Этот отдельно стоящий объект расположен в Новой Андалусии, в плотно застроенном прибрежном районе Марбельи. Вилла предлагает 6 спален и 5 ванных комнат при общей площади застройки 497 м². Участок составляет 1264 м² и включает частный бассейн и сад. Строение было возведено в 1970 году, но в настоящее время находится в обновленном состоянии. Объект находится в 300 метрах от пляжа Пуэрто Банус и окружен развитой городской инфраструктурой.
В сравнении с проектами в Эстепоне, такими как Acqua Gardens, данный объект стоит значительно дороже за квадратный метр, но предлагает прямую близость к центру ночной жизни и инфраструктуре Марбельи. Проекты в Эстепоне обычно расположены дальше от международных аэропортов и хабов. В сравнении с проектом Elegance в той же Новой Андалусии, эта вилла представляет собой готовое решение с участком земли, тогда как новые комплексы часто продаются на стадии строительства и подразумевают более высокую плотность застройки и меньшие участки.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Проект находится в городской зоне Новой Андалусии, примыкающей к Пуэрто Банус. Рельеф местности ровный, с легким уклоном к морю. Окружение характеризуется высокой плотностью застройки: виллы, апарт-отели и коммерческие объекты находятся в непосредственной близости. В радиусе 500 метров расположены супермаркеты, аптеки и рестораны.
Планировка дома рассчитана на проживание большой семьи или частый прием гостей. Наличие шести спален и гостевой комнаты обеспечивает высокую вместимость. Частный сад и бассейн создают возможности для отдыха на открытом воздухе без посещения общественных мест. Гараж и кладовые помещения решают вопросы хранения и парковки автомобилей.
Основное здание датировано 1970 годом, однако техническое состояние оценивается как отличное с признаками недавней реновации. Объект полностью завершен и готов к заселению. Инженерные системы, включая кондиционирование и электроснабжение, обновлены в соответствии с современными стандартами. Это вторичный рынок недвижимости, а не новостройка с нуля.
Проект не предлагает изоляции, свойственной загородным поместьям, так как находится в центре городской активности. Учитывая год постройки 1970, архитектурные решения, такие как высота потолков или толщина стен, могут отличаться от современных стандартов. Участок не является панорамным и имеет вид на городскую застройку.
Этот вариант подходит для семей, которым требуется большое количество спален и близость к международным школам, находящимся в радиусе 4 км. Он также может рассматриваться людьми, чья деятельность связана с регулярным пребыванием в Пуэрто Банус, но которым требуется больше приватности и пространства, чем предлагают апартаменты. Это вариант для тех, кто готов платить за центральную локацию и не стремится к тихой загородной жизни.
Материалы отделки включают мраморные полы, что характерно для данного региона и срока постройки. Кухня полностью оборудована техникой. В системе комфорта присутствуют кондиционер, подогрев полов в ванных комнатах и электрические жалюзи. Обеспечение безопасности осуществляется через круглосуточную охрану въезда, видеонаблюдение и сигнализацию. На участке установлена система автоматического полива. Качество технического состояния оценивается как высокое, несмотря на возраст здания.
Стоимость объекта начинается с 3 395 000 евро. Для данной локации и площади участка это высокий ценовой сегмент, отражающий близость к морю и элитному району. Цена включает полностью меблированное жилье с отделкой под ключ. В сравнении с новостройками, где цена часто растет по мере завершения строительства, здесь фиксируется окончательная стоимость актива.
Дневной ритм жизни здесь определяется пешеходной доступностью к ключевым точкам. Утро можно начать с кофе на одной из террас общей площадью 315 м², после чего отправиться пешком на пляж Пуэрто Банус (300 метров). Магазины и сервисы находятся на расстоянии одного квартала. Вечером доступна прогулка до марины или ужин в одном из 69 ближайших ресторанов. Наличие гостевой комнаты и спортзала позволяет вести активный образ жизни, не покидая территории дома. Окружение живое, особенно в туристический сезон, что создает атмосферу постоянного присутствия людей.
Инфраструктура вокруг проекта является одной из самых насыщенных на Коста-дель-Соль. В радиусе 2 км находится 69 ресторанов, 5 медицинских центров и 3 банка. Для автовладельцев предусмотрена частная парковка и гараж. Общественный транспорт представлен 10 автобусными маршрутами с 50 остановками поблизости. Развязка шоссе AP-7 находится в нескольких минутах езды, обеспечивая быстрый доступ к другим городам побережья.
Карта показывает нахождение объекта в густонаселенном районе Новой Андалусии. Заметная близость к морю (синяя зона) и марине Пуэрто Банус. Зеленые пятна вокруг указывают на наличие гольф-полей. Транспортная развязка обеспечивает удобный выезд на прибрежное шоссе.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Новая Андалусия расположена между центром Марбельи и Сан-Педро-Алькантара. Это престижный жилой район, окруженный гольф-полями, но в отличие от элитных закрытых комплексов на склонах гор (например, Ла-Загалета), здесь городская среда сочетается с курортной. Проект находится западнее исторического центра Марбельи.
Ближайший пляж находится в 301 метре. Поля для гольфа Los Naranjos и Las Brisas расположены в 2, 2,1 км от дома. Международный аэропорт Малаги находится в 45 км (примерно 40 минут на машине). Ближайшая больница (Hospital), в 1,9 км. Супермаркет и аптека доступны пешком менее чем за 5 минут.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат мягкий, среднегодовая температура составляет 19,2°C. Количество солнечных часов в году достигает 3856. Купальный сезон длится около 6 месяцев благодаря температуре воды выше 20°C. Высота над уровнем моря составляет всего 10 метров, что исключает резкие перепады температур и обеспечивает постоянный морской бриз. Рельеф практически ровный.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляж Пуэрто Банус находится в пешей доступности и является известной точкой притяжения. В районе 2, 3 км расположены гольф-клубы мирового уровня: Los Naranjos, Las Brisas и Magna Marbella. Спортивная инфраструктура включает Polideportivo San Pedro (2,9 км) и тренажерные залы. Водный спорт и яхтинг доступны в соседней марине.
Источник: OpenStreetMap
Новая Андалусия расположена между центром Марбельи и Сан-Педро-Алькантара. Это престижный жилой район, окруженный гольф-полями, но в отличие от элитных закрытых комплексов на склонах гор (например, Ла-Загалета), здесь городская среда сочетается с курортной. Проект находится западнее исторического центра Марбельи.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL501892
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID