توجد فيلا منفصلة فسيحة في منطقة نويفا أندالوسيا بمالاغا، وتتميز بمساحة بناء تبلغ 497 متراً مربعاً وتضم ست غرف نوم. يقع العقار بالقرب من بويرتو بانوس، مما يوفر إمكانية الوصول إلى وسائل الراحة الساحلية والأنشطة الحضرية. يجمع الموقع بين الطابع الحضري النابض بالحياة والخصوصية السكنية، مع إطلالات محتملة على الجبال والمناظر الطبيعية المحيطة.
مقارنة بمشاريع مثل 'Acqua Gardens' في إستيبونا، يتميز هذا المشروع بموقع أقرب بكثير إلى ماربيلا وبويرتو بانوس، مما ينعكس في سعره الأعلى. بينما تقدم إستيبونا خيارات أكثر بأسعار معقولة على الساحل، توفر نويفا أندالوسيا وسائل راحة فاخرة على بُعد خطوات. الفيلا أضخم بكثير من المشاريع الجديدة النموذجية، مما يجعلها منافسة في فئة العقارات الفاخرة القائمة وليس فقط الشقق الجديدة. بالمقارنة مع 'Elegance in Nueva Andalucía'، يقدم هذا المشروع مساحة داخلية أكبر بسعر مماثل تقريباً، مما يشير إلى قيمة جيدة للمساحة في هذا الجزء من السوق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع المشروع بموقع استراتيجي في بيئة حضرية متطورة على بعد حوالي 300 متر من شاطئ بويرتو بانوس. يربط هذا الموقع السكان بشكل مباشر بالمرافق الأساسية والمطاعم والمناطق الترفيهية، مع سهولة الوصول سيراً على الأقدام إلى الخدمات اليومية مثل الصيدليات والمتاجر.
تم تصميم الفيلا لاستيعاب متطلبات الإقامة العائلية الكبيرة مع ست غرف نوم وخمس حمامات. توفر المساحة الكبيرة للأرض (1264 متراً مربعاً) حديقة خاصة ومسبح، مما يلبي الحاجة إلى الخصوصية والمساحات الخارجية للترفيه دون مغادرة المنزل.
العقار في حالة جاهزة للاستخدام الفوري (Gereed). وفقاً للبيانات المتاحة، يقدم العقار مواصفات حديثة تشمل أجهزة حديثة وإنهاءات عالية الجودة، مما يعني أن التأخير المرتبط بأعمال البناء الجديد غير مطروح، على الرغم من أن السجل يشير إلى تاريخ بناء أصلي يعود إلى عام 1970 مع تجديدات شاملة.
هذا المشروع ليس منزلاً معزولاً؛ فهو يقع في منطقة حضرية نشطة مما قد يعني وجود ضوضاء خلفية محتملة. يتطلب حجم الفيلا والحديقة صيانة دورية منتظمة، وقد لا يكون مناسباً لأولئك الذين يبحثون عن أسلوب حياة منخفض الصيانة أو عزلة تامة في الريف.
يناسب هذا العقار العائلات الكبيرة التي تحتاج إلى مساحات إضافية للضيوف أو مكاتب منزلية. كما أنه مناسب للأفراد الذين يمارسون رياضة الغولف بشكل متكرر نظراً لقربهم من عدة ملاعب، ولأولئك الذين يفضلون أن يكونوا بالقرب من الحياة الليلية والمتاجر الفاخرة بدلاً من المناطق الساحلية الهادئة. قد لا يكون الخيار الأنسب للأشخاص ذوي القدرة الحركية المحدودة بسبب احتمالية وجود طوابق متعددة، أو لأولئك الذين يفضلون البيئات الهادئة جداً بعيداً عن الحركة الحضرية.
تتميز الفيلا بمواد تشطيب عالية الجودة مثل أرضيات الرخام التي توفر المتانة والبرودة في الصيف. يتضمن النظام تقنيات حديثة مثل التكييف المركزي، ومطبخ مجهز بالكامل، وستائر كهربائية. وجود منشئات مثل صالة رياضية خاصة وسولاريوم يعزز من مستوى الراحة والرفاهية داخل المنزل. تضمن الأسوار المسورة ونظام الأمان مدخلاً آمناً، مما يضيف إلى جودة المعيشة من حيث السلامة.
يتم تسعير الفيلا بدءاً من 3,395,000 يورو، مما يعكس موقعها المتميز في نويفا أندالوسيا وحجمها الكبير. تتناسب هذه الأسعار مع سوق العقارات الفاخرة في ماربيلا، حيث تدفع المساحة الواسعة للفيلا وقربها من البحر والمرافق الراقية مقابل هذه القيمة. هذا السعر يمثل استثماراً في العقارات القائمة بمعايير عالية بدلاً من الشقق الجديدة الأصغر حجماً في المنطقة.
الحياة اليومية في هذا الموقع تدور حول سهولة الوصول إلى مرافق لوكس نمط الحياة في ماربيلا. يمكن للمقيمين الوصول سيراً على الأقدام إلى المارينا والمقاهي والمطاعم في بويرتو بانوس في دقائق. الصباحات يمكن أن تبدأ بتشمس حول المسبح الخاص، بينما المسافات القصيرة بالسيارة توفر الوصول إلى ملاعب الغولف في 'وادي الغولف'. المنطقة توازن بين الحيوية الخارجية والهدوء داخل الأسوار المسورة للفيلا، مما يجعلها مناسبة للعائلات التي تبحث عن دمج النشاط الاجتماعي مع الخصوصية.
تُعرف نويفا أندالوسيا بأنها منطقة دولية نابضة بالحياة، غالباً ما يشار إليها باسم 'وادي الغولف'. البيئة المحيطة تجمع بين المجتمعات السكنية الفاخرة والمناطق التجارية. تتوفر بنية تحتية قوية مع مدارس دولية ومستشفيات قريبة، مما يجعلها منطقة مستقرة للسكن طويل الأمد أو للعطلات الموسمية. الحياة هنا مريحة جداً حيث يمكن تلبية معظم الاحتياجات اليومية في محيط ضيق.
توضح الخريطة موقع الفيلا بالقرب من الساحل وعلى مقربة من مناطق الغولف الخضراء. يمكن رؤية المسافات القصيرة إلى بويرتو بانوس والطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بباقي أجزاء ساحل الغرب، مما يسهل فهم الموقع الجغرافي للمشروع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في موقع استراتيجي بين ماربيلا وسان بيدرو ألكانتارا. هذا الوضع يوفر سهولة الوصول إلى جميع المرافق الرئيسية في المنطقة دون الحاجة للقيادة لمسافات طويلة، مع تجنب الزحام المركزي أحياناً في قلب ماربيلا. يقع العقار في قلب منطقة 'غولف فالي'، مما يجعله مركزياً مقارنة بالمناطق الساحلية الأبعد إلى الغرب مثل إستيبونا.
يقع أقرب شاطئ على بُعد 300 متر فقط، بينما تبعد مطار مالاغا نحو 45 كيلومتراً بالسيارة. تقع ملاعب الغولف الرئيسية مثل لوس نارانخوس ولاس بريساس على بُعد كيلومترين، مما يجعل رياضة الغولف نشاطاً يومياً متاحاً بسهولة. تتوفر محطات الشحن الكهربائية لمركبات الطاقة النظيفة على بعد بضع مئات من الأمتار، مما يعكس البنية التحتية الحديثة في المنطقة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ متوسطي مع أكثر من 3000 ساعة من أشعة الشمس سنوياً ومتوسط درجة حرارة سنوية قدره 19.2 درجة مئوية. تسمح درجات الحرارة المعتدلة بموسم سباحة يمتد لمدة ستة أشهر على الأقل. القرب من البحر وارتفاع المنطقة بمقدار 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر يساعد في تنظيم درجات الحرارة، مما يجعل الأجواء أكثر برودة في فصل الصيف مقارنة بالمناطق الداخلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشتهر الشواطئ القريبة مثل بويرتو بانوس بجودتها العالية وتوفرها مرافق كاملة. تنتشر ملاعب الغولف المحيطة بالفيلا، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة للسكان. تتوفر أيضاً مراكز رياضية مثل بوليديبورتييفو سان بيدرو ومسارات للمشي لممارسة الرياضة في الهواء الطلق. المنطقة غنية بنقاط الاهتمام البحري مثل المارينات القريبة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في موقع استراتيجي بين ماربيلا وسان بيدرو ألكانتارا. هذا الوضع يوفر سهولة الوصول إلى جميع المرافق الرئيسية في المنطقة دون الحاجة للقيادة لمسافات طويلة، مع تجنب الزحام المركزي أحياناً في قلب ماربيلا. يقع العقار في قلب منطقة 'غولف فالي'، مما يجعله مركزياً مقارنة بالمناطق الساحلية الأبعد إلى الغرب مثل إستيبونا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL501892
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID