Esta moradia isolada está situada em Nueva Andalucía, Málaga, numa zona residencial consolidada junto à costa. A propriedade dispõe de uma área de construção de 497 m² num terreno de 1264 m², oferecendo seis quartos e cinco casas de banho. A localização assegura proximidade imediata a serviços urbanos e ao mar, estando a poucos metros de Puerto Banús. Com um clima mediterrânico caracterizado por elevadas horas de sol, a villa apresenta infraestruturas completas, incluindo piscina privada e garagem. O imóvel encontra-se concluído e pronto para utilização, integrando-se no ambiente dinâmico da Costa del Sol.
Comparado com projetos em Estepona, como Acqua Gardens ou Aby Upper, este imóvel situa-se num segmento de preço superior, refletindo a maturidade e prestígio de Nueva Andalucía. Enquanto Estepona oferece preços mais acessíveis e um ambiente em desenvolvimento, Nueva Andalucía é uma área estabelecida com acesso imediato a marinas de elite e campos de golfe renomados. Projetos semelhantes na mesma área, como 'Elegance in Nueva Andalucía', apresentam faixas de preço que partem de valores semelhantes. A principal diferença reside na tipologia: esta villa oferece um terreno consideravelmente maior do que a maioria dos novos desenvolvimentos de apartamentos na região. A localização permite um estilo de vida mais pedestre, algo que nem sempre é possível em urbanizações mais isoladas no interior da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se em Nueva Andalucía, zona adjacente a Marbella e Puerto Banús. A posição é urbana, com todos os serviços essenciais a uma curta distância a pé. A elevação é de aproximadamente 10 metros acima do nível do mar, o que garante vistas panorâmicas sem grandes desníveis. A envolvente caracteriza-se por uma mistura de residências privadas e infraestruturas turísticas consolidadas.
A villa foi desenhada para acomodar famílias que requerem espaço amplo, com seis quartos e cinco casas de banho. A existência de áreas exteriores extensas, como terraços e um jardim de 1264 m², permite atividades de lazer ao ar livre. A inclusão de uma cozinha equipada, áreas de armário embutido e ar condicionado responde às necessidades de conforto climático e funcionalidade diária.
A fase de construção encontra-se concluída, com data de entrega indicativa de 1970, indicando uma propriedade estabelecida na zona. Atualmente, a villa apresenta-se pronta para habitação imediata, sem prazos de obra pendentes. As instalações, como a piscina e o sistema de rega, estão operacionais. Trata-se de um imóvel totalmente mobilado e equipado, situado numa comunidade fechada com segurança 24 horas.
A propriedade não oferece vistas diretas e desobstruídas para o mar a partir de todas as divisões, devido ao contexto urbano envolvente. O tamanho do terreno, embora generoso, pode limitar a expansão horizontal adicional. A localização num ambiente urbano implica que o silêncio absoluto não é garantido a todas as horas, devido à proximidade de zonas comerciais e vias de acesso principais.
Esta propriedade adequa-se a famílias que procuram uma residência principal permanente na região, dada a oferta escolar extensa nas proximidades. A configuração de seis quartos suporta famílias multigeracionais ou a necessidade frequente de hospedar convidados. Também é adequada para compradores que valorizam o acesso imediato a serviços de saúde, dado que hospitais e centros clínicos estão a curta distância. A proximidade de clubes de golfe e marinas torna-a interessante para entusiastas de desportos náuticos. Para quem procura uma segunda residência de elevado padrão, a localização turística oferece vantagens. Não se destina a quem procura isolamento total, pois a zona é vibrante.
A villa apresenta acabamentos que incluem pavimentos em mármore, um material comum na região pela sua capacidade térmica e durabilidade. As cozinhas são totalmente equipadas, incluindo eletrodomésticos integrados, e dispõem de uma sala de utilidades. A carpintaria é caracterizada por armários embutidos, otimizando o espaço de armazenamento. Em termos de conforto térmico, o sistema de ar condicionado é central e inclui aquecimento radiante no piso das casas de banho. As instalações sanitárias, como a banheira de hidromassagem e o solarium, indicam um foco no lazer. Os sistemas de segurança incluem alarmes e persianas elétricas. A presença de um sistema de rega automático simplifica a manutenção do jardim.
O preço de mercado para esta propriedade é fixado em 3.395.000 €. Este valor reflete a dimensão do terreno, a área de construção e a localização em Nueva Andalucía. Comparativamente a outras moradias na zona, o custo por metro quadrado posiciona-se no segmento de luxo, justificado pela proximidade ao mar e às infraestruturas de lazer. Não existem variações indicativas neste momento, tratando-se de um valor fixo para o imóvel completo, pronto a habitar.
Viver aqui significa estar inserido num ritmo dinâmico da Costa del Sol, onde a conveniência urbana predomina. A proximidade de Puerto Banús permite acesso a pé a boutiques, restaurantes e o porto marítimo, facilitando um estilo de vida onde o carro não é estritamente necessário para tarefas diárias. As manhãs podem ser aproveitadas no terraço privado, beneficiando da orientação solar, enquanto as tardes oferecem a opção de caminhadas até à praia de Puerto Banús, situada a cerca de 300 metros. A presença de diversas farmácias, supermercados e bancos num raio de quilómetro simplifica a logística doméstica. Para os praticantes de golfe, a localização é estratégica, com campos de renome a poucos minutos de carro. O ambiente urbano assegura que a área nunca se sinta isolada, mantendo um constante fluxo de atividade, o que pode ser vantajoso para quem prefere vitalidade em detrimento do isolamento rural.
O ambiente imediato é caracterizado por uma densidade moderada de serviços. A um raio de 2 km, encontram-se 69 restaurantes, o que indica uma oferta gastronómica vasta. A mobilidade é facilitada por 10 linhas de transporte público e 50 paragens nas proximidades, permitindo deslocações para Marbella e San Pedro sem depender exclusivamente de veículo privado. A infraestrutura de saúde é robusta, com cinco centros de saúde na área. A presença de hotéis e turistas é notória, especialmente na época alta, devido à proximidade com Puerto Banús. Isto confere à área um cosmopolitismo constante. No entanto, os bairros residenciais mantêm alguma privacidade.
O mapa destaca a posição central da villa em relação a Puerto Banús e às principais vias de acesso. A proximidade da costa é visível, assim como a densidade de campos de golfe a norte e a leste. Os pontos de interesse, como marinas e centros comerciais, encontram-se a uma curta distância linear, ilustrando a conveniência da localização no contexto urbano de Nueva Andalucía.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como um corredor residencial entre Marbella e San Pedro de Alcántara. Esta localização oferece um equilíbrio entre a vivência urbana de Marbella e o ambiente de San Pedro. Situada a oeste de Málaga, a zona funciona como um ponto central para explorar a Costa del Sol Ocidental. A proximidade da estrada N-340 e da autopista AP-7 permite deslocações rápidas para Estepona ou para o aeroporto.
A distância até ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol é de aproximadamente 45 km em linha reta. Acesso a pontos de carregamento para veículos elétricos está disponível a 368 metros. As praias, como a Playa de Puerto Banús, estão a menos de 350 metros. Os campos de golfe, como Los Naranjos e Las Brisas, situam-se a cerca de 2 km. O centro de Marbella fica a alguns minutos de carro, oferecendo serviços administrativos e comerciais mais alargados.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um microclima mediterrânico, com uma temperatura média anual de 19,2°C. A altitude de 10 metros acima do nível do mar contribui para a suavidade do clima. A inclinação do terreno em direção ao mar é de apenas 0,2%, o que torna a zona plana e acessível. Com 3.856 horas de sol por ano, a exposição solar é intensa. A época de banho estende-se por cerca de seis meses, com temperaturas da água a atingir os 20°C ou mais.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de Puerto Banús é a mais próxima, situada a 301 metros. As infraestruturas recreativas incluem o porto de Puerto José Banús a 1 km, oferecendo atividades de iatismo. Para os desportistas, existem diversos centros desportivos nas proximidades, como o Polideportivo San Pedro. A oferta de golfe é densa, com três campos principais num raio de 3 km. A presença de hotéis de luxo na área indica uma infraestrutura de lazer bem desenvolvida.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como um corredor residencial entre Marbella e San Pedro de Alcántara. Esta localização oferece um equilíbrio entre a vivência urbana de Marbella e o ambiente de San Pedro. Situada a oeste de Málaga, a zona funciona como um ponto central para explorar a Costa del Sol Ocidental. A proximidade da estrada N-340 e da autopista AP-7 permite deslocações rápidas para Estepona ou para o aeroporto.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL501892
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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