у ширем подручју је забележено 41 основна школа и 28 средњих школа, а локалитет опслужује пет домова здравља. Сама вила подржава приватну свакодневицу: башта са приватним базеном, подрум за складиштење или додатну употребу и покривени спољни простор за топлије месеце. Приватни лифт чини све нивое доступним без степеница, што је важно за старије станаре или за преношење пртљага и куповине између спратова. Аутомобил је користан за долазак до голф терена и центра Марбеље, али није строго неопходан за свакодневни живот.
Непосредна околина комбинује резиденцијално ограђено насеље са једном од најпрометнијих зона за одмор на Коста дел Солу. У радијусу од 2 км забележено је 73 ресторана, девет кафића, четири апотеке, четири банке и стоматолог, чиме се покривају свакодневне и додатне потребе без вожње. Плажа Playa Canina Ventura del Mar удаљена је 1,6 км директном линијом, са Playa de San Pedro на 2,8 км и Playa de Nagüeles на 3,7 км као додатним опцијама. Марина Пуерто Депортиво Хосе Банус налази се на 0,5 км, практично на прагу. Јавни превоз је релативно добар за регион: област опслужује девет линија са 50 стајалишта, па су путовања према Марбељи и Сан Педру изводљива аутобусом. Центар Марбеље, са отприлике 148.000 становника, налази се око 7 км ваздушном линијом; град Малага је на 54 км директном линијом. Путна удаљеност је дужа од ваздушне, а саобраћај око луке се појачава лети, што утиче на време вожње аутомобилом између јуна и септембра. За спорт, Polideportivo San Pedro је на 2,2 км, пењалиште на 2,8 км, а CrossFit Marbella на 3,2 км. Власник електричног возила може се пунити на Marbella Supercharger-у, 3,4 км директном линијом.
Мапа приказује позицију виле у Puerto Banúsu, са марином на око 0,5 км и најближом плажом на 1,6 км ваздушном линијом. Центар Marbelle лежи отприлике 7 км ка североистоку. Три голф терена налазе се у оквиру око 3 км, а обални пут повезује подручје са Esteponom и Málagom. Све приказане удаљености су ваздушне линије; стварни путеви су дужи.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Puerto Banús лежи на југозападној ивици Marbelle, у подручју Nueva Andalucía, отприлике 7 км од центра Marbelle ваздушном линијом. Град Málaga лежи 54 км ка североистоку, а Algeciras 59 км ка југозападу, обе удаљености у директној линији. Овај крај је једна од најпрепознатљивијих адреса на Costa del Sol, позиционирана између старог града Marbelle и голф долине Nueva Andalucía. Његов профил марине и одредишта за куповину од 1970. године учинио га је сталном тачком на регионалној мапи забаве.
Позиција виле омогућава да плажа, марина и свакодневне услуге буду на дохват руке. Најближа плажа удаљена је 1,6 км ваздушном линијом, на равном путу са нагибом од 0,3%, што је чини пријатном за пешачење. Марина Puerto Banús удаљена је приближно 0,5 км, а комплекс је описан као седам минута хода од луке. Голф је близу: Real Club de Golf Las Brisas лежи на 2,2 км у директној линији, The Range на 2,5 км и Magna Marbella Golf на 2,8 км. Три голф терена у оквиру отприлике 3 км ову адресу чине погодном за голфере. Аеродроми су у разумном домету: Malaga-Costa del Sol (AGP) удаљен је око 46 км ваздушном линијом, а Гибралтар (GIB) око 51 км. Време вожње до оба дуже је од директне удаљености и зависи од саобраћаја на обалној улици A-7. Јавни превоз покрива подручје са девет линија и 50 стајалишта, што је корисно за излете и за особље или госте који долазе самостално. Школе обухватају British International School на 4,8 км и The International School of Estepona на 6,9 км, обе у директној линији.
| Удаљеност до плаже | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска, са просечном годишњом температуром од 19,2°C и месечним просецима од 12°C зими до 26°C лети. Сезона купања траје око шест месеци, током којих температура мора остаје на 20°C или изнад, отприлике од маја до октобра. Локација лежи на 11 метара надморске висине са равним прилазом обали, тако да брда не отежавају шетње до плаже. Киша је концентрисана ван летњих месеци, а сунчани часови карактеристични за Costa del Sol омогућавају коришћење тераса, кровне терасе и базена током целе године. Јужна оријентација виле поравнава главне спољашње просторе са кретањем сунца, пружајући поподневно и вечерње светло на тераси и кровној тераси. Оближњи Mirador del Muelle de Honor, на 0,5 км, нуди видиковац над марином и обалом за вечерње шетње. Клима-уређај (грејање и хлађење) и двоструко стакло суђавају са летњим врхунцем, када месечни просеци досежу 26°C.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа, Playa Canina Ventura del Mar, удаљена је 1,6 км у директној линији, а плаже у подручју прате бич клубови и чирингитоси типични за обалу Marbelle. Playa de San Pedro следи на 2,8 км и Playa de Nagüeles на 3,7 км, чиме се нуди избор делова обале у краткој вожњи. За голфере, три терена леже у оквиру 2,8 км: Real Club de Golf Las Brisas на 2,2 км, The Range за часове и вежбање на 2,5 км и Magna Marbella Golf на 2,8 км, сви мерено ваздушном линијом. Спортски објекти у близини обухватају Polideportivo San Pedro на 2,2 км, пењачки центар Rocodromo на 2,8 км и CrossFit Marbella на 3,2 км. Сама марина, на 0,5 км, представља рекреативно срце подручја, са везовима за чамце, бутицима, ресторанима и баровима који привлаче око пет милиона посетилаца годишње. Водени спортови, излети бродом и посматрање људи на обали дела су понуде за слободно време у пешачкој удаљености. Mirador del Muelle de Honor, на 0,5 км, пружа мирну тачку за посматрање изнад луке.
Извор: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL829835
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
CS
RO
SK
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID