この物件は、同じヌエバ・アンダルシーア地域にある新築プロジェクト「Elegance」と比較すると、築年数は古いものの、広い敷地と完成された即時の居住環境という利点があります。エステポナにある「Acqua Gardens」などのプロジェクトと比較すると、価格帯ははるかに高く、マルベージャおよびプエルト・バヌスというプレミアムな立地に対するプレミアムが含まれています。エステポナは新築物件が多く価格は抑えめですが、マルベージャの中心部や主要な観光地へのアクセス時間を考慮する必要があります。この物件は、特定の立地条件と広大な土地面積を重視する購買層に向けられています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ヌエバ・アンダルシーアの都市化された住宅地内にあり、プエルト・バヌスのマリナやビーチエリアまで直線距離で300メートルと非常に近接しています。周囲は複数の高級ゴルフコースに囲まれており、海からの近さと内陸部のレジャー施設へのアクセスの良さを兼ね備えています。主要な道路網への接続も良好で、マルベージャ市内やサンペドロへの移動が容易です。
497平方メートルの広い居住空間と6つの寝室は、大人数の家族や頻繁にゲストを迎えるニーズに対応します。1264平方メートルの敷地にはプライベートプールと庭があり、屋外での滞在時間を重視する住環境を提供します。さらに、プライベートガレージやユーティリティルームなど、日常生活における収納や機能性を重視した設備が整っています。
この物件の建築は1970年に完了しており、現時点で即時の引渡しが可能です。新築物件ではありませんが、エアコン、設備付きキッチン、セキュリティシステムなどの現代的な設備が導入されています。新築プロジェクト特有の完了待ち期間がなく、購入後すぐに居住または賃貸運用を開始することができます。
この物件は都市部の近隣住宅地に位置しているため、完全に人里離れた静寂や広大な自然の中にある孤立した物件とは異なります。1970年代の建築であるため、最新のエネルギー効率規制（例えば新しい断熱基準）に完全には合致していない可能性があります。また、敷地面積が広いため、庭やプールの維持管理には定期的な作業とコストが発生します。
この物件は、広い居住空間と複数の寝室を必要とする拡大家族や、頻繁に友人や親戚を招く機会が多い所有者に適しています。また、ゴルフやマリンスポーツへのアクセスを重視しつつ、都市部のショッピングやダイニングの利便性を犠牲にしたくない層にも適合します。セキュリティが重視されるゲート付きコミュニティを求める投資家や、既存の建物をすぐに利用可能にしたい購入者にとっても実用的な選択肢となります。さらに、国際的な環境で生活したいと考える移住者にとっても、周辺のインフラが整っているため適した物件です。
内部の仕上げには大理石の床が採用されており、メンテナンスの容易さと冷却効果を提供します。全室にエアコンが完備されており、夏季の快適性が確保されています。キッチンは完全に設備されており、ユーティリティルームやランドリールームが家事作業をサポートします。浴室にはダブルシンクが設置されている場合があり、利便性が考慮されています。屋外にはソラリウム（屋上テラス）があり、パノラマビューを楽しむことができます。セキュリティ面では、24時間体制の警備サービス、アラーム、セキュリティシャッターが導入されています。
価格は339万5000ユーロから設定されており、ヌエバ・アンダルシーア地域の不動産市場においてプレミアムセグメントに属します。この価格設定は、プエルト・バヌスへの近接性、広い敷地面積、および6寝室という広大な居住スペースに基づいています。同エリア内の類似物件と比較すると、立地のポテンシャルと即時利用可能な状態が価格の主要な構成要素となっています。
ここでの日常生活は、都市利便性とプライベート空間のバランスによって特徴づけられます。朝食にはテラスで日光を浴びながら一日を始め、日中は徒歩圏内にあるカフェやレストランを利用することが可能です。敷地内にはプライベートプールがあるため、夏場には観光客で混雑するビーチに行かずにプライバシーを保ちながら水泳を楽しむことができます。近くには複数のゴルフコースがあるため、週末にはスポーツ活動に従事することも容易です。夜は近くのプエルト・バヌスで食事やエンターテイメントを楽しみ、帰宅後はセキュリティの整ったコミュニティ内で休息を取ることができます。エリアは国際色が豊かで、多くの外国人居住者で構成されているため、多文化な環境に触れる機会があります。
この物件は日常生活に必要なインフラが網羅された環境に位置しています。最寄りのスーパーマーケットは353メートル、薬局は64メートルという距離にあり、日々の買い物や健康管理に便利です。教育機関に関しては、周辺に41校の小学校と28校の中学校があり、インターナショナルスクールまでの距離も4キロメートル以内です。医療施設は2キロメートル圏内にクリニックがあり、緊急時の対応も可能です。公共交通機関は10路線あり、地域内の移動手段が確保されています。
この地図は、物件が地中海沿岸の主要な道路線に近接していることを示しています。北側には広大なゴルフコースが広がり、南側はプエルト・バヌスのマリナと市街地へと繋がっています。平坦な地形のため、周辺地域への移動は直線的に行えます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシーアはマルベージャとサンペドロ・デ・アルカンタラの間に位置する「ゴルフバレー」として知られるエリアです。マルベージャの中心部までは数キロメートル、サンペドロまでは短距離で移動可能です。この立地は、コスタ・デル・ソルの高級リゾートエリアの中心にありながら、居住専用のエリアとしての落ち着きを維持しています。
最寄りのビーチであるプエルト・バヌスまでは直線距離で301メートルと非常に近く、徒歩でのアクセスが容易です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約45キロメートル、車で約30〜40分の距離です。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホスやラス・ブリサスといった著名なコースが2キロメートル圏内にあり、定期的なプレイが可能です。電気自動車のための充電ステーションも近隣に設置されています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件は海抜10メートルの標高に位置し、平坦な地形（傾斜0.2%）にあるため、移動は容易です。年平均気温は19.2度、年間日照時間は3856時間と、温暖で晴れの日が多い気候を特徴とします。水温が20度以上になる水泳シーズンは年間約6ヶ月間続き、屋外活動に適した期間が長い地域です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のプエルト・バヌスのビーチは、高級なリゾート施設と海洋レジャーの拠点として機能しています。エリアには複数のブルーフラッグビーチがあり、水質とサービスの基準が維持されています。ゴルフコースが密集しており、ロス・ナランホスやラス・ブリサスのような歴史あるコースまでの距離は2キロメートルです。さらに、近くにはスポーツセンターやマリナがあり、ヨットやボート活動も楽しめます。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシーアはマルベージャとサンペドロ・デ・アルカンタラの間に位置する「ゴルフバレー」として知られるエリアです。マルベージャの中心部までは数キロメートル、サンペドロまでは短距離で移動可能です。この立地は、コスタ・デル・ソルの高級リゾートエリアの中心にありながら、居住専用のエリアとしての落ち着きを維持しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL501892
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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