וילה צמודת קרקע רחבת מידות הממוקמת בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, במרחק הליכה קצר מפוארטו בנוס והים. הנכס כולל ששה חדרי שינה וחמש חדרי אמבטיה, עם שטח בנוי של 497 מ"ר על מגרש של 1,264 מ"ר. הבית מציע מתקני פנאי פרטיים לרבות בריכת שחייה, גימנסיום וסולריום, ומוצע למכירה במחיר המתחיל מ-3,395,000 יורו. הבניין הושלם ומוכן לאכלוס מיידי, ומציג מצב של בנייה חדשה לאחר שיפוץ מקיף.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר במערב כגון Acqua Gardens באסטפונה, המחירים בנואבה אנדלוסיה גבוהים משמעותית, מה שמשקף את הפרימיום של מיקום מרבלה. פרויקטים כמו Elegance בנואבה אנדלוסיה עשויים להיות בטווח מחירים דומה, אך וילה זו מציעה גודל קרקע ושטח בנוי גדולים יותר מהממוצע בפרויקטים חדשים. לעומת אזורים שקטים יותר כמו אלקנטרה, הנכס הזה מציע אורח חיים אורבני ותוסס, כאשר הפשרה העיקרית היא הקרבה הפיזית לאזורים ההומי אדם ביותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בליבו של אזור נואבה אנדלוסיה, המכונה 'עמק הגולף', בסמיכות ישירה למרינה היוקרתית של פוארטו בנוס. המיקום הוא אורבני ומפותח, עם גישה רגלית נוחה לחופים, חנויות ומסעדות. מספר מגרשי גולף בינלאומיים נמצאים במרחק של פחות משני קילומטרים מהווילה.
הפריסה הפנימית של הווילה תוכננה להכיל משפחות גדולות או אירוח אורחים רב, הודות לששת חדרי השינה וחדר האורחים. הנכס עונה על צרכים פונקציונליים של אורח חיים פעיל עם גימנסיום פרטי, ג'קוזי ומטבח מאובזר במלואו. השטח החיצוני הגדול מאפשר פעילות פנאי בפרטיות מוחלטת.
הנכס נמצא במצב של בנייה חדשה לחלוטין (New Construction) ומוכן למגורים מיד. למרות שנת הבנייה המקורית היא 1970, הנכס עבר שיפוץ מקיף שכלל עדכון מערכות, חיפוי חיצוני ועיצוב פנים מודרני. תהליך הרכישה אינו כרוך בהמתנה לסיום עבודות בנייה.
זהו נכס עצמאי ולא חלק מקומפלקס דירות, ולכן אין בו שירותים משותפים כגון בריכה קהילתית או שירותי קונסיירז'. המיקום המרכזי עשוי להיות רועש יותר בחודשי הקיץ בשל הקרבה לאזורי הבילוי הסואנים של פוארטו בנוס. הנכס דורש תחזוקה שוטפת של הגינה והבריכה הפרטיים.
וילה זו מתאימה במיוחד למשפחות מורחבות המחפשות בית גדול באזור מרכזי, ללא צורך ברכב לכל צורך יומי. היא מתאימה גם לאנשים שרוצים להיות קרובים לחיי הלילה והקניות של מרבלה, אך דורשים את השקט והפרטיות של בית פרטי. כמו כן, הנכס מתאים למשקיעים המעוניינים בנכס להשכרה בשל הביקוש הגבוה באזור פוארטו בנוס. הגודל והמתקנים הופכים אותה לבחירה לוגיסטית למי שמארח אורחים לעיתים קרובות.
רמת הגימור בנכס גבוהה ומותאמת לסטנדרטים מודרניים. הרצפות מצופות בשיש איכותי, והחלונות כוללים תריסים חשמליים לשליטה באור ובחום. המטבח מצויד במלואו וכולל חדר שירותים ומערכת מיזוג אוויר מותקנת לנוחות מקסימלית. מבחינה טכנולוגית, הבית מחובר לאינטרנט אלחוטי וכולל מערכות אבטחה כגון אזעקה וכניסה מאובטחת.
מחיר השוק של הנכס עומד על 3,395,000 יורו. מחיר זה משקף את הגודל הפיזי הנדיב של הנכס (כמעט 500 מ"ר מבונה), את המגרש הגדול ואת המיקום הפרימיום בסמוך לים. בהשוואה לשוק המקומי, זהו נכס בטווח הפרימיום הגבוה, המיועד לקונים המחפשים חלל חיים רחב ולא רק דירת נופש.
החיים בווילה זו מתאפיינים בשילוב של פרטיות גבוהה עם נגישות מיידית לכל הדרוש. יום טיפוסי יכול להתחיל בארוחת בוקר בסלון המרווח עם יציאה לטרסה המקורה, ומשם לטיול קצר אל חוף הים או אל המרינה לקפה. לאוהבי הספורט, מגרשי הגולף והמכונים הסמוכים מציעים מגוון רחב של פעילויות בקרבת מקום. בערב, הבית הופך למקלט שקט מהרעש העירוני, עם אפשרות להנות מהבריכה הפרטית או מארוחת ערב במרפסת.
הסביבה הקרובה לנכס עשירה בשירותים ובתעסוקה. ניתן למצוא במרחק הליכה 69 מסעדות, 3 בתי מרקחת ו-4 בנקים, מה שמבטיח נוחות יומיומית מלאה. האזור משופע במלונות ותיירות, מה שיוצר אווירה תוססת רוב השנה. עבור משפחות, קיימים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים בטווח קרוב, כמו גם 5 מרכזי בריאות.
המפה מדגישה את המיקום הפרימיום של הווילה בסמוך לכביש הראשי ולים, כאשר פוארטו בנוס נמצא ממש מדרום. ניתן לראות את ריבוי מגרשי הגולף המקיפים את השכונה, המעניקים לה אופי ירוק ופתוח למרות היותה אזור אורבני.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת במרכז החוף המערבי של מאלגה, בין העיר מרבלה לבין סן פדרו דה אלקנטרה. המיקום נחשב לאחד האסטרטגיים ביותר באזור, שכן הוא מציע את השילוב בין יוקרה לנוחות. היא משמשת כשער לאזור הגולף, תוך שמירה על קרבה מקסימלית לחיים העירוניים של מרבלה.
החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק של 301 מטרים בלבד מהנכס. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-45 קילומטרים, נסיעה של כ-30 דקות. חובבי גולף ימצאו את עצמם במרכז העניינים עם מגרשים כמו Los Naranjos ו-Las Brisas במרחק של כ-2 קילומטרים. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק של 368 מטרים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מתון עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.2 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,856 שעות, מה שמאפשר חיי חוץ נרחבים. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים נעה מעל 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה נמוך של 10 מטרים מעל פני הים, על קרקע יחסית שטוחה המקלה על ההליכה לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה קלה לחופים מגוונים, כשהבולט בהם הוא חוף פוארטו בנוס הממוקם בסמיכות ישירה. עבור חובבי ספורט, ישנם שלושה מגרשי גולף מרכזיים בטווח של 2.5 קילומטרים. בנוסף, קיימים מתקני ספורט כמו Polideportivo San Pedro ומרכזי CrossFit במרחק של עד 4 קילומטרים, המספקים מגוון אפשרויות לפעילות גופנית.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת במרכז החוף המערבי של מאלגה, בין העיר מרבלה לבין סן פדרו דה אלקנטרה. המיקום נחשב לאחד האסטרטגיים ביותר באזור, שכן הוא מציע את השילוב בין יוקרה לנוחות. היא משמשת כשער לאזור הגולף, תוך שמירה על קרבה מקסימלית לחיים העירוניים של מרבלה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL501892
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID