Proyek ini merupakan villa terpisah yang terletak di Nueva Andalucía, Málaga, dekat dengan pusat aktivitas Puerto Banús. Dibangun pada tahun 1970, properti ini kini berstatus siap huni dengan luas bangunan 497 m² dan lahan 1.264 m². Konfigurasinya mencakup enam kamar tidur dan lima kamar mandi, didukung fasilitas seperti kolam renang pribadi dan garasi. Lokasinya berada dalam kawasan urban yang padat fasilitas, menawarkan akses pejalan kaki ke berbagai layanan publik. Posisi properti ini menggabungkan privasi hunian dengan konektivitas langsung ke infrastruktur wisata dan komersial utama Costa del Sol.
Dalam konteks pasar lokal, proyek ini bersaing langsung dengan "Elegance in Nueva Andalucía" yang juga menargetkan segmen pembeli villa di wilayah yang sama. Perbedaan utama terletak pada harga; proyek ini diposisikan lebih tinggi (€3.395.000 vs €2.850.000), yang mungkin mencerminkan keunggulan ukuran tanah atau kedekatan yang lebih instan ke pusat Puerto Banús. Sementara Elegance mungkin menawarkan fitur arsitektur modern yang lebih baru, properti ini menawarkan kesiapan huni dan lokasi yang telah teruji. Perbandingan dengan proyek di Estepona, seperti "Acqua Gardens" dan "Aby Upper", menunjukkan disparitas harga yang sangat besar karena perbedaan tipe properti dan lokasi geografis. Proyek-proyek Estepona, dengan harga di bawah €600.000, umumnya adalah apartemen atau townhouse yang menargetkan pasar holiday maker atau pensiunan dengan anggaran lebih rendah. Sebaliknya, villa ini menargetkan pasar high-end di Nueva Andalucía, area yang secara historis memiliki nilai properti lebih tinggi karena status eksklusifnya dan jarak yang lebih dekat ke Marbella. Budaya kosmopolitan Marbella, yang berbeda dengan atmosfer yang lebih "Spanyol" di Estepona, juga tercermin dalam perbedaan harga ini.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Villa ini berposisi di Nueva Andalucía, kawasan perumahan yang berbatasan langsung dengan marina dan pusat perbelanjaan Puerto Banús. Terletak pada ketinggian 10 meter dengan topografi yang datar, properti ini menyatu dengan lingkungan perumahan mapan. Akses ke jaringan transportasi dan jalan utama tersedia dekat lokasi. Lingkungan sekitar dicirikan oleh padatnya fasilitas komersial dan hunian, memberikan konteks urban yang hidup dibandingkan dengan area perdesaan yang lebih sepi.
Dengan kapasitas enam kamar tidur, properti ini memenuhi kebutuhan hunian untuk keluarga besar atau kelompok yang memerlukan akomodasi kapasitas tinggi. Ruang interior mencakup area hunian utama, gym, dan ruang utilitas yang mendukung aktivitas domestik sehari-hari. Teras dan taman seluas 315 m² menyediakan ruang ekspansi untuk aktivitas luar ruangan. Keberadaan garasi pribadi dan sistem keamanan menjawab kebutuhan akan penyimpanan kendaraan dan keselamatan penghuni di lingkungan padat.
Properti ini merupakan bangunan yang selesai dibangun pada tahun 1970 dan saat ini dalam kondisi siap huni. Statusnya bukanlah proyek pengembangan baru, melainkan properti yang ada dengan kondisi dilaporkan "Sangat Baik". Pembaruan interior telah dilakukan mencakup instalasi pendingin udara, lantai marmer, dan dapur yang dilengkapi lengkap. Tidak ada proses konstruksi yang tertunda; properti dapat langsung ditempati setelah transaksi selesai.
Proyek ini tidak menawarkan unit hunian vertikal seperti apartemen; ini adalah satu unit villa mandiri. Lokasi yang berada di pusat area wisata berarti tidak menyediakan isolasi suara total atau ketenangan pedesaan yang mutlak. Penghuni harus beradaptasi dengan lingkungan sekitar yang padat aktivitas. Properti ini juga tidak menyertakan fasilitas komersial seperti restoran atau toko di dalam lahan, sehingga ketergantungan pada fasilitas eksternal adalah tetap.
Situasi yang paling relevan untuk properti ini adalah bagi keluarga multigenerasi atau pembeli yang membutuhkan ruang ekstensif untuk tamu. Ketersediaan enam kamar tidur memungkinkan akomodasi untuk anggota keluarga luas atau staf rumah tangga. Lokasinya juga sangat sesuai untuk mereka yang memiliki gaya hidup aktif dan gemar bermain golf, mengingat jarak yang sangat dekat ke beberapa lapangan golf utama. Bagi ekspatriat yang pindah dari luar negeri, kedekatan dengan sekolah internasional dan komunitas berbahasa Inggris di Marbella/Nueva Andalucía memfasilitasi adaptasi. Properti ini juga cocok sebagai rumah liburan mewah bagi kelompok yang sering mengunjungi Costa del Sol untuk jangka waktu panjang, mengingat ketersediaan fasilitas hiburan di sekitarnya. Namun, properti ini kurang cocok bagi mereka yang mencari ketenangan mutlak atau lokasi terpencil, karena lingkungan sekitar adalah pusat pariwisata yang sibuk sepanjang tahun. Pembeli yang mencari proyek "kunci genggam" tanpa risiko konstruksi juga akan cocok dengan status siap huni ini.
Sebagai bangunan tahun 1970, properti ini telah melalui proses renovasi untuk mencapai standar fungsionalitas modern. Lantai marmer digunakan sebagai penutup lantai utama, material yang umum di properti Mediterania karena sifatnya yang dingin dan tahan lama. Sistem pendingin udara (AC) terpasang untuk mengatasi suhu tinggi di bulan-bulan musim panas. Dapur telah dimodernisasi dengan peralatan lengkap (fitted kitchen), termasuk ruang utilitas untuk mencuci. Kamar mandi dilengkapi dengan fitur pemanas lantai (U/F/H), sebuah peningkatan kenyamanan khusus untuk bulan-bulan yang lebih dingin di musim dingin. Aspek keamanan mendapat perhatian melalui instalasi sistem alarm, jalur masuk keamanan, dan layanan pengamanan 24 jam. Perabotan (fully furnished) disertakan dalam penjualan, yang berarti kualitas interior dapat dinilai secara langsung. Bagian eksterior mempertahankan elemen tradisional dengan teras yang luas dan kolam renang, didukung sistem irigasi otomatis untuk memudahkan perawatan taman di iklim kering.
Harga properti ini dipasarkan mulai dari €3.395.000. Posisi harga ini menempatkannya di segmen atas pasar villa di Nueva Andalucía. Angka tersebut mencerminkan kombinasi antara ukuran properti yang besar (hampir 500 m² bangunan) dan lokasi premium dekat Puerto Banús. Dibandingkan dengan proyek serupa di kawasan yang sama seperti "Elegance in Nueva Andalucía" yang harga mulai €2.850.000, harga properti ini lebih tinggi, kemungkinan disebabkan oleh kondisi siap huni, perabotan yang lengkap, atau spesifikasi lahan. Penawaran ini berbeda jauh dari proyek-proyek di Estepona seperti "Acqua Gardens" (mulai €524.600) atau "Aby Upper" (mulai €320.000), yang umumnya adalah apartemen dengan skala unit yang lebih kecil. Harga villa ini mengasumsikan pembeli mencari kapasitas hunian luas dan lokasi sentral, bukan investasi masuk rendah. Biaya operasional seperti listrik, air, dan pemeliharaan kolam renang akan menjadi tanggung jawab pemilik dan perlu dipertimbangkan selain harga pembelian.
Kehidupan sehari-hari di lokasi ini ditentukan oleh aksesibilitas tinggi terhadap fasilitas urban. Dengan 69 restoran dan 10 kafe dalam radius 2 km, pilihan kuliner dan bersosial tersedia tanpa perlu kendaraan. Suasana lingkungan didominasi oleh aktivitas turis dan penduduk internasional, khususnya karena kedekatannya dengan Puerto Banús, yang dikenal sebagai pusat gaya hidup mewah. Meski berada di area ramai, dinding perbatasan dan ukuran lahan menciptakan ruang privat yang terlindung dari kebisingan jalan langsung. Kebutuhan rutin seperti berbelanja kebutuhan pokok atau obat-obatan dapat dipenuhi dengan berjalan kaki ke supermarket dan apotek terdekat. Pagi hari dimulai dengan sinar matahari yang berlimpah, dimanfaatkan di teras pribadi atau kolam renang sebelum aktivitas perkotaan dimulai. Sore harinya, opsi rekreasi dekat rumah mencakup bermain golf atau berjalan-jalan di marina. Bagi mereka yang bekerja atau sering bepergian, akses cepat ke bandara dan jalan tol menjadi bagian penting dari ritme harian. Lingkungan ini cocok untuk individu yang menikmati dinamika kota dan interaksi sosial, bukan untuk mereka yang mencari kesunyian pedesaan.
Lingkungan sekitar properti memiliki karakteristik urban yang sangat matang. Terdapat lima pusat kesehatan dan berbagai praktik dokter gigi dalam jarak dekat, memastikan akses layanan medis yang cepat. Kehadiran puluhan sekolah dasar dan menengah di wilayah yang lebih luas menunjukkan bahwa area ini ramah keluarga, meskipun sifat internasionalnya berarti sekolah seringkali berbasis kurikulum asing. Infrastruktur komersial sangat padat dengan 69 restoran dan toko ritel yang dapat diakses dengan berjalan kaki, mengurangi ketergantungan pada mobil untuk kebutuhan harian. Mobilitas didukung oleh 10 jalur bus dan 50 halte di sekitarnya, memberikan opsi transportasi umum yang memadai untuk wilayah Spanyol. Namun, memiliki kendaraan pribadi masih dianjurkan untuk kenyamanan, terutama untuk mencapai pantai lain atau bandara. Suasana lingkungan umumnya hidup dan kosmopolitan, mencerminkan demografi penduduk yang terdiri dari wisatawan, ekspatriat, dan penduduk lokal. Lalu lintas di area Puerto Banús dapat padat, terutama di musim panas, yang merupakan faktor lingkungan yang perlu diperhatikan.
Visualisasi peta menunjukkan properti berada di jantung Nueva Andalucía, berbatasan langsung dengan kompleks Puerto Banús di selatan. Terlihat jelas kedekatan properti dengan jalur jalan raya utama (A-7) yang memotong wilayah ini, serta akses cepat ke lapangan golf di sektor utara. Posisi ini menyoroti integrasi properti dalam jaringan transportasi regional, sambil tetap mempertahankan jarak pendek ke garis pantai Mediterania. Skala peta menggambarkan bagaimana properti ini menjadi bagian dari cluster hunian padat namun prestisius di wilayah Marbella barat. Budaya internasional yang khas di area ini tercermin dari keberagaman fasilitas yang terlihat di sekitarnya.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía menempati posisi geografis strategis sebagai area penyangga barat Marbella. Terletak tepat di utara Puerto Banús, kawasan ini sering disebut sebagai "Lembah Golf" karena konsentrasinya lapangan golf kelas dunia. Posisinya di antara Marbella dan San Pedro de Alcántara menjadikannya lokasi sentral; penghuni tidak perlu menempuh jarak jauh untuk mencapai fasilitas di kedua kota tersebut. Ini memberikan keseimbangan antara aksesibilitas ke hiruk pikuk Marbella dan suasana yang sedikit lebih santai di San Pedro. Dalam konteks regional Costa del Sol, ini adalah area permintaan tinggi karena kombinasi antara hunian mewah dan akses instan ke fasilitas internasional.
Pantai Playa de Puerto Banús terletak hanya sekitar 300 meter dari properti, memungkinkan akses berjalan kaki ke tepi laut. Pantai lain seperti Playa de Nagüeles berjarak sekitar 3 km. Fasilitas marina Puerto Banús, yang menawarkan restoran dan hiburan tepi laut, dapat dicapai dalam waktu kurang dari 5 menit berkendara atau 10-15 menit berjalan kaki. Tiga lapangan golf utama (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) semuanya berada dalam radius 2 km, menjadikannya salah satu lokasi paling strategis bagi penggemar golf. Bandara Internasional Malaga (AGP) berjarak sekitar 45 km atau sekitar 35-40 menit berkendara melalui jalan tol AP-7. Bandara Gibraltar berada pada jarak 52 km. Pusat kota Marbella dapat dijangkau dalam waktu singkat berkendara ke arah timur, sementara San Pedro de Alcántara di sebelah barat juga mudah diakses. Stasiun pengisian kendaraan listrik (EV) tersedia dalam jarak 300 meter, mendukung mobilitas modern.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía memiliki iklim Mediterania yang khas dengan lebih dari 3.800 jam sinar matahari per tahun. Suhu rata-rata tahunan adalah 19,2°C, dengan kisaran bulanan umumnya antara 12°C di bulan terdingin dan 26°C di bulan terpanas. Lokasi properti pada ketinggian 10 meter di atas permukaan laut dan kemiringan tanah yang landau (0,2%) berarti iklim mikro di properti sangat mirip dengan wilayah pesisir umumnya, tanpa variasi suhu signifikan akibat ketinggian. Musim panas dan kering, dengan curah hujan minimal, memaksimalkan penggunaan fasilitas luar ruangan seperti kolam renang dan teras. Musim dingin bersifat ringan, jarang mengalami suhu beku, yang memungkinkan aktivitas luar ruangan sepanjang tahun. Musim berenang di laut berlangsung sekitar enam bulan, dari bulan Mei hingga Oktober, ketika suhu air nyaman. Kondisi iklim ini adalah faktor utama yang menarik bagi penduduk internasional, mengurangi kebutuhan pemanas ruangan berat dibandingkan dengan negara-negara Eropa Utara.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, adalah pantai perkotaan yang sibuk dengan fasilitas lengkap termasuk bar, restoran, dan penyewaan kursi pantai. Jarak yang sangat dekat (300 meter) memungkinkan kunjungan spontan ke pantai. Untuk suasana yang sedikit berbeda, penghuni dapat mengunjungi Playa de Nagüeles atau Playa de Casablanca di sepanjang pesisir timur. Area ini sering dikaitkan dengan gaya hidup pantai yang aktif dan sosial. Selain pantai, daya tarik rekreasi utama adalah golf. Lapangan Real Club de Golf Las Brisas dan Golf Los Naranjos, yang keduanya menjadi tuan rumah turnamen internasional, dapat dicapai dalam beberapa menit. Ini memberikan akses ke olahraga elit bagi penghuni. Fasilitas olahraga lain seperti pusat kebugaran dan lintasan lari tersedia di pusat olahraga setempat. Marina di Puerto Banús juga menawarkan kesempatan untuk berlayar dan aktivitas air lainnya. Akses ke fasilitas ini sangat mudah karena kedekatan lokasi properti yang berada di pusat jaringan rekreasi Costa del Sol.
Sumber: OpenStreetMap
Nueva Andalucía menempati posisi geografis strategis sebagai area penyangga barat Marbella. Terletak tepat di utara Puerto Banús, kawasan ini sering disebut sebagai "Lembah Golf" karena konsentrasinya lapangan golf kelas dunia. Posisinya di antara Marbella dan San Pedro de Alcántara menjadikannya lokasi sentral; penghuni tidak perlu menempuh jarak jauh untuk mencapai fasilitas di kedua kota tersebut. Ini memberikan keseimbangan antara aksesibilitas ke hiruk pikuk Marbella dan suasana yang sedikit lebih santai di San Pedro. Dalam konteks regional Costa del Sol, ini adalah area permintaan tinggi karena kombinasi antara hunian mewah dan akses instan ke fasilitas internasional.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Ref: VL501892
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID