Une villa individuelle située dans le quartier prisé de Nueva Andalucía, à Málaga. La propriété offre 603 m² d'espace habitable répartis sur cinq chambres et sept salles de bain, avec un terrain privé de 2209 m². Construite en 1970 et récemment rénovée, cette villa présente une orientation sud-ouest optimisant l'ensoleillement naturel. La propriété se trouve à proximité immédiate de Puerto Banús et de ses commodités, tout en offrant un environnement résidentiel sécurisé dans une des zones les plus recherchées de la Costa del Sol.
Comparativement aux projets récents dans d'autres zones de la Costa del Sol, cette villa à Nueva Andalucía se positionne dans un segment supérieur tant par son prix que par ses caractéristiques. Alors que des projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Etherna Homes 2 à Estepona proposent des propriétés à partir de €200,000-€270,000, la présente villa affiche un prix de €10,850,000, la plaçant dans une catégorie distincte. Nueva Andalucía, contrairement à certaines zones plus récentes comme Estepona ou Torre del Mar, bénéficie d'une émulation immobilière établie depuis plusieurs décennies, avec une valeur foncière stable et reconnue. La proximité immédiate de Puerto Banús et de ses installations luxueuses différencie également cette localisation de zones plus résidentielles comme Mijas. En termes de services et d'infrastructures, Nueva Andalucía offre une densité supérieure à celle des zones plus rurales, tout en conservant un caractère résidentiel plus calme que le centre de Marbella. Les opportunités de golf dans un rayon de 3 km surpassent également la plupart des autres localisations côtières, renforçant l'attractivité spécifique de cette zone pour un public exigeant.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans Nueva Andalucía, zone résidentielle située entre Marbella et Puerto Banús. Cette localisation offre un accès direct aux installations urbaines tout en conservant un caractère résidentiel. La villa se situe à environ 10 mètres d'altitude, avec une pente minimale de 0,2% vers la côte, assurant une topographie plane pratique pour la vie quotidienne.
Cette villa répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire spacieuse. Les cinq chambres et sept salles de bain offrent un espace adapté aux familles nombreuses ou à l'accueil d'invités. Les installations comme la salle de sport privée, le bureau dédié et le spa intérieur permettent une vie autonome sans dépendre d'équipements externes. Les terrasses couvertes prolongent l'espace de vie extérieur durant toute l'année.
Bien que construite en 1970, la propriété a subi une rénovation récente mettant à jour ses installations et finitions. Le processus de rénovation a modernisé les aspects techniques comme le contrôle climatique et les systèmes de sécurité tout en préservant la structure architecturale d'origine. Aucune nouvelle construction n'est prévue, la propriété étant livrée immédiatement disponible.
La villa ne convient pas aux personnes recherchant un appartement avec services partagés ou entretien inclus. La propriété ne dispose pas d'accès direct à la plage, nécessitant un court déplacement pour rejoindre le littoral. La taille et l'aménagement du terrain ne permettent pas l'ajout d'une piscine olympique ou d'installations sportives professionnelles supplémentaires. La villa n'est pas située dans un complexe hôtelier avec services concierge.
Cette propriété correspond aux résidents recherchant un espace familial important dans un environnement sécurisé sans sacrifier l'accès aux commodités urbaines. La configuration convient particulièrement aux familles avec enfants d'âge scolaire grâce à la proximité d'écoles internationales reconnues. Pour les professionnels travaillant à distance, le bureau dédié et la connexion internet haute vitesse disponible dans la zone constituent un atout pratique. Les sportifs apprécieront l'accès aisé aux terrains de golf de renommée internationale et la salle de sport privée. Les personnes appréciant recevoir des invités bénéficieront de la distribution des espaces permettant d'accueillir confortablement plusieurs convives. Cette villa répond également aux besoins d'une résidence secondaire luxueuse où les propriétaires peuvent séjourner pendant de longues périodes sans contraintes, bénéficiant d'un environnement maintenu même en leur absence grâce au système de sécurité.
La rénovation récente a intégré des matériaux de haute qualité visant durabilité et esthétique contemporaine. La cuisine équipée présente des finitions avec îlot central et plans de travail en matériaux modernes, associant fonctionnalité et design. Les sols en chevron apportent une texture élégante tout en facilitant l'entretien. Les salles de bain ont été modernisées avec des sanitaires contemporains et des systèmes de douche efficaces. Les baies vitrées du salon offrent une isolation thermique et acoustique performante, adaptée au climat méditerranéen. La climatisation réglable par zones assure un confort thermique personnalisé selon les espaces et les saisons. La piscine privée bénéficie d'un système de filtration moderne réduisant l'entretien nécessaire. Les terrasses couvertes utilisent des matériaux résistants aux intempéries et aux rayons UV, préservant leur aspect esthétique dans la durée. L'ensemble des installations électriques et de plomberie a été mis aux normes actuelles lors de la rénovation, garantissant sécurité et performance énergétique.
Le prix de cette villa est fixé à €10,850,000. Ce montant place la propriété dans le segment haut de gamme du marché local, reflétant sa superficie généreuse, son emplacement privilégié et ses équipements privés. À titre de comparaison, les propriétés similaires dans Nueva Andalucía varient généralement entre €4,000,000 et €15,000,000 selon leur état exact, la taille du terrain et la vue. Le prix inclut une villa entièrement rénovée avec ses installations modernes mais ne couvre pas les frais d'acquisition additionnels comme les impôts et les frais notariaux.
La vie dans cette villa s'organise autour des espaces intérieurs et extérieurs harmonieusement intégrés. Les grandes baies vitrées du salon créent une continuité avec les terrasses où les repas peuvent être pris presque toute l'année grâce au climat doux. La proximité des commerces permet de faire les courses à pied, tandis que les terrains de golf voisins offrent des activités récréatives accessibles. Les matinées peuvent débuter par une séance dans la salle de sport privée avant de profiter du jardin. Les après-midis s'orientent naturellement vers Puerto Banús à quelques minutes pour ses boutiques ou cafés. Les soirées s'écoulent sur la terrasse couverte équipée d'un barbecue, avec vue sur la piscine privée. La proximité de l'aéroport facilite les allers-retours internationaux, tandis que l'environnement sécurisé permet une sérénité quotidienne.
L'environnement quotidien autour de cette villa se caractérise par son accessibilité aux services essentiels et aux loisirs. À quelques minutes à pied se trouvent plusieurs restaurants, cafés et commerces offrant des options variées sans nécessiter de déplacement en voiture. La pharmacie la plus proche est à seulement 64 mètres, permettant un accès immédiat aux soins de base. Les infrastructures de santé plus importantes, comme les hôpitaux, se situent à moins de 2 kilomètres. Les réseaux de transport public desservent la zone avec 10 lignes et 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements vers Marbella ou autres destinations. Les écoles internationales, comme la British International School à 3,8 km, offrent des options éducatives de qualité pour les familles expatriées. La présence de nombreuses installations bancaires et commerciales dans un rayon de 2 km contribue à l'autonomie du quotidien sans nécessiter de longs déplacements.
Cette carte illustre la position privilégiée de la villa dans Nueva Andalucía, zone résidentielle recherchée de la Costa del Sol. On distingue la proximité immédiate avec Puerto Banús et ses installations, ainsi que l'accès facilité aux principales artères routières desservant Marbella et l'aéroport international. La topographie plane et l'absence d'obstacles naturels majeurs assurent une intégration harmonieuse dans l'environnement urbain existant.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position stratégique dans la région de la Costa del Sol, située entre Marbella (7 km) et San Pedro de Alcántara. Cette localisation permet de bénéficier à la fois de l'animation de Puerto Banús et du calme des zones résidentielles plus éloignées. La distance jusqu'à Málaga, principale ville de la province, est de 54 km, offrant un accès relativement rapide aux services administratifs et culturels d'une grande ville. La position géographique place également la propriété à égale distance entre l'aéroport international de Malaga (45 km) et celui de Gibraltar (52 km), facilitant les connexions aériennes internationales. Cette centralité relative dans la région ouest de la Costa del Sol contribue à la valeur immobilière durable de Nueva Andalucía.
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres à vol d'oiseau, soit environ 4 minutes de marche. Les autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont accessibles en quelques minutes de voiture ou vélo. Puerto Banús, avec ses magasins, restaurants et marina, se situe à environ 1 km. La ville de Marbella et son centre historique se trouvent à 7 km. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est à 45 km, environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Les golfeurs bénéficient d'un accès privilégié à plusieurs terrains renommés : Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Real Club de Golf Las Brisas, tous situés entre 2,0 et 2,1 km de la propriété. La station de recharge électrique la plus proche se trouve à 368 mètres, facilitant l'utilisation de véhicules électriques.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures annuelles moyennes de 17,8°C. Les températures oscillent entre 12°C en hiver et 26°C en été, créant des conditions agréables toute l'année. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. La position à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente minimale de 0,2% vers la côte contribuent à un microclimat tempéré. L'orientation sud-ouest de la villa maximise l'exposition solaire, particulièrement appréciée pendant les mois d'hiver. Les précipitations annuelles restent modérées, concentrées principalement entre novembre et février. L'ensoleillement est abondant, avec plus de 300 jours de soleil par an, permettant une utilisation prolongée des espaces extérieurs comme la terrasse couverte et la piscine privée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages de qualité offre diverses options récréatives. Playa de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, est une plage urbaine avec tous les services et accès directs aux restaurants et boutiques du port. Les autres plages comme Playa de Nagüeles à 3,1 km offrent généralement moins de fréquentation avec un environnement plus naturel. Pour les amateurs de golf, la zone entourant Nueva Andalucía est particulièrement privilégiée avec trois terrains de renommée internationale à moins de 2,1 km : Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Real Club de Golf Las Brisas. Les installations sportives complémentaires incluent le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, ainsi que des centres spécialisés comme le Rocodromo et CrossFit Marbella. Les amateurs d'activités nautiques bénéficient de l'accès à Puerto Deportivo José Banús à 1 km, proposant divers services et possibilités de loisirs maritimes.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position stratégique dans la région de la Costa del Sol, située entre Marbella (7 km) et San Pedro de Alcántara. Cette localisation permet de bénéficier à la fois de l'animation de Puerto Banús et du calme des zones résidentielles plus éloignées. La distance jusqu'à Málaga, principale ville de la province, est de 54 km, offrant un accès relativement rapide aux services administratifs et culturels d'une grande ville. La position géographique place également la propriété à égale distance entre l'aéroport international de Malaga (45 km) et celui de Gibraltar (52 km), facilitant les connexions aériennes internationales. Cette centralité relative dans la région ouest de la Costa del Sol contribue à la valeur immobilière durable de Nueva Andalucía.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL165924
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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