Tento projekt představuje volně stojící vilu situovanou v oblasti Nueva Andalucía v provincii Málaga. Nemovitost se rozkládá na zastavěné ploše 497 m² a stojí na pozemku o velikosti 1 264 m². Disponuje šesti ložnicemi a pěti koupelnami, což ji řadí do kategorie prostorných rodinných rezidencí. Vila byla původně dokončena v roce 1970. Objekt se nachází v zástavbě s dobrou dostupností k městským službám a rekreačním zónám Puerto Banús.
Ve srovnání s novými projekty jako Elegance v Nueva Andalucía nabízí tato vila výrazně větší pozemek za podobnou cenovou hladinu, zatímco novější projekty často poskytují menší pozemky za nižší nebo srovnatelné částky. Na rozdíl od projektů v Esteponě, jako jsou Acqua Gardens nebo Aby Upper, které se zaměřují na moderní apartmány s nižšími vstupními cenami, tato lokalita poskytuje bezprostřední blízkost k zavedené infrastruktuře Marbella. Hlavní rozdíl spočívá v stáří budovy z roku 1970 oproti novostavbám, což se projevuje v dispozičním řešení a stylu zahrady. Zatímco Estepona vyžaduje delší dojezd do centra Marbella, tato lokalita zajišťuje integraci do rušnějšího sociálního a ekonomického života regionu. Kupující zde platí především za polohu a velikost parcely, zatímco v jiných regionech mohou dostat více metrů čtverečních nové výstavby za méně peněz, avšak s horší dostupností služeb.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v urbanizované oblasti Nueva Andalucía, přičemž k moři je to vzdušnou čarou asi 300 metrů. Oblast je součástí širšího regionu Marbella a nabízí městské zázemí s možnostmi pěší mobility. Vzhledem k poloze nedaleko Puerto Banús jde o lokalitu s vysokou koncentrací služeb a dobrou propojeností s okolím.
Dispozice domu se šesti ložnicemi vyhovuje požadavkům na vícepokojové bydlení nebo ubytování větší skupiny osob. Soukromý pozemek o velikosti přes 1 200 m² poskytuje prostor pro venkovní aktivity a zahradničení. K dispozici je parkování v garáži a několik teras pro různé využití během dne.
Nemovitost byla původně dokončena v roce 1970, avšak v současnosti je uváděna ve stavu odpovídajícím nové výstavbě nebo v excelentním stavu po renovaci. Technické parametry zahrnují moderní prvky jako klimatizaci a inteligentní ovládání žaluzií. Objekt je k dispozici k okamžitému nastěhování.
Vila se nenachází přímo na první linii u moře, přestože je pláž v docházkové vzdálenosti. Jelikož jde o objekt v městské zástavbě blízko turistického centra, lze očekávat určitou úroveň okolního hluku ze sousedství a dopravy. Pozemek má mírný sklon 0,2 %, což je sice minimální, ale terén není zcela rovný.
Projekt je relevant pro zájemce s požadavkem na velký obytný prostor a pozemek v zavedené čtvrti. Vyhovuje situacím, kdy je prioritou blízkost k městskému vybavení a golfovým aktivitám, nikoliv izolace v odlehlé přírodě. Tento typ nemovitosti je vhodný pro rodiny, které vyžadují více ložnic pro hosty nebo domácí úřad. Lokalita je také vhodná pro ty, kteří hledají vybavené prostředí s možností mezinárodního vzdělávání v okolí a nevadí jim ruch spojený s oblíbenou turistickou destinací.
Původní stavba z roku 1970 prošla pravděpodobně rekonstrukcí, která zahrnuje mramorové podlahy a plně vybavenou kuchyni. Vybavení zahrnuje klimatizaci, satelitní televizi a elektrické žaluzie pro lepší kontrolu teploty a světla. Koupelny jsou vybaveny podlahovým topením. Vnější části disponují systémem automatické závlahy, soukromým bazénem a grilem. Nízkoenergetické prvky nejsou specifikovány, ale součástí je zabezpečení vstupu a alarmový systém.
Cena nemovitosti je stanovena od 3 395 000 eur. Tato částka odpovídá segmentu luxusních vil v této specifické lokalitě vzhledem k velikosti pozemku a zastavěné ploše. V porovnání s novějšími projekty v oblasti reflektuje cena především velikost pozemku a lokalitu. V ceně je zahrnut standard vybavení a technických prvků jako klimatizace a bazén.
Nueva Andalucía funguje jako předměstí Marbella se zaměřením na rezidenční bydlení a turistický ruch. Denní rytmus je ovlivněn blízkostí Puerto Banús, což zajišťuje dostupnost restaurací, obchodů a zábavy. Pro obyvatele to znamená možnost pěšího pohybu k denním potřebám i k rekreačním zónám. Oblast je známá vyšší koncentrací golfových hřišť, což určuje charakter okolní krajiny. V místní kultuře hraje důležitou roli společenský život na terasách, což umožňuje klima s více než 3 800 slunečnými hodinami ročně. Vzhledem k tomu, že se jedná o mezinárodní komunitu, je prostředí často vícejazyčné a kosmopolitní.
Infrastruktura v okolí je plně rozvinutá s vysokou hustotou služeb. V okruhu dvou kilometrů se nachází desítky restaurací, bank a lékáren. Dopravní dostupnost je zajištěna deseti linkami veřejné dopravy s padesáti zastávkami v okolí. Místní komunita je mezinárodní, což se odráží v nabídce mezinárodních škol a sportovních zařízení. Pro denní nákupy je supermarket vzdálen jen 350 metrů.
Mapa ukazuje polohu vily vzhledem k pobřeží a klíčovým komunikacím. Vyznačená je vzdálenost k moři a golfovým hřištím. Modré čáry symbolizují přístupové cesty k hlavním silnicím vedoucím k dálnici AP-7.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Pozice v Nueva Andalucía představuje strategické místo mezi centrem Marbella a klidnějšími rezidenčními oblastmi. Je to lokalita s přímým přístupem k zábavě v Puerto Banús, ale zároveň s určitou úrovní soukromí v městské zástavbě. Na rozdíl od východní části Marbella je zde větší koncentrace golfových hřišť a novějších výstaveb.
Pláž Playa de Puerto Banús je vzdálena přibližně 300 metrů, což umožňuje pravidelné návštěvy moře bez nutnosti používat automobil. Golfová hřiště jako Los Naranjos nebo Las Brisas jsou vzdálena asi dva kilometry. Lékařská péče je dostupná na nejbližším zdravotním středisku vzdáleném necelé dva kilometry. Luchthaven Málaga se nachází 45 kilometrů od objektu.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje středomořským klimátem s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Ročně zde připadá přibližně 3 856 hodin slunečního svitu. Výška lokality je deset metrů nad mořem, což minimalizuje výkyvy teplot. Koupací sezóna trhá zhruba šest měsíců díky teplotám vody nad 20 °C. Srážky jsou sezónní, přičemž zima je mírná a léto horké a suché.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže se nacházejí v zátoce Puerto Banús a jsou písečné. V blízkosti se nachází několik jachtařských přístavů. Golfová infrastruktura je klíčovým prvkem rekreačních možností s více než třemi hřišti v dojezdové vzdálenosti do čtyř kilometrů. K dispozici jsou také sportovní centra a fitness studia v okolí Nueva Andalucía.
Zdroj: OpenStreetMap
Pozice v Nueva Andalucía představuje strategické místo mezi centrem Marbella a klidnějšími rezidenčními oblastmi. Je to lokalita s přímým přístupem k zábavě v Puerto Banús, ale zároveň s určitou úrovní soukromí v městské zástavbě. Na rozdíl od východní části Marbella je zde větší koncentrace golfových hřišť a novějších výstaveb.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL501892
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID