Questo immobile commerciale a San Pedro de Alcántara, Marbella, rappresenta una notevole opportunità di investimento. Composto da due unità unite per una superficie coperta totale di 106,90 mq, questo spazio pronto consegna si trova in una posizione centrale e urbana. La sua posizione d'angolo offre un'ampia vetrina sulla strada, abbondante luce naturale e alta visibilità. Attualmente affittato a un inquilino affidabile, offre la possibilità di generare reddito da locazione immediato. La disposizione versatile è adattabile a diversi usi commerciali o professionali, nel rispetto delle normative, rendendolo un asset attraente per investitori o imprese in cerca di una posizione di prima qualità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a San Pedro de Alcántara, questo immobile beneficia di un contesto urbano con servizi essenziali a pochi passi. Si trova in prossimità della costa e dei principali collegamenti di trasporto, offrendo comodità sia per i clienti che per le operazioni. La zona offre un ambiente dinamico con un mix di attività commerciali e presenza residenziale.
Questo spazio commerciale è adatto a imprenditori o investitori che danno priorità alla posizione e al reddito immediato. La sua versatilità consente di adattarlo a diverse esigenze aziendali. L'alto passaggio di persone e la visibilità soddisfano le imprese che cercano il contatto con i clienti, mentre il contratto di locazione esistente offre un rendimento stabile per gli investitori che puntano su un reddito passivo.
L'immobile è pronto consegna, essendo stato completato nel 1970. Rappresenta uno spazio commerciale consolidato piuttosto che una nuova costruzione. Lo stato di costruzione ne garantisce l'uso immediato, senza tempi di attesa per il completamento. La storia dell'edificio in una posizione centrale indica la sua integrazione nel tessuto commerciale consolidato di San Pedro de Alcántara.
Questo immobile è destinato all'uso commerciale e non è adatto a scopi residenziali. La disposizione esistente e le infrastrutture sono pensate per le attività aziendali. Eventuali modifiche o usi previsti devono rispettare le normative urbanistiche locali e le autorizzazioni edilizie. La data di costruzione storica dell'immobile significa che potrebbe non presentare le più recenti tecnologie domotiche integrate o le classi di efficienza energetica più elevate comuni nelle nuove costruzioni.
Ref: VL474316
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo spazio commerciale è adatto a imprenditori che cercano una sede aziendale consolidata con alta visibilità e potenziale operativo immediato. Attrae investitori alla ricerca di un immobile che generi reddito da locazione dal primo giorno, soprattutto data l'affidabilità dell'inquilino in carica. Le attività che beneficiano di un significativo passaggio di persone, come punti vendita, fornitori di servizi o studi professionali come studi legali o di consulenza, troveranno vantaggiosa la posizione centrale. La versatilità dello spazio, nel rispetto delle normative, consente inoltre di adattarlo alle nuove tendenze aziendali o a nicchie di mercato entro San Pedro de Alcántara. Inoltre, potrebbe essere un'opzione per aziende consolidate che desiderano espandersi o trasferirsi in un punto più prominente e accessibile della Costa del Sol.
Questo immobile commerciale, completato nel 1970, presenta uno spazio funzionale in buone condizioni. Sebbene non siano forniti dettagli specifici sui materiali della costruzione originale, la sua prominente posizione d'angolo suggerisce una costruzione pensata per durabilità commerciale e visibilità. L'immobile beneficia di abbondante luce naturale grazie all'ampia facciata esterna, contribuendo a un interno luminoso. Le utenze come elettricità e acqua potabile sono confermate come allacciate, essenziali per qualsiasi attività. Il contesto urbano implica tecniche costruttive standard per l'epoca, orientate alla praticità e all'accessibilità. Per i futuri proprietari, una valutazione di potenziali ammodernamenti o miglioramenti estetici potrebbe essere utile per allineare gli interni agli standard aziendali contemporanei o alle esigenze di branding.
Il prezzo richiesto per questo immobile commerciale è fisso, pari a 425.500 €. Questa cifra riflette il valore combinato di due unità per un totale di 106,90 mq. Come immobile esistente, il prezzo è fermo e non soggetto ai prezzi "a partire da" spesso visti nelle nuove costruzioni. L'attuale contratto di locazione con un inquilino affidabile significa che l'immobile genera reddito da subito, offrendo un ritorno tangibile sull'investimento per l'acquirente. Questo rappresenta una proposta finanziaria chiara per chi cerca un rendimento da locazione immediato in una posizione di prima qualità sulla Costa del Sol.
San Pedro de Alcántara offre un vivace ambiente urbano che bilancia l'attività commerciale con un forte senso di comunità. La posizione centrale di questo immobile lo colloca in una zona frenetica, caratterizzata da un alto volume di passaggio e un'ottima visibilità dalla strada. Servizi essenziali come farmacie (112 m) e supermercati (321 m) sono facilmente raggiungibili a piedi, semplificando le operazioni quotidiane e l'accesso dei clienti. La vicinanza a un ospedale (1,8 km) offre una sicurezza in più per dipendenti e clienti. Per il tempo libero e l'intrattenimento dei clienti, numerosi ristoranti (27 entro 2 km) e caffè (13 entro 2 km) sono facilmente disponibili, aumentando l'attrattiva della posizione per vari tipi di attività. I trasporti pubblici sono ben serviti, con numerose fermate e linee che servono la zona, garantendo connettività per personale e visitatori. Questo contesto è adatto alle attività che prosperano grazie a visibilità e accessibilità all'interno di un centro urbano consolidato.
San Pedro de Alcántara offre uno stile di vita urbano dinamico con un forte senso di comunità locale, distinto dalle zone vicine più orientate al turismo. Questo immobile si trova nel vivace centro del paese, dove la vita quotidiana ruota attorno al commercio locale e ai servizi. Con un supermercato a soli 321 metri e una farmacia a 112 metri, le commissioni quotidiane sono estremamente comode. La presenza di 27 ristoranti e 13 caffè entro un raggio di 2 km offre abbondanti opzioni per pranzi di lavoro o incontri con i clienti. Le strutture educative, tra cui una scuola entro 2 km, e i servizi sanitari, con un ospedale a 1,8 km, sottolineano l'autosufficienza della zona. La percorribilità a piedi e i buoni collegamenti di trasporto pubblico (50 fermate) riducono la dipendenza dai veicoli privati per molte attività quotidiane, contribuendo a un ritmo urbano rilassato.
Questa mappa evidenzia la posizione di San Pedro de Alcántara all'interno della più ampia area di Marbella sulla Costa del Sol. Illustra il contesto urbano centrale dell'immobile, la sua vicinanza alle attrazioni costiere e la sua connettività con le principali vie di trasporto e i paesi circostanti. La densità di servizi e strutture ricreative entro un breve raggio è chiaramente visibile.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Pedro de Alcántara è parte integrante del comune di Marbella, situato sulla Costa del Sol occidentale. Questa località mantiene una propria identità distinta beneficiando della vicinanza alla più grande e internazionalmente rinomata città di Marbella, a soli 10 km. Più a distanza, i principali centri regionali includono Málaga (57 km) e Algeciras (57 km). La posizione dell'immobile in questo tratto dinamico di costa lo colloca in una regione riconosciuta a livello globale per il turismo, il tempo libero e le opportunità di investimento immobiliare.
Questo immobile commerciale vanta un'accessibilità eccellente entro San Pedro de Alcántara. I servizi principali sono a pochi passi, tra cui una farmacia a 112 metri e un supermercato a 321 metri. Strutture ricreative come il centro di arrampicata Rocodromo si trovano a soli 0,7 km. Per una connettività più ampia, l'immobile si trova a 48 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP), una distanza gestibile per i viaggi internazionali. Diversi rinomati campi da golf, come Magna Marbella Golf, sono a breve distanza in auto (2,4 km). Sebbene non sia direttamente fronte mare, spiagge popolari come Playa de San Pedro sono a soli 1,5 km. La zona è servita da 10 linee di trasporto pubblico, garantendo facilità di accesso per clienti e personale.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara gode del clima mediterraneo caratteristico della Costa del Sol, con temperature medie mensili da 12°C a 26°C e una temperatura media annua di 19,0°C. La zona offre circa 5 mesi di stagione balneare, tipicamente quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20°C. Situato a un'altitudine di 53 metri sopra il livello del mare, l'immobile si trova nell'entroterra rispetto alla linea costiera immediata ma beneficia comunque delle brezze marine. Il clima è favorevole alle attività all'aperto e fornisce un ambiente piacevole per le attività commerciali tutto l'anno. La pendenza moderata (3,3%) verso le spiagge vicine rende l'accesso non troppo faticoso.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene si tratti di un immobile commerciale, la sua vicinanza ai servizi costieri ne aumenta l'attrattiva. La spiaggia più vicina, Playa di San Pedro, è a circa 1,6 km. Due spiagge con Bandiera Blu sono segnalate nelle vicinanze, tra cui Guadalmina e Venus-Bajadilla, a testimonianza di alti standard di pulizia e servizi. Per gli appassionati di sport, diverse strutture sono facilmente raggiungibili: il centro di arrampicata Rocodromo è a soli 0,7 km e centri sportivi come Apolo e Polideportivo San Pedro entro 1,0-1,1 km. I golfisti hanno numerose opzioni, con Magna Marbella Golf a 2,4 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km. Diversi porti turistici, tra cui Puerto Deportivo José Banus, sono anch'essi accessibili entro pochi chilometri.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.5°C | 47 mm |
| Marzo | 14.5°C | 154 mm |
| Aprile | 16.5°C | 70 mm |
| Maggio | 19.7°C | 27 mm |
| Giugno | 23.6°C | 6 mm |
| Luglio | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.4°C | 72 mm |
| Novembre | 16.0°C | 89 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 80 mm |
Moderato
Considerando gli immobili commerciali sulla Costa del Sol, questa offerta a San Pedro de Alcántara presenta un profilo distinto rispetto ai progetti in zone come Torre del Mar (Aquamar) o Mijas (Lantana Residencial). Quei progetti, spesso nuove costruzioni con prezzi a partire da 205.000 - 269.950 €, si concentrano tipicamente su unità residenziali con servizi come piscine condominiali e giardini. Questo immobile di San Pedro, invece, è uno spazio commerciale consolidato con un prezzo fisso di 425.500 €, che privilegia la generazione di reddito immediato tramite l'inquilino esistente piuttosto che il potenziale di sviluppo futuro. La sua posizione urbana e centrale offre uno stile di vita e un'accessibilità dei clienti diversi rispetto agli sviluppi più periferici o orientati alla costa. Mentre Etherna Homes 2 a Estepona offre anche nuove costruzioni da 269.000 €, il valore di questo immobile risiede nel suo stato produttivo di reddito e nella sua posizione commerciale di prim'ordine in una consolidata località di Marbella, adatto a una strategia di investimento focalizzata su rendimenti immediati e alta visibilità stradale.
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