Diese freistehende Villa befindet sich in Nueva Andalucía, in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und ist derzeit als renoviertes Bestandsobjekt klassifiziert. Auf einem Grundstück von 1.264 m² bietet die Villa eine Wohnfläche von 497 m² mit sechs Schlafzimmern und fünf Badezimmern. Zur Ausstattung gehören ein privater Pool, eine Garage und mehrere Terrassenflächen. Die Lage zeichnet sich durch städtische Infrastruktur und kurze Wege zur Küste aus.
Verglichen mit dem Projekt 'Elegance in Nueva Andalucía' (ab 2.850.000 €) liegt dieses Objekt preislich höher, bietet jedoch signifikant mehr Grundstücksfläche (1.264 m²). Projekte wie 'Acqua Gardens' in Estepona (ab 524.600 €) sind deutlich günstiger, liegen jedoch weiter entfernt vom Zentrum Marbella und bieten meist Apartments statt Villen. 'Aby Upper' in Estepona (ab 320.000 €) bewegt sich in einer anderen Preisklasse. Diese Villa positioniert sich durch die Grundstücksgröße und die renovierte Bestandssubstanz im gehobenen Segment, während viele Alternativen in Estepona eher als Neubau-Einsteigerprojekte konzipiert sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie ist in Nueva Andalucía integriert, einem urbanisierten Gebiet an der Costa del Sol. Die Entfernung zum Meer beträgt etwa 300 Meter in Luftlinie. Golfplätze und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Die Lage ist als zentral zu bezeichnen, mit Anschluss an die Verkehrswege nach Marbella und San Pedro.
Mit sechs Schlafzimmern entspricht das Haus dem Bedarf an großem Wohnraum für Familien oder Reisegruppen. Die vorhandenen Gemeinschaftsräume und der Garten sprechen den Wunsch nach privaten Freiflächen in urbaner Lage an. Die Ausstattung mit Klimaanlage und Heizung unterstützt Nutzungsmöglichkeiten über das gesamte Jahr hinweg.
Das Baujahr des Gebäudes ist 1970. L Daten liegt jedoch der Status 'New Construction' vor, was auf eine umfassende Kernsanierung oder Modernisierung hindeutet. Das Objekt steht als sofort verfügbares Bestandsimmobilie zur Verfügung, was eine sofortige Bezugnahme ermöglicht ohne Bauzeitenrisiken.
Das Projekt bietet keine isolierte Lage im ländlichen Sinne, sondern befindet sich in einem verdichteten Wohngebiet. Es ist kein Neubau im grünen Bereich, sondern ein Bestandsbau mit historischer Substanz. Aufgrund der zentralen Lage ist mit normalstädtischen Geräuschkulissen zu rechnen. Ein direkter, privater Strandzugang ist nicht vorhanden.
Diese Immobilie passt für Käufer, die zentralen Wohnraum suchen und Wert auf大面积 Grundstücke legen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und privatem Garten ist relevant für jene, die nicht autobahnnah in einer urbanización leben wollen, sondern kurzfristig Versorgung und Golfplätze erreichen möchten. Auch für Nutzer, die repräsentative Wohnflächen für Gäste oder eine Großfamilie benötigen, ist der Schnitt geeignet.
Die Ausstattung umfasst Marmorböden, eine voll ausgestattete Küche und integrierte Einbauschränke. Technische Merkmale wie Klimaanlage, Alarmanlage und elektrische Rollläden sind vorhanden. Die Beschreibung 'Brand New' weist auf einen zeitgemäßen Ausbauzustand hin, obwohl das Gebäude aus den 1970er Jahren stammt. Außenbereiche sind mit einem Pool, einer BBQ-Station und einer Garage ausgestattet.
Der Kaufpreis für diese Villa liegt bei 3.395.000 Euro. Diese Positionierung befindet sich im oberen Preissegment von Nueva Andalucía. Die Preisdifferenz zu kleineren Apartments oder Bauprojekten in der Region ist signifikant, was durch die Grundstücksgröße und den Wohnumfang begründet ist. Das Objekt ist sofort verfügbar ('Gereed'), sodass keine Wartezeiten für den Baufortschritt anfallen.
Der Alltag in Nueva Andalucía ist durch eine hohe Versorgungsdichte geprägt. Apotheken, Supermärkte und diverse Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar, was den Alltag praktisch gestaltet. Die Nähe zu Puerto Banús erlaubt Nutzung der dortigen Infstruktur für Freizeitzwecke. Auf dem eigenen Grundstück wird durch die Größe von über 1.200 m² dennoch Abstand zum direkten Straßenverkehr gewahrt. Die zahlreichen Golfplätze in der Umgebung prägen die Freizeitaktivitäten der Nachbarschaft mit.
Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen. Innerhalb von 2 Kilometern befinden sich 69 Restaurants sowie mehrere Banken und Gesundheitszentren. Die Infrastruktur für den Alltag ist gut entwickelt. Schulen und Sportzentren ergänzen das Angebot. Das Leben hier ist geprägt durch die Möglichkeit, viele Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückzulegen, trotz der Nähe zu den touristischen Schwerpunkten wie Marbella.
Die Karte verdeutlicht die zentrale Lage in Nueva Andalucía zwischen den Golfplätzen im Norden und der Küstenstraße im Süden. Die Nähe zur Marina von Puerto Banús ist grafisch deutlich erkennbar. Das Grundstück liegt in einem etablierten Wohnviertel mit vollständiger Erschließung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und bildet den Übergang zum Hafen von Banús. Die Positionierung ermöglicht schnellen Zugang zur Autobahn A-7 sowie nach San Pedro de Alcántara. Die Gegend ist als Wohngegend bekannt, die die Nähe zu Marbella mit ruhigeren Wohnbereichen kombiniert.
Der Flughafen Málaga ist etwa 45 Kilometer entfernt. Strände wie Playa de Puerto Banús sind in Gehweite erreichbar. Golfplätze wie Los Naranjos und Las Brisas liegen in einem Radius von 2 bis 3 Kilometern. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit 10 Linien und 50 Haltesitzen in der Nähe gegeben.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet über 3.800 Sonnenstunden jährlich bei einer Durchschnittstemperatur von 19,2 Grad Celsius. Das Schwimmseizoen erstreckt sich über etwa sechs Monate. Die Höhenlage von 10 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein mildes, Seeklima ohne extreme Temperaturschwankungen. Die Hänge des Geländes sind minimal (0,2 %), was die Begehbarkeit begünstigt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, befindet sich nur 300 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa de Nagüeles sind kurz darauf erreichbar. Die Region verfügt über mehrere renommierte Golfplätze, darunter Real Club de Golf Las Brisas und Golf Los Naranjos. Sportliche Einrichtungen wie Tennisplätze und Fitnesscenter sind ebenfalls in kurzer Distanz zu finden.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und bildet den Übergang zum Hafen von Banús. Die Positionierung ermöglicht schnellen Zugang zur Autobahn A-7 sowie nach San Pedro de Alcántara. Die Gegend ist als Wohngegend bekannt, die die Nähe zu Marbella mit ruhigeren Wohnbereichen kombiniert.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL501892
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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