شقة مُجددة بالكامل بمساحة مبنية تبلغ 100 متر مربع في قلب سان بيدرو دي ألكانتارا، ضمن بلدية ماربيا على كوستا ديل سول. تتكون الوحدة من ثلاث غرف نوم وحمام واحد ودورة مياه إضافية، مع توجيه شرقي-غربي وشرفة مغطاة. المبنى شُيّد عام 1984 (المعلومات تشير إلى 1985 بشكل استرشادي) وهو جاهز للسكن الفوري. تتيح الموقع المركزي الوصول سيرًا على الأقدام إلى المدارس والمصارف والأسواق والخدمات اليومية، على مسافة 1.5 كيلومتر تقريبًا من شاطئ سان بيدرو وعلى 48 كيلومترًا من مطار ملقة.
بسعر 599,000 يورو (حوالي 6,000 يورو/م² مبني)، تقع هذه الوحدة في الشريحة العليا مقارنة بمشاريع المقارنة: Aquamar في توريه ديل مار من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق السعري يُفسر بعاملين رئيسيين: أولًا، الموقع داخل بلدية ماربيا التي تُعد من أغلى أسواق كوستا ديل سول مع 4,743 معاملة تُظهر سيولة عالية؛ وثانيًا، كون الوحدة جاهزة ومجددة بالكامل بينما المشاريع المقارنة في مراحل تطوير مختلفة. بالمقابل، تدفع وحدات المشاريع الجديدة رسومًا مجتمعية أقل غالبًا وتحمل كفاءة طاقة أعلى، بينما توفر هذه الشقة موقعًا مركزيًا نادرًا في نسيج حضري قائم. مقارنةً بسان بيدرو نفسها، الوحدات المجددة في المركز (pueblo) تحظى بطلب مستمر لقربها من الخدمات، على عكس الوحدات في التجمعات السكنية الخارجية التي تتطلب سيارة. من منظور البدائل الجغرافية، إستيبونا وميخاس تقدمان أسعارًا أدنى مع موقع أبعد عن ماربيا وبانوس، بينما يوفر موقع هذه الوحدة توازنًا بين الحضرية الكاملة والقرب من الشاطئ والغولف, على حساب غياب المصعد والمواقف الخاصة والإطلالة البحرية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في وسط مدينة سان بيدرو دي ألكانتارا، وهي بلدة تابعة لبلدية ماربيا. البيئة المحيطة حضرية بالكامل مع كثافة عالية من المتاجر والمطاعم: 27 مطعمًا و13 مقهى ضمن نطاق كيلومترين. السوبرماركت يبعد 321 مترًا والصيدلية 112 مترًا. الشاطئ الأقرب على بعد 1.6 كيلومتر بميل متوسط بنسبة 3.3%.
الوحدة مناسبة وظيفيًا لمن يبحث عن سكن دائم أو ثانٍ يعتمد على المشي بدلًا من السيارة. التوزيع العملي يشمل صالة معيد طعام ومطبخًا مجهزًا بالكامل وخزائن مدمجة وغرفة تخزين (تراستيرو). التدفئة كهربائية فردية مع تكييف هواء، والتوجيه شرقي-غربي يوفر الشمس صباحًا ومساءً.
المشروع ليس بناءً جديدًا: المبنى شُيّد عام 1984 والوحدة خضعت لتجديد كامل حديث. حالة الإنجاز مكتملة، ما يعني إمكانية الانتقال للسكن مباشرة دون انتظار مراحل بناء. الوحدة تقع في طابق ميزانين (entreplanta) خارجي والمبنى لا يحتوي على مصعد.
المبنى لا يوفر مصعدًا، والوحدة في طابق ميزانين مما يتطلب صعود درجات. لا توجد حمام سباحة خاص بالوحدة؛ الحديقة مشتركة. عدد الحمامات اثنان فقط (حمام كامل + دورة مياه). الإطلالات على الشارع والفناء والحديقة وليست بحرية. المواقف الخاصة غير مذكورة في البيانات.
تناسب هذه الشقة من يبحث عن إقامة دائمة أو شبه دائمة في بيئة حضرية كاملة الخدمات دون الاعتماد على السيارة. الأسرة مع أطفال في سن المدرسة تجد مدرسة على مسافة قريبة و41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في المحيط الأوسع. من يقضي جزءًا من السنة في المنطقة ويؤجر بقية الوقت يجد سوق إيجار نشطًا مدعومًا بـ52 فندقًا و12,781 سريرًا سياحيًا تدل على حركة زوار مستمرة. الوحدة مناسبة أيضًا لمن يفضل المباني المجددة على البناء الجديد، مع قبول مسبق لغياب المصعد. في المقابل، من يبحث عن إطلالة بحرية أو مجمع مغلق بمسبح خاص أو موقف سيارة مرفق لن يجد هذه العناصر هنا. التوجيه الشرقي-غربي يفيد من يقدّر شمس الصباح في غرف النوم والمساء في الصالة. غرفة التخزين والشرفة المغطاة تضيفان قيمة عملية لمن يحتاج تخزينًا إضافيًا أو مساحة خارجية قابلة للاستخدام طول العام.
الوحدة خضعت لتجديد كامل وشامل حسب بيانات المشروع، وحالتها موصوفة كممتازة ومجددة حديثًا. الصور المتاحة تُظهر حمامين عصريين تجهيزًا: كابينة دش، بيدية، مغسلة مع مرآة عصرية، وأدوات صحية حديثة. صالة الطعام معيوشة بأثاث عصري وديكور محدث. التجهيزات التقنية الموثقة تشمل تكييف هواء وتدفئة كهربائية فردية، ما يسمح بضبط مناخي مستقل لكل موسم دون اعتماد على نظام مركزي. المطبخ مجهز بالكامل وفق الوصف. الخزائن مدمجة في غرف النوم. الشرفة مغطاة، وتوفير حماية من الشمس المباشرة والمطر، وغرفة تخزين مستقلة (تراستيرو) نادرة نسبيًا في الشقق المركزية بهذا الحجم. البنية الأساسية للمبنى تعود إلى 1984، ما يعني أن التمديدات الكهربائية والصحية تعتمد على ما نُفذ أثناء التجديد. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة في المعطيات المقدمة. حitant الوحدة في طابق ميزانين خارجي يعني نوافذ تطل مباشرة على الشارع أو الفناء، مع إضاءة طبيعية ثنائية الاتجاه بفضل التوجيه شرق-غرب.
السعر المطلوب 599,000 يورو لوحدة جاهزة ومجددة بالكامل بمساحة مبنية 100 متر مربع (92 مترًا مفيدًا)، أي حوالي 6,000 يورو للمتر المربع المبني. هذا السعر أعلى من مشاريع المقارنة المذكورة: Aquamar في توريه ديل مار من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق يُعزى جزئيًا إلى الموقع داخل ماربيا والطبيعة الجاهزة للوحدة مقابل مشاريع في مراحل تطوير أبعد. السعر معروض كرقم واحد دون نطاق تنويعات لأنها وحدة موجودة وليست مشروعًا متعدد الوحدات.
الحياة اليومية في هذا العنوان تُدار أساسًا سيرًا على الأقدام. السوبرماركت على بعد 321 مترًا والصيدلية على 112 مترًا، ما يعني أن التسوق اليومي لا يتطلب سيارة. داخل نطاق كيلومترين توجد 11 صيدلية و11 مصرفًا و13 مقهى و27 مطعمًا، بالإضافة إلى مدرسة ومركز صحي ضمن 1.8 كيلومتر. هذا الكثافة الخدمية تجعل المنطقة نشطة على مدار العام وليست موسمية. الصباح يمكن أن يبدأ بشمس الشرفة الشرقية، والتنقل إلى الشاطئ يستغرق مشيًا حوالي 20 دقيقة عبر منحدر خفيف. الرياضة متاحة قربًا: مركز Rocodromo على 700 متر وPolideportivo San Pedro على 1.1 كيلومتر. للتنقلات الأطول تمر 10 خطوط نقل عام عبر 50 محطة في المنطقة. ماربيا المدينة تبعد 10 كيلومترات وبورت بانوس على 3.4 كيلومترات. الوحدة نفسها، بطابقها الميزانين وخلوها من المصعد، تناسب من لا يعتبر صعود الدرجات عائقًا. الحديقة المشتركة توفر مساحة خارجية إضافية، وغرفة التخزين تعالج مشكلة التخزين الشائعة في الشقق المركزية.
البيئة المحيطة حضرية ومكتظة الخدمات ضمن مسافات قصيرة: السوبرماركت على 321 مترًا (أقل من 5 دقائق مشيًا)، الصيدلية على 112 مترًا، والمركز الصحي على 1.8 كيلومتر. حوالي 27 مطعمًا و13 مقهى داخل نطاق كيلومترين تمنح خيارات طعام متنوعة يوميًا. البنية الرياضية قوية: ثلاثة مراكز رياضية ضمن 1.1 كيلومتر. للعائلات، مدرسة داخل نطاق الكيلومترين ومدارس دولية مثل The International School of Estepona على 4.1 كيلومترات وBritish International School على 7.5 كيلومترات. مرافق الشحن للسيارات الكهربائية تتطلب تنقلًا: أقرب نقطة على 3.2 كيلومتر وSupercharger ماربيا على 6.1 كيلومترات. النقل العام متوفر عبر 10 خطوط و50 محطة. الازدحام يزيد في موسم الصيف بسبب الطابع السياحي للمنطقة، بينما تبقى الوتيرة اليومية مستقرة معظم العام. مرسى Puerto José Banús على 3.4 كيلومترات يوفر أنشطة بحرية وترفيهية.
الخريطة توضح موقع الوحدة في مركز سان بيدرو: السوبرماركت والصيدلية على مسافة أمتار، الشاطئ على 1.6 كيلومتر جنوبًا، وملاعب الغولف غربًا. بالنسبة لزائر من شمال أوروبا يكتشف كوستا ديل سول أول مرة، يُظهر التخطيط أن كل شيء داخل كومة حضرية واحدة متصلة بمربيا وبانوس.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
سان بيدرو دي ألكانتارا بلدة ضمن بلدية ماربيا (147,958 نسمة) على كوستا ديل سول، وتقع بين مركز ماربيا (10 كم شرقًا) وإستيبونا غربًا. موقعها يجمع بين الطابع الحضري الكامل والقرب من البحر والغولف. ألخيسيراس على 57 كيلومترًا ومالقة على نفس المسافة تقريبًا، ما يضعها في منتصف محور ساحلي رئيسي. عدد المعاملات العقارية في المنطقة 4,743 معاملة تدل على سوق نشط.
الشاطئ الأقرب Playa de San Pedro على 1.6 كيلومتر بحري الخط المباشر (حوالي 20 دقيقة مشيًا) بمنحدر 3.3%، وشاطئ Playa Canina Ventura del Mar على 2 كيلومتر. ماربيا على 10 كيلومترات ومالقة على 57 كيلومترًا. مطار ملقة-كوستا ديل سول (AGP) على 48 كيلومترًا ومطار جبل طارق على 49 كيلومترًا، ما يوفر خياري طيران دولي. ملاعب الغولف: Magna Marbella على 2.4 كيلومتر، Real Club de Golf Las Brisas على 2.8-2.9 كيلومتر، وEl Higueral على 3.2 كيلومتر. المستشفى على 1.8 كيلومتر. الحركة اليومية يمكن إدارتها مشيًا أو بالدراجة لمعظم الاحتياجات، والسيارة ضرورية فقط للتنقلات الإقليمية.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع سان بيدرو على ارتفاع 53 مترًا فوق مستوى البحر، بارتفاع ضئيل يعني تضاريس سهلية مع انحدار خفيف نحو الساحل بنسبة 3.3%. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19 درجة مئوية ونطاق بين 12 و26 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخية 3,856 ساعة سنويًا، من الأعلى في المنطقة. موسم السباحة يمتد 5 أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، أي تقريبًا من يونيو إلى أكتوبر. هذا المزيج يعني شتاءً معتدلًا لا يتطلب تجهيزات تسخين ثقيلة, التدفئة الكهربائية الفردية كافية, وصيفًا حارًا يعوضه التكييف والتواجد قرب البحر. المناطق الطبيعية القريبة تشمل Mirador de la Charca de los Tubos على 4.9 كيلومترات للتنزه.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشمل الشواطئ القريبة Playa de San Pedro على 1.6 كيلومتر وشاطئ Playa Canina Ventura del Mar الصديق للكلاب على 2 كيلومتر وPlaya Atalaya على 3.5 كيلومترات. المنطقة تضم شاطئين حائزين على العلم الأزرق: Guadalmina وVenus-Bajadilla. لمحبي الغولف، ثلاثة ملاعب ضمن 3.2 كيلومترات: Magna Marbella وReal Club de Golf Las Brisas وEl Higueral، بالإضافة إلى مركزين رياضيين داخل كيلومتر واحد (Rocodromo على 0.7 كم وApolo على 1.0 كم وPolideportivo San Pedro على 1.1 كم). مرسى Puerto Deportivo José Banús على 3.4 كيلومترات يوفر مرافق بحرية ومطاعم على الواجهة المرفئية. نقاط المراقبة الطبيعية Mirador del Muelle de Honor على 3.3 كيلومترات تضيف خيارات نزهات.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
سان بيدرو دي ألكانتارا بلدة ضمن بلدية ماربيا (147,958 نسمة) على كوستا ديل سول، وتقع بين مركز ماربيا (10 كم شرقًا) وإستيبونا غربًا. موقعها يجمع بين الطابع الحضري الكامل والقرب من البحر والغولف. ألخيسيراس على 57 كيلومترًا ومالقة على نفس المسافة تقريبًا، ما يضعها في منتصف محور ساحلي رئيسي. عدد المعاملات العقارية في المنطقة 4,743 معاملة تدل على سوق نشط.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
معتدل
Ref: VL641584
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID