Αυτή η ανεξάρτητη βίλα βρίσκεται στη Nueva Andalucía της Μálaga, σε μια αστική ζώνη με άμεση πρόσβαση στο Puerto Banús. Το ακίνητο διαθέτει έξι υπνοδωμάτια και πέντε μπάνια, με συνολική κατοικήσιμη επιφάνεια 497 τ.μ. κατασκευασμένη το 1970. Το οικόπεδο εκτείνεται σε 1.264 τ.μ., περιλαμβάνοντας ιδιωτική πισίνα και κήπο. Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από την εγγύτητα σε θαλάσσινα μέτωπα και γήπεδα γκολφ, ενσωματώνοντας την κατοικία σε ένα πυκνοκατοικημένο περιβάλλον με πλήρη εξυπηρέτηση.
Σε σύγκριση με έργα όπως το 'Acqua Gardens' στην Estepona, η βίλα στη Nueva Andalucía παρουσιάζει σημαντικά υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, γεγονός που δικαιολογείται από την εγγύτητα στο Marbella και το Puerto Banús. Ενώ η Estepona προσφέρει πιο ευρύχωρα κτίσματα σε χαμηλότερη τιμή, η Nueva Andalucía προσφέρει μεγαλύτερη πυκνότητα υπηρεσιών και κοινωνική δραστηριότητα. Σε σχέση με το 'Elegance' στην ίδια περιοχή, η παρούσα βίλα είναι παλαιότερη κατασκευής αλλά υπερτερεί σε μέγεθος οικοπέδου. Η αγορά εδώ κατευθύνεται σε αγοραστές που προτιμούν την εδραιωμένη αξία και την κεντρική θέση έναντι των νέων αναπτύξεων στην περιφέρεια.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η βίλα βρίσκεται στη Nueva Andalucía, περιοχή γνωστή ως 'Golf Valley', σε μικρή απόσταση από το λιμάνι του Puerto Banús. Η θέση είναι στρατηγική, προσφέροντας γρήγορη σύνδεση με το κέντρο του Marbella και το Σαν Πέδρο. Η άμεση γειτνίαση με εμπορικά κέντρα και εστιατόρια καθιστά την τοποθεσία ιδιαίτερα αστική και εξυπηρετημένη.
Η κατοικία καλύπτει ανάγκες για μόνιμη διαβίωση μεγάλης οικογένειας ή για εκτεταμένη φιλοξενία, λόγω της χωρητικότητας των έξι υπνοδωματίων. Η ύπαρξη πολλαπλών βεραντών και σολάριου καλύπτει την ανάγκη για εξωτερική διαβίωση, ενώ η παρουσία γυμναστηρίου και υπόγειου χώρου υποστηρίζει ενεργό τρόπο ζωής.
Το έργο αφορά μια ολοκληρωμένη κατοικία η οποία ολοκληρώθηκε το 1970. Παρόλο που το κτίριο δεν είναι νέας κατασκευής, η κατάσταση καταγράφεται ως άριστη, υποδεικνύοντας εκσυγχρονισμό και συντήρηση. Οι παρεμβάσεις περιλαμβάνουν συστήματα κλιματισμού και ηλεκτρονικά παντζούρια, προσαρμόζοντας την ιδιοκτησία στις σύγχρονες απαιτήσεις άνεσης.
Το ακίνητο δεν προσφέρει απομόνωση από την πόλη, καθώς βρίσκεται σε κεντρική αστική περιοχή με πυκνή δόμηση. Λόγω της ημερομηνίας κατασκευής (1970), η ενεργειακή απόδοση ενδέχεται να είναι κατώτερη από τα σύγχρονα πρότυπα, εκτός αν έχουν γίνει συγκεκριμένες αναβαθμίσεις. Η έλλειψη σημαντικού υψομετρικής διαφοράς περιορίζει τις πανοραμικές θέες σε θάλασσα σε ορισμένα σημεία.
Αυτή η κατοικία ταιριάζει σε οικογένειες που αναζητούν μόνιμη κατοικία κοντά σε διεθνή σχολεία και αθλητικές εγκαταστάσεις. Είναι επίσης κατάλληλη για αγοραστές που επιθυμούν να βρίσκονται στην καρδιά της τουριστικής δραστηριότητας του Marbella, κοντά σε εστιατόρια και μαρίνα. Η ύπαρξη πολλών υπνοδωματίων και ξενώνων υποστηρίζει την περίπτωση μεγάλων οικογενειών ή συχνών επισκέψεων φίλων. Η ιδιωτική πισίνα και οι εξωτερικοί χώροι ικανοποιούν ανάγκες για ψυχαγωγία εντός του σπιτιού.
Η κατασκευή του 1970 βασίζεται σε συμπαγή δομή, με χρήση μαρμάρινων δαπέδων που προσφέρουν αντοχή. Οι ανακαινίσεις που φαίνονται στις εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν εξοπλισμένη κουζίνα και σύγχρονα υδραυλικά. Η ύπαρξη συστήματος άρδευσης και ηλεκτρονικών στόρων δείχνουν αναβάθμιση σε λειτουργικό επίπεδο. Τα φινιρίσματα στους εξωτερικούς χώρους είναι σχεδιασμένα για αντοχή στον ήλιο και την αλατότητα, με έμφαση στην πρακτικότητα της συντήρησης.
Η τιμή του ακινήτου ορίζεται στα €3.395.000. Σε σχέση με τη μέση αγορά της περιοχής, η τιμολόγηση αντανακλά τον μεγάλο ενιαίο χώρο, το μέγεθος του οικοπέδου και την τοποθεσία κοντά στη θάλασσα. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο είναι υψηλό, χαρακτηριστικό των κατοικιών τύπου villa στο Golden Mile. Δεν αναφέρονται επιπλέον κόστη για κοινοχρήστους πέρα από τις βασικές υπηρεσίες συντήρησης.
Η Nueva Andalucía είναι μια περιοχή έντονης ζωής, όπου η καθημερινότητα καθορίζεται από την εγγύτητα σε πολυτελή καταστήματα και νυχτερινά κέντρα. Οι κάτοικοι εδώ έχουν πρόσβαση σε υπηρεσίες με τα πόδια, από το φαρμακείο έως το σούπερ μάρκετ. Το ρυθμό της περιοχής είναι γρήγορος, ειδικά κατά τη θερινή περίοδο λόγω του τουρισμού. Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι το σπίτι λειτουργεί ως καταφύγιο ιδιωτικότητας σε μια πυκνοκατοικημένη γειτονιά, με έμφαση στην κοινωνική ζωή και τον αθλητισμό, καθώς τα γήπεδα γκολφ και τα μαρίνα είναι κεντρικά σημεία αναφοράς.
Η περιοχή προσφέρει υψηλό επίπεδο υποδομών, με πυκνότητα εστιατορίων και καταστημάτων εντός ακτίνας 2 χιλιομέτρων. Η πρόσβαση σε ιατρική φροντίδα είναι εξασφαλισμένη με κοντινό νοσοκομείο και φαρμακεία. Το οδικό δίκτυο συνδέει άμεσα την περιοχή με τον αυτοκινητόδρομο AP-7, διευκολύνοντας τις μετακινήσεις. Η παρουσία διεθνών σχολείων και γήπεδων γκολφ ενισχύει το προφίλ της περιοχής ως τόπου διαμονής υψηλών απαιτήσεων.
Ο χάρτης δείχνει τη συγκέντρωση γηπέδων γκολφ γύρω από το ακίνητο, καθώς και την άμεση επαφή με την αστική ζώνη του Puerto Banús. Η τοποθεσία επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο και στη θάλασσα, υπογραμμίζοντας την κεντρικότητα του ακινήτου εντός της περιοχής.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucía αποτελεί τη δυτική επέκταση του Marbella, συνδεόμενη άμεσα με το Σαν Πέδρο. Η θέση της είναι πιο κεντρική σε σχέση με την Estepona, προσφέροντας μικρότερες αποστάσεις προς τις βασικές υπηρεσίες του τουριστικού κέντρου. Η περιοχή οριοθετείται από τους ορεινούς όγκους και την ακτογραμμή, δημιουργώντας μια κοιλάδα πυκνοκατοικημένη με υψηλής αξίας ακίνητα.
Το ακίνητο βρίσκεται 301 μέτρα από την Playa de Puerto Banús, επιτρέποντας την πρόσβαση στη θάλασσα με τα πόδια. Το αεροδρόμιο της Μálaga απέχει 45 χλμ, ενώ το εγγύτερο σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων είναι σε απόσταση 368 μέτρων. Τα γήπεδα γκολφ Los Naranjos και Las Brisas βρίσκονται σε απόσταση περίπου 2 χιλιομέτρων, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε αθλητισμό.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα είναι μεσογειακό με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C και πάνω από 3.800 ώρες ηλιοφάνειας. Το έδαφος είναι επίπεδο σε ύψος 10 μέτρων, ευνοϊκό για κίνηση. Το ζεστό καλοκαίρι και ήπιος χειμώνας επιτρέπουν τη χρήση εξωτερικών χώρων για μεγάλο μέρος του έτους, ενώ η εγγύτητα στη θάλασσα διαμορφώνει την υγρασία της περιοχής.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι κοντινές παραλίες, όπως η Playa de Puerto Banús, προσφέρουν υποδομές και πολυτέλεια. Η ναυταθλητισμός είναι κεντρικός λόγος διαβίωσης, με το μαρίνα José Banús να βρίσκεται σε κοντινή απόσταση. Πέρα από τη θάλασσα, η περιοχή διαθέτει πολλαπλά γήπεδα γκολφ και αθλητικά κέντρα όπως το Polideportivo San Pedro, καλύπτοντας ανάγκες για ενεργή αναψυχή.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Nueva Andalucía αποτελεί τη δυτική επέκταση του Marbella, συνδεόμενη άμεσα με το Σαν Πέδρο. Η θέση της είναι πιο κεντρική σε σχέση με την Estepona, προσφέροντας μικρότερες αποστάσεις προς τις βασικές υπηρεσίες του τουριστικού κέντρου. Η περιοχή οριοθετείται από τους ορεινούς όγκους και την ακτογραμμή, δημιουργώντας μια κοιλάδα πυκνοκατοικημένη με υψηλής αξίας ακίνητα.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL501892
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID