Ова самостојећа вила смештена је у Nueva Andalucía, урбаном подручју општине Малага. Објекат располаже са 6 спаваћих соба и 5 купатила, са корисном површином од 497 m² и парцелом од 1264 m². Иако је индикативна година изградње 1970, опис својстава наводи категорију нове градње и одлично стање, што указује на значајну обнову. Локација нуди директан приступ локалним услугама и блиску везу са обалом.
У поређењу с пројектом 'Elegance in Nueva Andalucía' (од 2.850.000 евра), ова вила има виши цене, што се оправдава већим бројем спаваћих соба и површином парцеле. Пројекти у Истепони, као што су 'Acqua Gardens' и 'Aby Upper', нуде знатно нижу улазну цену (од 320.000 до 524.600 евра), али та разлика рефлектује удаљеност од премиум дестинације Марбела и мању величину некретнина. Nueva Andalucía нуди баланс између приступа инфраструктури Марбеле и резиденцијалне приватности, за разлику од агломерације у центру Фуенхироле. У односу на 'Златну миљу' (Golden Mile), ова локација нуди компарабилни приступ садржајима по повољнијем ценовном односу по квадратном метру.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у густо насељеној зони Nueva Andalucía, на приближно 300 метара од марине Пуерто Банус. Надморска висина износи 10 метара, а терен је раван са нагибом од 0,2% према мору. Овај положај омогућава пешиачки приступ бројним трговинама и ресторанима, док је истовремено повезан са мрежом локалних путева.
Распоред просторија са 6 спаваћих соба задовољава потребе већих породица или група. Корисна површина од 497 m² обухвата дневни боравак, трпезарију и просторије за рекреацију. Парцела од 1264 m² обезбеђује приватност, док тераса од 315 m² и приватни базен проширују простор за боравак на отвореном током целе године.
Вила је завршена и спремна за усељење. Упркос податку о години изградње 1970, контекст описа својства (Condition: New Construction/Excellent) сугерише да је објекат подвргнут свеобухватној модернизацији. Све техничке инсталације и завршни радови су ажурирани у складу са савременим стандардима.
Вила не нуди директан, независтан приступ пешчаној плажи без преласка јавних површина. Урбана локација може подразумевати присуство буке из суседних објеката и саобраћаја. Објекат не садржи заједничке садржаје као што су спа центри или заједничке базене унутар комплекса, већ се фокусира искључиво на приватне удобности.
Овај објекат одговара купцима који траже просторну вилу у урбаној зони са развијеном инфраструктуром. Погодна је за породице са децом због близине међународних школа и безбедности окружења. Такође задовољава потребе оних који траже животни стил базиран на голфу и друштвеним активностима у Пуерто Банусу. За инвеститоре, локација нуди потенцијал за изнајмљивање током целе године због близине конвенцијских центара и туристичких садржаја. Овај пројекат није најбољи избор за оне који траже потпуну тишину и изолацију у природи, или за купце са мањим буџетом који траже стартни стан на обали.
Унутрашњост објекта карактеришу мермерни подови, материјал који је избор за ову регију због издржљивости и одржавања. Кухиња је потпуно опремљена уграђеним уређајима. Систем климатизације укључује клима уређаје и подно грејање у купатилима, што осигурава термички комфор током летњих и зимских месеци. Безбедност је решена алармом, 24-часовним обезбеђењем и електричним ролним капцима. Екстеријер садржи систем за аутоматско наводњавање, што олакшава одржавање баште. Иако је кострукција старија, наведени детаљи као што су џакузи, соларијум и покривена тераса указују на модернизацију усмерену на садашње стандарде луксузног становања.
Цена од 3.395.000 евра позиционира овај објекат у виши ценовни сегмент Nueva Andalucía. У поређењу са просеком за овај део Марбеле, цена по квадратном метру корисне површине износи приближно 6.800 евра. Вредност одражава величину земљишта (1264 m²) и локацију у близини марине. Купци треба да рачунају на додатне трошкове одржавања имовине и комуналних услуга који су пропорционални величини парцеле и виле.
Nueva Andalucía функционише као ектензија Марбеле, са ритмом живота који комбинује станарски и туристички елементе. Свакодневнице се обављају у радијусу од неколико стотина метара; апотеке, супермаркети и банке су доступни пешке. Ово смањује зависност од аутомобила за основне потребе. Близина Пуерто Бануса утиче на друштвени живот, нудећи бројне ресторане и луксузне трговине на кратком ходу. Међутим, сама парцела виле обезбеђује изолованост и мир, захваљујући врту и базену. За љубитеље голфа, доступност терена на мање од 2,5 км дефинишу дневну рутину. Школе у околини чине подручје погодним за породице, док инфраструктура подржава стални боравак, а не само сезонски туризам. Временски оквир дозвољава коришћење терасе за доручак током већег дела године због повољне микроклиме.
Инфраструктура у Nueva Andalucía је врло развијена. Ауто-пут N-340/AP-7 је лако доступан, омогућавајући везу ка Малаги (45 км) и аеродрому. Јавни превоз је присутан са 10 линија и 50 стајалишта у околини, што омогућује кретање без личног возила. У кругу од 2 км налази се 69 ресторана, 3 апотеке и 4 банке. Присуство 52 хотела и 12781 туристичког лежаја у окружењу указује на економску виталност зоне и гаранцију да услуге раде током целе године. Доступност станица за електрична возила (368 м) подржава модерне облике мобилности.
Карта приказује урбану структуру Nueva Andalucía са видљивом близином обале и луке Пуерто Банус. Вила је смештена у зони са мешовитом наменом, где стамбени објекти алтернирају са зеленим површинама. Видљиво је да голф терени чине значајан део пејзажа, окружујући локацију са три стране. Путни правци показују добру повезаност са главном магистралом N-340.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Nueva Andalucía се налази између Сан Педро де Алкантаре и централне Марбеле. Ова позиција омогућава брз приступ услугама оба града, док нуди мирнију резиденцијалну атмосферу од самог центра Марбеле. У поређењу са Истепоном (западно), Nueva Andalucía је географски центриранија за приступ клучним тачкама Коста дел Сола. Локација је део тзв.
Међународни аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на удаљености од 45 км (права линија). Вожња до терминала траје око 35-50 минута. Најближа плажа, Playa de Puerto Banús, удаљена је 301 метар. Остале плаже као што је Playa Canina Ventura del Мар налазе се на 2,2 км. Голф терени су изузетно близу: Golf Los Naranjos (2,0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км). Лука Пуерто Банус је на 1 км, док се Марбела налази на нешто већој удаљености источно.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са просечном годишњом температуром од 19,2°C. Регион бележи 3.856 сунчаних сати годишње. Летње температуре често прелазе 26°C, док зимске ретко падају испод 12°C. Сезона купања, када је температура мора изнад 20°C, траје око 6 месеци. Надморска висина од 10 метара и минималан нагиб терена доприносе умањењу утицаја јаких ветрова и олакшавају кретање старијих особа. Ови услови погодују коришћењу отворених просторија као што су тераса и башта.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Област нуди разноврсне рекреативне могућности. Плажа Playa de Puerto Banús је урбана и лака за приступ. У околини постоје бројни голф терени, укључујући The Range golf lessons и Real Club de Golf Las Brisas, што чини ову локацију једним од центара за голф у Шпанији. Спортски објекти укључују Polideportivo San Pedro (2,9 км) и CrossFit Марбела. За поморце, лука Puerto Deportivo José Banус је удаљена 1,0 км. Подаци не наводе експлицитно "Blue Flag" статус за најближу плажу, али стандарди чистоће у овом делу Марбеле су високи.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL501892
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID