Questo progetto immobiliare a Río Real, Málaga, presenta una villa distaccata di notevoli dimensioni. La proprietà si estende su una superficie costruita di 2.600 m², situata su un terreno di 5.175 m². L'edificio offre dieci camere da letto e dieci bagni, progettati su tre piani. La posizione, a 230 metri sul livello del mare, domina la valle e offre viste sul mare. L'accesso richiede un mezzo di trasporto privato data la distanza dai servizi principali. L'orientamento è a sud, massimizzando l'esposizione solare durante tutto l'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata in una zona rurale collinare sopra Río Real. La posizione offre isolamento rispetto ai centri urbani densamente popolati. Il contesto è caratterizzato da vegetazione naturale e vista sugli impianti golfistici circostanti. L'altitudine di 230 metri influenza la temperatura e la ventilazione. L'accesso alla proprietà avviene tramite strade locali. L'area è residenziale con spaziature ampie tra le proprietà.
La distribuzione interna include ampie zone giorno e zone notte separate. La presenza di dieci camere da letto e dieci bagni supporta una struttura abitativa per famiglie numerose o per l'accoglienza degli ospiti. Le terrazze coperte estendono lo spazio abitabile verso l'esterno. Il giardino privato e la piscina completano l'offerta abitativa. L'orientamento a sud favorisce la luminosità naturale negli ambienti principali.
La proprietà è classificata in condizione eccellente. L'impianto di aria condizionata è preinstallato. L'architettura combina elementi tradizionali andalusi con la necessità di eventuali modernizzazioni. La piscina è privata e gli spazi esterni sono già pavimentati e dotati di aree ombreggiate. Non ci sono cantieri in corso nella proprietà adiacente.
La posizione a 230 metri sul livello del mare implica una pendenza naturale del terreno che potrebbe limitare la mobilità a piedi. L'assenza di servizi commerciali entro 1 km rende l'uso dell'auto indispensabile. La proprietà non fa parte di un complesso residenziale chiuso con servizi condivisi, ma è un'entità indipendente. La distanza dal centro città richiede pianificazione per gli spostamenti quotidiani.
Questa proprietà si adatta a profili che cercano riservatezza e spazi ampi. È adatta a famiglie che necessitano di molteplici camere per ospiti o staff. La configurazione è funzionale anche per chi lavora da casa e richiede uffici separati. La posizione può essere interessante per chi apprezza la vicinanza al golf ma non necessita di servizi urbani immediati. Non è adatta a chi cerca una casa 'chiavi in mano' senza interventi di manutenzione, o a chi ha difficoltà con la mobilità e scale. Chi cerca la vita pedonale urbana potrebbe trovare la distanza dai servizi un limite logistico.
La costruzione presenta una superficie di 2.600 m². Le finiture interne includono armadi a muro e pavimentazioni adatte al clima. L'aria condizionata è prevista nell'impianto base. L'architettura utilizza elementi tipici della regione come il patio centrale. La piscina è privata. Le terrazze sono coperte. I materiali esterni sono scelti per resistere all'esposizione solare e alla salsedine. L'isolamento termico è conforme agli standard delle costruzioni di questa categoria. La presenza di un padiglione e una dépendance aggiunge complessità strutturale alla proprietà.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 12.000.000 €. Questo posizionamento di prezzo colloca l'immobile nel segmento di lusso della Costa del Sol. La superficie significativa, sia interna che esterna, giustifica la valutazione di mercato. Non ci sono variazioni di listino indicate per diverse unità, poiché si tratta di una villa singola. Il prezzo riflette la metratura totale e la posizione panoramica. Il costo per metro quadro è in linea con proprietà di exclusive resort in zone elevate.
Vivere qui significa abitare in un ambiente definito dalla privacy e dallo spazio esterno. Le giornate sono strutturate attorno alla luce naturale, grazie all'esposizione meridionale. Le mattine si aprono con v panoramiche sulla costa, mentre le aree esterne permettono di vivere all'aperto per gran parte dell'anno grazie al clima mite. La piscina e le aree coperte funzionano come estensione della sala da vivere durante la stagione estiva. L'atmosfera è tranquilla, lontana dal traffico cittadino, con un suono ambiente dominato dalla natura. La gestione della proprietà richiede attenzione per la manutenzione dei giardini e degli spazi ampi. La posizione elevata offre una ventilazione naturale costante durante i mesi estivi.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una bassa densità abitativa. Le viste includono campi da golf e il mare. L'area di Río Real è nota per l'ambiente residenziale. La vegetazione è tipica della macchia mediterranea. La vicinanza alle marine (circa 5 km) offre opportunità di nautica, ma accessibili in auto. L'atmosfera è generale di riposo e privacy. Non ci sono grandi centri commerciali nella immediate vicinanza, preservando la tranquillità.
La mappa mostra la posizione elevata della villa rispetto alla costa. Si nota la distanza dal centro abitato e la vicinanza ai campi da golf. Le strade di accesso sono secondarie.
Río Real si trova tra Marbella e Málaga. La posizione è strategica per chi desidera accedere a entrambe le città via autostrada. La zona è orientata verso il生活方式 residenziale di lusso, vicina ai campi da golf della Costa del Sol. Non è un centro turistico di massa, ma un'area residenziale consolidata. La connessione con la regione è garantita dall'autostrada A-7, distante pochi chilometri.
L'aeroporto di Malaga dista 33 km in linea d'aria. La spiaggia più vicina è Playa de la Bajadilla a 5,3 km. I campi da golf come Greenlife Golf sono accessibili a circa 7 km. Un supermercato si trova a 3,9 km, mentre l'ospedale è a 4,5 km. Non ci sono fermate della metro nelle vicinanze. Il trasporto pubblico è limitato, con 9 linee di bus in un raggio più ampio. Una macchina è essenziale per tutti gli spostamenti quotidiani. L'accesso autostradale richiede circa 15-20 minuti di guida.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 230 metri sul livello del mare offre un microclima più ventilato rispetto alla costa. La temperatura media annua è di 18,2 °C. Ci sono 3.848 ore di sole all'anno. La stagione balneabile dura circa 4 mesi con temperatura dell'acqua superiore ai 20 °C. L'esposizione a sud garantisce luce diretta per gran parte della giornata. Il terreno è collinare, con vista sui monti e sulla valle.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, come Playa de la Bajadilla, si trovano a circa 5,3 km. Non sono spiagge con Bandiera Blu elencate nei dati primari forniti a meno di 5 km. Per lo sport, ci sono tre campi da golf entro un raggio di 7,7 km (Greenlife Golf e Santa María Golf). Non ci sono palestre pubblicate entro 2 km, ma il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima è a 4,9 km. La ricreazione è quindi incentrata su golf e sport acquatici, accessibili in auto.
Fonte: OpenStreetMap
Río Real si trova tra Marbella e Málaga. La posizione è strategica per chi desidera accedere a entrambe le città via autostrada. La zona è orientata verso il生活方式 residenziale di lusso, vicina ai campi da golf della Costa del Sol. Non è un centro turistico di massa, ma un'area residenziale consolidata. La connessione con la regione è garantita dall'autostrada A-7, distante pochi chilometri.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 12.9°C | 59 mm |
| Aprile | 14.6°C | 43 mm |
| Maggio | 16.6°C | 35 mm |
| Giugno | 20.7°C | 9 mm |
| Luglio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.0°C | 2 mm |
| Settembre | 21.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 17.6°C | 57 mm |
| Novembre | 13.8°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL147520
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti come Arosa a Mijas (partendo da 490.000 €) o Waterfall Residences a Fuengirola (720.000 €), questa villa a Río Real si posiziona in una fascia di prezzo decisamente superiore (12.000.000 €). La differenza principale risiede nella metratura e nella privacy: mentre gli altri progetti sono spesso complessi residenziali o appartamenti, questa è una proprietà unica con ampio terreno. Arosa e Waterfall offrono spesso servizi condivisi, mentre qui si ha una piscina privata e nessuna condivisione di spazi comuni. Inoltre, la posizione a Málaga est (Río Real) è più esclusiva rispetto a Mijas o Fuengirola, che sono zone più densificate. Il prezzo riflette la rarità di trovare ville di questa grandezza cosi vicine alla costa e al golf.
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