Esta villa unifamiliar situada en Nueva Andalucía ofrece una residencia consolidada en una zona urbanizada de la Costa del Sol. Con una superficie construida de 497 m² sobre un parcela de 1.264 m², la propiedad se encuentra a una corta distancia de las instalaciones de Puerto Banús. El entorno se caracteriza por una alta densidad de servicios, incluyendo restaurantes y comercios accesibles a pie. La posición a nivel del mar y la proximidad a zonas de ocio definen su contexto inmobiliario inmediato. El inmueble se presenta en estado terminado y reformado, listo para ocupación.
Comparativamente, este proyecto presenta una dimensión de parcela superior a la media de las nuevas promociones en Nueva Andalucía. Mientras que el desarrollo 'Elegance' parte de 2.850.000 euros, esta villa ofrece una mayor extensión de terreno (1.264 m²) frente a los terrenos típicamente más compactos de las nuevas construcciones. En contraste con proyectos en Estepona como 'Acqua Gardens' o 'Aby Upper', la ubicación aquí incide en la consolidación urbana y la proximidad a centros de lujo ya establecidos, versus el crecimiento periférico de nuevas zonas. La oferta responde a una demanda de inmuebles independientes con jardín maduro, algo menos frecuente en los complejos de apartamentos de alta densidad. La diferencia de precio se justifica por la tipología de villa unifamiliar frente a bloques de viviendas. Mientras los proyectos de nueva planta en zonas de expansión ofrecen eficiencia energética optimizada desde el diseño, esta propiedad combina la solidez estructural de una construcción anterior con actualizaciones funcionales modernas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se ubica a 300 metros de la costa y 1 kilómetro del puerto deportivo de Puerto Banús. Se integra en un tejido urbano consolidado con infraestructuras maduras. La altitud de 10 metros sobre el nivel del mar y la pendiente mínima del 0,2% facilitan el acceso peatonal. La conectividad con la AP-7 permite desplazamientos rápidos hacia Málaga y Gibraltar.
El diseño distribuye seis dormitorios y cinco baños, organizados para acomodar grupos familiares grandes o requerimientos de huéspedes. La presencia de un sótano, sala de estar independiente y terraza cubierta amplia atiende necesidades de vivienda principal. La parcela privada de 1.264 m² ofrece espacio exterior ajardinado sin la dependencia de zonas comunitarias para el esparcimiento básico.
El inmueble se encuentra completado y disponible para ocupación inmediata. Aunque la fecha original data de 1970, el estado actual se clasifica como excelente, con reformas recientes que integran sistemas modernos como aire acondicionado y suelo radiante en baños. La fase de construcción está finalizada, sin plazos de entrega ni riesgos asociados a desarrollos en progreso.
La ubicación en un entorno urbano consolidado implica ausencia de aislamiento rural total. El diseño de villa independiente no ofrece servicios compartidos tipo complejo turístico, como recepción o club house. La topografía plana limita las vistas panorámicas elevadas que se encuentran en las zonas de ladera cercanas, priorizando vistas urbanas y de jardín sobre panorámicas marinas de gran altura.
Este encaje residencial corresponde a familias extensas que requieren múltiples dormitorios para uso simultáneo. La configuración de 6 habitaciones y 5 baños resuelve la necesidad de espacio para invitados recurrentes o familias multigeneracionales. Para profesionales que trabajan de forma remota, la existencia de una habitación equipada con escritorio y la conexión Wi-Fi dedicada facilita el teletrabajo. La ubicación es adecuada para quienes no desean depender del automóvil para compras básicas o cenas ocasionales. También se ajusta a perfiles que priorizan el acceso a instalaciones de golf y clubes sociales sin residir dentro de una urbanización cerrada. No es el perfil indicado para quienes buscan la tranquilidad de una finca aislada en el campo.
La vivienda presenta una dotación de acabados centrada en la durabilidad y el confort climático. Los suelos de mármol en las zonas comunes garantizan inercia térmica y mantenimiento bajo en climas cálidos. El sistema de climatización mediante aire acondicionado split complementado con suelo radiante en los baños ofrece una solución térmica completa. La carpintería exterior incluye persianas eléctricas y cerraduras de seguridad, indicando un enfoque en el control de acceso. Las terrazas suman 315 m², construidas con materiales resistentes a la intemperie. La cocina totalmente equipada y amueblada facilita el uso inmediato. La instalación de riego automático en el jardín gestiona el mantenimiento de la vegetación.
El precio de referencia se establece en 3.395.000 euros. Esta cifra posiciona la propiedad en el segmento superior de villas unifamiliares en Nueva Andalucía, comparado con el promedio provincial. La variabilidad en el mercado local permite encontrar opciones desde 2.850.000 euros en desarrollos similares, aunque esta oferta destaca por su dimensión de parcela y superficie construida. La valoración se sustenta en la escasez de parcelas de más de 1.000 m² en esta zona específica consolidada.
El ritmo de vida en esta ubicación se define por la inmediatez de los servicios. Al situarse a 64 metros de una farmacia y 353 metros de un supermercado, la gestión diaria de suministros no requiere uso del vehículo. La orquestación de la semana puede incluir desplazamientos a pie a los 69 restaurantes situados en un radio de 2 km. La proximidad a Puerto Banús introduce una dinámica de alta actividad comercial y de ocio, especialmente durante la temporada estival. El acceso directo a la carretera N-340 permite una movilidad fluida hacia otras zonas de Marbella. La vida exterior se centra en la piscina privada y la terraza de 315 m², funcionando como extensión del salón durante gran parte del año debido al clima. La ausencia de grandes desniveles en el terreno facilita el movimiento por la parcela.
La infraestructura circundante soporta una residencia permanente sin dependencia logística crítica. A 1,9 kilómetros se encuentra el Hospital Costa del Sol, garantizando cobertura sanitaria urgente. La red educativa se compone de 41 centros de primaria y 28 de secundaria en la zona, incluyendo opciones internacionales como la British International School a 3,8 km. El transporte público está cubierto por 10 líneas de autobús con 50 paradas cercanas. La oferta de servicios financieros incluye cuatro entidades bancarias. Para el ocio, Puerto Banús actúa como eje central. La carga de vehículos eléctricos está solventada con un punto de recarga a 368 metros.
El mapa muestra la integración de la villa en la trama urbana de Nueva Andalucía. Se destaca la proximidad inmediata a las instalaciones deportivas de golf y la línea de costa. Las vías principales de acceso, como la A-7 y la carretera de Ronda, se visualizan como ejes de conectividad. La ubicación de servicios esenciales aparece concentrada en el entorno directo a la propiedad.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía funciona como una extensión residencial y de servicios de Marbella, situándose entre el núcleo urbano de San Pedro de Alcántara y el enclave de Puerto Banús. Esta posición intermedia permite absorber la dinámica comercial de Marbella sin estar en su casco antiguo. Actúa como un punto de equilibrio entre la alta densidad turística del puerto y la tranquilidad de las urbanizaciones de montaña. Su conexión con la N-340 vertebraliza el acceso oeste hacia Estepona y este hacia el centro de Marbella.
La Playa de Puerto Banús se encuentra a 300 metros en línea recta, accesible mediante un paseo peatonal. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 45 kilómetros, lo que supone un trayecto de aproximadamente 35-40 minutos por autovía. Para la práctica de golf, se dispone de tres campos dentro de un radio de 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range y Real Club de Golf Las Brisas. El acceso a la autopista AP-7 se realiza en pocos minutos. La marina de Puerto José Banús, a 1 km, ofrece servicios de embarcaciones.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La localización a 10 metros sobre el nivel del mar y con una pendiente del 0,2% configura un microclima costero característico. La temperatura media anual se sitúa en 19,2°C, con máximas veraniegas reguladas por la brisa marina. Los 3.856 horas de sol anuales favorecen el uso de espacios exteriores durante aproximadamente 300 días al año. El periodo de baño se extiende por seis meses. La humedad relativa es moderada. La topografía llana elimina las barreras geográficas para la circulación de vientos, permitiendo una ventilación cruzada natural en la villa.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de Puerto Banús mantiene estándares de servicios elevados debido al entorno de lujo. Alternativamente, las playas de Nagüeles y Casablanca a corta distancia ofrecen servicios completos. La actividad náutica se centra en el puerto deportivo a 1 km. El entorno golfístico es un recurso principal, con los campos de Nueva Andalucía formando un eje deportivo denso. Para actividades físicas, el Polideportivo San Pedro a 2,9 km ofrece pistas de pádel y tenis, mientras que centros de CrossFit amplían las opciones de entrenamiento indoor.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funciona como una extensión residencial y de servicios de Marbella, situándose entre el núcleo urbano de San Pedro de Alcántara y el enclave de Puerto Banús. Esta posición intermedia permite absorber la dinámica comercial de Marbella sin estar en su casco antiguo. Actúa como un punto de equilibrio entre la alta densidad turística del puerto y la tranquilidad de las urbanizaciones de montaña. Su conexión con la N-340 vertebraliza el acceso oeste hacia Estepona y este hacia el centro de Marbella.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL501892
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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