Ta willa wolnostojąca położona jest w dzielnicy Río Real po wschodniej stronie Marbelli, w odległości około 6 km w linii prostej od centrum miasta. Inwestycję ukończono w 2018 roku; nieruchomość oferuje 465 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 810 m², rozłożonej na trzech kondygnacjach, z pięcioma sypialniami i sześcioma łazienkami. Willa ma ekspozycję południową i zachodnią z widokiem na morze, prywatny basen oraz zamknięty parking na dwa samochody. Cena ofertowa wynosi 3 000 000 €. Okolica łączy nadmorskie położenie z bliskością pól golfowych, szkół międzynarodowych i marin Marbelli.
W kontekście regionalnym ta willa zajmuje inny segment niż nowa inwestycja zwykle prezentowane obok Costa del Sol. Porównywalne inwestycje, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), oferują życie w stylu apartamentowym w cenach wejściowych. Ta nieruchomość natomiast to ukończona willa wolnostojąca o powierzchni 465 m² przy stałej cenie ofertowej 3 000 000 €, położona w ugruntowanym wschodnim pasie mieszkaniowym Marbelli. Ta różnica cen odzwierciedla kilka czynników: typologię wolnostojącą z prywatnym basenem i ogrodem, rok budowy 2018 z wykończeniem obecnej generacji oraz lokalizację Río Real między centrum Marbelli a korytarzem golfowym w stronę Elvirii. Sama Marbella odnotowała około 4399 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny z regularną płynnością, istotne dla kupujących myślących o przyszłej odsprzedaży. Baza turystyczna okolicy, 48 hoteli i ponad 12 600 miejsc noclegowych, wspiera sezonowy popyt na wynajem, choć kupujący powinni zweryfikować warunki licencyjne przed założeniem dochodu z najmu. W porównaniu z Torre del Mar czy Mijas Río Real leży bliżej premium rdzenia wybrzeża, ze szkołami międzynarodowymi, marinami i wieloma klubami golfowymi w promieniu 7 km. W porównaniu z Esteponą jest bliżej lotniska w Maladze, około 34 km w linii prostej, co skraca transfery dla właścicieli międzynarodowych. Kupujący rozważający tę willę wobec alternatyw nowo budowanych porównują więc ukończoną, większą nieruchomość w dojrzałej lokalizacji z mniejszymi jednostkami w rozwijających się obszarach przy niższych cenach wejściowych, kompromis między skalą, dojrzałością lokalizacji a ceną za metr kwadratowy.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa znajduje się w Río Real, zurbanizowanej strefie mieszkaniowej na wschód od centrum Marbelli, około 6 km w linii prostej. Mariny Marbelli leżą w odległości od 4,9 do 5,1 km, a kilka klubów golfowych mieści się w promieniu około 7 km. Okolica jest nadmorska, a przybrzeżna urbanizacja charakteryzuje się niską zabudową mieszkaniową zamiast wielkich bloków resortowych.
Nieruchomość odpowiada gospodarstwom domowym potrzebującym pięciu sypialni i sześciu łazienek na trzech kondygnacjach, z łazienkami przy sypialniach zarówno na parterze, jak i na piętrze. Ogrzewanie podłogowe w łazienkach, klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, prywatny basen i dwa miejsca na zamkniętym parkingu pokrywają główne potrzeby funkcjonalne. Garderoby na piętrze zwiększają przestrzeń storageową przy stałym zamieszkiwaniu.
Budowę ukończono w 2018 roku i nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, opisywana jako w doskonałym stanie. Nie dotyczy żadna faza budowy ani okres oczekiwania. Daty ukończenia i informacje o roku budowy mają charakter orientacyjny i należy je zweryfikować na podstawie oficjalnej dokumentacji w trakcie procesu zakupu.
Działka ma powierzchnię 810 m², co ogranicza rozmiar ogrodu względem powierzchni zabudowy. W promieniu 2 km zarejestrowana jest tylko jedna restauracja, więc codzienne zakupy wymagają krótkiego przejazdu samochodem. Parking ogranicza się do dwóch miejsc na prywatnej działce. Brak informacji o udogodnieniach wspólnotowych, schowkach lub dostępie windy między trzema kondygnacjami.
Ta willa pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przenosząca się na stałe na Costa del Sol może korzystać z układu pięciu sypialni z łazienkami przy sypialniach na kilku kondygnacjach, a szkoły międzynarodowe, takie jak English International College i British International School, leżą w odległości około 6,5 do 7 km w linii prostej. Kupujący szukający drugiego domu z miejscem dla odwiedzających gości skorzystają z samodzielnej sypialni na parterze i dwóch głównych apartamentów sypialnianych na piętrze. Gospodarstwa ceniące całoroczne życie na świeżym powietrzu znajdą prywatny basen, zadzony ogród i ekspozycję południowo-zachodnią zgodne z tym stylem, przy średniej temperaturze 18,3°C. Golfiści mogą dotrzeć do Greenlife Golf, Santa María Golf and Country Club i innych pól w około 7 do 8 km drogą. Nieruchomość jest mniej oczywista dla kupujących, którzy chcą codziennie chodzić pieszo do restauracji i sklepów, bo w promieniu 2 km jest tylko jedna restauracja, oraz dla tych, którzy szukają apartamentu z usługami wspólnotowymi. Samochód jest tu praktyczną koniecznością, jak to zwykle bywa na tym odcinku wybrzeża.
Willę ukończono w 2018 roku i prezentowana jest w doskonałym stanie, co plasuje ją w obecnej generacji standardów budowlanych okolic Marbelli. Sterowanie klimatem jest szczegółowo określone: klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, ogrzewanie podłogowe ogólne oraz ogrzewanie podłogowe konkretnie w łazienkach. Ta kombinacja pozwala ogrzewać główne przestrzenie mieszkalne i łazienki od podłogi w chłodniejszych miesiącach, a klimatyzacja pokrywa letnie chłodzenie. Zdjęcia wnętrz pokazują nowoczesną łazienkę z beżowymi płytkami, garderobę z szufladami, płytkowe podłogi w sypialniach oraz otwartą przestrzeń salonu z jadalnią z widokiem na patio. Kuchnia opisywana jest jako otwarta na salon, w pełni umeblowana i wyposażona. Obie sypialnie na piętrze mają garderoby zamiast prostych szaf, co jest zgodne z pozycją nieruchomości w wyższym segmencie lokalnego rynku. Elementy zewnętrzne obejmują prywatny basen z prysznicem zewnętrznym, tropikalne nasadzenia w całym ogrodzie i zamknięty parking na dwa samochody na działce. Kupujący powinni zweryfikować dokładne specyfikacje materiałowe, inwentarz sprzętu i raporty o stanie podczas prezentacji nieruchomości, ponieważ opisy ofert podsumowują, a nie wyszczególniają wykończeń.
Nieruchomość jest istniejącym domem oferowanym przy stałej cenie ofertowej 3 000 000 €. To nie projekt z cennika, więc nie ma wariantów jednostek ani ceny od. Cena dotyczy ukończonej w 2018 roku willi o powierzchni 465 m², z pięcioma sypialniami, sześcioma łazienkami, prywatnym basenem i dwoma miejscami parkingowymi na działce o powierzchni 810 m². Porównywalne nowa inwestycje gdzie indziej na wybrzeżu zaczynają się od znacznie niższych cen, ale te kwoty dotyczą apartamentów, a nie willi wolnostojących tej skali. Dostępność i ustalenie prezentacji nieruchomości można zapytać przez formularz kontaktowy.
Codzienne życie w tej willi toczy się na trzech kondygnacjach. Parter mieści otwartą przestrzeń salonu z jadalnią, w pełni wyposażoną kuchnię oraz jedną sypialnię z łazienką przy sypialni, z bezpośrednim dostępem z salonu na taras, do ogrodu i basenu. Piętro zawiera dwie główne sypialnie, każda z łazienką przy sypialni i garderobą, obie połączone z dużym tarasem z widokiem na góry i morze. Taki układ pozwala parterowi funkcjonować niezależnie, co może być praktyczne dla gości lub gospodarstw, które na co dzień chcą unikać schodów. Ogród ma nasadzenia tropikalne, w tym drzewa papai, banana, mandarynki i pomarańczy, a przy basenie znajduje się prysznic zewnętrzny. Poranki można zaczynać na tarasach o ekspozycji południowej i zachodniej, które nasłonecznione są w środku dnia i do wieczora. Okolica Río Real leży między Marbellą a drogą przybrzeżną, więc plaża, otoczenie golfowe i miasto wymagają tylko krótkich przejazdów samochodem. Obszar ten ma średnią roczną temperaturę 18,3°C i około cztery miesiące sezonu kąpielowego przy komfortowych temperaturach wody. Z 41 szkołami podstawowymi i 28 średnimi w szerszej okolicy oraz szkołami międzynarodowymi w odległości około 7 km drogą, lokalizacja sprzyja także rodzinnemu zamieszkiwaniu poza sezonowym użytkowaniem.
Río Real leży po wschodniej stronie Marbelli, około 6 km w linii prostej od centrum miasta i 42 km od Malagi. Codzienne zakupy wymagają krótkiego przejazdu, bo w promieniu 2 km zarejestrowana jest tylko jedna restauracja; pełen zakres sklepów i usług zapewnia szersza gmina Marbella. Infrastruktura turystyczna okolicy jest znaczna, z 48 hotelami i ponad 12 600 miejscami noclegowymi w regionie, co odzwierciedla sezonowy rytm Costa del Sol. Dostęp do opieki zdrowotnej obejmuje pięć przychodni w okolicy. Edukacja jest dobrze pokryta, z 41 szkołami podstawowymi i 28 średnimi, a także opcjami międzynarodowymi, takimi jak English International College w 6,5 km i British International School w 7,1 km w linii prostej. Transport publiczny jest ograniczony, ale obecny, z dziewięcioma liniami i 50 przystankami obsługującymi gminę, co oznacza, że większość mieszkańców korzysta na co dzień z samochodu. Wysokość 178 m n.p.m. sytuuje willę nieco powyżej równiny przybrzeżnej, co sprzyja łączonemu widokowi na morze i góry z tarasu na piętrze.
Mapa pokazuje pozycję willi w Río Real, na wschód od centrum Marbelli na Costa del Sol. Znaczniki wskazują pobliskie mariny, pola golfowe, szkoły międzynarodowe i połączenia drogowe w stronę lotniska w Maladze, około 34 km w linii prostej. Teren wznosi się w głąb lądu od wybrzeża w stronę punktów widokowych wokół Ojén.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Río Real zajmuje pośrednią pozycję między centrum Marbelli a wschodnim pasem golfowym ciągnącym się w stronę Elvirii i Estepony. W odległości 6 km od centrum Marbelli willa jest wystarczająco blisko, by codziennie korzystać z usług miasta i starego miasta, pozostając jednocześnie poza najgęstszymi strefami turystycznymi. Miasto Málaga i jej lotnisko leżą odpowiednio 42 km i 34 km na wschodzie, a Gibraltar 63 km na zachodzie. Lokalizacja łączy dostęp do wybrzeża z zielonym otoczeniem korytarza golfowego, połączenie charakterystyczne dla tej części Costa del Sol.
Lotnisko Malaga-Costa del Sol leży około 34 km w linii prostej, co czyni jazdę trasą przybrzeżną A-7 lub AP-7 prostą; alternatywne lotnisko w Gibraltarie jest około 63 km. Nadmorskie położenie nieruchomości stawia wybrzeże w bezpośrednim zasięgu po stronie przybrzeżnej urbanizacji. Mariny Marbelli, Marina Marbella, Marina la Bajadilla i Puerto Pesquero, leżą w odległości od 4,9 do 5,1 km w linii prostej, więc rzeczywiste odległości drogowe będą nieco większe. Obiekty golfowe to Greenlife Golf w 6,9 km, Greenlife Golf Marbella w 7,3 km i Santa María Golf & Country Club w 7,7 km. Dla właścicieli samochodów elektrycznych stacja Marbella Supercharger jest 8,6 km. Obiekty sportowe, takie jak Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima, leżą w promieniu około 5 km. Do praktycznego życia tutaj wymagany jest samochód.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne pokazują średnią roczną temperaturę 18,3°C, typową dla wybrzeża Marbelli, jednego z najłagodniejszych w Hiszpanii dzięki osłaniającemu efektowi gór Sierra Blanca za miastem. Sezon kąpielowy trwa około czterech miesięcy przy temperaturach wody 20°C lub wyższych, zazwyczaj od początku lata do jesieni. Położenie willi na wysokości 178 m daje lekkie wzniesienie nad brzegiem bez znaczącej jazdy po zboczach. W krótkim zasięgu leży kilka punktów widokowych, w tym Mirador de Ojén w 2,2 km i Mirador del Corzo w 4,4 km w linii prostej, co wskazuje na dostępną okolicę pagórkowatą i przyrodniczą w głębi lądu. Ekspozycja południowa i zachodnia tarasów zapewnia słońce po południu i wieczorem, sprzyjając kolacjom na zewnątrz przez większość roku.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Willa opisywana jest jako nadmorska, a położenie klasyfikowane jako blisko morza, portu i mariny. Własna plaża Río Real leży kilka minut samochodem według oferty. Wybrzeże Marbelli ma plaże z Błękitną Flagą na całej długości, a trzy pobliskie mariny w 4,9 do 5,1 km zapewniają miejsca cumownicze, restauracje nad wodą i punkty wypływu na rejsy. Golf tworzy drugi filar rekreacji: driving range Greenlife Golf w 6,9 km, Greenlife Golf Marbella w 7,3 km i Santa María Golf & Country Club w 7,7 km pokrywają trening i pełne rundy. Sport halowy dostępny jest w Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima w 4,8 km i pawilonie gimnastyki artystycznej w 4,9 km. Dla miłośników spacerów punkty widokowe w głębi lądu oferują krótsze wycieczki w wzgórzach nad wybrzeżem.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.0°C | 61 mm |
| Luty | 12.8°C | 38 mm |
| Marzec | 14.0°C | 130 mm |
| Kwiecień | 15.8°C | 58 mm |
| Maj | 19.0°C | 23 mm |
| Czerwiec | 22.7°C | 6 mm |
| Lipiec | 25.5°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.0°C | 24 mm |
| Październik | 19.7°C | 71 mm |
| Listopad | 15.4°C | 77 mm |
| Grudzień | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL578882
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL