Este imóvel comercial em San Pedro de Alcántara, Marbella, oferece uma notável oportunidade de investimento. Compreende duas unidades combinadas com uma área bruta de construção total de 106,90 m², e este espaço pronto a utilizar está situado num ambiente urbano e central. A sua posição de esquina proporciona uma fachada considerável, luz natural abundante e alta visibilidade. Atualmente arrendado a um inquilino fiável, apresenta uma oportunidade de geração imediata de rendimento. A disposição versátil adapta-se a vários usos comerciais ou profissionais, sujeito a regulamentação, tornando-o um ativo atrativo para investidores ou negócios que procurem uma localização privilegiada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado em San Pedro de Alcántara, este imóvel beneficia de um ambiente urbano com comodidades essenciais a poucos minutos a pé. Está posicionado em proximidade com a costa e as principais vias de transporte, oferecendo conveniência tanto para clientes como para operações. A área proporciona um ambiente dinâmico com uma mistura de atividade comercial e presença residencial.
Este espaço comercial é adequado para empreendedores ou investidores que priorizem localização e rendimento imediato. A sua versatilidade permite adaptação a diversas necessidades de negócio. O elevado fluxo de peões e a visibilidade atendem a negócios que procuram contacto com clientes, enquanto o arrendamento existente proporciona um retorno estável para investidores que priorizem rendimento passivo.
O imóvel está pronto a utilizar, tendo sido concluído em 1970. Representa um espaço comercial estabelecido em vez de um novo empreendimento. O estado da construção garante utilização imediata, sem período de espera pela conclusão. A história do edifício numa localização central indica a sua integração no tecido comercial estabelecido de San Pedro de Alcántara.
Este imóvel está destinado a uso comercial e não é adequado para fins residenciais. A disposição e a infraestrutura existentes são concebidas para operações comerciais. Qualquer modificação ou uso pretendido deve cumprir os regulamentos municipais de ordenamento e as licenças de planeamento. A data histórica de construção do imóvel significa que pode não dispor da mais recente tecnologia de casa inteligente integrada ou das classificações de eficiência energética mais elevadas comuns nas construções novas.
Ref: VL474316
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este espaço comercial é adequado para empreendedores que procurem uma localização de negócio estabelecida com alta visibilidade e potencial operacional imediato. Atrai investidores à procura de um imóvel que gere rendimento de arrendamento desde o primeiro dia, especialmente dado o arrendamento fiável existente. Negócios que beneficiam de um fluxo significativo de peões, como lojas de retalho, prestadores de serviços ou escritórios profissionais como sociedades de advogados ou consultorias, encontrarão vantajosa a localização central. A versatilidade do espaço, sujeita a regulamentação, também permite adaptação a tendências comerciais emergentes ou mercados de nicho dentro de San Pedro de Alcántara. Além disso, pode ser uma opção para negócios estabelecidos que procurem expandir ou mudar-se para um local mais proeminente e acessível na Costa del Sol.
Este imóvel comercial, concluído em 1970, apresenta um espaço funcional em bom estado. Embora os detalhes específicos dos materiais da construção original não sejam fornecidos, a sua localização de esquina proeminente sugere uma construção destinada a durabilidade comercial e visibilidade. O imóvel beneficia de ampla luz natural devido à sua grande fachada exterior, contribuindo para um interior luminoso. Infraestruturas como eletricidade e água potável estão confirmadas como ligadas, essenciais para qualquer operação comercial. O ambiente urbano implica técnicas de construção padrão para a época, com foco na praticidade e acessibilidade. Para futuros proprietários, uma avaliação de potenciais modernizações ou melhorias estéticas poderá ser benéfica para alinhar o interior com padrões comerciais contemporâneos ou requisitos de marca.
O preço pedido para este imóvel comercial é fixo, de €425.500. Esta cifra reflete o valor combinado de duas unidades num total de 106,90 m². Como imóvel existente, o preço é firme e não está sujeito à precificação 'desde' frequentemente vista em novos empreendimentos. O atual contrato de arrendamento com um inquilino fiável significa que o imóvel gera rendimento desde o início, proporcionando um retorno tangível sobre o investimento para o comprador. Isto oferece uma proposta financeira clara para quem procura rendimento imediato de arrendamento numa localização privilegiada da Costa del Sol.
San Pedro de Alcántara oferece um ambiente urbano vibrante que equilibra a atividade comercial com um forte sentido de comunidade. A localização central deste imóvel coloca-o numa área movimentada, caracterizada por um elevado fluxo de peões e excelente visibilidade a partir da rua. Serviços essenciais como farmácias (112 m) e supermercados (321 m) são facilmente acessíveis a pé, simplificando as operações diárias e o acesso dos clientes. A proximidade de um hospital (1,8 km) proporciona uma camada adicional de segurança para funcionários e clientes. Para lazer e entretenimento de clientes, inúmeros restaurantes (27 num raio de 2 km) e cafés (13 num raio de 2 km) estão facilmente disponíveis, reforçando o apelo da localização para vários tipos de negócio. O transporte público está bem servido, com numerosas paragens e linhas a servir a área, garantindo conectividade para funcionários e visitantes. Este ambiente é adequado para negócios que prosperam com visibilidade e acessibilidade dentro de um centro urbano estabelecido.
San Pedro de Alcántara proporciona um estilo de vida urbano dinâmico com um forte ambiente de comunidade local, distinto das áreas mais voltadas para resorts nas imediações. Este imóvel está situado dentro deste ativo centro da vila, onde a vida diária gira em torno do comércio local e das comodidades. Com um supermercado a apenas 321 metros e uma farmácia a 112 metros, as tarefas diárias são altamente convenientes. A presença de 27 restaurantes e 13 cafés num raio de 2 km oferece abundantes opções para almoços de negócio ou reuniões com clientes. Equipamentos educacionais, incluindo uma escola num raio de 2 km, e serviços de saúde, com um hospital a 1,8 km, sublinham a autossuficiência da área. O carácter pedonal da localização e as boas ligações de transporte público (50 paragens) reduzem a dependência de veículos privados para muitas atividades diárias, contribuindo para um ritmo urbano descontraído.
Este mapa destaca a posição de San Pedro de Alcántara dentro da área mais ampla de Marbella, na Costa del Sol. Ilustra o ambiente urbano central do imóvel, a sua proximidade de atrações costeiras e a sua conectividade com as principais vias de transporte e as vilas vizinhas. A densidade de comodidades e instalações recreativas num raio curto é claramente visível.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Pedro de Alcántara é parte integrante do município de Marbella, localizado na Costa del Sol ocidental. Esta vila mantém a sua própria identidade distinta enquanto beneficia da proximidade da cidade maior e internacionalmente renomada de Marbella, a apenas 10 km. Mais além, os principais centros regionais incluem Málaga (57 km) e Algeciras (57 km). A posição do imóvel dentro deste trecho dinâmico do litoral coloca-o numa região reconhecida globalmente pelo seu turismo, lazer e oportunidades de investimento imobiliário.
Este imóvel comercial dispõe de excelente acessibilidade dentro de San Pedro de Alcántara. Comodidades-chave estão a poucos minutos a pé, incluindo uma farmácia a 112 metros e um supermercado a 321 metros. Instalações recreativas como o centro de escalada Rocodromo estão a apenas 0,7 km. Para uma conectividade mais ampla, o imóvel está localizado a 48 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP), uma distância viável para viagens internacionais. Vários campos de golfe renomados, como o Magna Marbella Golf, estão a uma curta distância de carro (2,4 km). Embora não esteja diretamente na primeira linha de praia, praias populares como a Playa de San Pedro ficam a apenas 1,5 km. A área é servida por 10 linhas de transporte público, garantindo facilidade de acesso para clientes e funcionários.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara desfruta do clima mediterrânico característico da Costa del Sol, com temperaturas médias mensais entre 12°C e 26°C e uma temperatura média anual de 19,0°C. A área oferece aproximadamente 5 meses de época balnear, tipicamente quando as temperaturas da água atingem ou excedem 20°C. Localizado a uma altitude de 53 metros acima do nível do mar, o imóvel está situado no interior relativamente à linha costeira imediata, mas ainda beneficia de brisas marítimas. O clima é propício a atividades ao ar livre e proporciona um ambiente agradável para negócios ao longo de todo o ano. O gradiente moderado (3,3%) em direção às praias próximas significa que o acesso não é demasiado exigente.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora se trate de um imóvel comercial, a sua proximidade de equipamentos costeiros reforça o seu apelo. A praia mais próxima, Playa de San Pedro, fica a aproximadamente 1,6 km. Duas praias com Bandeira Azul são assinaladas nas imediações, incluindo Guadalmina e Venus-Bajadilla, significando elevados padrões de limpeza e equipamentos. Para entusiastas de desporto, várias instalações estão ao alcance: o centro de escalada Rocodromo fica a apenas 0,7 km, e centros desportivos como Apolo e Polideportivo San Pedro estão a 1,0-1,1 km. Golfistas têm numerosas opções, com o Magna Marbella Golf a 2,4 km e o Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km. Várias marinas, incluindo a Puerto Deportivo José Banus, também são acessíveis a poucos quilómetros.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.6°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.5°C | 47 mm |
| Março | 14.5°C | 154 mm |
| Abril | 16.5°C | 70 mm |
| Maio | 19.7°C | 27 mm |
| Junho | 23.6°C | 6 mm |
| Julho | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 28 mm |
| Outubro | 20.4°C | 72 mm |
| Novembro | 16.0°C | 89 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 80 mm |
Moderado
Ao considerar imóveis comerciais na Costa del Sol, esta oferta em San Pedro de Alcántara apresenta um perfil distinto em comparação com empreendimentos em áreas como Torre del Mar (Aquamar) ou Mijas (Lantana Residencial). Estes empreendimentos, frequentemente com construções novas com preços desde €205.000 - €269.950, focam-se tipicamente em unidades residenciais com comodidades como piscinas comuns e jardins. Este imóvel em San Pedro, no entanto, é um espaço comercial estabelecido com um preço fixo de €425.500, enfatizando a geração imediata de rendimento através do arrendamento existente em vez de potencial de desenvolvimento futuro. A sua localização urbana e central oferece um estilo de vida e acessibilidade de clientes diferentes em comparação com empreendimentos mais suburbanos ou voltados para o litoral. Embora o Etherna Homes 2 em Estepona também ofereça construções novas desde €269.000, o valor deste imóvel reside no seu estado gerador de rendimento e no posicionamento comercial privilegiado numa vila de Marbella bem estabelecida, atendendo a uma estratégia de investimento específica focada em retornos imediatos e alta visibilidade de rua.
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