Cette villa indépendante située à Nueva Andalucía offre une surface de vie de 497 m² sur un terrain de 1264 m². La propriété se trouve à moins de 350 mètres de la première plage et à proximité immédiate de Puerto Banús. Avec six chambres et cinq salles de bains, la maison répond aux besoins d'une grande famille. Le terrain est très plat, avec une pente de seulement 0,2 % vers la mer, ce qui facilite les déplacements. La construction originale date de 1970, mais la propriété a été entièrement rénovée pour répondre aux standards modernes, comme en témoignent les nouvelles installations et la finition intérieure.
Comparé à 'Elegance in Nueva Andalucía', ce bien est plus cher, mais offre une surface de terrain plus importante (1264 m²) et une proximité supérieure à la marina. À l'inverse, les projets comme 'Acqua Gardens' et 'Aby Upper' à Estepona sont nettement plus abordables (à partir de 320 000 €), mais se trouvent plus loin de Marbella et des équipements de luxe de Puerto Banús. Ce projet se positionne donc comme une offre premium dans un secteur établi, contrairement aux projets d'Estepona qui sont souvent des appartements neufs plus petits. Le choix ici se justifie par la centralité et la taille de la villa isolée plutôt que par le prix au mètre carré.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans une zone urbaine et densément équipée de Nueva Andalucía. La distance en ligne droite jusqu'à la marina de Puerto Banús est inférieure à un kilomètre. Cette localisation garantit une proximité immédiate avec les commerces, les restaurants et les transports publics. Le quartier est résidentiel mais intégré à la trame urbaine active de Marbella.
La distribution de la villa avec six chambres est adaptée aux familles nombreuses ou à ceux qui nécessitent des espaces multifonctionnels. La présence d'une piscine privée, d'un jardin clos et d'un garage offre une autonomie totale par rapport aux installations communautaires. Les vues sur la campagne, la montagne et le jardin contribuent à l'intimité de la propriété.
Bien que la date de construction initiale soit 1970, l'état actuel est classé comme 'neuf' suite à une rénovation complète. La propriété est disponible immédiatement. Les installations techniques, telles que la climatisation, le chauffage au sol dans les salles de bains et les stores électriques, sont aux normes actuelles. Aucun délai d'attente pour une finition de chantier n'est à prévoir.
Il ne s'agit pas d'une villa isolée en pleine nature, mais d'une propriété en milieu urbain. Le terrain, bien que grand, ne permet pas l'extension de type 'ferme' ou l'élevage en raison de la réglementation urbaine. La proximité de Puerto Banús implique une fréquentation touristique élevée dans les environs directs. La hauteur de seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer offre peu de vue panoramique sur la mer depuis le rez-de-chaussée.
Ce projet convient aux familles qui cherchent une résidence principale spacieuse près des centres d'éducation internationaux et des équipements de sport. Il est également adapté aux personnes qui souhaitent vivre à proximité de l'animation de Puerto Banús sans y résider directement. La configuration avec plusieurs chambres permet d'accueillir de la famille et des amis régulièrement. Ce n'est pas le lieu de prédilection pour ceux qui recherchent une isolation totale ou une propriété de campagne rustique, car l'environnement est urbanisé et dynamique.
La propriété présente des finitions modernes et soignées. Les sols sont en marbre, un matériau durable et frais adapté au climat local. La cuisine est entièrement équipée et fonctionnelle. Les images montrent une salle de bain moderne avec double vasque et fenêtre, favorisant la lumière naturelle. La présence de volets roulants électriques, d'une irrigation automatique et d'un système d'alarme indique une attention portée à la sécurité et au confort. Les terrasses, couvertes et découvertes, sont conçues pour prolonger l'espace de vie intérieur vers l'extérieur. La piscine privée et le solarium ajoutent à la qualité de vie extérieure.
Le prix de ce bien est fixé à partir de 3 395 000 €. Ce tarif place la propriété dans le segment haut de gamme de Nueva Andalucía. Par rapport aux surfaces similaires dans la région, le prix reflète la proximité immédiate de la côte et la taille du terrain. La disponibilité est immédiate, ce qui exclut les risques liés aux retards de construction. Les coûts de transaction et d'entretien seront proportionnels à la surface du terrain et à la classification de la zone.
Le quotidien à cet endroit se définit par un mélange de confort résidentiel et d'accessibilité urbaine. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse couverte orientée vers le jardin, profitant de la lumière directe sans être exposé au vent. Les courses quotidiennes se font à pied, car une pharmacie et un supermarché se trouvent à moins de 400 mètres. L'après-midi, la piscine privée offre une alternative aux plages publiques proches, évitant la foule estivale de Puerto Banús. Le soir, les restaurants sont accessibles sans véhicule. L'ambiance est constante toute l'année, soutenue par la présence permanente de résidents internationaux et d'infrastructures touristiques.
L'environnement immédiat offre une densité élevée de services. On recense 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km, ce qui offre une grande variété culinaire. Les besoins de santé sont couverts par 5 centres de santé à proximité. Pour l'éducation, 41 écoles primaires et 28 collèges sont accessibles dans la région, dont des écoles internationales comme la British International School à moins de 4 km. La mobilité est assurée par 10 lignes de transport public et 50 arrêts à proximité, réduisant la dépendance à la voiture pour les trajets courts.
Cette carte illustre la position centrale de la villa à Nueva Andalucía. On remarque la proximité immédiate avec les terrains de golf au nord et la marina de Puerto Banús au sud. Les routes principales permettent un accès rapide vers l'autoroute A-7, facilitant les déplacements vers Malaga ou Gibraltar. La densité urbaine est visible autour du périmètre immédiat de la propriété.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se situe à l'ouest de Marbella, agissant comme une zone tampon entre le centre-ville et San Pedro de Alcántara. Cette position est stratégique car elle centralise l'accès aux golfs de 'Golf Valley' tout en étant collée à la marina la plus célèbre de la côte. La zone est distincte du centre historique de Marbella par son urbanisation plus récente et son orientation vers les loisirs et le golf.
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à 301 mètres en ligne droite, soit environ 4 minutes à pied. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 45 km, ce qui représente environ 35 à 40 minutes en voiture selon le trafic. Les golfs de renom comme Los Naranjos et Las Brisas sont à 2 km, accessibles en moins de 5 minutes en voiture. Les supermarchés et pharmacies sont dans un rayon de 350 mètres. Cette centralité permet de gérer les tâches quotidiennes rapidement.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec 3 856 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19,2 °C, variant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade s'étend sur 6 mois, où l'eau de la mer atteint ou dépasse les 20 °C. La propriété est située à une altitude très faible de 10 mètres, ce qui minimise l'exposition aux vents forts d'altitude. La topologie est plate, ce qui est favorable aux promenades à vélo ou à pied.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages de Puerto Banús et Nagüeles sont accessibles rapidement. Bien que les informations spécifiques sur les Pavillons Bleus ne soient pas détaillées ici, les plages de cette zone sont généralement entretenues et équipées. Les possibilités sportives sont vastes, avec plusieurs golfs (Los Naranjos, Las Brisas) à moins de 2,5 km. Le Polideportivo San Pedro offre des installations couvertes à 3 km. La marina de Puerto Banús permet la pratique de sports nautiques et offre des promenades piétonnes le long du front de mer.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se situe à l'ouest de Marbella, agissant comme une zone tampon entre le centre-ville et San Pedro de Alcántara. Cette position est stratégique car elle centralise l'accès aux golfs de 'Golf Valley' tout en étant collée à la marina la plus célèbre de la côte. La zone est distincte du centre historique de Marbella par son urbanisation plus récente et son orientation vers les loisirs et le golf.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL501892
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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