Cette villa individuelle se situe dans le quartier de Río Real, sur le flanc est de Marbella, à environ 6 km à vol d'oiseau du centre-ville. Achevée en 2018, la propriété offre 465 m² de surface habitable sur un terrain de 810 m², répartis sur trois niveaux avec cinq chambres et six salles de bains. La villa est orientée sud et ouest avec vue mer, piscine privée et parking sécurisé pour deux voitures. Le prix demandé est de 3 000 000 €. Les environs combinent un cadre en bord de mer avec la proximité de parcours de golf, d'écoles internationales et des ports de plaisance de Marbella.
Dans le contexte régional, cette villa occupe un segment différent des programmes neufs habituellement listés sur la Costa del Sol. Des programmes comparables comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) proposent un habitat de type appartement à des prix d'entrée. Ce bien, en revanche, est une villa individuelle achevée de 465 m² avec un prix demandé fixe de 3 000 000 €, située dans la ceinture résidentielle est établie de Marbella. Cet écart de prix reflète plusieurs facteurs : la typologie individuelle avec piscine et jardin privatifs, l'année de construction 2018 avec des finitions de génération actuelle et la localisation à Río Real entre le centre de Marbella et le couloir golf vers Elviria. Marbella elle-même a enregistré environ 4 399 transactions immobilières par an, indiquant un marché de revente actif avec une liquidité régulière, ce qui importe pour les acheteurs envisageant une revente future. La base touristique du secteur, avec 48 hôtels et plus de 12 600 lits, soutient la demande de location saisonnière, bien que les acheteurs doivent vérifier les conditions de licence avant de présupposer des revenus locatifs. Comparé à Torre del Mar ou Mijas, Río Real est plus proche du cœur premium de la côte, avec des écoles internationales, des ports de plaisance et plusieurs clubs de golf dans un rayon de 7 km. Comparé à Estepona, il est plus proche de l'aéroport de Málaga, à environ 34 km à vol d'oiseau, réduisant les temps de transfert pour les propriétaires internationaux. Les acheteurs qui comparent cette villa à des alternatives neuves confrontent donc un bien achevé de grand format dans une localisation mature à des unités plus petites dans des zones en développement à des prix d'entrée inférieurs, un arbitrage entre envergure, maturité de la localisation et prix au mètre carré.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve à Río Real, une zone résidentielle urbanisée à l'est du centre de Marbella, à environ 6 km à vol d'oiseau. Les ports de plaisance de Marbella se situent entre 4,9 et 5,1 km, tandis que plusieurs clubs de golf se trouvent à environ 7 km. Le cadre est balnéaire, avec une urbanisation côtière caractérisée par des habitations de faible hauteur plutôt que par de grands blocs hôteliers.
Le bien convient aux foyers ayant besoin de cinq chambres et six salles de bains sur trois niveaux, avec des salles de bains attenantes au rez-de-chaussée comme à l'étage. Le chauffage au sol dans les salles de bains, la climatisation réversible, la piscine privée et deux places de parking sécurisées couvrent les principaux besoins fonctionnels. Les dressing à l'étage ajoutent de la capacité de rangement pour une résidence permanente.
La construction a été achevée en 2018 et le bien est livré clés en main, décrit comme étant en excellent état. Aucune phase de construction ni délai d'attente ne s'applique. Les dates d'achèvement et les informations relatives à l'année de construction sont indicatives et doivent être vérifiées auprès de la documentation officielle pendant le processus d'achat.
Le terrain mesure 810 m², ce qui limite la taille du jardin par rapport à la surface construite. Un seul restaurant est recensé dans un rayon de 2 km, les courses quotidiennes nécessitent donc un court trajet en voiture. Le stationnement se limite à deux places sur le terrain privé. Aucune information n'est disponible concernant les équipements communs, les débarras ou l'accès par ascenseur entre les trois niveaux.
Cette villa correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille s'installant durablement sur la Costa del Sol peut exploiter la configuration à cinq chambres avec salles de bains attenantes sur plusieurs niveaux, tandis que des écoles internationales comme l'English International College et la British International School se trouvent à environ 6,5 à 7 km à vol d'oiseau. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire avec de l'espace pour les invités bénéficient de la chambre autonome du rez-de-chaussée et des deux suites principales à l'étage. Les foyers attachés à la vie en extérieur toute l'année trouveront la piscine privée, le jardin planté et l'orientation sud-ouest en accord avec ce mode de vie, compte tenu d'une température moyenne de 18,3 °C. Les golfeurs peuvent rejoindre Greenlife Golf, Santa María Golf and Country Club et d'autres parcours à environ 7 à 8 km par la route. Le bien est moins évident pour les acheteurs qui souhaitent se rendre à pied quotidiennement aux restaurants et aux commerces, puisqu'un seul restaurant se trouve dans un rayon de 2 km, ou pour ceux qui cherchent un appartement avec services communs. La voiture est ici une nécessité pratique, comme c'est courant le long de cette portion de la côte.
La villa a été achevée en 2018 et se présente en excellent état, ce qui la situe dans la génération actuelle des standards de construction de la région de Marbella. La climatisation est spécifiée en détail : climatisation réversible, chauffage au sol de manière générale et chauffage au sol dans les salles de bains en particulier. Cette combinaison permet de chauffer les principales pièces de vie et les salles de bains par le sol pendant les mois frais, tandis que la climatisation assure la fraîcheur en été. Les photographies intérieures montrent une salle de bains moderne au carrelage beige, un dressing avec tiroirs, des sols de chambre carrelés et un espace salon-salle à manger ouvert avec vue sur le patio. La cuisine est décrite comme ouverte, entièrement meublée et équipée. Les deux chambres de l'étage disposent de dressing plutôt que de simples placards, ce qui est cohérent avec le positionnement du bien dans le haut de gamme du marché local. Les prestations extérieures comprennent la piscine privée avec douche extérieure, des plantations tropicales dans tout le jardin et un parking sécurisé pour deux voitures dans le terrain. Les acheteurs doivent vérifier les spécifications exactes des matériaux, l'inventaire des équipements et les rapports d'état lors d'une visite, car les descriptions d'annonce résument plutôt qu'elles ne détaillent les finitions.
Le bien est une maison existante proposée à un prix demandé fixe de 3 000 000 €. Il ne s'agit pas d'un programme avec liste de prix, donc aucune variation d'unité ni prix à partir de ne s'applique. Le prix correspond à une villa achevée en 2018 avec 465 m² de surface habitable, cinq chambres, six salles de bains, une piscine privée et deux places de parking sur un terrain de 810 m². Des programmes neufs comparables ailleurs sur la côte démarrent à des prix nettement inférieurs, mais ces chiffres concernent des appartements et non des villas individuelles de cette envergure. La disponibilité et les modalités de visite peuvent être demandées via le formulaire de contact.
La vie quotidienne dans cette villa s'organise sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée abrite le séjour-salon ouvert, une cuisine entièrement équipée et une chambre avec salle de bains attenante, avec un accès direct du salon à la terrasse, au jardin et à la piscine. L'étage contient deux chambres principales, chacune avec salle de bains attenante et dressing, toutes deux reliées à une grande terrasse avec vue sur la montagne et la mer. Cette disposition permet au rez-de-chaussée de fonctionner de manière autonome, ce qui peut être pratique pour les invités ou pour les foyers qui préfèrent éviter les escaliers au quotidien. Le jardin comporte des plantations tropicales, notamment des papayers, bananiers, mandariniers et orangers, ainsi qu'une douche extérieure près de la piscine. Les matinées peuvent commencer sur les terrasses orientées sud et ouest, qui bénéficient du soleil du milieu de journée jusqu'au soir. Le secteur de Río Real se situe entre Marbella et la route côtière, ce qui signifie que la plage, l'environnement golf et la ville ne sont qu'à de courts trajets en voiture. La région enregistre une température annuelle moyenne de 18,3 °C, avec environ quatre mois de saison de baignade à des températures d'eau agréables. Avec 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans le secteur élargi, et des écoles internationales à environ 7 km par la route, la localisation permet aussi une résidence familiale au-delà de l'usage saisonnier.
Río Real se situe sur le flanc est de Marbella, à environ 6 km à vol d'oiseau du centre-ville et à 42 km de la ville de Málaga. Les courses quotidiennes nécessitent un court trajet en voiture, un seul restaurant étant recensé dans un rayon de 2 km ; la commune de Marbella dans son ensemble offre toute la gamme de commerces et de services. L'infrastructure touristique du secteur est importante, avec 48 hôtels et plus de 12 600 lits recensés dans la région, reflet du rythme saisonnier de la Costa del Sol. L'accès aux soins comprend cinq centres de santé dans les environs. L'éducation est bien couverte, avec 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, plus des options internationales comme l'English International College à 6,5 km et la British International School à 7,1 km à vol d'oiseau. Les transports en commun sont limités mais présents, avec neuf lignes et 50 arrêts desservant la commune, ce qui signifie que la plupart des habitants dépendent de la voiture pour leurs déplacements quotidiens. L'altitude de 178 m au-dessus du niveau de la mer place la villa légèrement au-dessus de la plaine côtière, contribuant aux vues combinées mer et montagne depuis la terrasse de l'étage.
La carte montre la position de la villa à Río Real, à l'est du centre de Marbella sur la Costa del Sol. Des marqueurs indiquent les ports de plaisance proches, les parcours de golf, les écoles internationales et les liaisons routières vers l'aéroport de Málaga, à environ 34 km à vol d'oiseau. Le terrain s'élève vers l'intérieur depuis la côte jusqu'aux points de vue autour d'Ojén.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Río Real occupe une position intermédiaire entre le centre de Marbella et la ceinture golf de l'est qui s'étend vers Elviria et Estepona. À 6 km du centre de Marbella, la villa est assez proche pour un usage quotidien des services de la ville et du vieux quartier, tout en restant à l'écart des zones touristiques les plus denses. La ville de Málaga et son aéroport se trouvent respectivement à 42 et 34 km vers l'est, et Gibraltar à 63 km vers l'ouest. La localisation combine l'accès au littoral avec l'environnement vert du couloir golf, une combinaison caractéristique de cette partie de la Costa del Sol.
L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 34 km à vol d'oiseau, ce qui en fait un trajet simple par la route côtière A-7 ou AP-7 ; l'aéroport alternatif de Gibraltar est à environ 63 km. La situation en bord de mer du bien place le littoral à portée immédiate, du côté plage de l'urbanisation. Les ports de plaisance de Marbella, Marina Marbella, Marina la Bajadilla et Puerto Pesquero, se situent entre 4,9 et 5,1 km à vol d'oiseau, les distances réelles par la route seront donc un peu plus longues. Les installations de golf comprennent Greenlife Golf à 6,9 km, Greenlife Golf Marbella à 7,3 km et Santa María Golf & Country Club à 7,7 km. Pour les propriétaires de véhicules électriques, le Supercharger de Marbella est à 8,6 km. Des équipements sportifs comme le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima se trouvent à environ 5 km. Une voiture est indispensable pour la vie pratique ici.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent une température annuelle moyenne de 18,3 °C, typique du littoral de Marbella, l'un des plus doux d'Espagne grâce à l'effet d'abri de la Sierra Blanca derrière la ville. La saison de baignade dure environ quatre mois avec des températures de mer égales ou supérieures à 20 °C, généralement du début de l'été à l'automne. La position de la villa à 178 m d'altitude lui confère une légère élévation au-dessus du rivage sans dénivelé routier significatif. Plusieurs points de vue se trouvent à courte distance, dont le Mirador de Ojén à 2,2 km et le Mirador del Corzo à 4,4 km à vol d'oiseau, indiquant un accès facile aux paysages de collines et de nature vers l'intérieur des terres. L'orientation sud et ouest des terrasses offre le soleil de l'après-midi et du soir, propice aux dîners en extérieur une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La villa est décrite comme étant en bord de mer, le cadre étant classé à proximité de la mer, du port et du port de plaisance. La plage de Río Real même se trouve à quelques minutes en voiture selon l'annonce. Le littoral de Marbella compte des plaes Pavillon Bleu sur toute sa longueur, et les trois ports de plaisance proches, à 4,9-5,1 km, offrent des places d'amarrage, des restaurants au bord de l'eau et des points de départ pour des excursions en bateau. Le golf constitue le second pilier des loisirs : le practice de Greenlife Golf à 6,9 km, Greenlife Golf Marbella à 7,3 km et Santa María Golf & Country Club à 7,7 km couvrent la pratique et les parcours complets. Le sport en intérieur est disponible au Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima à 4,8 km et au pavillon de gymnastique rythmique à 4,9 km. Pour les marcheurs, les points de vue de l'intérieur offrent des sorties plus courtes dans les collines au-dessus de la côte.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 61 mm |
| Février | 12.8°C | 38 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| Avril | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Juin | 22.7°C | 6 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.0°C | 24 mm |
| Octobre | 19.7°C | 71 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Décembre | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL578882
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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