Ova samostojeća vila smještena je u urbanoj četvrti Nueva Andalucía, na nadmorskoj visini od 10 metara. Objekt obuhvaća 497 m² stambenog prostora na parceli od 1264 m², s 6 spavaćih soba i 5 kupaonica. Lokacija se nalazi u neposrednoj blizini Puerto Banúsa i mora. Vila sadrži privatni bazen, garažu i više terasa. Građevinski status je dovršen, s datumom izgradnje oko 1970. godine, te je opremljena sustavima za klimatizaciju i grijanje.
U usporedbi s projektom 'Elegance' u istoj četvrti, ova vila nema oznaku novogradnje, ali nema veću parcelu od 1264 m². Cijena je znatno viša u odnosu na objekte poput 'Acqua Gardens' u Esteponi, što odražava status lokacije Nueva Andalucía koja je dio ekskluzivnijeg segmenta Marbelle. Dok Estepona nudi niže ulazne cijene i novije objekte, ova lokacija nudi centralnost i preuzimljivost sadržaja. U usporedbi s Aby Upper, ovaj objekt pruža više privatnosti i vanjskog prostora, ali zahtijeva viši budžet za održavanje starije zgrade. Kupci u ovoj regiji često biraju između potpuno novih projekata s manjim parcelama ili starijih, većih vila na prestižnijim lokacijama.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u razvijenom dijelu Nueva Andalucíje, okružena drugim stambenim objektima i urbanim sadržajima. Plaža Puerto Banús je udaljena pješice oko 300 metara. U okolini se nalazi nekoliko golf igrališta na manje od 2,5 kilometra. Područje je povezano s mrežom lokalnih cesta koje vode prema Marbelli i glavnoj obalnoj cesti.
Raspored prostorija s 6 spavaćih soba zadovoljava potrebe većih obitelji ili potrebu za prostorom za goste. Prisutnost privatnog vrta, bazena i solarija omogućuje rekreaciju na otvorenom. Kuhinja s pomoćnom prostorijom i više kupaonica podržavaju svakodnevno funkcioniranje višečlanog kućanstva. Garaža osigurava parkiranje.
Objekt je građevinski dovršen i spreman za useljenje. Iako je izvorni datum izgradnje 1970. godina, nekretnina ima status useljivosti. Uključeni su moderni elementi poput klimatizacije, poda s grijanjem u kupaonicama i sigurnosnih sustava. Vrtno navodnjavanje i električne roletne automatizirani su za lakše upravljanje.
Ova nekretnina ne nudi izoliranu seosku tišinu jer se nalazi u gusto naseljenom urbanom području s visokom turističkom aktivnošću. Pristup zračnoj luci zahtijeva vožnju od 45 minuta. Zbog godine izgradnje, energetska učinkovitost možda ne odgovara najnovijim standardima novogradnji, osim ako nije bila renovirana.
Ovaj projekat odgovara situacijama gdje kupac traži prostor za veći broj osoba ili za često gostovanje. Pogodan je za obitelji koje cijene blizinu međunarodnih škola i sadržaja za djecu. Lokacija je prikladna za one koji ne žele ovise isključivo o automobilu za svakodnevne kupnje, jer su trgovine u blizini. Također, ispunjava kriterije ljubitelja golfa i onih koji traže urbanu dinamiku uz obalu. Ne prikladno je za one koji traže potpunu izolaciju ili tišinu seoskog okruženja.
Vila karakterizira podna obloga od mramora, koja je u ovom klimatu praktična i hladna. Kupaonice su opremljene umivaonicima za dvoje i imaju podno grijanje. Kuhinja je opremljena namirnicama. Prozori imaju električne roletne za bolju kontrolu svjetlosti i sigurnosti. Vanjski dio uključuje pokrivenu terasu, solarij i roštilj. Sustav za navodnjavanje je automatiziran. Sigurnost je osigurana alarmom i sigurnosnim ulazom, a prisutnost gostinjske sobe i prostorije za pranje rublja doprinosi funkcionalnosti.
Cijena nekretnine iznosi 3.395.000 eura. Ovaj iznos odražava cjenovni razred za vile sa 6 spavaćih soba u Nueva Andalucíji. U usporedbi s manjim apartmanima u regiji, ova nekretnina zahtijeva veći početni kapital. Tržišna vrijednost podržana je veličinom parcele i lokacijom u blizini mora. Troškovi održavanja nekretnine ovisit će o potrošnji energije i održavanju vanjskih površina.
Dnevni život na ovoj lokaciji odvija se u ritmu mediteranskog priobalnog grada. Blizina mora i marine Puerto Banús omogućuje redovite šetnje uz obalu i pristup restoranima i trgovinama. Okolica je orijentirana prema golfu, s nekoliko terena u blizini, što čini ovaj segment populanim među ljubiteljima tog sporta. Budući da je to urbano središte, očekuje se prisutnost prometa i ljudi, posebno tijekom ljetnih mjeseci. Udaljenost od škola i zdravstvenih ustanova svrstava ovu lokaciju u kategoriju pogodnu za obiteljski život. Konfiguracija vile s velikim terasama podržava društvena okupljanja vani, iskorištavajući visok broj sunčanih sati karakterističan za ovu regiju.
Život u okolini obiluje dostupnošću različitih sadržaja. U radijusu od 2 kilometra nalazi se 69 restorana i 3 ljekarne. Područje je dobro povezano javnim prijevozom s 10 linija i 50 stanica u blizini. Marina Puerto Banús nudi mogućnosti nautičkih aktivnosti i kupovine luksuznih robnih marki. Zdravstvena skrb je osigurana kroz više zdravstvenih centara. Obrazovne ustanove, uključujući međunarodne škole, lako su dostupne. To je okruženje s visokom koncentracijom turističkih i stambenih sadržaja.
Karta prikazuje pozicioniranje vile u neposrednoj blizini mora i golf terena. Na jugu se nalazi plaža i marina Puerto Banús, dok se prema sjeveru protežu stambeni blokovi i golf igrališta. Pristupna cesta povezuje objekt s glavnom prometnicom koja vodi prema Malagi.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía se smatra dijelom šireg područja Marbelle, smještenom zapadno od samog centra grada. Pozicionirana je između obalnog pojma i brda, nudeći pogled na okolicu. U usporedbi s istočnim dijelom obale, ova zona je gušće naseljena i orijentirana prema luksuznom turizmu i golfu. Nudi centralnu poziciju za pristup svim ključnim lokacijama zapadne Costa del Sol.
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se na 301 metara. Golf igrališta Los Naranjos i Real Club de Golf Las Brisas udaljena su oko 2 kilometra. Zračna luka Malaga je udaljena 45 kilometara. Supermarket je na 353 metara, a bolnica na 1,9 kilometara. Ljekarna se nalazi svega 64 metra od nekretnine.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Regija ima prosječnu godišnju temperaturu od 19,2°C, s maksimalnim prosjekom od 26°C. Povijesni podaci pokazuju 3856 sunčanih sati godišnje. Sezona kupanja traje 6 mjeseci kada je temperatura mora iznad 20°C. Vila je smještena na nadvisorskoj visini od 10 metara, s blagim nagibom tla prema moru od 0,2%, što eliminira teške uspone.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža je u pješačkom dosegu i nudi raznovrsne sadržaje uz moru. Regija je poznata po golf turizmu, s pristupom više igrališta visoke klase. U okolici postoje sportski centri, uključujući teretane i polideportive. Nautički turizam je dostupan preko bliske marine. Ova infrastruktura podržava aktivan stil života i rekreaciju na otvorenom.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se smatra dijelom šireg područja Marbelle, smještenom zapadno od samog centra grada. Pozicionirana je između obalnog pojma i brda, nudeći pogled na okolicu. U usporedbi s istočnim dijelom obale, ova zona je gušće naseljena i orijentirana prema luksuznom turizmu i golfu. Nudi centralnu poziciju za pristup svim ključnim lokacijama zapadne Costa del Sol.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL501892
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID