Este projeto imobiliário em Río Real, Málaga, apresenta uma villa isolada (detached) de grandes dimensões. O imóvel estende-se por uma área construída de 2.600 m², situada num terreno de 5.175 m². O edifício oferece dez quartos e dez casas de banho, distribuídos para maximizar a vista e a luz. A localização, a 230 metros acima do nível do mar, proporciona uma posição elevada sobre a vale. O acesso requer transporte privado devido à distância aos serviços principais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A villa está situada numa zona rural e tranquila acima de Río Real. A localização oferece isolamento em relação aos centros urbanos movimentados. O contexto é definido pela vegetação natural e vistas sobre os campos de golfe circundantes. A altitude de 230 metros influencia a temperatura e a ventilação. O acesso à propriedade faz-se por estradas locais. A área é residencial com grande espaçamento entre propriedades.
A distribuição interna inclui amplas zonas de estar e zonas de quarto separadas. A existência de dez quartos e dez casas de banho suporta uma estrutura habitacional para famílias numerosas ou para receber hóspedes. Os terraços cobertos estendem o espaço habitável para o exterior. O jardim privado e a piscina completam a oferta habitacional. A orientação a sul favorece a luminosidade natural nos ambientes principais.
A propriedade está classificada em condição excelente. O sistema de ar condicionado está pré-instalado. A arquitetura combina elementos tradicionais andaluzes com as necessidades de modernização. A piscina é privada e os espaços exteriores já estão pavimentados e dotados de áreas sombreadas. Não há obras em curso na propriedade adjacente.
A localização a 230 metros de altitude implica uma inclinação natural do terreno que pode limitar a mobilidade pedestre. A ausência de comércio a menos de 1 km torna o uso do automóvel indispensável. A propriedade não faz parte de um complexo fechado com serviços partilhados, sendo sim uma entidade independente. A distância ao centro da cidade requer planeamento para os deslocamentos diários.
Esta propriedade adequa-se a perfis que procuram reserva e espaços amplos. É adequada para famílias que necessitam de múltiplos quartos para hóspedes ou pessoal. A configuração é funcional também para quem trabalha de casa e requer escritórios separados. A localização pode ser interessante para quem aprecia a proximidade ao golfe mas não necessita de serviços urbanos imediatos. Não é adequada para quem procura uma casa 'pronta a morar' sem intervenções de manutenção, ou para quem tem dificuldades com a mobilidade e escadas.
A construção apresenta uma área de 2.600 m². Os acabamentos interiores incluem armários embutidos e pavimentos adequados ao clima. O ar condicionado está previsto na instalação base. A arquitetura utiliza elementos típicos da região como o pátio central. A piscina é privada. Os terraços são cobertos. Os materiais exteriores são escolhidos para resistir à exposição solar e à salinidade. O isolamento térmico é conforme aos padrões das construções desta categoria. A presença de um pavilhão e uma casa de hóspedes adiciona complexidade estrutural à propriedade.
O preço de partida para esta propriedade é fixado em 12.000.000 €. Este posicionamento de preço coloca o imóvel no segmento de luxo da Costa del Sol. A área significativa, tanto interna como externa, justifica a avaliação de mercado. Não há variações de tabela indicadas para diferentes unidades, pois trata-se de uma villa singela. O preço reflete a metragem total e a vista panorâmica.
Viver aqui significa habitar num ambiente definido pela privacidade e pelo espaço exterior. Os dias são estruturados em torno da luz natural, graças à exposição meridional. As manhãs abrem-se com vistas panorâmicas sobre a costa, enquanto as áreas exteriores permitem viver ao ar livre durante grande parte do ano devido ao clima ameno. A piscina e as áreas cobertas funcionam como extensão da sala de estar durante a época estival. A atmosfera é calma, longe do tráfego urbano, com um som ambiente dominado pela natureza. A gestão da propriedade requer atenção à manutenção dos jardins e dos espaços amplos. A posição elevada oferece ventilação natural constante durante os meses de verão.
O ambiente circundante caracteriza-se por baixa densidade habitacional. As vistas incluem campos de golfe e o mar. A área de Río Real é conhecida pelo ambiente residencial. A vegetação é típica do mato mediterrânico. A proximidade aos portos (cerca de 5 km) oferece oportunidades de náutica, mas acessíveis de carro. A atmosfera é geralmente de descanso e privacidade.
O mapa mostra a posição elevada da villa em relação à costa. Nota-se a distância ao centro habitado e a proximidade aos campos de golfe. As estradas de acesso são secundárias.
Río Real situa-se entre Marbella e Málaga. A localização é estratégica para quem deseja aceder a ambas as cidades via autoestrada. A zona é orientada para o estilo de vida residencial de luxo, perto dos campos de golfe da Costa del Sol. Não é um centro turístico de massas, mas sim uma área residencial consolidada. A conexão com a região é garantida pela autoestrada A-7.
O aeroporto de Malaga dista 33 km em linha reta. A praia mais próxima é Playa de la Bajadilla a 5,3 km. Os campos de golfe como Greenlife Golf são acessíveis a cerca de 7 km. Um supermercado encontra-se a 3,9 km, enquanto o hospital está a 4,5 km. Não há estações de metro nas proximidades. O transporte público é limitado. Um carro é essencial para todos os deslocamentos diários.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 230 metros acima do nível do mar oferece um microclima mais ventilado em relação à costa. A temperatura média anual é de 18,2 °C. Existem 3.848 horas de sol por ano. A época de balneabilidade dura cerca de 4 meses com temperatura da água superior a 20 °C. A exposição a sul garante luz direta durante grande parte do dia. O terreno é colinar, com vista para as montanhas e para o vale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas, como Playa de la Bajadilla, encontram-se a cerca de 5,3 km. Não existem praias com Bandeira Azul listadas nos dados primários fornecidos a menos de 5 km. Para o desporto, há três campos de golfe num raio de 7,7 km (Greenlife Golf e Santa María Golf). O desporto é focado no golfe e atividades náuticas, acessíveis de carro.
Fonte: OpenStreetMap
Río Real situa-se entre Marbella e Málaga. A localização é estratégica para quem deseja aceder a ambas as cidades via autoestrada. A zona é orientada para o estilo de vida residencial de luxo, perto dos campos de golfe da Costa del Sol. Não é um centro turístico de massas, mas sim uma área residencial consolidada. A conexão com a região é garantida pela autoestrada A-7.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.6°C | 60 mm |
| Fevereiro | 10.9°C | 64 mm |
| Março | 12.9°C | 59 mm |
| Abril | 14.6°C | 43 mm |
| Maio | 16.6°C | 35 mm |
| Junho | 20.7°C | 9 mm |
| Julho | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.0°C | 2 mm |
| Setembro | 21.4°C | 15 mm |
| Outubro | 17.6°C | 57 mm |
| Novembro | 13.8°C | 79 mm |
| Dezembro | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL147520
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros projetos como Arosa em Mijas (a partir de 490.000 €) ou Waterfall Residences em Fuengirola (720.000 €), esta villa em Río Real posiciona-se numa faixa de preço decididamente superior (12.000.000 €). A diferença principal reside na metragem e na privacidade: enquanto os outros projetos são frequentemente complexos residenciais ou apartamentos, esta é uma propriedade única com amplo terreno. Arosa e Waterfall oferecem muitas vezes serviços partilhados, enquanto aqui há uma piscina privada e nenhuma partilha de espaços comuns.
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