Esta villa independiente se encuentra en la zona de Río Real, en el lado este de Marbella, a unos 6 km en línea recta del centro. Terminada en 2018, la propiedad ofrece 465 m² de espacio habitable en una parcela de 810 m², distribuidos en tres plantas con cinco dormitorios y seis baños. La villa tiene orientación sur y oeste con vistas al mar, piscina privada y aparcamiento cerrado para dos coches. El precio de venta es de 3.000.000 €. La zona circundante combina un entorno junto a la playa con la proximidad a campos de golf, colegios internacionales y los puertos deportivos de Marbella.
En el contexto regional, esta villa ocupa un segmento distinto de los proyectos de obra nueva que suelen figurar en la Costa del Sol. Promociones comparables como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €) ofrecen vivienda de estilo apartamento a precios de entrada. Esta propiedad, en cambio, es una villa independiente terminada de 465 m² con un precio de venta fijo de 3.000.000 €, situada en el consolidado cinturón residencial este de Marbella. Esa diferencia de precio refleja varios factores: la tipología independiente con piscina y jardín privados, el año de construcción 2018 con acabados de generación actual y la ubicación en Río Real entre el centro de Marbella y el corredor de golf hacia Elviria. El propio Marbella registró alrededor de 4.399 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado de segunda mano activo con liquidez regular, algo relevante para compradores que contemplen una eventual reventa. La base turística de la zona, con 48 hoteles y más de 12.600 plazas, sostiene la demanda de alquiler estacional, aunque los compradores deben verificar las condiciones de licencia antes de asumir ingresos por alquiler. En comparación con Torre del Mar o Mijas, Río Real está más cerca del núcleo premium de la costa, con colegios internacionales, puertos deportivos y varios clubes de golf en un radio de 7 km. En comparación con Estepona, está más cerca del aeropuerto de Málaga, a unos 34 km en línea recta, acortando los trayectos para propietarios internacionales. Los compradores que sopesen esta villa frente a alternativas de obra nueva están comparando una propiedad terminada de gran formato en una ubicación madura frente a unidades menores en zonas en desarrollo a precios de entrada más bajos: un equilibrio entre escala, madurez de la ubicación y precio por metro cuadrado.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa está situada en Río Real, una zona residencial urbanizada al este del centro de Marbella, a unos 6 km en línea recta. Los puertos deportivos de Marbella se encuentran entre 4,9 y 5,1 km, mientras que varios clubes de golf están a unos 7 km. El entorno es playero, con una urbanización costera caracterizada por viviendas de baja altura en lugar de grandes bloques turísticos.
La propiedad se adapta a hogares que necesitan cinco dormitorios y seis baños repartidos en tres plantas, con baños en suite tanto en la planta baja como en la primera. El suelo radiante en los baños, el aire acondicionado frío/calor, la piscina privada y dos plazas de aparcamiento cerradas cubren las principales necesidades funcionales. Los vestidores de la primera planta añaden capacidad de almacenaje para una residencia permanente.
La construcción se terminó en 2018 y la propiedad está llave en mano, descrita en excelente estado. No se aplica ninguna fase de obra ni periodo de espera. Las fechas de finalización y los datos del año de construcción son indicativos y deben verificarse con la documentación oficial durante el proceso de compra.
La parcela mide 810 m², lo que limita el tamaño del jardín en relación con la superficie construida. Solo hay un restaurante registrado en un radio de 2 km, por lo que la compra diaria requiere un corto trayecto en coche. El aparcamiento se limita a dos plazas en la parcela privada. No hay información disponible sobre instalaciones comunitarias, trasteros o acceso con ascensor entre las tres plantas.
Esta villa encaja con varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslade de forma permanente a la Costa del Sol puede aprovechar la distribución de cinco dormitorios con baños en suite en varias plantas, mientras que colegios internacionales como el English International College y el British International School se encuentran a unos 6,5 a 7 km en línea recta. Los compradores que buscan una segunda residencia con espacio para invitados se benefician del dormitorio independiente de la planta baja y de las dos suites principales en el piso superior. Los hogares que valoran la vida al aire libre durante todo el año encontrarán la piscina privada, el jardín plantado y la orientación suroeste alineados con ese patrón, dada una temperatura media de 18,3 °C. Los jugadores de golf pueden llegar a Greenlife Golf, Santa María Golf and Country Club y otros campos a unos 7 u 8 km por carretera. La propiedad es menos evidente para compradores que desean caminar a diario a restaurantes y tiendas, ya que solo hay un restaurante en un radio de 2 km, o para quienes buscan un apartamento con servicios comunitarios. Aquí el coche es una necesidad práctica, como es habitual en este tramo de la costa.
La villa se terminó en 2018 y se presenta en excelente estado, lo que la sitúa dentro de la generación actual de estándares constructivos de la zona de Marbella. La climatización está especificada con detalle: aire acondicionado frío/calor, suelo radiante en general y suelo radiante en los baños en particular. Esta combinación permite calentar las principales zonas de estar y los baños desde el suelo durante los meses más frescos, mientras que el aire acondicionado cubre la refrigeración en verano. Las fotografías interiores muestran un baño moderno con azulejos beige, un vestidor con cajones, suelos de dormitorio alicatados y un espacio salón-comedor abierto con vistas al patio. La cocina se describe como abierta, totalmente amueblada y equipada. Ambos dormitorios de la primera planta incluyen vestidores en lugar de armarios simples, lo que es coherente con la posición de la propiedad en el segmento alto del mercado local. Las características exteriores incluyen la piscina privada con ducha exterior, plantación tropical en todo el jardín y aparcamiento cerrado para dos coches dentro de la parcela. Los compradores deben verificar las especificaciones exactas de materiales, el inventario de electrodomésticos y los informes de estado durante una visita, ya que las descripciones de los anuncios resumen en lugar de detallar los acabados.
La propiedad es una vivienda existente ofrecida a un precio de venta fijo de 3.000.000 €. No se trata de un proyecto con lista de precios, por lo que no se aplica ninguna variación de unidades ni precio desde. El precio corresponde a una villa terminada en 2018 con 465 m² de espacio habitable, cinco dormitorios, seis baños, piscina privada y dos plazas de aparcamiento en una parcela de 810 m². Proyectos de obra nueva comparables en otros puntos de la costa empiezan a precios considerablemente más bajos, pero esas cifras corresponden a apartamentos y no a villas independientes de esta escala. La disponibilidad y las visitas pueden solicitarse a través del formulario de contacto.
La vida diaria en esta villa se organiza en tres plantas. La planta baja alberga el salón-comedor de concepto abierto, una cocina totalmente equipada y un dormitorio con baño en suite, con acceso directo desde el salón a la terraza, el jardín y la piscina. La primera planta contiene dos dormitorios principales, cada uno con baño en suite y vestidor, ambos conectados a una gran terraza con vistas a la montaña y al mar. Esta distribución permite que la planta baja funcione de forma independiente, lo que puede resultar práctico para invitados o para hogares que prefieren evitar escaleras en el uso cotidiano. El jardín cuenta con plantación tropical que incluye árboles de papaya, plátano, mandarina y naranjo, además de una ducha exterior junto a la piscina. Las mañanas pueden comenzar en las terrazas orientadas al sur y al oeste, que reciben sol desde el mediodía hasta la tarde. La zona de Río Real se sitúa entre Marbella y la carretera costera, de modo que la playa, el entorno de golf y la ciudad están a cortos trayectos en coche. La zona registra una temperatura media anual de 18,3 °C, con unos cuatro meses de temporada de baño a temperaturas agradables del agua. Con 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en la zona más amplia, y colegios internacionales a unos 7 km por carretera, la ubicación también permite la residencia familiar más allá del uso estacional.
Río Real se sitúa en el lado este de Marbella, a unos 6 km en línea recta del centro de la ciudad y a 42 km de la ciudad de Málaga. Las compras diarias requieren un corto trayecto en coche, ya que solo hay un restaurante registrado en un radio de 2 km; el municipio de Marbella en su conjunto ofrece la gama completa de tiendas y servicios. La infraestructura turística de la zona es considerable, con 48 hoteles y más de 12.600 plazas registradas en la región, reflejo del ritmo estacional de la Costa del Sol. El acceso sanitario incluye cinco centros de salud en la zona circundante. La educación está bien cubierta, con 41 colegios de primaria y 28 de secundaria, además de opciones internacionales como el English International College a 6,5 km y el British International School a 7,1 km en línea recta. El transporte público es limitado pero existe, con nueve líneas y 50 paradas que sirven el municipio, lo que significa que la mayoría de los residentes depende del coche para los desplazamientos diarios. La elevación de 178 m sobre el nivel del mar sitúa la villa ligeramente por encima de la llanura costera, contribuyendo a las vistas combinadas de mar y montaña desde la terraza de la primera planta.
El mapa muestra la posición de la villa en Río Real, al este del centro de Marbella en la Costa del Sol. Los marcadores indican puertos deportivos cercanos, campos de golf, colegios internacionales y las conexiones por carretera hacia el aeropuerto de Málaga, a unos 34 km en línea recta. El terreno asciende hacia el interior desde la costa hasta los miradores alrededor de Ojén.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Río Real ocupa una posición intermedia entre el centro de Marbella y el cinturón de golf del este que se extiende hacia Elviria y Estepona. A 6 km del centro de Marbella, la villa está lo bastante cerca para el uso cotidiano de los servicios de la ciudad y del casco antiguo, permaneciendo fuera de las zonas turísticas más densas. La ciudad de Málaga y su aeropuerto están a 42 y 34 km respectivamente hacia el este, y Gibraltar a 63 km hacia el oeste. La ubicación combina el acceso costero con el entorno verde del corredor de golf, una combinación que caracteriza esta parte de la Costa del Sol.
El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 34 km en línea recta, lo que lo hace un trayecto sencillo por la ruta costera A-7 o AP-7; el aeropuerto alternativo de Gibraltar está a unos 63 km. La ubicación junto a la playa sitúa la costa al alcance inmediato en el lado playero de la urbanización. Los puertos deportivos de Marbella, Marina Marbella, Marina la Bajadilla y Puerto Pesquero, se encuentran entre 4,9 y 5,1 km en línea recta, por lo que las distancias reales por carretera serán algo mayores. Las instalaciones de golf incluyen Greenlife Golf a 6,9 km, Greenlife Golf Marbella a 7,3 km y Santa María Golf & Country Club a 7,7 km. Para propietarios de vehículos eléctricos, el Supercharger de Marbella está a 8,6 km. Instalaciones deportivas como el Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima están a unos 5 km. Aquí se requiere coche para la vida práctica.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos muestran una temperatura media anual de 18,3 °C, típica de la costa de Marbella, una de las más suaves de España gracias al efecto de abrigo de la Sierra Blanca tras la ciudad. La temporada de baño dura unos cuatro meses con temperaturas del mar de 20 °C o superiores, generalmente desde principios de verano hasta el otoño. La posición de la villa a 178 m de altitud le da una ligera elevación sobre la orilla sin conducción significativa en pendiente. Varios miradores están a corta distancia, incluido el Mirador de Ojén a 2,2 km y el Mirador del Corzo a 4,4 km en línea recta, lo que indica un paisaje natural y de ladera accesible hacia el interior. La orientación sur y oeste de las terrazas proporciona sol por la tarde y al atardecer, ideal para cenas al aire libre durante gran parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La villa se describe como junto a la playa, con el entorno clasificado como cercano al mar, al puerto y al puerto deportivo. La propia playa de Río Real está a pocos minutos en coche según el anuncio. El litoral de Marbella cuenta con playas con Bandera Azul a lo largo de su extensión, y los tres puertos deportivos cercanos, a 4,9-5,1 km, ofrecen amarres, restauración frente al mar y puntos de salida para excursiones en barco. El golf es el segundo pilar recreativo: el campo de prácticas de Greenlife Golf a 6,9 km, Greenlife Golf Marbella a 7,3 km y Santa María Golf & Country Club a 7,7 km cubren la práctica y vueltas completas. El deporte bajo techo está disponible en el Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 4,8 km y el pabellón de gimnasia rítmica a 4,9 km. Para los senderistas, los miradores del interior ofrecen salidas más cortas hacia las colinas sobre la costa.
Fuente: OpenStreetMap
El Real es un río de muy corto recorrido situado en el centro de la provincia de Granada, comunidad autónoma de Andalucía, España, término municipal de Güéjar Sierra, por el que en todo momento discurre, incardinado en pleno parque nacional de Sierra Nevada. Sus aguas y las del río Guarnón, en su confluencia en el paraje de las Minas de la Estrella, conforman el río Genil.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 61 mm |
| Febrero | 12.8°C | 38 mm |
| Marzo | 14.0°C | 130 mm |
| Abril | 15.8°C | 58 mm |
| Mayo | 19.0°C | 23 mm |
| Junio | 22.7°C | 6 mm |
| Julio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 24 mm |
| Octubre | 19.7°C | 71 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 77 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL578882
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL