Ez a hat hálószobás, különálló villa Nueva Andalucía kerületében, közvetlenül a Puerto Banús melletti urbanizált övezetben helyezkedik el. A 497 négyzetméteres lakótér 1264 négyzetméteres telken található, magánmedencével és kerttel. Az ingatlan 1970-es építésű, de a jelenlegi leírás szerint kiváló állapotú és teljesen felszerelt, azonnali lakhatást kínálva. A telek sík fekvésű, a tengerpart és a városi szolgáltatások gyalogosan is elérhetőek.
Hasonló projektekhez, mint például az 'Elegance in Nueva Andalucía' (€2,850,000-től), képest ez a villa magasabb árszinten helyezkedik el, ami a nagyobb telekméretnek és a közvetlenebb tengerparti elhelyezkedésnek köszönhető. Az Estepona-i projektek, mint az 'Acqua Gardens' (€524,600-tól) és az 'Aby Upper' (€320,000-tól), lényegesen alacsonyabb áron kínálnak ingatlanokat, de távolabb vannak a prémium turisztikai központoktól. Míg Estepona csendesebb és költséghatékonyabb, addig ez a Nueva Andalucía-i villa a luxust és a központi hozzáférést preferáló vásárlóknak szól, akik hajlandóak többet fizetni a helyszínért és a privát térért. A környéken a családi villák árai gyakran eléri a 3-4 millió eurót a telekméret és a kikötő közelsége miatt.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Nueva Andalucía sűrűn beépített, de jól ellátott részén található, közvetlen közel a Puerto Banús kikötőjéhez. A strand mindössze 300 méterre, a golfpályák 2 kilométeren belül helyezkednek el. A tengerszint feletti magasság alacsony (10 méter), a terep sík, ami kényelmessé teszi a közlekedést. A környék funkcionálisan egy városi lakókörnyezetet képvisel magas szintű szolgáltatásokkal.
Az elrendezés nagy családok vagy vendéglátásra alkalmas háztartások számára kínál megoldást hat hálószobával és öt fürdőszobával. A kiterjedt teraszok, a nappali, a tetőterasz és a kert támogatja a kültéri életmódot. A beépített gardróbszekrények, a tárolóhelyiségek és a mosókonyha a praktikus tárolási igényeket elégítik ki, míg a privát garájs a parkolást oldja meg.
Bár az épület eredetileg 1970-ben készült, a jelenlegi állapotát felújított, kiváló minőségű ingatlanként jellemzik, amely kész állapotú. A technikai rendszerek, beleértve a légkondicionálást, az elektromos redőnyöket és a biztonsági rendszert, modern szabványoknak felelnek meg. A költözés azonnal lehetséges, bútorozottan, ami csökkenti az átalakítási időt.
Ez a projekt nem kínai közös közösségi létesítményeket, mint például közös medencét vagy wellness központot, mivel ez egy magánvilla. A településen belüli elhelyezkedése miatt a környék nyüzsgő lehet, különösen a főszezonban, így nem biztosít csendes, elszigetelt menedéket. A tengerparti első sor hiánya azt jelenti, hogy közvetlen tengerparti kilátás és hozzáférés nem garantált az ingatlanról, bár a strand közel van.
Ez az ingatlan megfelel olyan vásárlóknak, akik nagyobb társasági teret keresnek, és értékelik a városi szolgáltatások közelségét a tengerpart mellett. Alkalmas többgenerációs családok számára, vagy azoknak, akik vendégek számára kívánnak szállást biztosítani. A befektetők számára is releváns lehet a rövid távú turisztikai bérlés piaca miatt, bár a fenntartási költségek magasabbak. Nem megfelelő választás azok számára, akik távolabb eső, csendes vidéki környezetet, vagy alacsonyabb árkategóriájú apartmant keresnek.
Az ingatlan belső kialakítása a marbólapok, a beépített konyhagépek és a modern fürdőszobai elemek tükrében a tartósságra és a kényelemre helyezi a hangsúlyt. A klímaberendezés és a padlófűtés a komfortot biztosítja az év minden szakaszában. A tetőterasz és a lefedett teraszok kiterjesztik a lakóteret, míg a kerti öntözőrendszer és a privát medence a kültéri karbantartást automatizálják. A biztonsági felszereltség riasztórendszerrel és 24 órás beléptetéssel van megerősítve.
A vásárlási ár 3 395 000 eurótól indul, amely a Nueva Andalucía régióban a prémium kategóriát képviseli. Ez az összeg a nagy telekméretet, a lakóteret és a Puerto Banúshoz való közvetlen közelséget tükrözi. Hasonló méretű villák a környéken ebben az ársávban mozognak, bár a pontos ár függ a felújítási minőségtől és a konkrét telekhelyzettől. A bútorozottság és a felszereltség befolyásolhatja a piaci pozíciót.
A mindennapi élet itt a városi kényelem és a mediterrán klíma keveréke. Reggelente a közeli kávézók és pékségek érhetők el gyalog, a bevásárlás pedig a szupermarketben oldható meg néhány perc alatt. A nap a kerti reggelivel vagy a medence melletti teraszon kezdődhet, a késő délután pedig a Puerto Banús-i promenádon történő sétára terelheti a figyelmet. A környék biztonsága 24 órás szolgálattal van biztosítva, ami gyakorlati nyugalmat ad a lakóknak. A közlekedés rugalmas, bár a helyi autóbuszjáratok elérhetők, a legtöbb helyszínt autóval vagy gyalog érdemes megközelíteni. A sportolási lehetőségek közvetlenül a ház előtt nyílnak meg a közeli golfpályáknak köszönhetően, míg a tengerparti napi rutin a közeli strandokon könnyen kialakítható.
A környezet infrastruktúrája kiépült és változatos. A közvetlen szomszédságban éttermek, kávézók és butikok találhatók, míg a közelmúltban épült bevásárlóközpontok is elérhetők. Az egészségügyi ellátás biztosított a helyi klinikákon és a közeli kórházakban. A nyári szezonban a környék pezsgő, míg a téli hónapokban csendesebb. A közlekedési hálózat jól kiépített, lehetővé téve a gyors elérést Malagába és a repülőtérre.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucía sűrűn beépített övezetében, közvetlenül a főbb útvonalak mellett. A zöld területek a közeli golfpályáknak és kerteknek köszönhetőek. A tengerparti sáv gyalogosan is megközelíthető, míg az autópálya csatlakozása könnyű.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Marbella nyugati részén, a "Golf-völgy" néven ismert Nueva Andalucía területén található. Ez a régió a Costa del Sol egyik legkeresettebb helyszíne, amely ötvözi a tengerpart közelségét a golfpályák nyugalmával. A helyzete kiváló alapot nyújt mind a turisztikai, mind a helyi életformához, közel San Pedro de Alcántarához.
A Playa de Puerto Banús strand kb. 300 méterre, a kikötő pedig 1 km-re található. A Golf Los Naranjos és a Real Club de Golf Las Brisas pályái 2-2,1 kilométerre fekszenek. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 45 km-re, míg a legközelebbi nemzetközi iskola 3,8 km-re helyezkedik el. A mindennapi szükségleteket kielégítő szupermarket és gyógyszertár 350 méteren belül elérhető.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata enyhe, évi átlag 19,2°C hőmérséklettel. A napsütéses órák száma meghaladja a 3800-at, ami hosszú vízparti szezont tesz lehetővé. A telek magassága 10 méter, ami sík terepet eredményez (0,2% lejtés). A tenger közelsége enyhíti a nyári hőséget, míg a hegyek távolabbi kilátást nyújtanak. A zwemmesezon körülbelül hat hónapig tart.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben több strand is elérhető, köztük a Playa Canina Ventura del Mar és a Playa de Nagüeles, amelyek Blue Flag minősítéssel rendelkezhetnek. A vízisportok, a horgászat és a vitorlázás a Puerto Banús kikötőjéből érhetőek el. A golfolási lehetőségek kiemelkedőek három közeli pályával, a tenisz és a fitneszterek pedig rövid autóútra találhatók. A tiszta levegő és a sok zöldterület hozzájárul a rekreációs élményhez.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt Marbella nyugati részén, a "Golf-völgy" néven ismert Nueva Andalucía területén található. Ez a régió a Costa del Sol egyik legkeresettebb helyszíne, amely ötvözi a tengerpart közelségét a golfpályák nyugalmával. A helyzete kiváló alapot nyújt mind a turisztikai, mind a helyi életformához, közel San Pedro de Alcántarához.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL501892
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID