Această vilă detașată este situată în Nueva Andalucía, o zonă bine conectată din Málaga, la mică distanță de coastă. Proprietatea are o suprafață construită de 497 m² și se află pe un teren de 1264 m², oferind 6 dormitoare și 5 băi. Poziția asigură acces rapid facilităților urbane, incluzând supermarketuri, restaurante și puncte medicale, toate aflate în raza de mers pe jos. Construcția este finalizată, caracterizându-se prin dotări moderne precum o piscină privată, o terasă spațioasă și sisteme de securitate integrate.
În comparație cu proiectul „Elegance in Nueva Andalucía”, această vilă are un preț de pornire mai mare (3.395.000 € vs 2.850.000 €), sugerând o poziționare superioară sau o parcelă mai mare. Spre deosebire de proiectele din Estepona, precum „Acqua Gardens” sau „Aby Upper”, care oferă apartamente la prețuri semnificativ mai mici, această proprietate oferă intimitate maximă și spațiu exterior extins, specific caselor independente. Nueva Andalucía asigură o locație mai centrală decât zonele în dezvoltare rapidă de la periferia Marbellei. În timp ce Estepona poate oferi randamente mai bune pentru apartamente noi, această vilă reprezintă o investiție în stabilitate și exclusivitate într-o zonă matură. Alegerea se reduce între o casă individuală într-un cartier ultracentric și un apartament modern într-o zonă emergentă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Amplasamentul este situat într-un mediu urban consolidat, la aproximativ 300 de metri de Playa de Puerto Banús. Zona are o altitudine scăzută de 10 metri și o pantă redusă de 0,2% spre mare, ceea ce facilitează accesul pietonal și cu bicicleta. Infrastructura din jur este densă, oferind o conexiune directă la rețeaua de drumuri principale și facilitățile turistice ale coastei. Vecinătatea este definită de o mixtură de locuințe rezidențiale și servicii comerciale.
Proprietatea răspunde necesității de spațiu locativ mare, prin cele 6 dormitoare și multiple zone de zi, fiind adecvată pentru familii numeroase sau grupuri. Dispune de facilități private, cum ar fi piscina, sala de sport și solarium, care permit petrecerea timpului liber în interiorul proprietății. Sistemul de securitate și garajul privat acoperă nevoile funcționale de siguranță și depozitare, reducând dependența de servicii externe.
Stadiul construcției este complet finalizat, proprietatea fiind gata de ocupare imediată. Deși data de referință este 1970, starea este descrisă ca fiind de „nou construcție” sau renovată complet, cu finisaje moderne și echipamente actualizate. Nu există riscuri asociate cu lucrări în curs de desfășurare. Amenajările exterioare, inclusiv grădina și sistemul de irigații, sunt operaționale și complet implementate.
Această vilă nu oferă izolarea rurală sau liniștea absolută a zonelor montane, fiind amplasată într-un cartier urban vibrant. Nu este o proprietate de tip „beachfront” (pe plajă), accesul la nisip necesitând o scurtă deplasare pe jos. Designul nu include facilități comunitare partajate complexe, ci se bazează exclusiv pe dotările private ale parcelei. De asemenea, dimensiunea mare a terenului implică un necesar de întreținere mai ridicat.
Această proprietate se potrivește familiilor care au nevoie de spațiu extins pentru găzduirea mai multor membri sau oaspeți frecvenți. Cei 6 dormitoare permit flexibilitate în organizarea spațiului, incluzând zone de lucru sau camere pentru personal. Este o opțiune adecvată pentru rezidența principală, nu doar pentru vacanțe, datorită accesului la infrastructura urbană completă. Situația este ideală pentru iubitorii de golf, dată fiind distanța scurtă față de cluburile de renume. De asemenea, modelul funcționează pentru cei care doresc să combine viața privată cu accesul rapid la viața socială intensă din Marbella. Nu este soluția optimă pentru cei care caută o casă de întreținere redusă sau cheltuieli minime.
Vila prezintă finisaje care indică un standard ridicat, conform specificațiilor de renovare completă. Pardoselile sunt din marmură, asigurând durabilitate și termoreglare. Băile sunt echipate cu chiuvete duble și dotări moderne, iar sistemul de climatizare permite controlul temperaturii în fiecare cameră. Dormitoarele dispun de dulapuri încorporate, iar bucătăria este complet utilată, gata pentru utilizare. Instalațiile includ automatizări precum jaluzele electrice și irigații automate, care simplifică utilizarea zilnică. Securitatea este asigurată prin alarmă și acces controlat. Terasele acoperite și solarium sunt finisate pentru a fi utilizate ca zone de living suplimentare. Prezența unei camere de utilități și a unei spălătorii complete funcționalitatea casei pentru o familie numeroasă.
Prețul de pornire este de 3.395.000 de euro, plasând această vilă în segmentul superior al pieței din Nueva Andalucía. Valoarea reflectă dimensiunea generoasă a parcelei, numărul mare de camere și locația strategică lângă marina Puerto Banús. Comparativ cu proiectele similare din zonă, cum ar fi „Elegance in Nueva Andalucía”, prețul este situat la un nivel înalt, indicând o poziționare de lux. Disponibilitatea este limitată la acest tip specific de proprietate detașată. Nu există variații semnificative de preț pentru aceeași unitate, costul fiind fix pentru starea finisată prezentată.
Ritmul vieții în această locație este dinamici, influențat de proximitatea față de Puerto Banús. Activitățile zilnice pot fi rezolvate ușor pe jos; o farmacie se află la 64 de metri, iar supermarketurile la 353 de metri. Dimineața, terasele pot fi utilizate pentru micul dejun în exterior înainte de a pleca către una dintre numeroasele terenuri de golf situate la aproximativ 2 kilometri. Atmosfera este cosmopolită, cu un trafic rutier moderat spre intens în sezonul estival. Proprietatea funcționează ca o enclavă privată, zidurile și grădina oferind intimitate față de zgomotul urban. Seara, vecinătatea oferă acces la o gamă largă de opțiuni gastronomice și de divertisment. Este un mediu potrivit pentru cei care caută confortul imediat și nu doresc o viață izolată.
Mediul înconjurător este definit de o infrastructură densă și completă. În raza de 2 kilometri există 69 de restaurante, oferind diverse opțiuni culinare. Educația este accesibilă prin cele 41 de școli primare și 28 de licee din zona mai largă. Sănătatea este acoperită de 5 centre de sănătate și un spital la 1,9 kilometri. Transportul public este disponibil, cu 10 linii de autobuz în apropiere, deși deplasarea cu mașina personală este practica dominantă. Zona are o componentă turistică puternică, cu 52 de hoteli și peste 12.000 de locuri de cazare, ceea ce menține un flux constant de activitate. Infrastructura sportivă este bine reprezentată, incluzând cluburi de golf, săli de fitness și un polideportiv.
Harta ilustrează poziția vilei în Nueva Andalucía, în vecinătatea directă a complexelor de golf și a zonei costiere Puerto Banús. Se observă legătura stradală cu principalele artere care duc spre Marbella și San Pedro. Suprafața terenului este evidențiată în contextul parcelelor învecinate.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Proiectul este poziționat în Nueva Andalucía, cunoscută sub numele de „Golf Valley”, funcționând ca o zonă de tranziție între Marbella și San Pedro. Această locație este mai centrală și mai conectată la viața de noapte și comercială decât zonele rezidențiale din interiorul văii. Spre deosebire de Estepona, situată mai la vest, Nueva Andalucía oferă o integrare mai strânsă în infrastructura consacrată a Marbellei. Este un punct strategic pe coasta de vest a Málaga, cu acces egal către aeroport și către alte destinații turistice.
Accesul la principalele puncte de interes este rapid. Plaja Playa de Puerto Banús se află la 301 metri, aproximativ 4-5 minute de mers pe jos. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este situat la 45 de kilometri, accesibil pe autostradă în aproximativ 35-40 de minute. Terenurile de golf Los Naranjos și Las Brisas sunt la 2 kilometri. O stație de încărcare pentru vehicule electrice este disponibilă la 368 metri. Magazinele alimentare și serviciile farmaceutice sunt la mai puțin de 400 de metri, integrând complet proprietatea în viața urbană de zi cu zi.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C. Zona beneficiază de 3.856 de ore de soare pe an, ceea ce favorizează utilizarea spațiilor exterioare pe parcursul majorității anului. Sezonul de înot, cu temperaturi ale apei de peste 20°C, durează aproximativ 6 luni. Altitudinea de 10 metri și panta redusă spre mare contribuie la o circulație naturală a aerului și la un microclimat blând. Această poziție geografică reduce expunerea la vânturi puternice. Vegetația necesită irigare în lunile de vară, aspect gestionat de sistemul automatizat al proprietății. Variațiile termice sunt moderate, permițând confort atât ziua, cât și seara.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Recreerea în zonă este centrată pe viața marină și golf. Plaja Puerto Banús, cea mai apropiată, este urbană și oferă servicii complete de plajă. În ciuda lipsei mențiunilor specifice despre pavilioanele Blue Flag în datele imediate, standardele de pe Costa del Sol sunt ridicate. Activitățile de golf sunt predominante, cu trei cluburi importante la mai puțin de 3 kilometri. Navigația este accesibilă prin marina Puerto Banús la 1 kilometru. Există, de asemenea, facilități pentru sporturi diverse, cum ar fi săli de fitness și un polideportiv. Infrastructura de agrement include puncte de observare și trasee cicliste de-a lungul coastei.
Sursă: OpenStreetMap
Proiectul este poziționat în Nueva Andalucía, cunoscută sub numele de „Golf Valley”, funcționând ca o zonă de tranziție între Marbella și San Pedro. Această locație este mai centrală și mai conectată la viața de noapte și comercială decât zonele rezidențiale din interiorul văii. Spre deosebire de Estepona, situată mai la vest, Nueva Andalucía oferă o integrare mai strânsă în infrastructura consacrată a Marbellei. Este un punct strategic pe coasta de vest a Málaga, cu acces egal către aeroport și către alte destinații turistice.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL501892
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID