この独立型ヴィラは、マルベーリャ（マラガ）東側のリオ・レアル, ロス・モンテロス住宅街に位置しています。1979年に竣工したこの物件は、1,000 m²の敷地面積に約450 m²の居住空間を備え、母屋と独立したゲスト用アパートメントに計4室の寝室と4つのバスルームが配置されています。南東向きのこの家には、専用プール、屋根付きテラス、サウナ、2台分の閉鎖式ガレージが備わっています。住宅地であり比較的静かな環境で、マルベーリャ中心部から約3〜4 km、ビーチまでは約5〜6 km、8 km圏内には複数のゴルフ場があります。売出価格は2,150,000ユーロ。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はリオ・レアル地区、マルベーリャ中心部の東側に位置する内陸部の住宅地にあります。2.2 km先のスーパーマーケットや2.3 km先の薬局など、日常のサービスは約2 km圏内で利用できます。病院は4.5 km先にあります。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラ・バハディージャとエル・アリカーテはそれぞれ5.3 kmと6.2 km先です。9路線の公共交通機関と約50の停留所が広範囲をカバーしているため、車があると便利ですが、すべての移動に必要というわけではありません。
このヴィラは、海辺の最前線の暮らしよりも広さとプライバシーを求める世帯に適しています。4室の寝室と4つのバスルーム、専用のキッチンとリビングを備えた独立したゲスト用アパートメント、複数のリビングスペース、サウナ、専用プールにより、通年または長期滞在での居住を支えます。2台用の閉鎖式ガレージ、納戸、家事室が実用的な収容力を加えます。山並み、パノラマ、庭園の眺めがあり、冷暖房エアコンが全館に設置されています。
これは新築物件のプロジェクトではありません。このヴィラは1979年に竣工され、状態は良好として登録されています。買い手は、当時の建築基準、設備、間取りを想定し、改修や近代化工事の可能性を考慮する必要があります。ゲスト用アパートメント、サウナ、ガレージは既存構造の一部です。デベロッパー保証、段階払い、引き渡しスケジュールは適用されず、完成済みの中古物件として提供されます。
この物件には、オーシャンビュー、ビーチフロントへのアクセス、共用施設プログラム、新築で見られる最新のエネルギーラベルはありません。床暖房、ホームオートメーション、フィットネスセンターへの言及もありません。建物は1979年建築のため、断熱基準やエネルギー性能は現行規制と異なる場合があります。敷地面積は1,000 m²で、この価格帯のヴィラとしては中程度であり、EV充電には最寄りの充電ポイントまで6.5 kmの移動が必要です。
Ref: VL490660
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的な状況に適合します。コスタ・デル・ソルへの恒久的移住を考えており、建築待ち期間なしの完成済みで広い住まいを求める世帯には、即入居可能な状態とワンフロアの間取りが合致します。来客の多い家庭は、独立したゲスト用アパートメントにより、おもてなしと日常の生活空間を分離できます。ビーチへの直接アクセスよりもプライバシー、庭、プールを優先する買い手には、ビーチが5〜6 km先にあるこの物件が適しています。ゴルファーは8 km圏内に3つのコースがある点に注目するでしょう。冬季の北欧を避けて一部期間だけ居住する予定の方は、年間3,848時間の日照と11°C前後の穏やかな冬に頼ることができ、サウナと冷暖房エアコンが季節の極端な温度をカバーします。インターナショナルスクールが必要な買い手は、6.5 km先のEnglish International Collegeと7.2 km先のBritish International Schoolを見つけられます。逆に、最前線のオーシャンビュー、徒歩圏内のビーチライフ、新築のエネルギー基準を求める買い手は他を探す必要があります。1979年建築は、時代を感じる物件に寛容で選択的な改修に前向きな方に適しています。通勤者や頻繁に飛行機を利用する方には、33〜34 km（車で約35〜40分）のMálaga-Costa del Sol Airportが便利で、63 km先のGibraltar Airportが二次的選択肢となります。
室内は、維持された仕上げを持つ1970年代後半のヴィラの特徴を示しています。写真資料では、むき出しの木製梁を持つキッチン、同様の梁構造の広々としたリビング、庭とプールに面したテラスが見られ、当時の伝統的なアンダルシア住宅様式と一致します。造り付けクローゼット、家事室、納戸があります。空調設備は冷暖房エアコンとサウナで構成され、床暖房やホームオートメーションの記載はありません。状態は良好と登録されていますが、給排水、電気、断熱、プール設備の状態は技術的デューデリジェンスで確認すべきです。これらの要素は多くの場合、元の建築時のままか部分的な更新にとどまるからです。閉鎖式ガレージは2台分で、オートバイと収納の追加スペースがあります。空室の写真の窓は複数方向の開口部を示唆し、南東向きを考えると通風に有利です。提供元データにはエネルギー性能証明書の詳細がないため、購入プロセス中にエネルギー性能等級を確認する必要があります。全体として、仕上げの水準は現代の新築仕様ではなく、手入れの行き届いた時代物の物件として評価すべきです。
このヴィラは完成済み中古物件として2,150,000ユーロで売り出されています。価格は、リオ・レアル, ロス・モンテロスのような確立された住宅地にあり、ゲスト用住居、専用プール、ガレージを備えた独立型ヴィラというマルベーリャ・イーストのセグメントを反映しています。この価格帯は、周辺県の新築マンション製品とは大幅に異なり、比較対象の販売資料ではMijasの約205,000ユーロからTorre del Marの269,950ユーロまでの物件が提示されています。段階払い、予約構造、デベロッパーインセンティブは適用されません。買い手は、購入諸費用（移転税、公証人、登記）と、1979年建築に適した近代化工事の費用を別途予算化する必要があります。
このヴィラでの日常は、3つのリビングスペース、むき出しの木製梁を持つキッチン、テラスやプールへの直接アクセスを備えたワンフロアの母屋を中心に展開します。朝は南東向きの屋根付きテラスで、日中早くから日が当たり、山並みを背景に始めることができます。専用プールと庭は、この地方の年間平均日照時間3,848時間により、年間の大半を通じて屋外生活の中心として機能します。独立した玄関動線、リビング、キッチン、寝室、バスルームを備えたゲスト用アパートメントは、来客や家族が独立して滞在することを可能にします, , この価格帯では繰り返し現れる実用的な要素です。買い物は車で短時間で、最寄りのスーパーマーケットは2.2 km、薬局は2.3 kmで日常のニーズを満たします。3〜4 km先のマルベーリャ中心部は、レストラン、文化施設、旧市街を提供します。5.3〜7.6 km先のビーチは、海へは徒歩ではなく車での移動となり、これが生活リズムを形作ります：家ではプールと庭、ビーチへは計画的なドライブです。GreenlifeやSanta Maríaのゴルフ場（6.9〜7.7 km）は車で10分圏内です。このエリアは住宅地で、マルベーリャ中心部より静かで、9路線のバスと約50の停留所が基本的な公共交通を提供します。標高230 mに位置し、海沿いの平地よりやや高く、これがパノラマと山並みの眺めに寄与しています。サウナと複数の屋内リビングスペースは、平均気温が11〜25°Cの帯の下限に下がる涼しい時期の使用も示しています。
リオ・レアルはマルベーリャの東側入口に位置し、海沿いの帯状地域と山麓の間の住宅地です。半径2 km以内の周辺は商業面で限られており（レストランが1件登録されているのみ）、日常の買い物のほとんどはスーパーマーケットや薬局への短いドライブになります。この低密度こそが、このエリアの静かな性格を定義しています。標高230 mは物件を海岸平野より高い位置に置き、Mirador de Ojén（2.2 km）やMirador del Corzo（4.4 km）などの展望台が山岳背景を裏付けています。マリーナは5.0〜5.2 km先にあり、Marina MarbellaやMarina la Bajadillaが食事や係留活動を提供します。スポーツ施設には4.9 km先のComplejo Polideportivo Antonio Serrano Limaがあります。公共交通, , 9路線、約50の停留所, , により車なしでマルベーリャ中心部への移動も可能ですが、起伏のある住宅地形のため、実用的には車が主流です。このエリアはマルベーリャの観光季節性を和らげた形で経験します：7月と8月は賑やかで、11月から3月はかなり静かです。
地図は、マルベーリャ中心部の東、海岸帯の内陸にあるリオ・レアル渓谷内の物件の位置を示しています。マルベーリャ（3〜4 km）、5〜6 km先のビーチ、8 km圏内の3つのゴルフ場、海岸沿いに西へ向かう空港アクセスとの関係に注目してください。海と山の間の高台にある住宅環境がこのエリアを定義しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
リオ・レアル, ロス・モンテロスはマルベーリャの東側に位置し、中心部とElviría, Santa María回廊の間にあります。県全体から見ると、FuengirolaやEsteponaよりもマルベーリャの施設に近く、（A-7/AP-7経由で）マラガ市とEsteponaのほぼ中間にあります。海岸道路の内陸側という位置は、Cabopinoやマルベーリャ中心部のようなビーチフロント地域とは異なる住宅地としての静けさを与えつつ、同じビーチやゴルフ基盤へのアクセスを保っています。マルベーリャ・イーストの序列では、リオ・レアルはリゾート開発ではなく、確立されたヴィラ地区です。
物件からの主な距離：Playa de la Bajadilla 5.3 km、El Alicateビーチ6.2 km、Playa de Casablanca 7.6 km, , いずれも車で約10分です。マルベーリャ中心部は3〜4 km先。Málaga-Costa del Sol Airport（AGP）までは33〜34 km、車で約35〜40分。Gibraltar Airport（GIB）は63 km先で、英国路線の代替となります。ゴルフの選択肢にはGreenlife Golf Driving Range（6.9 km）、Greenlife Golf Marbella（7.3 km）、Santa María Golf & Country Club（7.7 km）があります。日常サービス：スーパーマーケット2.2 km、薬局2.3 km、病院4.5 km。最寄りのEV充電ポイントとTesla Superchargerはそれぞれ6.5 kmと8.7 km先です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データは地中海性気候を示し、年平均気温は18.2°C、年間を通じて約11〜25°Cの範囲です。過去の日照時間は年間3,848時間に達し、南欧でも上位の数値で、春、秋、冬にもテラスとプールを長く利用できます。海水温20°C以上で定義される海での遊泳シーズンは約4か月間ですが、温水対応の専用プールは所有者の裁量でこの期間を延長します。物件は海抜230 m、海岸から内陸に高くなる地形に位置し、山並みの眺めと海岸線に比べてやや涼しい夜をもたらします。直近の住宅地には坂道があるため、徒歩や自転車での移動には注意が必要です。北欧基準では冬は穏やかで、サウナと冷暖房エアコンが温度範囲の両端をカバーします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸は、マルベーリャの漁港とマリーナに隣接するPlaya de la Bajadilla（5.3 km）、El Alicate（6.2 km）、Playa de Casablanca（7.6 km）です。これらのビーチはマルベーリャの管理された海岸帯の一部で、市の27 kmに及ぶ海岸線ではブルーフラッグ認定が一般的ですが、シーズンごとの旗の状況は確認が必要です。ゴルフはここでの中心的なレジャー資産です：Greenlife Golf Marbella（7.3 km）、そのドライビングレンジ（6.9 km）、Santa María Golf & Country Club（7.7 km）はすべて車で10分圏内です。5.0〜5.2 km先のマリーナは食事とマリンサービスを提供します。陸でのレクリエーションとしては、3つの展望台（Mirador de Ojén、del Corzo、del Macho Montes）が4.7 km圏内にあり、市立スポーツセンターは4.9〜5.0 km先です。マリーナ地区と地中海性気候が、年間の大半を通じたアウトドア中心の生活リズムを支えます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 61 mm |
| 2月 | 12.8°C | 38 mm |
| 3月 | 14.0°C | 130 mm |
| 4月 | 15.8°C | 58 mm |
| 5月 | 19.0°C | 23 mm |
| 6月 | 22.7°C | 6 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.0°C | 24 mm |
| 10月 | 19.7°C | 71 mm |
| 11月 | 15.4°C | 77 mm |
| 12月 | 13.2°C | 64 mm |
マルベーリャ・イーストのヴィラ市場において、リオ・レアル, ロス・モンテロスは、ロス・モンテロス自体のビーチフロント地域と、さらに東にあるSanta MaríaやElviriaのより高台のゴルフ開発地域の中間に位置します。最前線のビーチヴィラと比較すると、この物件は海への近さを、敷地のプライバシーと静かな住宅街の道路網と引き換えにしています。5.3〜7.6 km先のビーチは、徒歩ではなく意図的なドライブです。より新しいゴルフ隣接の開発地域, , 7.7 km先のSanta María Golf & Country Club, , と比較すると、1979年建築はより大きく個性豊かな屋内ボリューム（木製梁、複数のリビング）を提供しますが、現代的なエネルギー性能やオープンプランの仕様はありません。2,150,000ユーロの価格帯は、確立されたマルベーリャのヴィラセグメント内に位置し、Torre del MarのAquamar（269,950ユーロから）、MijasのLantana Residencial（205,000ユーロから）、EsteponaのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）など、海岸の他の場所の新築マンション製品よりはるかに高額です。それらの開発はより低い入口価格でのマンション暮らしという異なる買い手層に対応し、この物件はマルベーリャ・イーストの中古ヴィラと競合し、そこでは土地価値、ゲスト用住居、ガレージ容量が価格を左右します。アクセス性は地域全体で同等で、マラガ空港まで33〜34 kmはマルベーリャ東部では典型的で、Gibraltar（63 km）が二次的な航空選択肢です。地域の気候プロフィール, , 日照3,848時間、年平均18.2°C, , はコスタ・デル・ソル全体の標準と一致しますが、標高230 mが直近の海岸線に比べて夏の暑さをやわらげています。リオ・レアルをElviriaやCabopinoと比較する買い手は、このエリアの静かな内陸の住宅特性と、さらに東の活気ある観光的な海沿い回廊とのトレードオフを検討すべきです。7.2 km圏内に2つのインターナショナルスクールがあることは、より離れたヴィラ地区に比べて、家族での居住に対するこの立地の評価を高めています。
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