Questa villa indipendente situata a Nueva Andalucía offre 497 m² di spazio abitativo distribuiti su sei camere da letto. Con un terreno di 1264 m², la proprietà combina dimensioni generose con una posizione strategica a pochi passi da Puerto Banús. L'immobile, completato e pronto per l'ingresso, vanta una piscina privata e ampie aree esterne. La vicinanza alla costa e ai servizi urbani definisce il contesto abitativo, integrando la privacy di una villa unifamiliare con la comodità di una posizione centralizzata sulla Costa del Sol.
Rispetto ai progetti di nuova costruzione a Estepona, come 'Acqua Gardens' o 'Aby Upper', questa villa a Nueva Andalucía occupa una fascia di prezzo superiore, riflettendo la maturità e il prestigio consolidato dell'area. Mentre Estepona offre spesso prezzi d'ingresso più bassi in zone in via di sviluppo, Nueva Andalucía garantisce una densità di servizi e una vicinanza ai poli d'attrazione di Marbella che sono già pienamente operativi. A differenza delle soluzioni residenziali nel centro di Marbella, qui si beneficia di spazi esterni molto più ampi e di una privacy maggiore. Confrontata con 'Elegance in Nueva Andalucía', questa proprietà si distingue per le dimensioni del terreno e la natura indipendente, eliminando i vincoli delle parti comuni e offrendo un ambiente più esclusivo per chi cerca una residenza definitiva senza compromessi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel cuore di Nueva Andalucía, a breve distanza dal porto turistico di Puerto Banús. La zona è caratterizzata da una densa rete di servizi e infrastrutture. La posizione geografica permette di raggiungere rapidamente le spiagge e i campi da golf circostanti, mantenendo comunque un collegamento efficiente con le arterie stradali principali verso Marbella e San Pedro.
La distribuzione interna con sei camere da letto risponde alle esigenze di nuclei familiari numerosi o di chi necessita di spazi dedicati per ospiti. La presenza di una palestra privata, un solarium e una sala da pranzo separata supporta uno stile di vita incentrato sull'intrattenimento domestico e il benessere personale. Gli spazi esterni coperti estendono la zona abitabile, permettendo l'uso outdoor durante gran parte dell'anno.
Il progetto è attualmente in stato di completamento e pronto per l'occupazione immediata. L'edificio, costruito originariamente nel 1970, è stato sottoposto a interventi di ristrutturazione che includono finiture moderne e impianti aggiornati. Non vi sono tempistiche di attesa per la consegna, essendo la proprietà gia abitabile e arredata secondo gli standard attuali.
Essendo una villa indipendente all'interno di un ambiente urbano, la proprietà non offre la vastità di terreni rurali o la totale isolazione dai vicini. L'assenza di parti comuni condominiali implica che la gestione della piscina e del giardino è a carico del proprietario. La posizione centrale, sebbene comoda, comporta un livello di rumore ambientale tipico delle zone residenziali turistiche attive.
Questa soluzione è adatta a famiglie che cercano una residenza principale o una seconda casa ampia con capacità di ospitare parenti e amici frequentemente. È appropriata per chi desidera vivere in una zona servita senza rinunciare allo spazio esterno, tipico delle residenze suburbane. Gli appassionati di golf apprezzeranno la vicinanza a tre campi internazionali. Anche chi lavora da casa troverà nella disposizione degli ambienti e nella connettività Wi-Fi inclusa i requisiti necessari per uno studio domestico. La proprietà si presta inoltre a chi cerca un investimento immobiliare consolidato in una zona ad alta domanda turistica.
La struttura presenta pavimenti in marmo, che contribuiscono alla freschezza interna e alla facilità di pulizia. Gli infissi sono dotati di tapparelle elettriche e oscuranti per il controllo della luce e della privacy. La cucina è completamente equipaggiata con elettrodomestici moderni e include una lavanderia e un ripostiglio. Il sistema di climatizzazione è presente, insieme al riscaldamento a pavimento nei bagni, garantendo comfort termico invernale. Le finiture esterne includono un sistema di irrigazione automatico e un barbecue, indicando un'attenzione alla funzionalità degli spazi all'aperto. L'armadiatura a mura ottimizza lo stivaggio in tutte le camere.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a €3.395.000. Questo posizionamento di mercato riflette la combinazione tra la metratura significativa, sia interna che esterna, e la posizione privilegiata a Nueva Andalucía. Considerando le transazioni recenti nella zona, il costo è in linea con ville di alta gamma che offrono privacy e immediata vicinanza alle attrazioni di Marbella. La variazione di prezzo per tipologie simili nell'area è solitamente influenzata dalle viste panoramiche e dalle finiture specifiche.
La quotidianità in questa residenza è definita dalla facilità di accesso alle risorse locali. Le mattine possono trascorrere coltivando il giardino o facendo esercizio nella palestra privata, seguite da una breve passeggiata verso il supermercato o la spiaggia vicina. Il pomeriggio si estende naturalmente sulle terrazze coperte, dove la disposizione degli spazi favorisce il relax all'ombra. La sera, la vicinanza a Puerto Banús offre opzioni per la cena senza la necessità di utilizzare l'auto, permettendo di ritornare rapidamente alla tranquillità della villa. L'ambiente circostante è vivace ma l'area esterna chiusa garantisce un rifugio privato.
L'ambiente circostante è denso di servizi, con 69 ristoranti e diverse farmacie accessibili a piedi entro pochi minuti. Questa rete commerciale riduce la dipendenza dall'auto per la spesa quotidiana. L'infrastruttura sanitaria è solida, con ospedali e centri salute a meno di 2 km. Il tessuto urbano è misto, con zone residenziali e aree turistiche che creano un ambiente dinamico. La presenza di 10 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze facilita gli spostamenti verso Marbella e San Pedro per chi preferisce non guidare, specialmente durante la stagione estiva quando il traffico è intenso.
La mappa illustra la posizione della villa all'interno del tessuto urbano di Nueva Andalucía, evidenziando il breve collegamento pedonale con Puerto Banús a sud-est. I confini del terreno di 1264 m² sono visibili rispetto alle strade circostanti, mostrando l'integrazione in un quartiere residenziale maturo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione chiave, fungendo da cuscinetto residenziale tra l'exclusive Marbella e la più tradizionale San Pedro de Alcántara. A differenza del centro di Marbella, densamente costruito, questa zona mantiene aree verdi spaziate e ville con giardini. Rispetto a Estepona, situata più a ovest, Nueva Andalucía offre una maggiore concentrazione di servizi di lusso e una vita notturna più vicina. È considerata una delle zone più stabili e richieste della Costa del Sol Occidentale.
La Playa de Puerto Banús è raggiungibile a piedi in pochi minuti, trovandosi a soli 300 metri di distanza in linea d'aria. I campi da golf di Los Naranjos e Las Brisas si trovano a circa 2 km, rendendoli accessibili in breve tempo in auto. L'aeroporto di Málaga dista 45 km, mentre quello di Gibraltar 52 km, offrendo alternative per i voli internazionali. Le scuole internazionali, come la British International School, sono situate a circa 4 km, un tragitto fattibile per gli studenti che vivono nella zona.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località beneficia di un microclima costiero con oltre 3850 ore di sole annue e una temperatura media di 19.2°C. Essendo situata a soli 10 metri sopra il livello del mare, la pendenza verso il mare è trascurabile (0,2%), facilitando gli spostamenti a piedi. Lo sciame balneare dura sei mesi, permettendo l'uso della piscina esterna da maggio a ottobre. L'esposizione solare ottimale favorisce l'uso dei terrazzi durante gran parte della giornata, riducendo l'umidità percepita rispetto alle zone più interne.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'offerta ricreativa è dominata dalla vicinanza alle spiagge Bandiera Blu della zona, come Playa de Nagüeles. A Puerto Banús sono disponibili anche servizi marittimi e noleggio barche. Oltre al mare, l'area è un polo per il golf con tre campi principali entro breve distanza. Per lo sport indoor, il Polideportivo di San Pedro offre strutture polivalenti. La presenza di centri di CrossFit e palestre rocciai per l'arrampicata completa l'offerta sportiva variegata disponibile nei paraggi.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione chiave, fungendo da cuscinetto residenziale tra l'exclusive Marbella e la più tradizionale San Pedro de Alcántara. A differenza del centro di Marbella, densamente costruito, questa zona mantiene aree verdi spaziate e ville con giardini. Rispetto a Estepona, situata più a ovest, Nueva Andalucía offre una maggiore concentrazione di servizi di lusso e una vita notturna più vicina. È considerata una delle zone più stabili e richieste della Costa del Sol Occidentale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL501892
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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