Una villa independiente situada en Nueva Andalucía, Málaga, con una superficie construida de 603 m² sobre un terreno de 2209 m². La propiedad, originalmente construida en 1970, ha sido recientemente renovada y cuenta con cinco dormitorios y siete baños. Ubicada a apenas 301 metros de Playa de Puerto Banús, la villa ofrece acceso directo a las instalaciones costeras y se encuentra en una posición privilegiada cerca de campos de golf, servicios y el centro de Marbella.
Comparativamente con otros proyectos en la Costa del Sol, esta villa representa un segmento superior tanto por su ubicación como por sus características. Mientras proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde €269,950) o Lantana Residencial en Mijas (desde €205,000) se dirigen a un mercado residencial más generalista, la presente propiedad compite en el segmento de lujo de Nueva Andalucía, similar a las ofertas en zonas como La Zagaleta, Sierra Blanca o Los Monteros. Su proximidad a Puerto Banús la diferencia de propiedades en zonas más alejadas como Etherna Homes 2 en Estepona (desde €259,000), ofreciendo no solo una vivienda sino un estilo de vida asociado a uno de los enclaves más exclusivos de la Costa del Sol. El precio de €10,850,000 se justifica por su superficie combinada de más de 2800 m² entre construcción y parcela, su renovación reciente y su posición inmejorable cerca de servicios de alto nivel.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en una zona urbana consolidada de Nueva Andalucía, con proximidad inmediata a Puerto Banús y sus servicios. La ubicación combina acceso a pie a comercios y restaurantes con la privacidad de una urbanización cerrada. La propiedad está situada a una altitud de 10 metros sobre el nivel del mar, en terreno predominantemente plano con una pendiente mínima del 0.2% hacia la costa.
La distribución de la villa responde a necesidades residenciales permanentes o de segunda vivienda de alto standing. La planta principal alberga zonas comunes amplias, mientras que las plantas superiores e inferiores distribuyen los dormitorios y áreas de servicio. La presencia de despacho, gimnasio y spa private cubre exigencias de comodidad contemporánea, mientras que la terraza cubierta y barbacoa facilitan el disfrute del clima mediterráneo.
Aunque construida originalmente en 1970, la propiedad ha experimentado una renovación reciente que actualiza sus instalaciones y acabados. La intervención ha mantenido la estructura original mientras incorporaba tecnologías modernas en climatización y eficiencia energética. No se trata de un proyecto de nueva construcción en sentido estricto, sino de una villa existente puesta al día con estándares contemporáneos.
La propiedad no ofrece vistas al mar desde su ubicación actual, siendo las vistas hacia el jardín y piscina. No dispone de ascensor, lo que podría suponer una limitación para personas con movilidad reducida. El diseño de la villa no está concebido para alojamiento de personal doméstico en la misma propiedad. La antigüedad de la construcción original (1970) implica ciertas limitaciones estructurales que condicionan posibles redistribuciones internas.
Esta propiedad responde a perfiles de compradores que buscan una residencia principal o secundaria en una de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol. Famillias que valoran el espacio y privacidad junto a acceso inmediato a servicios y actividades recreativas encuentran aquí un equilibrio adecuado. La distribución con cinco dormitorios y múltiples zonas de estar permite tanto el uso familiar como el entretenimiento de invitados. Profesionales que requieren espacio para teletrabajo disponen de un despacho específico, mientras que la proximidad a campos de golf y la playa satisface preferencias de ocio. La ubicación resulta especialmente adecuada para quienes buscan integrarse en la comunidad internacional de Nueva Andalucía con acceso a colegios internacionales y servicios multilingües.
Los materiales utilizados en la renovación reciente de la villa reflejan un estándar de calidad alto, con especial atención a la durabilidad y estética mediterránea. La cocina, de diseño a medida, combina elementos funcionales con acabados modernos que mantienen coherencia con el estilo arquitectónico original. Los suelos, probablemente de madera o materiales de alta gama según las imágenes, aportan calidez a las estancias. Las instalaciones de climatización se han integrado discretamente en el diseño, garantizando confort sin sacrificar la estética. El spa privado y gimnasio incorporan equipamiento profesional con acabados que mantienen la línea de lujo del resto de la propiedad. Las terrazas y zonas exteriores utilizan materiales resistentes a la intemperie, adecuados para el clima mediterráneo.
El precio de esta villa se sitúa en €10,850,000, posicionándose en el segmento de alta gama de Nueva Andalucía. Esta valoración responde a factores como su superficie total de 603 m², el terreno de 2209 m², la renovación reciente y su privilegiada ubicación a escasos metros de Puerto Banús. En comparación con propiedades similares en la zona, el precio refleja una valoración acorde al mercado actual de propiedades de lujo en Marbella, especialmente considerando su proximidad a la costa y servicios de alta gama.
El ritmo de vida en esta villa se caracteriza por la integración entre espacios interiores y exteriores, con múltiples terrazas que permiten disfrutar del clima durante gran parte del año. Las mañanas pueden comenzar con desayuno en la terraza sur, seguido de acceso directo a las instalaciones comerciales a pie para compras básicas. Las tardes ofrecen opciones tanto de descanso junto a la piscina como de práctica de golf en los campos cercanos, todos a menos de 3 kilómetros. La proximidad a Puerto Banús permite actividades sociales y gastronómicas sin necesidad de desplazamientos largos. El diseño distribuye las zonas de día en planta baja y las de descanso en niveles superiores, facilitando una convivencia simultánea de diferentes actividades sin interferencias.
La villa se beneficia de una infraestructura de servicios muy desarrollada, con 69 restaurantes, 3 farmacias y 4 bancos en un radio de 2 kilómetros. La conexión con Marbella, a solo 7 kilómetros, permite acceso a todos los servicios de una ciudad importante sin sacrificar la tranquilidad residencial. El aeropuerto de Málaga se encuentra a 45 kilómetros, aproximadamente 35-40 minutos en coche por la autopista AP-7. La presencia de 10 líneas de transporte público y 50 paradas en la zona ofrece alternativas al desplazamiento en vehículo privado. La accesibilidad a pie a comercios básicos, como el supermercado a 353 metros y la farmacia a 64 metros, reduce la dependencia del vehículo para gestiones cotidianas.
La villa se ubica en el corazón de Nueva Andalucía, zona privilegiada de Marbella conocida por su proximidad a campos de golf y al prestigioso Puerto Banús. La posición a solo 300 metros de la costa y a escasos minutos de las principales vías de comunicación permite disfrutar tanto del entorno residencial como del acceso rápido a servicios y centros de interés. La configuración urbanística de la zona combina residencias unifamiliares con zonas verdes y campos de golf.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se posiciona como uno de los enclaves residenciales más valorados de la Costa del Sol, estratégicamente situado entre Marbella (7 km al este) y San Pedro Alcántara. Su ubicación a 54 kilómetros de Málaga, la capital provincial, y a 59 de Algeciras, la sitúa en un punto equidistante de los principales núcleos urbanos y económicos de la provincia. A diferencia de otras zonas residenciales más alejadas, Nueva Andalucía ofrece la combinación de privacidad con acceso inmediato a servicios de alta gama, especialmente en Puerto Banús, considerado un centro de referencia en el lujoso mercado de la Costa del Sol.
La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se encuentra a apenas 301 metros, aproximadamente 3-4 minutos a pie. Otras opciones como Playa Canina Ventura del Mar están a 2.2 kilómetros. La villa está rodeada de campos de golf de prestigio, con Golf Los Naranjos a 2.0 kilómetros y Real Club de Golf Las Brisas a 2.1 kilómetros. El centro de Marbella está a 7 kilómetros, mientras que el aeropuerto internacional de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 45 kilómetros. Las instalaciones deportivas como el Polideportivo San Pedro están a 2.9 kilómetros, y centros comerciales a distancia similar. Las escuelas internacionales más cercanas incluyen British International School a 3.8 kilómetros.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se beneficia del clima mediterráneo de Nueva Andalucía, con temperaturas medias anuales de 17.8°C y rangos entre 12°C y 26°C. La altitud de 10 metros sobre el nivel del mar y la pendiente mínima del 0.2% contribuyen a un microclima suave. La ubicación suroeste de la propiedad garantiza horas de sol óptimas durante gran parte del año. El periodo de baño se extiende aproximadamente 4 meses al año, con temperatura del agua igual o superior a 20°C. La orientación de las terrazas y la protección natural del terreno permiten disfrutar del exterior durante la mayor parte del día en diferentes épocas del año, especialmente en primavera y otoño cuando las temperaturas son especialmente agradables.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La proximidad a Playa de Puerto Banús, a solo 301 metros, ofrece acceso directo a una de las playas más emblemáticas de la Costa del Sol. Aunque esta playa no posee Bandera Azul, otras cercanas como Playa de Nagüeles (3.1 km) sí cuentan con este reconocimiento que garantiza calidad de aguas y servicios. La propiedad está rodeada de campos de golf de prestigio internacional, incluyendo Golf Los Naranjos (2.0 km) y Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km), ambos con instalaciones de alto nivel. Las opciones deportivas se complementan con centros como el Polideportivo San Pedro (2.9 km), gimnasios especializados como CrossFit Marbella (3.8 km) y centros de escalada como Rocodromo (3.5 km). La zona de Puerto Banús ofrece adicionalmente opciones de deportes acuáticos y actividades náuticas.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona como uno de los enclaves residenciales más valorados de la Costa del Sol, estratégicamente situado entre Marbella (7 km al este) y San Pedro Alcántara. Su ubicación a 54 kilómetros de Málaga, la capital provincial, y a 59 de Algeciras, la sitúa en un punto equidistante de los principales núcleos urbanos y económicos de la provincia. A diferencia de otras zonas residenciales más alejadas, Nueva Andalucía ofrece la combinación de privacidad con acceso inmediato a servicios de alta gama, especialmente en Puerto Banús, considerado un centro de referencia en el lujoso mercado de la Costa del Sol.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL165924
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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