וילה מפוארת זו, הממוקמת בלב פוארטו באנוס, מציעה הזדמנות נדירה לרכישת אחוזה על מגרש רחב ידיים בגודל 4,205 מ"ר. הנכס משלב מרחב, פרטיות ומיקום פרימיום, דבר שהוא נדיר במיוחד באזור זה. עם נוף לים ולעתים אף להר לה קונצ'ה, הוילה מתאימה למגורים קבועים, בית נופש או נכס למורשת משפחתית, ומגלמת אווירה של רוגע, עוצמה ויוקרה מעודנת.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור האטרקטיבי של קוסטי דל סול, אחוזת פוארטו באנוס בולטת בזכות גודל המגרש הייחודי שלה בסמוך למרכז הפעילות. בעוד פרויקטים כמו Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-418,800 אירו) או Aby Upper באסטפונה (החל מ-320,000 אירו) מציעים דירות חדשות במחירים נגישים יותר, הם אינם מספקים את אותה רמת פרטיות, מרחב או פוטנציאל פיתוחי של מגרש פרטי רחב ידיים. Alba Benalmadena (החל מ-598,000 אירו) מציעה אף היא דירות, אך גם היא אינה משתווה להיקף הקרקע והאפשרויות הגלומות בפרויקט זה. המחיר של 9,000,000 אירו משקף את הפרימיום על מיקום זה, גודל המגרש, והפוטנציאל לבנייה נוספת, מה שהופך אותו להשקעה ייחודית עבור קונים המחפשים לא רק בית, אלא גם הזדמנות נדל"נית משמעותית באחד המקומות הנחשקים בספרד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר בלבד מפוארטו באנוס, מרינה יוקרתית הידועה בחיי הלילה התוססים שלה, מסעדות גורמה וחנויות מעצבים. קרבה זו מאפשרת גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ובילויים, תוך שמירה על אווירה של שלווה בתוך המתחם הפרטי.
עם 7 חדרי שינה ו-8 חדרי רחצה, שטחי אירוח נרחבים, גינות מטופחות ובריכה פרטית, הנכס עונה על צרכים של מגורים מרווחים ואירוח ברמה גבוהה. הגמישות של המתחם, הכולל אפשרות להפרדת יחידות אירוח או בניית מבני משנה, מתאימה למשפחות גדולות, אורחים וצוות.
הנכס הנוכחי מציע 703 מ"ר בנויים, אך הפוטנציאל הטמון במגרש מאפשר פיתוחים עתידיים. המגרש מסווג כאדמה עירונית מאוחדת (SUC) עם זכויות בנייה המאפשרות הקמת עד 4 וילות נוספות או מבנה מרכזי גדול יותר עם בית אורחים, בכפוף לאישורים טכניים ותכנוניים.
הנכס אינו מציע בנייה חדשה מיידית במתכונת של פרויקט ייזום סטנדרטי. הפוטנציאל העתידי להרחבה או פיתוח מחייב קבלת אישורים רגולטוריים ותכנוניים. בנוסף, אזורים מסוימים במתקני הפנאי, כגון חדר הסאונה והג'קוזי, דורשים עדכון.
נכס זה מתאים לרכישה על ידי יחידים או משפחות בעלות הון, המחפשים בית יוקרתי באחד האזורים האטרקטיביים ביותר בקוסטי דל סול. הוא אידיאלי עבור אלו שמעריכים קרבה לחוף, למרינה, למסעדות ולמתקני בילוי, אך גם זקוקים למרחב, פרטיות ומתקנים פרטיים. בנוסף, המשקיעים הבוחנים הזדמנויות פיתוח נדל"ן יוקרתי ימצאו עניין באפשרויות הבנייה הנוספות על המגרש.
הווילה הקיימת, בשטח בנוי של 703 מ"ר, מציגה סטנדרטים גבוהים של בנייה וגימור. היא כוללת שטחי קבלה גרנדיוזיים, סלון בגובה כפול, חדר אוכל נפרד וגישה חלקה לאזורי אירוח חיצוניים. חדרי השינה, ובמיוחד יחידת ההורים, מעוצבים עם דגש על נוחות ויוקרה, הכוללים חדר רחצה משיש, אזור הלבשה ומרפסת פרטית עם נופים פנורמיים. המתקנים החיצוניים, כגון בריכת אינפיניטי ומגרש הפאדל, בנויים באיכות גבוהה.
הנכס מוצע במחיר של 9,000,000 אירו. מחיר זה משקף את המיקום הפרימיום, גודל המגרש הנדיר (4,205 מ"ר) בסמוך לפוארטו באנוס, ואת הפוטנציאל הפיתוחי הגלום בו. בשוק בו מיקום, פרטיות וגודל מגרש מתיישרים לעתים רחוקות, נכס זה מהווה הזדמנות בעלת ערך גבוה, הן למגורים והן כהשקעה לטווח ארוך.
פוארטו באנוס, הידועה כמרינה יוקרתית ומרכז בידור תוסס, מושכת אליה מיליוני מבקרים בשנה, כולל ידוענים בינלאומיים. האזור משלב מגורים יוקרתיים עם חיי לילה, קניות וסעדות ברמה הגבוהה ביותר. מיקום זה, למרות הפעילות האינטנסיבית, מציע בתוך האחוזה פרטיות ושלווה, הודות לגודל המגרש והגינון המבוגר. חיי היומיום יכולים לנוע בין בילוי במרינה הסמוכה, הליכה לחוף, או הנאה מהמתקנים הפרטיים של האחוזה, כמו בריכה, מגרש פאדל ומרפסות רחבות ידיים.
החיים בפוארטו באנוס מציעים שילוב ייחודי של ריבוי פעילויות ושלווה. במרחק הליכה ניתן למצוא מגוון רחב של מסעדות (73), בתי קפה (9), בנקים (4) וחנויות. קרבה לבית חולים (1.3 ק"מ) ולמרכזים רפואיים נוספים מבטיחה זמינות שירותי בריאות. למרות היותה אזור עירוני תוסס, האחוזה עצמה מספקת אינטימיות ושקט, הודות למגרש הגדול והגינון המטופח, המאפשרים סגנון חיים רגוע ומפנק.
המיקום הוויזואלי של האחוזה מדגיש את קרבתה לפוארטו באנוס, למרינה ולחוף הים, תוך הדגשת הפרטיות שהמגרש הרחב מספק. המפה מראה את הנגישות למרכזים עירוניים, עורקי תחבורה מרכזיים ונקודות עניין נוספות באזור.
פוארטו באנוס ממוקמת בדרום-מערב ספרד, חלק מקוסטי דל סול, במרחק קצר מהעיר מרבלה. היא מהווה חלק מאזור גאוגרפי המפורסם בחופיו, במרינות היוקרתיות שלו ובמתקני הגולף המעולים. מיקום זה ממצב אותה כנקודת גישה נוחה לעיירות סמוכות כמו נואבה אנדלוסיה וסן פדרו דה אלקנטרה, ומציע חוויה של נופש יוקרתי עם גישה נוחה לשירותים עירוניים.
מיקום הנכס מבטיח נגישות מצוינת. הוא נמצא במרחק 686 מטר מחוף פוארטו באנוס ו-1.6 ק"מ מחוף קנינה ונטורה דל מאר. מרכזי קניות וסופרמרקטים נמצאים במרחק של כ-450 מטר, ומרכזים רפואיים נוספים בקרבת מקום. שדות התעופה הבינלאומיים של מלאגה (45 ק"מ) וגיברלטר (51 ק"מ) מספקים קישוריות בינלאומית. בנוסף, מספר רב של מסלולי גולף, כמו ריאל קלאב דה גולף לאס בריסס (2.2 ק"מ), נמצאים בקרבת מקום.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-27°C, ו-3,856 שעות שמש בממוצע בשנה. עונת השחייה מתפרשת על פני שישה חודשים, עם טמפרטורת מים העולה על 20°C. גובה הנכס הוא 11 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף הוא שטוח (0.3%), מה שמקל על הגישה לים. מזג האוויר הנוח מאפשר ליהנות מהחוץ ומהפעילויות בחוץ לאורך רוב ימות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קרבת הנכס למספר חופים, כולל פלאיה דה פוארטו באנוס (686 מטר) ופלאיה קנינה ונטורה דל מאר (1.6 ק"מ, בעל תו דגל כחול), מספקת אפשרויות רבות לפנאי ימי. האזור ידוע גם כמגרש משחקים לחובבי גולף, עם מספר מסלולים ברמה עולמית בקרבת מקום, כגון ריאל קלאב דה גולף לאס בריסס (2.2 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו סן פדרו (2.2 ק"מ) ומתקנים נוספים לפעילויות פנאי.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס ממוקמת בדרום-מערב ספרד, חלק מקוסטי דל סול, במרחק קצר מהעיר מרבלה. היא מהווה חלק מאזור גאוגרפי המפורסם בחופיו, במרינות היוקרתיות שלו ובמתקני הגולף המעולים. מיקום זה ממצב אותה כנקודת גישה נוחה לעיירות סמוכות כמו נואבה אנדלוסיה וסן פדרו דה אלקנטרה, ומציע חוויה של נופש יוקרתי עם גישה נוחה לשירותים עירוניים.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL757440
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
