تقع هذه الفيلا المستقلة في المنطقة السكنية ريو ريال, لوس مونتيروس على الجانب الشرقي من ماربيا، مالقة. اكتمل بناؤها عام 1979، ويوفر العقار حوالي 450 م² من المساحة المعيشية على قطعة أرض بمساحة 1,000 م²، مع أربع غرف نوم وأربعة حمّامات موزعة على مسكن رئيسي وشقة مستقلة للضيوف. المنزل باتجاه جنوب-شرقي ويشمل مسبحًا خاصًا، وتراسات مغطاة، وساونا، ومرآب مغلق لسيارتين. المحيط سكني وهادئ نسبيًا، على بعد حوالي 3–4 كم من وسط مدينة ماربيا، والشواطئ على بعد حوالي 5–6 كم، مع عدة ملاعب جولف ضمن نطاق 8 كم. السعر المطلوب: €2,150,000.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة ريو ريال، وهي منطقة سكنية داخلية شرق وسط ماربيا. يمكن الوصول إلى الخدمات اليومية في حدود 2 كم تقريبًا، بما في ذلك سوبرماركت على بعد 2.2 كم وصيدلية على بعد 2.3 كم. يقع مستشفى على بعد 4.5 كم. أقرب الشواطئ، بلايا دي لا باخاديلا وإل أليكاتي، على بعد 5.3 كم و6.2 كم على التوالي. تسع خطوط نقل عام بحوالي 50 موقفًا تخدم المنطقة الأوسع، لذا فإن السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل رحلة.
تناسب الفيلا الأسر التي تبحث عن المساحة والخصوصية أكثر من السكن على الواجهة البحرية مباشرة. أربع غرف نوم وأربعة حمّامات، وشقة ضيوف منفصلة بمطبخ وغرفة معيشة خاصين بها، ومناطق معيشة متعددة، وساونا ومسبح خاص تدعم الإقامة طوال العام أو لفترات طويلة. يضيف المرآب المغلق لسيارتين وغرفة التخزين وغرفة الخدمات قدرة عملية إضافية. تتوفر إطلالات على الجبال ومناظر بانورامية وعلى الحديقة، والتكييف مثبت في جميع أنحاء المنزل.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 1979 وهي معروضة بحالة جيدة. يجب على المشترين توقع معايير البناء والتركيبات والتخطيط النموذجية لتلك الحقبة، مع احتمال أعمال تجديد أو تحديث. شقة الضيوف والساونا والمرآب جزء من الهيكل القائم. لا تنطبق أي ضمانات مطوّر أو دفعات مرحلية أو جداول تسليم؛ فالعقار متاح كعقار مستعمل مكتمل.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر، أو وصولًا مباشرًا للواجهة البحرية، أو برنامج مرافق مشتركة، أو شهادة كفاءة طاقة حديثة نموذجية للبناء الجديد. لا يوجد ذكر لتدفئة أرضية أو أتمتة منزلية أو صالة رياضية. المبنى يعود إلى عام 1979، لذا قد تختلف معايير العزل والأداء الحراري عن اللوائح الحالية. مساحة الأرض 1,000 م²، وهي متوسطة لفيلا في هذه الشريحة السعرية، ويتطلب شحن السيارات الكهربائية رحلة 6.5 كم إلى أقرب نقطة شحن.
Ref: VL490660
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة مواقف مألوفة. أسرة تنتقل بشكل دائم إلى كوستا ديل سول وتريد منزلًا مكتملًا وواسعًا دون فترة انتظار بناء ستجد الحالة الجاهزة والتخطيط أحادي الطابق مناسبًا. العائلات ذات الزوار المنتظمين تستفيد من شقة الضيوف المستقلة، التي تفصل الضيافة عن الأسرة الرئيسية. المشترون الذين يعطون الأولوية للخصوصية والحديقة والمسبح على الوصول المباشر للشاطئ يناسبهم هذا الملف، إذ تبقى الشواطئ على بعد 5–6 كم. سيلاحظ لاعبو الجولف ثلاثة ملاعب ضمن 8 كم. من ينوون الإقامة جزءًا من السنة, هربًا من شتاء الشمال, يمكنهم الاعتماد على 3,848 ساعة شمس سنويًا ونطاق شتوي معتدل حول 11 درجة مئوية، بينما تغطي الساونا والتكييف تقلبات الفصول. من يحتاجون مدارس دولية سيجدون الكلية الدولية الإنجليزية على بعد 6.5 كم والمدرسة الدولية البريطانية على بعد 7.2 كم. في المقابل، من يبحثون عن إطلالات مباشرة على البحر، أو حياة شاطئية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، أو معيار طاقة لمشروع جديد سيحتاجون إلى البحث في مكان آخر. يناسب بناء عام 1979 من يرتاحون لعقار كلاسيكي ومنفتحين على تجديد انتقائي. يستفيد المسافرون أو كثيرو السفر من مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 33–34 كم، أي حوالي 35–40 دقيقة بالسيارة، بينما يوفر مطار جبل طارق خيارًا ثانويًا على بعد 63 كم.
يعكس الداخل طابع فيلا أواخر السبعينيات بتشطيبات محافظ عليها. تُظهر المواد المصورة مطبخًا بعوارض خشبية ظاهرة، وغرفة معيشة واسعة ببنية عوارض مطابقة، وتراسات موجهة نحو الحديقة والمسبح, بما يتسق مع الطابع السكني الأندلسي التقليدي لتلك الحقبة. تتوفر خزائن مدمجة وغرفة خدمات وغرفة تخزين. يتكون التحكم في المناخ من تكييف وساونا؛ ولا يوجد ذكر لتدفئة أرضية أو أتمتة منزلية. الحالة مسجلة كجيدة، لكن يجب على المشترين التحقق من حالة السباكة والكهرباء والعزل وتركيبة المسبح عبر فحص تقني، إذ غالبًا ما تحمل هذه العناصر عمر البناء الأصلي أو تحديثات جزئية. يتسع المرآب المغلق لسيارتين مع مساحة إضافية للدراجات النارية والتخزين. تشير النوافذ في صور الغرفة الفارغة إلى فتحات زجاجية على عدة جهات، ما يدعم التهوية المتقاطعة, أمر ذو صلة بالنظر إلى الاتجاه الجنوبي-الشرقي. لا تتضمن البيانات المصدرية تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة، لذا ينبغي تأكيد تصنيف الأداء الحراري أثناء عملية الشراء. عمومًا، يجب تقييم مستوى التشطيب كعقار كلاسيكي محافظ عليه جيدًا وليس بمقارنته بمواصفات البناء الجديد المعاصرة.
الفيلا معروضة بسعر €2,150,000 كعقار مستعمل مكتمل. يعكس التسعير شريحة ماربيا الشرقية: فلل مستقلة مع سكن للضيوف ومسبح خاص ومرآب في مناطق سكنية راسخة مثل ريو ريال, لوس مونتيروس. يختلف هذا السعر كثيرًا عن منتجات الشقق الجديدة في المنطقة الأوسع، حيث تُعرض وحدات تسويقية مشابهة بأسعار تبدأ من حوالي €205,000 في ميخاس إلى €269,950 في توري ديل مار. لا تنطبق دفعات مرحلية أو هياكل حجز أو حوافز مطورين. يجب على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لتكاليف الشراء (ضريبة الانتقال، كاتب العدل، السجل) وأي أعمال تحديث مناسبة لمبنى عام 1979.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول مسكن رئيسي من طابق واحد بثلاث مناطق معيشة، ومطبخ بعوارض خشبية ظاهرة واتصالات مباشرة بالتراسات والمسبح. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس المغلق ذي الواجهة الجنوبية-الشرقية، الذي يستقبل الشمس من وقت مبكر من اليوم، مع إطلالات جبلية في الخلفية. يعمل المسبح الخاص والحديقة كقلب العقار الخارجي معظم أيام السنة نظرًا لمتوسط 3,848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا في المنطقة. تتيح شقة الضيوف، بمدخلها المستقل وغرفة معيشتها ومطبخها وغرفة نومها وحمّامها، للزوار أو العائلة الإقامة باستقلالية, وهو اعتبار عملي متكرر في هذه الشريحة السعرية. التسوق على مسافة قصيرة بالسيارة: أقرب سوبرماركت على بعد 2.2 كم وصيدلية على بعد 2.3 كم يغطيان الاحتياجات اليومية. وسط ماربيا، على بعد 3–4 كم، يوفر المطاعم والمرافق الثقافية والمدينة القديمة. الشواطئ على بعد 5.3 إلى 7.6 كم تعني أن البحر رحلة بالسيارة لا سيرًا، وهو ما يشكل الإيقاع: المسبح والحديقة في المنزل، ورحلات الشاطئ مخططة عن قصد. الجولف في Greenlife أو Santa María (6.9–7.7 كم) يقع في حدود عشر دقائق بالسيارة. المنطقة سكنية وأهدأ من وسط ماربيا، مع تسعة خطوط حافلات وحوالي 50 موقفًا توفر تغطية نقل عام أساسية. على ارتفاع 230 م، يقع العقار أعلى قليلًا من السهل الساحلي، ما يسهم في الإطلالة البانورامية والجبلية. تشير الساونا ومناطق المعيشة الداخلية المتعددة إلى استخدام في الأشهر الباردة أيضًا، عندما تتراوح متوسطات درجات الحرارة نحو الحد الأدنى من نطاق 11–25 درجة مئوية.
تقع ريو ريال عند المدخل الشرقي لماربيا، منطقة سكنية بين الشريط الساحلي ومرتفعات التلال. المحيط المباشر في نطاق 2 كم محدود تجاريًا, يوجد مطعم واحد مسجل, ما يعني أن معظم المهام اليومية تتطلب رحلة قصيرة بالسيارة إلى السوبرماركت أو الصيدلية. وهذه الكثافة المنخفضة هي بالضبط ما يحدد الطابع الهادئ للمنطقة. يضع الارتفاع البالغ 230 م العقار أعلى من السهل الساحلي، مع نقاط إطلالة مثل ميرادور دي أوخين (2.2 كم) وميرادور ديل كورثو (4.4 كم) تؤكد الخلفية الجبلية. تقع المارينا على بعد 5.0–5.2 كم، بما في ذلك مارينا ماربيا ومارينا لا باخاديلا، وتوفر مطاعم ونشاط مراسي. تشمل المرافق الرياضية مجمع أنطونيو سيرانو ليما الرياضي على بعد 4.9 كم. تغطية النقل العام, تسعة خطوط، حوالي خمسين موقفًا, تجعل الرحلات إلى وسط ماربيا ممكنة دون سيارة، رغم أن التضاريس السكنية الجبلية تجعل القيادة الخيار العملي المعتاد. تشهد المنطقة موسمية ماربيا السياحية بصورة مخففة: أكثر ازدحامًا في يوليو وأغسطس، وأهدأ بكثير من نوفمبر إلى مارس.
تُظهر الخريطة موقع العقار في وادي ريو ريال، شرق وسط ماربيا وداخلاً من الشريط الساحلي. لاحظ العلاقات مع ماربيا (3–4 كم)، والشواطئ على بعد 5–6 كم، وثلاثة ملاعب جولف ضمن 8 كم، والاتصال بالمطار غربًا على طول الساحل. الموقع السكني المرتفع بين الساحل والجبال يحدد هوية المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل ريو ريال, لوس مونتيروس الجهة الشرقية لماربيا، بين وسط المدينة وممر إلفيريا, سانتا ماريا. نسبة إلى المنطقة الأوسع، تقع أقرب إلى مرافق ماربيا منها إلى فوينخيرولا أو إستيبونا، وفي منتصف الطريق تقريبًا بين مدينة مالقة (عبر A-7/AP-7) وإستيبونا. يمنح موقعها الداخلي من الطريق الساحلي المنطقة هدوءًا سكنيًا يميزها عن مناطق الواجهة البحرية مثل كابوبينو أو وسط ماربيا، مع الاحتفاظ بالوصول إلى نفس الشواطئ ومرافق الجولف. ضمن الترتيب الشرقي لماربيا، تعد ريو ريال حي فلل راسخًا لا منتجعًا سياحيًا.
المسافات الرئيسية من العقار: بلايا دي لا باخاديلا 5.3 كم، وشاطئ إل أليكاتي 6.2 كم، وبلايا دي كاسابلانكا 7.6 كم, كلها يمكن الوصول إليها بالسيارة في حوالي 10 دقائق. يقع وسط مدينة ماربيا على بعد 3–4 كم. مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد 33–34 كم، أي حوالي 35–40 دقيقة بالسيارة؛ ويقع مطار جبل طارق (GIB) على بعد 63 كم كبديل للرحلات نحو المملكة المتحدة. خيارات الجولف تشمل ميدان تدريب Greenlife Golf (6.9 كم)، وGreenlife Golf Marbella (7.3 كم)، وSanta María Golf & Country Club (7.7 كم). الخدمات اليومية: سوبرماركت 2.2 كم، صيدلية 2.3 كم، مستشفى 4.5 كم. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية ومحطة Tesla Supercharger على بعد 6.5 كم و8.7 كم على التوالي.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى نمط متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.2 درجة مئوية ونطاق يبلغ حوالي 11–25 درجة مئوية على مدار العام. تصل إجمالي ساعات الشمس التاريخية إلى 3,848 ساعة سنويًا, من بين الأرقام الأعلى في جنوب أوروبا, ما يدعم استخدامًا ممتدًا للتراسات والمسبح عبر الربيع والخريف والشتاء، لا الصيف فقط. يمتد موسم السباحة في المياه المفتوحة، المحدد بدرجات حرارة بحرية تبلغ 20 درجة مئوية فأكثر، حوالي أربعة أشهر؛ ويمتد المسبح الخاص القابل للتدفئة هذه الفترة حسب تقدير المالك. يقع العقار على ارتفاع 230 م فوق مستوى سطح البحر على تضاريس ترتفع داخليًا من الساحل، ما يجلب إطلالات جبلية وأمسيات أبرد قليلًا مقارنة بالساحل. يجب توقع وجود منحدرات في المنطقة السكنية المباشرة، وهو أمر ذو صلة بالمشي وركوب الدراجات. الشتاء معتدل وفق المعايير الأوروبية الشمالية، مع تغطية الساونا والتكييف لكلا طرفي نطاق درجات الحرارة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب النقاط الساحلية هي بلايا دي لا باخاديلا (5.3 كم)، الملاصقة لميناء الصيد والمارينا في ماربيا، وإل أليكاتي (6.2 كم)، وبلايا دي كاسابلانكا (7.6 كم). تشكل هذه الشواطئ جزءًا من الشريط الساحلي المُدار في ماربيا، حيث تكون تسميات العلم الأزرق شائعة على امتداد 27 كم من ساحل البلدية؛ وينبغي التحقق من حالة العلم لكل موسم. الجولف أصل ترفيهي مركزي هنا: Greenlife Golf Marbella (7.3 كم)، وميدان تدريبه (6.9 كم)، وSanta María Golf & Country Club (7.7 كم) تقع كلها في حدود عشر دقائق بالسيارة. توفر المارينا على بعد 5.0–5.2 كم مطاعم وخدمات بحرية. للترفيه البري، ثلاث نقاط إطلالة (ميرادور دي أوخين، وديل كورثو، وديل ماتشو مونتيس) تقع ضمن 4.7 كم، والمراكز الرياضية البلدية على بعد 4.9–5.0 كم. يدعم حي المارينا والمناخ المتوسطي معًا نمط حياة خارجي معظم أيام السنة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 61 mm |
| فبراير | 12.8°C | 38 mm |
| مارس | 14.0°C | 130 mm |
| أبريل | 15.8°C | 58 mm |
| مايو | 19.0°C | 23 mm |
| يونيو | 22.7°C | 6 mm |
| يوليو | 25.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 24 mm |
| أكتوبر | 19.7°C | 71 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 64 mm |
ضمن سوق الفلل في شرق ماربيا، تحتل ريو ريال, لوس مونتيروس موقعًا وسطًا بين مناطق الواجهة البحرية في لوس مونتيروس نفسها ومشاريع الجولف الأعلى ارتفاعًا في سانتا ماريا وإلفيريا شرقًا. مقارنة بفلل الواجهة البحرية المباشرة، يقايض هذا العقار القرب من البحر بخصوصية الأرض وشبكة طرق سكنية أهدأ؛ فالشواطئ على بعد 5.3–7.6 كم رحلة مقصودة بالسيارة لا سيرًا. أمام المشاريع الأحدث بجوار الجولف, Santa María Golf & Country Club على بعد 7.7 كم, يقدم بناء عام 1979 حجومًا داخلية أكبر وأكثر طابعًا (عوارض خشبية، غرف معيشة متعددة) لكن دون أداء حراري معاصر أو مواصفات مطابخ مفتوحة. السعر €2,150,000 يضع العقار ضمن شريحة فلل ماربيا الراسخة، أعلى بكثير من منتجات الشقق الجديدة في أماكن أخرى من الساحل مثل Aquamar في توري ديل مار (يبدأ من €269,950)، وLantana Residencial في ميخاس (يبدأ من €205,000)، أو Etherna Homes 2 في إستيبونا (يبدأ من €269,000)؛ تلك المشاريع تخدم ملف مشترٍ مختلفًا, حياة شقق بأسعار دخول أدنى, بينما ينافس هذا العقار فلل البيع المستعملة في شرق ماربيا، حيث تقود قيمة الأرض وسكن الضيوف وسعة المرآب التسعير. إمكانية الوصول متقاربة عبر المنطقة: 33–34 كم إلى مطار مالقة أمر معتاد لشرق ماربيا، مع جبل طارق (63 كم) كخيار طيران ثانوي. ملف المناخ المحلي, 3,848 ساعة شمس، ومتوسط سنوي 18.2 درجة مئوية, يتماشى مع معيار كوستا ديل سول الأوسع، رغم أن الارتفاع 230 م يخفف حرارة الصيف قليلًا مقارنة بالساحل المباشر. على المشترين الذين يقارنون ريو ريال بإلفيريا أو كابوبينو الموازنة بين الطابع السكني الداخلي الهادئ لهذه المنطقة وممرات الشاطئ الأكثر حيوية وسياحة شرقًا. وجود مدرستين دوليتين ضمن 7.2 كم يعزز مكانة الموقع للإقامة العائلية مقارنة بأحياء الفلل الأكثر بعدًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID