فيلا مستقلة في منطقة ريو ريال, لوس مونتيروس شرق ماربيا، محافظة مالaga، بسعر 2,150,000 يورو. المساحة السكنية 450 م² موزعة على مسكن رئيسي بثلاث غرف نوم وشقة ضيافة مستقلة، على أرض مساحتها 1000 م². اكتمل البناء في عام 1979 (بيان استرشادي) وتشمل المنشأة مسبحاً خاصاً ومرآباً مغلقًا لسيارتين. تقع المنطقة على ارتفاع 230 مترًا عن سطح البحر، على بعد نحو 5.3 كم من شاطئ بلايا دي لا باخاديلا و33 كم من مطار ملقا. الإطلالات تشمل الجبل والحدائق والإطلالات البانورامية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة ريو ريال السكنية داخل نطاق ماربيا، في موقع داخلي منحدر بعيد قليلاً عن الساحل المباشر. الشاطئ الأقرب على بعد 5.3 كم، والمركز الحضري على بعد 3-4 كم. الموقع يوازن بين الهدوء السكني والوصول إلى مرافق المدينة، مع كون السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل التنقلات.
الفيلا تلبي احتياجات سكنية لأسرة تبحث عن مساحة واسعة على مستوى واحد، مع شقة ضيافة مستقلة للضيوف أو العاملين المنزليين. تشمل المرافق مسبحاً خاصاً وساونا وتكييف هواء ومساحات تخزين. ثلاث غرف معيشة وتيراسات مغطاة تتيح استخداماً خارجياً على مدار العام.
البناء مكتمل منذ عام 1979 (بيان استرشادي)، أي أن العقار قائم وجاهز للاستلام الفوري دون انتظار مراحل بناء. حالة العقار موصوفة بأنها جيدة. لا تنطبق هنا ضمانات البناء الجديد أو جدول تسليم مرحلي كما في المشاريع تحت الإنشاء.
العقار لا يقع على الواجهة البحرية المباشرة، والشاطئ يبعد أكثر من 5 كم. لا تتوفر بيانات عن تصنيف طاقة، والمبنى يعود لعام 1979 مما قد يعني معايير عزل أقدم. عدد المطاعم ضمن نطاق كيلومترين محدود (مطعم واحد). لا ذكر لخدمات أمنية مشتركة أو مرافق مجتمعية.
Ref: VL490660
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشترين في مواقف محددة. أولاً: أسرة تبحث عن سكن دائم في محيط هادئ قريب من مدارس دولية مثل الكلية الدولية الإنجليزية (6.5 كم) والمدرسة البريطانية الدولية (7.2 كم). ثانياً: مشترو منزل ثانٍ يرغبون في عقار جاهز للاستخدام الفوري دون فترة بناء، مع إمكانية إسكان الضيوف في شقة مستقلة. ثالثاً: من يقدّم قيمة المساحة والخصوصية على القرب المباشر من البحر، إذ يبعد الشاطئ أكثر من 5 كم. لا يناسب العقار من يبحث عن حياة حضرية على مسافة مشي من المرافق، أو عن مبنى بمعايير طاقة حديثة موثقة، أو عن أسعار دخول أدنى. وجود مسبح خاص وساونا وتيراسات مغطاة يجعل الاستخدام الموسمي ممكناً، لكن حجم الأرض والمبنى يستلزمان صيانة مستمرة. قرب ملاعب الغولف (6.9-7.7 كم) والمراسي (5.0-5.2 كم) يوسع الخيارات الترفيهية لمن يهتم بها. عملياً، السيارة مفيدة للتنقلات اليومية، مع توفر نقل عام محدود في المحيط.
تُظهر الصور المتاحة مطبخاً خشبياً بجمالات مكشوفة وغرفة معيشة واسعة بجمالات خشبية مماثلة، مما يشير إلى طابع بناء تقليدي يعود لعام 1979 مع عناصر أصلية محفوظة. المسكن الرئيسي موزع على مستوى واحد، وهو ترتيب يقلل الحاجة للسلالم في الاستخدام اليومي. التجهيزات الموثقة تشمل تكييف الهواء، ساونا، خزائن ملابس مدمجة، وايرلس، غرفة غسيل وغرفة تخزين. شقة الضيافة المستقلة مجهزة بغرفة معيشة ومطبخ وحمام كامل. المساحات الخارجية تشمل تيراسات خاصة ومغطاة وحديقة ومسبحاً خاصاً، مع إطلالات على الجبال والحدائق وإطلالة بانورامية بحسب بيانات العقار. الحالة المعلنة جيدة. لا تتوفر بيانات عن تصنيف كفاءة الطاقة أو تفاصيل العزل أو تاريخ تجديد التركيبات التقنية، وهو أمر يستحق التحقق الفني المستقل نظراً لعمر المبنى. المرآب المغلق يتسع لسيارتين مع مساحة للدراجات والتخزين. التوجيه الجنوبي الشرقي للعقار يعني تعرضاً شمسياً صباحياً إلى منتصف النهار على المساحات الرئيسية.
السعر المطلوب 2,150,000 يورو لعقار جاهز بكامل مكوناته. عند مقارنة السعر بالمتر المربع السكني، يقع في نطاق يفوق بكثير متوسط السوق السكني العام في المنطقة، وهو ما يعكس نمط هذه المنطقة السكنية الراسخة شرق ماربيا. لا تتوفر بيانات عن وحدات بديلة أو خيارات تخطيط مختلفة لأن الأمر يتعلق بعقار واحد قائم. السعر يشمل الأرض البالغة 1000 م² والمساحة المبنية البالغة 450 م² مع المسبح والمرآب وشقة الضيافة. الرسوم والضرائب الانتقالية ليست مضمّنة في السعر المعلن.
يتمثل الاستخدام اليومي للفيلا في سكن دائم أو موسمي على مستوى أرضي واحد، مع توزيع يضم ثلاث غرف نوم وحمامين وثلاث مساحات معيشة ومطبخاً مشمساً في المسكن الرئيسي، إضافة إلى شقة ضيافة مستقلة بغرفة معيشة ومطبخ وغرفة نوم وحمام. هذا التقسيم يسمح بإيواء الضيوف أو أفراد الأسرة مع الحفاظ على الخصوصية. التيراسات المغطاة والمسبح الخاص يشكلان امتداداً خارجياً للمساحات الداخلية، بما يتوافق مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.2 درجة مئوية ونحو 3848 ساعة مشمسة سنوياً. المرآب المغلق يتسع لسيارتين مع مساحة إضافية للدراجات والتخزين. عملياً، تتطلب مشتريات يومية التنقل نحو سوبرماركت على بعد 2.2 كم، والصيدلية على بعد 2.3 كم. الارتفاع 230 متر يمنح إطلالات جبلية وبانورامية مع مناخ أبرد قليلاً من المناطق الساحلية المباشرة. المنطقة سكنية ضمن تجمع عمراني قائم، مع 9 خطوط نقل عام و50 محطة في المحيط، مما يوفر بدائل جزئية لاستخدام السيارة. المستشفى يبعد 4.5 كم. الفيلا بوضعها الحالي تناسب إقامة طويلة الأمد بفضل التكييف والواي فاي وخزائن الملابس المدمجة وغرفة الغسيل وغرفة التخزين.
الحياة اليومية في محيط ريو ريال تجمع بين الطابع السكني الهادئ والوصول إلى مرافق ماربيا. السوبرماركت على بعد 2.2 كم والصيدلية على بعد 2.3 كم، ما يعني رحلات قصيرة بالسيارة للمشتريات الأساسية. المستشفى يبعد 4.5 كم، والمركز الرياضي المركّب أنطونيو سيرانو ليما على بعد 4.9 كم. المنطقة تصنف على أنها داخل تجمع عمراني مع قرب من النقل، وتخدمها 9 خطوط نقل عام عبر 50 محطة في المحيط. الارتفاع 230 متر عن سطح البحر يمنح درجات حرارة أخف قليلاً من الساحل، بمتوسط سنوي 18.2 درجة مئوية ومدى بين 11 و25 درجة. محيط المراسي مثل مارينا ماربيا (5.0 كم) ومارينا لا باخاديلا (5.1 كم) يوفر خيارات تنزه ومطاعم. منصات المراقبة الجبلية القريبة، مثل ميرادور دي أوخين على بعد 2.2 كم، تتيح أنشطة مشي قصيرة السفر. عدد المطاعم ضمن نطاق كيلومترين محدود بمطعم واحد، لذا يعتمد الطعام الخارجي على التنقل نحو ماربيا أو الشاطئ.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في المنطقة السكنية المرتفعة شرق ماربيا، على بعد نحو 5 كم من الخط الساحلي و3-4 كم من المركز. المسافات إلى الشواطئ والمدارس وملاعب الغولف والمطار مبنية على القياس المستقيم وقد تختلف قليلاً عبر الطرق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ريو ريال, لوس مونتيروس موقع سكني شرق مركز ماربيا، في المنطقة الانتقالية بين المدينة ووادي أوخين الجبلي. مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة، يوفر الموقع ارتفاعاً وإطلالات داخلية مع حفاظ على قرب نسبي من المرافق الحضرية. موقع المدينة الكامل يبعد نحو 33 كم من مطار ملقا، والوصول إلى بنيالمدنة وفوينجيولا شرقاً أو إستيبونا غرباً يتم عبر الطريق الساحلي.
الشواطئ: بلايا دي لا باخاديلا على بعد 5.3 كم، إلي أليكاتي 6.2 كم، وبلايا دي كازابلانكا 7.6 كم. مطار ملقا-كوستا ديل سول يبعد نحو 33-34 كم بالخط المستقيم، ومطار جبل طارق نحو 63 كم. ملاعب الغولف: نطاق تدريب غرينلايف (6.9 كم)، غرينلايف غولف ماربيا (7.3 كم)، ونادي سانتا ماريا للغولف والرياضة (7.7 كم). المدارس الدولية: الكلية الدولية الإنجليزية (6.5 كم) والمدرسة البريطانية الدولية (7.2 كم). شاحن السيارات الكهربائية: نقطة على بعد 6.5 كم ومحطة سوبرتشارجر ماربيا على بعد 8.7 كم. مركز ماربيا يبعد 3-4 كم بحسب وصف المنشأة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3848 ساعة مشمسة سنوياً كمتوسط تاريخي، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الساحل الإسباني الجنوبي. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.2 درجة مئوية، مع مدى بين 11 و25 درجة عبر الفصول، ما يعني شتاءً معتدلاً وصيفاً دافئاً يخففه الارتفاع 230 متر عن سطح البحر. موسم السباحة المائي بدرجة حرارة ماء 20 درجة أو أعلى يمتد أربعة أشهر تقريباً، وبالتالي فإن استخدام المسبح الخاص في بقية العام يعتمد على التدفئة أو يقتصر على الفترات المشمسة. موقع العقار على منحدر داخلي يمنح إطلالات جبلية وبانورامية، ويضع منصات المراقبة الطبيعية ضمن مدى قصير. الطابع الداخلي للمنطقة يعني رياحاً بحرية أقل مباشرة من المناطق الساحلية المطلة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي بلايا دي لا باخاديلا (5.3 كم) والي أليكاتي (6.2 كم) وبلايا دي كازابلانكا (7.6 كم)، وجميعها تصل بالسيارة في 8-12 دقيقة تقريباً حسب حركة المرور. لا تتوفر بيانات مؤكدة عن شواطئ حاصلة على علم أزرق ضمن القائمة المباشرة. ملاعب الغولف تشمل غرينلايف غولف ماربيا ونادي سانتا ماريا على بعد 7.3 و7.7 كم على التوالي. المراسي: مارينا ماربيا (5.0 كم)، مارينا لا باخاديلا (5.1 كم)، وبويرتو بيسكيرو (5.2 كم) توفر مرافق بحرية ومطاعم. المرافق الرياضية تشمل المركّب الرياضي أنطونيو سيرانو ليما (4.9 كم) وقاعة الجمباز الإيقاعي (5.0 كم). المسبح الخاص في العقار يغطي الاستخدام السباحي اليومي دون تنقل.
المصدر: OpenStreetMap
ريو ريال, لوس مونتيروس موقع سكني شرق مركز ماربيا، في المنطقة الانتقالية بين المدينة ووادي أوخين الجبلي. مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة، يوفر الموقع ارتفاعاً وإطلالات داخلية مع حفاظ على قرب نسبي من المرافق الحضرية. موقع المدينة الكامل يبعد نحو 33 كم من مطار ملقا، والوصول إلى بنيالمدنة وفوينجيولا شرقاً أو إستيبونا غرباً يتم عبر الطريق الساحلي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.6°C | 60 mm |
| فبراير | 10.9°C | 64 mm |
| مارس | 12.9°C | 59 mm |
| أبريل | 14.6°C | 43 mm |
| مايو | 16.6°C | 35 mm |
| يونيو | 20.7°C | 9 mm |
| يوليو | 24.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 21.4°C | 15 mm |
| أكتوبر | 17.6°C | 57 mm |
| نوفمبر | 13.8°C | 79 mm |
| ديسمبر | 11.2°C | 67 mm |
على مستوى منطقة الساحل الجنوبي، يشغل هذا العقار موقعاً مختلفاً جذرياً عن المشاريع السكنية الجديدة في المقارنة. مشاريع مثل أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو)، لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (من 205,000 يورو)، وإيثرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) تمثل شريحة أسعار دخول أدنى بكثير، وتتوزع في مواقع ساحلية أو شبه ساحلية بشرائح استثمارية موجهة غالباً للمشترين الباحثين عن منزل ثانٍ أو وحدات صغيرة. في المقابل، الفيلا في ريو ريال عقار قائم منذ 1979 بمساحة أرض كبيرة ومسبح خاص وشقة ضيافة، أي فئة أصول مختلفة تماماً: عقار عائلي قائم في منطقة سكنية راسخة قرب ماربيا. الفارق السعري يعكس ثلاثة عوامل: موقع ماربيا الشرقي المطلوب، حجم الأرض والمبنى، وطابع العقار المستقل مقابل وحدات مجمعة. من منظور المشتري المقارن، الاختيار ليس بين خيارات متكافئة سعرياً بل بين نموذجين: وحدة جديدة صغيرة بسعر دخول مقابل فيلا قائمة بمساحات واسعة وتاريخ بناء أقدم وبيانات طاقة غير موثقة. معايير القرار تختلف تبعاً لذلك: في المشاريع الجديدة تحكم الضمانات وكفاءة الطاقة وجداول التسليم، بينما في هذا العقار تحكم الحالة الفعلية للبنية والتاريخ الفني وتكاليف الصيانة المستقبلية لمبنى وبيت مساحته. موقعياً، تتميز ريو ريال بالقرب النسبي من مركز ماربيا (3-4 كم) مقارنة بمواقع ميخاس وإستيبونا وتوري ديل مار الأبعد عن ماربيا، مع ارتفاع داخلي يمنح طابعاً مختلفاً عن المواقع المطلة مباشرة على البحر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID