Окрема вілла з п’ятьма спальнями та шістьма ванними кімнатами в закритому житловому комплексі Absolute Banús у Пуерто Банусі, Нуева Андалусія, на Коста-дель-Соль. Нерухомість пропонує 480 м² загальної площі на приватній ділянці, з приватним басейном, ліфтом, що обслуговує поверхи, та гаражем на три автомобілі. Комплекс розташований на другій лінії від пляжу, у пішій доступності від яхтової пристані та навколишніх ресторанів і бутіків. Заявлена ціна становить 4 900 000 € за готовий до заселення будинок, із завершенням, зазначеним на 2026 рік.
У межах ринку Коста-дель-Соль ця вілла належить до верхнього сегмента, і порівняння з іншими доступними проєктами робить цінову позицію зрозумілою. Aquamar у Torre del Mar стартує від €269,950, Lantana Residencial у Mijas, від €205,000, а Etherna Homes 2 в Естепоні, від €321,950. Ці комплекси, проєкти новобудов з квартир у більш віддалених прибережних містах, тоді як ця нерухомість, завершена окрема вілла площею 480 м² в одному з найбільш насичених дозвільних районів регіону. Різниця в ціні відображає вартість землі, типологію та розташування, а не лише якість будівництва: окрема вілла з приватною ділянкою та гаражем поблизу Puerto Banús має премію за дефіцитність, оскільки поблизу яхтової пристані залишилося мало вільної землі. У самому Puerto Banús та ширшій околиці щороку фіксується приблизно 4,743 угоди з житлом, що свідчить про активний ринок вторинного житла, а приблизно п'ять мільйонів щорічних відвідувачів району підтримують стабільний попит на оренду для власників, які здають нерухомість сезонно. Порівняно з центром Марбельї за 7 км по прямій, Puerto Banús щільніший, комерційніший і жвавіший улітку, але пропонує коротший пішохідний доступ до ресторанів і пляжних клубів порту. Порівняно з гольф-долиною Nueva Andalucía, де Real Club de Golf Las Brisas лежить за 2,2 км по прямій, вілла обмінює близькість до поля для гольфу на близькість до пляжу. Покупцям, які порівнюють цю нерухомість із новобудовами в інших місцях узбережжя, варто зіставити завершений статус без ризиків будівництва та усталене розташування з новішими специфікаціями та нижчими вхідними цінами внутрішніх чи східних проєктів. Обидві позиції мають сенс залежно від того, що пріоритетніше: розташування і типологія чи бюджет і сучасність.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла стоїть у Пуерто Банусі, на південний захід від центру Марбельї, приблизно за 7 км по прямій від Марбельї та близько 54 км від Малаги. Найближчий пляж, Playa Canina Ventura del Mar, лежить за 1,6 км по прямій, а яхтова пристань Puerto José Banús, приблизно за 0,5 км від комплексу. Місцевість рівна, на висоті 11 метрів над рівнем моря, без перепаду висот між будинком і узбережжям.
Нерухомість має п’ять спалень, шість ванних кімнат і 480 м² житлової площі в плануванні з орієнтацією на південь, з критою терасою, приватною терасою та терасою на даху. Приватний ліфт з’єднує поверхи, а гараж вміщує три автомобілі. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням, подвійне скління, підсобне приміщення та підвал підтримують цілорічне проживання. Будинок продається без меблів з повністю обладнаною кухнею, тому внутрішнє оздоблення покупцеві доведеться впорядкувати самостійно.
Це існуюча, готова до заселення вілла в межах невеликого закритого комплексу з п’яти будинків. Зазначена дата завершення 2026 року є орієнтовною та потребує підтвердження забудовником або продавцем. Статус будівництва описано як готовий до заселення, тобто покупець може заселитися одразу після завершення покупки. До цієї конкретної нерухомості не застосовуються подальші етапи будівництва або будівельні ризики.
Нерухомість не включає меблі, а інтер’єрний стиль, показаний на маркетингових зображеннях, не передається при продажу. Виду на море немає; видові відкриваються на сад. Ділянка 680 м² обмежує зовнішній простір відносно загальної площі. Вілла є частиною закритого комплексу з цілодобовою охороною, що передбачає правила співжиття та спільні домовленості. Даних про енергоефективність у наданій інформації немає.
Ця нерухомість підходить покупцю, який шукає велику завершену віллу в пішій доступності і від пляжу, і від яхтової пристані Пуерто Бануса, без залежності від автомобіля для повсякденних потреб. Домогосподарство, що цінує п’ять спалень і шість ванних кімнат, з простором для гостей, персоналу чи домашнього офісу, знайде, що планування підтримує кількох мешканців. Приватний ліфт підходить для багатопоколінного проживання, коли сходи є перешкодою для частини родини. Власники кількох автомобілів оцінять гараж на три паркомісця, практичний аргумент у районі, де паркування біля порту в сезон обмежене. Вілла також відповідає покупцю, який хоче доступ до пляжу з другої лінії: достатньо близько, щоб дійти пішки до піску й пляжних клубів, але в віддаленні від прямого морського фронту, з видом на сад, а не на море. Вона менше підходить покупцям, що шукають сільську тишу або панорами; довкілля міське й улітку багатолюдне через відвідувачів. Покупцям, які хочуть будинок «під ключ» з меблями, варто зважити, що нерухомість продається без меблів. Неоздоблений інтер’єр водночас дає змогу втілити власний стиль, що приваблює покупців, які планують оновити оздоблення на свій смак. Як сезонна резиденція, постійний дім для переїзду чи актив для здачі в оренду в популярному туристичному районі з 52 готелями та приблизно 12 781 місцем поблизу, нерухомість охоплює кілька профілів покупців. Автомобіль залишається корисним для гольфу, шкіл і Марбельї, яка лежить приблизно за 7 км по прямій.
Вілла задокументована з повністю обладнаною кухнею та кондиціонером з обігрівом та охолодженням по всій площі. Встановлено подвійне скління, що підтримує контроль температури й зменшує вуличний шум у жвавому районі. У спальнях, вбудовані шафи, а підсобне приміщення відділяє прання від житлових зон. Нерухомість включає криту терасу, приватну терасу та терасу на даху, створюючи три окремі зовнішні зони на різних рівнях. Підвал додає гнучкий простір для комори, медіакімнати чи тренажерного залу, залежно від потреб покупця. Приватний ліфт з’єднує поверхи, інсталяція, що передбачає обов’язки з обслуговування, але додає довгострокової зручності. Гараж вміщує три автомобілі за приватними воротами, що видно на зображеннях нерухомості поруч із сучасною кухнею з островом та вітальнею з каміном. Загальний стан зазначено як відмінний, а статус будівництва, готовий до заселення. Оздоблення на зображеннях демонструє сучасний стиль: кухня відкритого планування, об’єднана з вітальнею, чисті лінії та вітальня, орієнтована на сад. Оскільки будинок продається без меблів, покупець упорядковує м’які меблі та особистий стиль. Технічну документацію, як-от енергетичний сертифікат, слід запросити та перевірити під час належної перевірки, разом із правилами закритого комплексу та домовленостями щодо цілодобової охорони. Річні витрати на внески на утримання, податок на нерухомість IBI та вивіз сміття слід уточнити в продавця, оскільки вони не включені в доступні дані.
Заявлена ціна фіксована на рівні 4 900 000 € за віллу повністю; це не «ціна від» для низки об’єктів. Нерухомість є частиною невеликого комплексу з п’яти вілл, і цей конкретний будинок пропонує 480 м² забудованої площі з ділянкою 680 м², п’ять спалень, шість ванних кімнат і гараж на три автомобілі. Статус готового до заселення означає, що строку будівництва немає. Для контексту ширшого регіону: медіанний річний дохід у провінції становить 16 450 €, що ілюструє відстань між цим сегментом і загальним місцевим ринком. Ціни на цьому рівні, як правило, обговорюються індивідуально та залежать від оцінки, юридичних перевірок і ринкових умов на момент покупки.
Повсякденне життя навколо цієї вілли формується її розташуванням між пляжем і яхтовою пристанню. Ранок можна починати на терасі з орієнтацією на південь або на терасі на даху, з сонячним освітленням більшу частину дня завдяки орієнтації. Пляж лежить у пішій доступності, приблизно за 1,6 км по прямій, а перепад до моря рівний, 0,3%, тож прогулянка нескладна. Район яхтової пристані Пуерто Бануса з його ресторанами, барами й дизайнерськими крамницями розташований приблизно за 0,5 км, а сам комплекс описується як семихвилинна прогулянка від порту. Така концентрація зручностей означає, що повсякденні потреби можна здебільшого задовольнити пішки: 73 ресторани, дев’ять кав’ярень, чотири аптеки та чотири банки працюють у радіусі 2 км. Ритм району слідує за сезонами. Влітку настає пік приблизно п’яти мільйонів щорічних відвідувачів пристані, що робить довкілля жвавим і багатолюдним з червня по вересень. Поза високим сезоном темп помітно заспокоюється, хоча порт залишається активним цілий рік завдяки концентрації готелів і постійних мешканців. Для сімей у ширшій околиці зафіксовано 41 початкову школу та 28 середніх шкіл, а місцевість обслуговують п’ять медичних центрів. Сама вілла підтримує приватний ритм: сад із приватним басейном, підвал для зберігання або додаткового використання та критий зовнішній простір для теплих місяців. Приватний ліфт робить всі поверхи доступними без сходів, що важливо для літніх мешканців або для перенесення багажу й покупок між поверхами. Автомобіль корисний для поїздок на поля для гольфу та до центру Марбельї, але для повсякденного життя не є обов’язковим.
Безпосередні околиці поєднують закритий житловий комплекс з одним із найжвавіших розважальних районів Коста-дель-Соль. У межах 2 км зафіксовано 73 ресторани, дев’ять кав’ярень, чотири аптеки, чотири банки та стоматолога, що покриває повсякденні та додаткові потреби без автомобіля. Пляж Playa Canina Ventura del Mar лежить за 1,6 км по прямій, а Playa de San Pedro за 2,8 км і Playa de Nagüeles за 3,7 км, як додаткові варіанти. Яхтова пристань Puerto Deportivo José Banús розташована за 0,5 км, фактично біля порогу. Громадський транспорт порівняно сильний для регіону: район обслуговують дев’ять маршрутів із 50 зупинками, тож поїздки до Марбельї та Сан-Педро можливі автобусом. Центр Марбельї з приблизно 148 000 мешканців лежить за 7 км по прямій; місто Малага, за 54 км по прямій. Дорожні відстані довші за прямолінійні, а рух біля порту посилюється влітку, що впливає на час у дорозі автомобілем з червня по вересень. Щодо спорту, Polideportivo San Pedro розташований за 2,2 км, скеледром, за 2,8 км, а CrossFit Marbella, за 3,2 км. Власник електромобіля може заряджатися на Marbella Supercharger за 3,4 км по прямій.
Карта показує розташування вілли в Puerto Banús: яхтова пристань приблизно за 0,5 км, а найближчий пляж за 1,6 км по прямій лінії. Центр Марбельї лежить приблизно за 7 км на північний схід. Три поля для гольфу знаходяться в межах приблизно 3 км, а прибережна дорога з'єднує район з Естепоною та Малагою. Усі показані відстані, по прямій лінії; фактичні дорожні маршрути довші.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Puerto Banús розташований на південно-західній околиці Марбельї, в районі Nueva Andalucía, приблизно за 7 км від центру Марбельї по прямій лінії. Місто Малага лежить за 54 км на північний схід, а Алхесірас, за 59 км на південний захід, обидві відстані по прямій. Район є однією з найвідоміших адрес на Коста-дель-Соль, розташованою між історичним центром Марбельї та гольф-долиною Nueva Andalucía. Його статус яхтової пристані та торгового напрямку з 1970 року зробив його фіксованою точкою на регіональній карті дозвілля.
Розташування вілли забезпечує швидкий доступ до пляжу, яхтової пристані та щоденних сервісів. Найближчий пляж знаходиться за 1,6 км по прямій лінії на рівному маршруті з ухилом 0,3%, тому дістатися його пішки цілком комфортно. Яхтова пристань Puerto Banús розташована приблизно за 0,5 км, і комплекс описується як такий, що знаходиться за сім хвилин пішої ходьби від порту. Гольф поруч: Real Club de Golf Las Brisas лежить за 2,2 км по прямій, The Range, за 2,5 км, а Magna Marbella Golf, за 2,8 км. Три поля для гольфу в межах приблизно 3 км роблять цю адресу зручною для гравців у гольф. Аеропорти знаходяться в межах розумної відстані: Малага-Коста-дель-Соль (AGP), приблизно за 46 км по прямій, а Гібралтар (GIB), приблизно за 51 км. Час у дорозі автомобілем до обох перевищує відстань по прямій і залежить від трафіку на прибережній трасі A-7. Громадський транспорт покриває район дев'ятьма маршрутами та 50 зупинками, що корисно для екскурсій і для персоналу чи гостей, які прибувають самостійно. Серед шкіл, British International School за 4,8 км та The International School of Estepona за 6,9 км, обидві відстані вказано по прямій лінії.
| Відстань до моря | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський, із середньорічною температурою 19,2°C і місячними середніми показниками від 12°C узимку до 26°C улітку. Сезон купання триває близько шести місяців, упродовж яких температура моря тримається на рівні 20°C або вище, приблизно з травня по жовтень. Ділянка розташована на висоті 11 метрів над рівнем моря з рівним підходом до узбережжя, тож піші прогулянки на пляж не ускладнені підйомами. Опади зосереджені поза літніми місяцями, а сонячні години, характерні для Коста-дель-Соль, дозволяють користуватися терасами, терасою на даху та басейном цілий рік. Орієнтація вілли на південь узгоджує основні зовнішні простори з траєкторією сонця, забезпечуючи денне та вечірнє освітлення на терасі та терасі на даху. Розташований за 0,5 км Mirador del Muelle de Honor пропонує оглядовий майданчик над яхтовою пристанню та узбережжям для вечірніх прогулянок. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням і подвійне скління справляються з літнім піком, коли місячні середні показники сягають 26°C.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa Canina Ventura del Mar, знаходиться за 1,6 км по прямій лінії, а пляжі району супроводжуються пляжними клубами та чирінгіто, типовими для узбережжя Марбельї. Далі йде Playa de San Pedro за 2,8 км та Playa de Nagüeles за 3,7 км, що дає вибір ділянок у короткій поїздці. Для гравців у гольф три поля розташовані в межах 2,8 км: Real Club de Golf Las Brisas за 2,2 км, The Range для уроків і тренувань за 2,5 км та Magna Marbella Golf за 2,8 км, усі відстані по прямій лінії. Спортивні об'єкти поблизу включають Polideportivo San Pedro за 2,2 км, скелелазний майданчик Rocodromo за 2,8 км та CrossFit Marbella за 3,2 км. Сама яхтова пристань за 0,5 км виконує роль рекреаційного серця району: причали, бутіки, ресторани та бари щороку приваблюють близько п'яти мільйонів відвідувачів. Водні види спорту, морські прогулянки на човнах та спостереження за людьми на пристані є частиною дозвілля в межах пішої доступності. Mirador del Muelle de Honor за 0,5 км надає спокійний оглядовий майданчик над портом.
Джерело: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.8°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.8°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL829835
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
CS
RO
SK
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID