Ten wolnostojący dom położony jest w Nueva Andalucía, prestiżowej dzielnicy Marbelli. Nieruchomość, o powierzchni 497 m², usytuowana jest na działce o powierzchni 1264 m². Obiekt został ukończony i jest dostępny od ręki. Lokalizacja zapewnia bliskość morza oraz głównej infrastruktury turystycznej regionu. Willa posiada 6 sypialni i 5 łazienek. W okolicy znajduje się duża liczba pól golfowych oraz restauracji. Cena nieruchomości wynosi 3 395 000 euro.
W porównaniu do projektów w Esteponie, takich jak 'Acqua Gardens' czy 'Aby Upper', where ceny zaczynają się od około 300 000 euro, ta willa w Nueva Andalucía jest znacznie droższa. Różnica ta wynika z pozycji rynkowej Nueva Andalucía, która jest zaliczana do najbardziej prestiżowych adresów w Hiszpanii, ze względu na sąsiedztwo Marbelli i Puerto Banús. Nawet w porównaniu do innego lokalnego projektu 'Elegance', ta oferta jest wyceniona powyżej 3 milionów euro, co odzwierciedla duży metraż działki i fakt, że jest to gotowa, wolnostojąca posiadłość, a nie apartament w nowym budynku. Dla inwestorów oznacza to wyższy próg wejścia, ale też dostęp do infrastruktury luksusowej, której nie spotkają w tańszych, bardziej oddalonych od centrów turystycznych lokalizacjach.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w zurbanizowanej strefie Nueva Andalucía, w bezpośrednim sąsiedztwie portu Puerto Banús. Odległość do najbliższego plażowego wybrzeża wynosi około 300 metrów. Teren jest płaski, z wzniosłością 10 metrów nad poziomem morza. Wszystkie kluczowe usługi, w tym sklepy i apteki, znajdują się w zasięgu krótkiego spaceru.
Układ domu z 6 sypialniami odpowiada potrzebom dużych rodzin lub gospodarstw domowych często przyjmujących gości. Prywatny basen i ogród o powierzchni ponad 1200 m² zapewniają przestrzeń do rekreacji na terenie posesji. Wyposażenie obejmuje garaż, co jest istotne w obszarze o wysokim natężeniu ruchu.
Budynek posiada status ukończony (Completed). Według dostępnych danych, rok budowy to około 1970, co oznacza, że jest to nieruchomość istniejąca, prawdopodobnie poddana modernizacji. Obiekt nie jest nową inwestycją deweloperską, lecz gotowym domem z historią, dostępnym do zamieszkania natychmiast.
Ze względu na wiek budynku z lat 70., układ techniczny i parametry izolacyjne mogą nie spełniać najnowszych standardów energooszczędności typowych dla nowoczesnych budynków z 2023 roku. Nieruchomość nie oferuje kompleksowych udogodnień typu 'resort' w ramach opłaty wspólnej, ponieważ jest to indywidualna willa.
Ten obiekt pasuje do profilu nabywców poszukujących przestronnego domu w lokalizacji o wysokim statusie społecznym. Jest to odpowiednie rozwiązanie dla rodzin, dla których priorytetem jest bliskość placówek edukacyjnych (wiele szkół w okolicy) oraz infrastruktury sportowej. Ze względu na 6 sypialni, dom nadaje się również dla osób prowadzących duże gospodarstwo domowe. Inwestorzy zainteresowani rynkiem najmu krótkoterminowego znajdą tu potencjał ze względu na bliskość Puerto Banús. Miejsce to nie będzie odpowiednie dla osób szukających odosobnienia, ciszy wiejskiej lub taniego utrzymania, ze względu na koszty nieruchomości i miejski charakter otoczenia.
Nieruchomość cechuje się wykończeniem z wykorzystaniem materiałów trwałych, takich jak marmurowe podłogi, co jest standardem w luksusowych domach w tym regionie. W budynku zainstalowano klimatyzację oraz ogrzewanie podłogowe w łazienkach, co podnosi komfort termiczny. Kuchnia jest w pełni wyposażona i umeblowana. Na zewnątrz znajduje się system automatycznego podlewania ogrodu. Część opisu wskazuje na stan 'nowy', co sugeruje przeprowadzoną renowację oryginalnego budynku z 1970 roku. Zastosowano rolety elektryczne i system alarmowy. Dom posiada solarium, co jest funkcjonalnym rozwiązaniem do korzystania z lokalnego nasłonecznienia.
Cena oferty wynosi 3 395 000 euro. Pozycjonuje to nieruchomość w segmencie rynku premium. W porównaniu do innych projektów w Nueva Andalucía, takich jak 'Elegance' z cenami startowymi od 2 850 000 euro, ta willa jest wyceniana wyżej. Różnica ta wynika z dużej powierzchni działki oraz położenia. Jest to cena zakupu gotowej, wolnostojącej posiadłości w jednej z najdroższych dzielnic Costa del Sol.
Nueva Andalucía to obszar o dużym natężeniu życia, szczególnie w sezonie letnim. Codzienne życie w tym miejscu koncentruje się wokół dostępu do słońca, plaży i rozrywki. Poranne godziny można spędzić na spacerze do lokalnej piekarni czy apteki znajdującej się zaledwie 60 metrów od domu. Popołudnia sprzyjają korzystaniu z prywatnego basenu lub wyjazdowi na jedno z pobliskich pól golfowych. Ze względu na bliskość Puerto Banús, wieczory mogą być wykorzystane na wizyty w restauracjach i klubach w tej okolicy. Okolica jest zróżnicowana, łącząc strefy mieszkalne z dużą ilością obiektów turystycznych. Jest to miejsce dla osób ceniących bycie w centrum wydarzeń, z pełnym dostępem do usług komercyjnych.
Otoczenie willi jest intensywnie zurbanizowane. W promieniu 2 km znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni i 3 apteki. Zaplecze handlowe jest rozbudowane, z supermarketem w odległości 350 metrów. Opieka medyczna jest zapewniona przez 5 ośrodków zdrowia w okolicy oraz szpital oddalony o niespełna 2 km. Infrastruktura edukacyjna jest bogata, 41 szkół podstawowych i 28 średnich w promieniu kilku kilometrów. Dla miłośników aktywnego stylu życia dostępne są liczne siłownie, centra sportowe oraz marinę. Obszar charakteryzuje się wysoką gęstoą zabudowy, co zapewnia dostępność usług, ale wiąże się z obecnością ruchu ulicznego i turystów.
Mapa pokazuje centralną lokalizację willi w Nueva Andalucía, z widocznym sąsiedztwem luksusowego portu Puerto Banús na południu. Na północ od posesji rozciągają się tereny zielonych pól golfowych. Wskaźnik lotniska sygnalizuje odległość około 45 km na wschód, podczas gdy droga N-340 biegnąca wzdłuż wybrzeża zapewnia szybkie połączenie z innymi częściami regionu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje strategiczną pozycję na zachód od Marbelli, tworząc wschodnią część 'Doliny Golfowej'. Dzielnica ta jest naturally połączona z portem Puerto Banús, co czyni ją jednym z najbardziej pożądanych adresów na Costa del Sol. Położenie to zapewnia równowagę między dostępem do międzynarodowego środowiska Marbelli a nieco spokojniejszym charakterem stref rezydencyjnych.
Strand Playa de Puerto Banús znajduje się w odległości zaledwie 301 metrów, co umożliwia dotarcie tam pieszo w kilka minut. Lotnisko Malaga-Costa del Sol jest oddalone o 45 km, co przy dobrych warunkach drogowych oznacza podróż trwającą około 30-40 minut. Najbliższe pola golfowe, takie jak Los Naranjos czy Las Brisas, oddalone są o około 2 km. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych dostępna jest w promieniu 400 metrów.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region cieszy się ponad 3800 godzinami słońca rocznie, co stanowi jeden z najwyższych wskaźników w Europie. Średnia temperatura roczna wynosi 19,2°C, co pozwala na przebywanie na zewnątrz przez większość roku. Sezon kąpielowy, kiedy temperatura wody przekracza 20°C, trwa 6 miesięcy. Wysokość działki wynosi 10 m n.p.m., a nachylenie terenu jest minimalne (0,2%), co sprzyja korzystaniu z ogrodu bez barier architektonicznych.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, jest piaszczysto-żwirowa i łatwo dostępna pieszo. W odległości 2-3 km znajdują się kolejne plaże, takie jak Playa de Nagüeles i Playa de Casablanca. W otoczeniu dominuje infrastruktura golfowa z trzema polami w bezpośrednim sąsiedztwie (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella). Dostępne są również mariny jachtowe (Puerto Banús) oraz centra sportowe, takie jak Polideportivo San Pedro.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía zajmuje strategiczną pozycję na zachód od Marbelli, tworząc wschodnią część 'Doliny Golfowej'. Dzielnica ta jest naturally połączona z portem Puerto Banús, co czyni ją jednym z najbardziej pożądanych adresów na Costa del Sol. Położenie to zapewnia równowagę między dostępem do międzynarodowego środowiska Marbelli a nieco spokojniejszym charakterem stref rezydencyjnych.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL501892
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID