Esta moradia isolada situa-se na zona residencial de Río Real, Los Monteros, no lado oriental de Marbella, Málaga. Concluída em 1979, a moradia oferece cerca de 450 m² de área bruta de construção num lote de 1.000 m², com quatro quartos e quatro casas de banho distribuídos por uma residência principal e um apartamento independente para hóspedes. A casa tem orientação a sudeste e inclui uma piscina privativa, terraços cobertos, uma sauna e uma garagem fechada para dois veículos. O ambiente é residencial e relativamente tranquilo, a cerca de 3–4 km do centro de Marbella, com praias a aproximadamente 5–6 km e vários campos de golfe num raio de 8 km. Preço pedido: €2.150.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se na zona de Río Real, uma área residencial no interior, a leste do centro de Marbella. Os serviços diários encontram-se a cerca de 2 km, incluindo um supermercado a 2,2 km e uma farmácia a 2,3 km. Um hospital fica a 4,5 km. As praias mais próximas, Playa de la Bajadilla e El Alicate, ficam respetivamente a 5,3 km e 6,2 km. Nove linhas de transporte público com cerca de 50 paragens servem a zona mais ampla, pelo que um carro é útil, mas não indispensável para todas as deslocações.
A moradia adequa-se a famílias que procuram espaço e privacidade em vez de vida à beira-mar. Quatro quartos e quatro casas de banho, um apartamento de hóspedes separado com cozinha e sala próprias, várias áreas de estar, uma sauna e uma piscina privativa permitem ocupação anual ou de longa duração. A garagem fechada para dois carros, a arrecadação e a lavandaria acrescentam capacidade prática. Há vista para a montanha, vista panorâmica e vista para o jardim, e o ar condicionado está instalado em toda a casa.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1979 e está listada em bom estado. Os compradores devem esperar normas de construção, instalações e distribuição típicas da época, com possibilidade de obras de renovação ou modernização. O apartamento de hóspedes, a sauna e a garagem fazem parte da estrutura existente. Não se aplicam garantias do promotor, pagamentos faseados ou calendários de entrega; o imóvel está disponível como um ativo usado concluído.
O imóvel não oferece vista mar, acesso à primeira linha de praia, um programa de equipamentos comuns ou um certificado energético moderno típico da construção nova. Não há menção de piso radiante, domótica ou ginásio. O edifício data de 1979, pelo que as normas de isolamento e o desempenho energético podem diferir da regulamentação atual. O terreno tem 1.000 m², o que é moderado para uma moradia deste segmento de preço, e o carregamento de veículos elétricos exige uma deslocação de 6,5 km até ao ponto mais próximo.
Ref: VL490660
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel corresponde a várias situações reconhecíveis. Uma família a mudar-se permanentemente para a Costa del Sol que deseja uma casa concluída e espaçosa sem período de espera por construção encontrará pertinente o estado pronto a habitar e a distribuição num só piso. Famílias com visitantes regulares beneficiam do apartamento de hóspedes independente, que separa a hospitalidade do agregado principal. Compradores que priorizam privacidade, jardim e piscina em vez de acesso direto à praia encaixam no perfil, já que as praias ficam a 5–6 km. Jogadores de golfe notarão três campos num raio de 8 km. Quem pretende residência parcial, fugindo aos invernos do norte, pode contar com 3.848 horas de sol anuais e uma faixa de inverno suave em torno de 11°C, enquanto a sauna e o ar condicionado cobrem os extremos sazonais. Compradores que exigem escolas internacionais encontrarão o English International College a 6,5 km e a British International School a 7,2 km. Inversamente, compradores que procuram vista mar na primeira linha, vida de praia a pé ou o padrão energético de construção nova terão de procurar noutro local. A construção de 1979 adequa-se a quem se sente confortável com um imóvel de época e está aberto a renovação seletiva. Quem se desloca diariamente ou viaja com frequência beneficia do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol a 33–34 km, cerca de 35–40 minutos de carro, enquanto o Aeroporto de Gibraltar oferece uma opção secundária a 63 km.
O interior reflete o carácter de uma moradia do final dos anos 1970 com acabamentos mantidos. O material fotográfico mostra uma cozinha com vigas de madeira aparentes, uma sala de estar espaçosa com construção de vigas semelhante e terraços orientados para o jardim e a piscina, consistente com o estilo residencial andaluz tradicional da época. Estão presentes roupeiros embutidos, lavandaria e arrecadação. O controlo climático consiste em ar condicionado e uma sauna; não há piso radiante nem domótica listados. O estado está registado como bom, embora os compradores devam verificar o estado da canalização, eletricidade, isolamento e instalação da piscina através de uma devida diligência técnica, pois estes elementos frequentemente carregam a idade da construção original ou atualizações parciais. A garagem fechada acomoda dois carros com espaço adicional para motas e arrumação. As janelas na fotografia da sala vazia sugerem aberturas envidraçadas em vários lados, apoiando a ventilação cruzada, relevante dada a orientação a sudeste. Não são fornecidos detalhes do certificado energético nos dados de origem, pelo que a classificação de desempenho energético deve ser confirmada durante o processo de compra. No geral, o nível de acabamento deve ser avaliado como um imóvel de época bem conservado, e não face às especificações contemporâneas de construção nova.
A moradia está listada por €2.150.000 como imóvel usado concluído. O preço reflete o segmento de Marbella Este: moradias isoladas com alojamento para hóspedes, piscina privativa e garagem em zonas residenciais consolidadas como Río Real, Los Monteros. Este nível de preço difere substancialmente dos produtos de apartamentos de construção nova na província em geral, onde o marketing comparável lista unidades desde cerca de €205.000 em Mijas até €269.950 em Torre del Mar. Não se aplicam pagamentos faseados, estruturas de reserva ou incentivos do promotor. Os compradores devem orçamentar separadamente os custos de aquisição (imposto de transmissão, notário, registo) e eventuais obras de modernização adequadas a uma construção de 1979.
O dia a dia nesta moradia gira em torno de uma residência principal num só piso com três áreas de estar, uma cozinha com vigas de madeira aparentes e ligações diretas aos terraços e à piscina. As manhãs podem começar no terraço coberto virado a sudeste, que recebe sol desde cedo, com a montanha como pano de fundo. A piscina privativa e o jardim funcionam como o núcleo exterior do imóvel durante a maior parte do ano, dado o valor médio de 3.848 horas de sol na região. O apartamento de hóspedes, com a sua própria lógica de entrada, sala, cozinha, quarto e casa de banho, permite que visitantes ou familiares fiquem de forma independente, uma consideração prática recorrente neste segmento de preço. As compras ficam a uma curta viagem de carro: o supermercado mais próximo a 2,2 km e a farmácia a 2,3 km cobrem as necessidades diárias. O centro de Marbella, a 3–4 km, oferece restaurantes, equipamentos culturais e a cidade velha. As praias a 5,3 a 7,6 km significam que o mar fica de carro e não a pé, o que molda o ritmo: piscina e jardim em casa, idas à praia planeadas deliberadamente. O golfe no Greenlife ou no Santa María (6,9–7,7 km) fica a menos de dez minutos de carro. A zona é residencial e mais tranquila do que o centro de Marbella, com nove linhas de autocarro e cerca de 50 paragens a providenciar cobertura básica de transporte público. A 230 m de altitude, o imóvel situa-se ligeiramente acima da planície costeira, o que contribui para a vista panorâmica e de montanha. A sauna e as múltiplas salas interiores indicam utilização também nos meses mais frios, quando as temperaturas médias se situam no limite inferior da faixa de 11–25°C.
Río Real situa-se na entrada oriental de Marbella, uma zona residencial entre a faixa costeira e as encostas. Os arredores imediatos num raio de 2 km são limitados em termos comerciais, um restaurante está registado, o que significa que a maioria das compras diárias envolve uma curta viagem de carro ao supermercado ou à farmácia. Esta baixa densidade é precisamente o que define o carácter tranquilo da zona. A altitude de 230 m coloca o imóvel acima da planície costeira, com miradouros como o Mirador de Ojén (2,2 km) e o Mirador del Corzo (4,4 km) a confirmarem o fundo montanhoso. As marinas ficam a 5,0–5,2 km, incluindo a Marina Marbella e a Marina la Bajadilla, oferecendo restauração e atividade de atracação. As instalações desportivas incluem o Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 4,9 km. A cobertura de transporte público, nove linhas, cerca de cinquenta paragens, torna viáveis as viagens ao centro de Marbella sem carro, embora a geografia residencial acidentada faça da condução a opção prática predefinida. A zona vive a sazonalidade turística de Marbella de forma suavizada: mais movimentada em julho e agosto, consideravelmente mais calma de novembro a março.
O mapa mostra a posição do imóvel no vale de Río Real, a leste do centro de Marbella e no interior relativamente à faixa costeira. Note as relações com Marbella (3–4 km), as praias a 5–6 km, três campos de golfe num raio de 8 km e a ligação ao aeroporto para oeste ao longo da costa. O ambiente residencial elevado entre a costa e a montanha define a zona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Río Real, Los Monteros ocupa o flanco oriental de Marbella, entre o centro da cidade e o corredor Elviria, Santa María. Relativamente à província em geral, situa-se mais perto dos equipamentos de Marbella do que de Fuengirola ou Estepona, e aproximadamente a meio caminho entre a cidade de Málaga (via A-7/AP-7) e Estepona. A posição no interior relativamente à estrada costeira confere à zona uma calma residencial distinta das áreas à beira-mar, como Cabopino ou o centro de Marbella, mantendo o acesso às mesmas praias e à infraestrutura de golfe. Dentro da hierarquia de Marbella Este, Río Real é um distrito consolidado de moradias e não um empreendimento turístico.
Distâncias-chave a partir do imóvel: Playa de la Bajadilla 5,3 km, praia de El Alicate 6,2 km e Playa de Casablanca 7,6 km, todas alcançáveis de carro em cerca de 10 minutos. O centro de Marbella fica a 3–4 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) dista 33–34 km, aproximadamente 35–40 minutos de carro; o Aeroporto de Gibraltar (GIB) fica a 63 km como alternativa para rotas do Reino Unido. As opções de golfe incluem o Greenlife Golf Driving Range (6,9 km), o Greenlife Golf Marbella (7,3 km) e o Santa María Golf & Country Club (7,7 km). Serviços diários: supermercado a 2,2 km, farmácia a 2,3 km, hospital a 4,5 km. O ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo e o Tesla Supercharger ficam respetivamente a 6,5 km e 8,7 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos indicam um padrão mediterrânico, com temperatura média anual de 18,2°C e uma variação de cerca de 11–25°C ao longo do ano. Os totais históricos de sol atingem 3.848 horas anuais, entre os valores mais altos do sul da Europa, o que permite o uso prolongado dos terraços e da piscina na primavera, no outono e no inverno, e não apenas no verão. A época de banhos em águas abertas, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, dura cerca de quatro meses; a piscina privativa com capacidade de aquecimento prolonga este período a critério do proprietário. O imóvel situa-se a 230 m acima do nível do mar, em terreno que sobe para o interior a partir da costa, o que proporciona vistas de montanha e noites ligeiramente mais frescas em comparação com a orla costeira. Devem esperar-se declives na área residencial imediata, o que é relevante para caminhadas e ciclismo. Os invernos são suaves segundo os padrões do norte da Europa, com a sauna e o ar condicionado a cobrirem ambas as extremidades da faixa de temperaturas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Os pontos costeiros mais próximos são a Playa de la Bajadilla (5,3 km), adjacente ao porto de pesca e à marina de Marbella, El Alicate (6,2 km) e a Playa de Casablanca (7,6 km). Estas praias fazem parte da faixa costeira gerida de Marbella, onde as distinções Bandeira Azul são comuns ao longo dos 27 km de litoral do município; o estado específico da bandeira deve ser verificado a cada temporada. O golfe é um ativo recreativo central aqui: o Greenlife Golf Marbella (7,3 km), o seu driving range (6,9 km) e o Santa María Golf & Country Club (7,7 km) ficam todos a menos de dez minutos de carro. As marinhas a 5,0–5,2 km oferecem restauração e serviços náuticos. Para lazer terrestre, três miradouros (Mirador de Ojén, del Corzo e del Macho Montes) ficam a menos de 4,7 km, e centros desportivos municipais a 4,9–5,0 km. O bairro da marina e o clima mediterrânico sustentam em conjunto uma rotina orientada para o exterior durante a maior parte do ano.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 61 mm |
| Fevereiro | 12.8°C | 38 mm |
| Março | 14.0°C | 130 mm |
| Abril | 15.8°C | 58 mm |
| Maio | 19.0°C | 23 mm |
| Junho | 22.7°C | 6 mm |
| Julho | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Setembro | 23.0°C | 24 mm |
| Outubro | 19.7°C | 71 mm |
| Novembro | 15.4°C | 77 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 64 mm |
Dentro do mercado de moradias de Marbella Este, Río Real, Los Monteros ocupa uma posição intermédia entre as zonas à beira-mar do próprio Los Monteros e os empreendimentos de golfe mais elevados de Santa María e Elviria, mais a leste. Comparado com moradias na primeira linha de praia, este imóvel troca proximidade do mar por privacidade do terreno e uma rede viária residencial mais tranquila; as praias a 5,3–7,6 km exigem uma deslocação deliberada de carro e não uma caminhada. Face a empreendimentos mais recentes junto ao golfe, Santa María Golf & Country Club a 7,7 km, a construção de 1979 oferece volumes interiores maiores e cheios de carácter (vigas de madeira, várias salas), mas não desempenho energético contemporâneo nem especificações de planta aberta. O preço de €2.150.000 posiciona o imóvel no segmento consolidado de moradias de Marbella, bem acima dos produtos de apartamentos de construção nova noutros pontos da costa, como Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000); esses empreendimentos servem um perfil de comprador diferente, vida em apartamento com preços de entrada mais baixos, enquanto este ativo concorre com moradias usadas em Marbella Este, onde o valor do terreno, o alojamento de hóspedes e a capacidade da garagem determinam o preço. A acessibilidade é comparável em toda a região: 33–34 km até ao aeroporto de Málaga é típico para Marbella Este, com Gibraltar (63 km) como opção aérea secundária. O perfil climático local, 3.848 horas de sol, média anual de 18,2°C, corresponde ao padrão mais amplo da Costa del Sol, embora a altitude de 230 m modere ligeiramente o calor do verão em relação à orla costeira imediata. Compradores que comparem Río Real com Elviria ou Cabopino devem ponderar o compromisso entre o carácter residencial calmo e interior desta zona e os corredores junto à praia mais vivos e turísticos mais a leste. A presença de duas escolas internacionais a menos de 7,2 km reforça a posição da localização para ocupação familiar em comparação com distritos de moradias mais remotos.
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