Entdecken Sie dieses Reihenhaus mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern, gelegen in der etablierten Wohnanlage Reserva de Marbella. Mit 80 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie eine besondere Gelegenheit für alle, die einen Küstenlebensstil zu einem zugänglichen Preis suchen. Das Haus ist sofort bezugsbereit und bietet die Chance, es zu personalisieren und aufzuwerten. Es liegt in einer Wohnurbanisation mit Zugang zu einem Gemeinschaftspool und verbindet eine ruhige Lage mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und der Mittelmeerküste.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Reserva de Marbella ist ein Wohngebiet zwischen der Küstenstraße und den Hügeln, das Komfort mit einer friedlichen Atmosphäre verbindet. Es profitiert von seiner Lage innerhalb des größeren Gemeindegebiets von Marbella mit Zugang zu einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer Vielzahl lokaler Dienstleistungen. Die Wohngegend ist geprägt von etablierten Urbanisationen und der Nähe zu Grünflächen, einschließlich Golfplätzen.
Dieses Reihenhaus eignet sich für Einzelpersonen oder kleine Familien, die einen dauerhaften Wohnsitz, ein Ferien Refugium oder eine Investmentimmobilie suchen. Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, zusätzlich bieten 60 m² Raum unter dem Hauptwohnbereich Potenzial zur Anpassung, etwa als Garage oder zusätzlicher Abstellraum. Der Zustand der Immobilie ermöglicht die sofortige Nutzung und bietet zugleich Möglichkeiten für künftige Modernisierungen nach persönlichem Geschmack.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1990, die als bezugsfertige Immobilie sofort bewohnbar ist. Während die Bausubstanz etabliert ist, besteht Potenzial für Renovierung und Modernisierung, um die Innenräume zu aktualisieren und eventuell Elemente wie das GästewC auszubauen. Der zusätzliche Raum unter der Immobilie kann ebenfalls weiterentwickelt werden, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und der Einhaltung der Bauvorschriften.
Diese Immobilie verfügt über keine eigene Garage, obwohl der ungenutzte untere Raum Potenzial dafür bietet. Das GästewC muss noch fertiggestellt werden. Während die Immobilie bewohnbar ist, würden einige Bereiche von einer Renovierung und Modernisierung auf heutige Standards profitieren. Die Wohnfläche beträgt 80 m², und Interessenten sollten diese Größe im Verhältnis zu ihren Bedürfnissen sowie den Gemeinschaftscharakter des Pools berücksichtigen.
Dieses Reihenhaus eignet sich für Einzelpersonen oder Paare, die eine gut gelegene Immobilie mit Potenzial für persönliche Note suchen. Es passt zu denen, die Nähe zu Golfplätzen und Stränden priorisieren, mit direktem Zugang zu Einrichtungen in kurzer Fahrzeit. Die zusätzlichen 60 m² ungenutzten Raum bieten eine Gelegenheit für Käufer, die Renovierungsprojekte mögen oder einen individuellen Raum schaffen möchten, etwa eine private Garage oder eine Werkstatt. Für Investoren ist es eine Chance, eine Immobilie in begehrter Lage mit Spielraum für Wertsteigerung zu erwerben. Familien könnten es als Ferienhaus geeignet finden, mit dem Gemeinschaftspool und dem insgesamt ruhigen Wohnumfeld als Vorteile.
Das Reihenhaus hat eine Wohnfläche von 80 m² und wird als in gutem Zustand und sofort bewohnbar beschrieben. Es verfügt über 2 Bäder, einschließlich eines eigenen Bads zu einem der Schlafzimmer, sowie ein separates GästewC, das noch fertiggestellt werden muss. Zur Immobilie gehören Einbauschränke, Doppelverglasung für Isolierung und eine vollständig ausgestattete Küche. Die Klimaregelung erfolgt über eine Klimaanlage (warm/kalt) und einen Kamin. Die Aussichten von der Immobilie umfassen Meer, Berge, Golf, Garten, städtische und Straßenansichten, was auf ein abwechslungsreiches Panorama mit Südausrichtung hinweist.
Der feste Angebotspreis für dieses Reihenhaus mit 2 Schlafzimmern beträgt 319.000 €. Als Bestandsimmobilie ist dies ein fester Preis, kein Ausgangspunkt. Die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt sofort kauf- und bewohnbar. Angesichts der aktuellen Marktdynamik an der Costa del Sol werden Immobilien in diesem Preissegment, insbesondere solche mit zusätzlichem Potenzialraum, zunehmend selten. Interessenten sollten dies als eine einmalige Gelegenheit innerhalb des Marktsegments betrachten.
Reserva de Marbella bietet ein Wohnumfeld mit Fokus auf Gemeinschaftsleben, geprägt von etablierten Urbanisationen und gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten wie einem Gemeinschaftspool. Das Gebiet ist eine ruhigere Alternative zu den lebhafteren Küstenabschnitten und bleibt dennoch praktisch für den Zugang zum Tagesbedarf. Mit 8 Restaurants und 2 Cafés innerhalb von 2 km sowie mehreren Gesundheitszentren und Schulen in der Nähe unterstützt die Infrastruktur ganzjähriges Wohnen. Die Nähe zu Golfplätzen und Sportanlagen kommt aktiven Lebensstilen entgegen, während das sanfte Gefälle Richtung Playa de Cabopino (2,2 km entfernt) den Strandzugang gut machbar macht.
Das direkte Umfeld von Reserva de Marbella ist eine Wohnurbanisation mit ruhiger Atmosphäre, abseits des unmittelbaren Strandtrubels. Die Lage ist strategisch günstig für den Zugang zu Einrichtungen, mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften in kurzer Fahrzeit. Das Gebiet ist gut mit Bildungseinrichtungen versorgt, darunter internationale Schulen in machbarer Entfernung, und auch Gesundheitseinrichtungen sind erreichbar. Die Nähe mehrerer Sportzentren und Golfplätze wie La Siesta Golf Club und Cabopino Golf unterstützt einen aktiven Lebensstil der Bewohner.
Diese Karte hebt die Lage von Reserva de Marbella innerhalb der Region Costa del Sol hervor. Sie zeigt die Position der Immobilie relativ zu wichtigen Einrichtungen, Stränden und Golfplätzen. Die Nähe zu großen Verkehrs Routen und nahegelegenen Städten wie Marbella und Málaga wird ebenfalls angegeben, was geografischen Kontext für potenzielle Bewohner liefert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Reserva de Marbella liegt in der Provinz Málaga, eingebettet in das breitere Gebiet von Marbella an der Costa del Sol. Es liegt landeinwärts der unmittelbaren Küstenlinie und bietet ein Wohnumfeld mit Höhenlage. Die Position bietet eine Balance zwischen dem Zugang zu den Einrichtungen größerer Städte wie Marbella (12 km) und Málaga (38 km) und gleichzeitiger Distanz zu den belebtesten Küstenzentren. Diese Platzierung verortet es in einer Region, die für ihren umfangreichen Tourismus, ihre Golfplätze und ihren Küstenlebensstil bekannt ist.
Reserva de Marbella liegt etwa 12 km von Marbella und 38 km von der Stadt Málaga entfernt. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 30 km Luftlinie entfernt, was das Reisen erleichtert. Der nächste Strand, Playa de Cabopino, liegt 2,2 km Luftlinie entfernt, mit mäßigem Gefälle. Öffentlicher Nahverkehr ist mit 5 Haltestellen und 4 Linien verfügbar, die das Gebiet bedienen, und bietet gewisse Anbindung. Das Auto ist das Hauptverkehrsmittel, mit Nähe zu Golfplätzen wie Cabopino Golf (1,2 km) und Sportanlagen wie dem Don Carlos Tennis Club (2,4 km).
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem Mittelmeerklima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,9 °C. Die Badesaison, in der die Wassertemperaturen über 20 °C bleiben, dauert etwa 4 Monate. Die Immobilie liegt auf einer Höhe von 112 Metern über dem Meeresspiegel, was etwas kühlere Temperaturen und abwechslungsreichere Aussichten bieten kann im Vergleich zu Immobilien direkt an der Küste. Das Gebiet erhält reichlich Sonnenschein, charakteristisch für die Costa del Sol, was Outdoor-Aktivitäten für einen Großteil des Jahres ermöglicht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstennähe ist ein zentrales Merkmal, mit Playa de Cabopino 2,2 km entfernt. Weitere nahe Strände sind Playa de Calahonda und Playa de Artola. Für Golfbegeisterte sind mehrere Plätze gut erreichbar, darunter Cabopino Golf (1,2 km), Santa María Golf & Country Club (1,9 km) und El Soto Golf (2,6 km). Sportanlagen wie der Don Carlos Tennis Club sind ebenfalls in der Nähe. Puerto Cabopino, ein lokaler Yachthafen, liegt 2,3 km entfernt und bietet maritime Freizeitmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 60 mm |
| Februar | 12.6°C | 40 mm |
| März | 13.8°C | 125 mm |
| April | 15.5°C | 59 mm |
| Mai | 18.6°C | 25 mm |
| Juni | 22.1°C | 7 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.6°C | 26 mm |
| Oktober | 19.3°C | 73 mm |
| November | 15.1°C | 73 mm |
| Dezember | 12.9°C | 64 mm |
Mäßig
Ref: VL472192
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Der Immobilienmarkt der Costa del Sol bietet ein breites Spektrum, von Neubauprojekten bis zu Bestandsimmobilien. Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €), die Neubauimmobilien anbieten, repräsentiert dieses Reihenhaus in Reserva de Marbella für 319.000 € eine etablierte Immobilie mit sofortiger Verfügbarkeit. Während Etherna Homes 2 in Estepona ähnlich gepreist ist (ab 321.000 €) und wahrscheinlich moderne Neubau-Features bietet, liegt der Reiz dieser Immobilie in ihrem festen Preis für eine Bestandsstruktur und dem erheblichen Potenzial des zusätzlichen ungenutzten Raums. Die Lage Reserva de Marbella bietet guten Zugang zu den Einrichtungen von Marbella und unterscheidet sich damit von Gebieten weiter östlich oder westlich. Das Medianeinkommen der Provinz von 16.450 € deutet auf einen Preispunkt hin, der moderat über dem Durchschnitt liegt, was für gut gelegene Küstenimmobilien üblich ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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