Этот коммерческий объект недвижимости в San Pedro de Alcántara, Marbella, представляет собой заметную инвестиционную возможность. Он состоит из двух объединённых помещений с общей площадью 106,90 кв. м, и это готовое к заселению пространство расположено в центральном городском районе. Угловое положение обеспечивает значительный фронт выхода на улицу, обилие естественного света и высокую заметность. В настоящее время объект сдаётся в аренду надёжному арендатору, что даёт возможность немедленного получения арендного дохода. Универсальная планировка позволяет адаптировать его под различные коммерческие или профессиональные цели в соответствии с нормативами, что делает его привлекательным активом для инвесторов или компаний, ищущих первоклассное расположение.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Расположенный в San Pedro de Alcántara, этот объект недвижимости находится в городской среде с основными удобствами в пешей доступности. Он расположен вблизи побережья и основных транспортных магистралей, что обеспечивает удобство как для клиентов, так и для ведения деятельности. Район отличается динамичной обстановкой, сочетающей коммерческую активность и жилую застройку.
Это коммерческое помещение подходит для предпринимателей или инвесторов, для которых приоритетом являются расположение и немедленный доход. Его универсальность позволяет адаптировать его под разнообразные потребности бизнеса. Высокий пешеходный трафик и заметность отвечают интересам компаний, ориентированных на привлечение клиентов, а действующий договор аренды обеспечивает стабильную доходность для инвесторов, ориентированных на пассивный доход.
Объект готов к заселению, строительство завершено в 1970 году. Это давно существующее коммерческое помещение, а не новостройка. Статус строительства гарантирует немедленную пригодность к использованию без периода ожидания завершения работ. История здания в центральном расположении свидетельствует о его интеграции в сложившуюся коммерческую ткань San Pedro de Alcántara.
Этот объект предназначен для коммерческого использования и не подходит для проживания. Существующая планировка и инфраструктура ориентированы на ведение бизнеса. Любые изменения или предполагаемое использование должны соответствовать местным градостроительным нормам и требованиям к разрешениям. Историческая дата строительства означает, что объект может не располагать новейшими технологиями умного дома или высшими показателями энергоэффективности, характерными для новостроек.
Ref: VL474316
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Это коммерческое помещение подходит для предпринимателей, ищущих устоявшееся бизнес-расположение с высокой видимостью и немедленным операционным потенциалом. Оно привлекательно для инвесторов, ищущих объект, приносящий арендный доход с первого дня, особенно с учётом надёжного арендатора. Компании, выигрывающие от значительного пешеходного трафика, такие как розничные магазины, поставщики услуг или профессиональные офисы вроде юридических фирм или консалтинговых компаний, найдут центральное расположение преимуществом. Универсальность помещения, в соответствии с нормативами, также позволяет адаптировать его под новые бизнес-тренды или нишевые рынки в San Pedro de Alcántara. Кроме того, это может быть вариантом для устоявшихся компаний, желающих расшириться или переехать в более заметное и доступное место на Costa del Sol.
Этот коммерческий объект, построенный в 1970 году, представляет собой функциональное помещение в хорошем состоянии. Хотя конкретные детали материалов первоначального строительства не приведены, его видное угловое расположение указывает на строительство, рассчитанное на коммерческую долговечность и заметность. Объект пользуется обилием естественного света благодаря большому внешнему фронту, что создаёт светлую внутреннюю среду. Коммуникации, такие как электричество и питьевая вода, подтверждены как подключённые, это необходимо для любой бизнес-операции. Городская среда предполагает стандартные строительные технологии той эпохи с акцентом на практичность и доступность. Для будущих владельцев может быть полезна оценка потенциальных модернизаций или эстетических улучшений, чтобы привести интерьер в соответствие с современными бизнес-стандартами или требованиями бренда.
Запрашиваемая цена на этот коммерческий объект фиксированная, €425 500. Эта сумма отражает совокупную стоимость двух помещений общей площадью 106,90 кв. м. Как существующий объект, он продаётся по твёрдой цене и не подпадает под формат «цена от», часто встречающийся в новостройках. Действующий договор аренды с надёжным арендатором означает, что объект приносит доход с самого начала, обеспечивая ощутимый возврат инвестиций для покупателя. Это ясное финансовое предложение для тех, кто ищет немедленную арендную доходность в первоклассном месте на Costa del Sol.
San Pedro de Alcántara предлагает оживлённую городскую среду, сочетающую коммерческую активность с сильным чувством общности. Центральное расположение объекта помещает его в оживлённый район, характеризующийся высоким пешеходным трафиком и отличной видимостью с улицы. Основные услуги, такие как аптеки (112 м) и супермаркеты (321 м), легко доступны пешком, что упрощает ежедневные операции и доступ клиентов. Близость к больнице (1,8 км) обеспечивает дополнительный уровень безопасности для сотрудников и посетителей. Для отдыха и развлечения клиентов доступно множество ресторанов (27 в пределах 2 км) и кафе (13 в пределах 2 км), что повышает привлекательность расположения для различных типов бизнеса. Общественный транспорт хорошо развит: множество остановок и маршрутов обслуживают район, обеспечивая транспортную доступность для персонала и посетителей. Такая среда подходит для компаний, которые процветают благодаря заметности и доступности в сложившемся городском центре.
San Pedro de Alcántara предлагает динамичный городской образ жизни с сильным ощущением местного сообщества, отличающийся от более курортных районов поблизости. Этот объект расположен в активном центре города, где повседневная жизнь вращается вокруг местной торговли и удобств. Супермаркет всего в 321 метре и аптека в 112 метрах делают ежедневные дела очень удобными. Наличие 27 ресторанов и 13 кафе в радиусе 2 км предлагает изобилие вариантов для бизнес-обедов или встреч с клиентами. Образовательные учреждения, включая одну школу в пределах 2 км, и медицинские услуги с больницей в 1,8 км подчёркивают самодостаточность района. Пешеходная доступность и хорошее транспортное сообщение (50 остановок) снижают зависимость от личного автотранспорта во многих повседневных делах, способствуя спокойному городскому ритму.
Эта карта подчёркивает положение San Pedro de Alcántara в более широкой зоне Marbella на Costa del Sol. Она иллюстрирует центральное городское расположение объекта, его близость к прибрежным достопримечательностям и связность с основными транспортными маршрутами и соседними городами. Плотность удобств и рекреационных объектов в небольшом радиусе хорошо видна.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
San Pedro de Alcántara, неотъемлемая часть муниципалитета Marbella, расположенная в западной части Costa del Sol. Город сохраняет собственную идентичность, пользуясь при этом близостью к более крупному и международно известному городу Marbella, всего в 10 км. Далее, крупные региональные центры включают Málaga (57 км) и Algeciras (57 км). Положение объекта на этом динамичном участке побережья помещает его в регион, признанный во всём мире благодаря туризму, отдыху и инвестиционным возможностям в недвижимости.
Этот коммерческий объект отличается отличной транспортной доступностью в San Pedro de Alcántara. Ключевые удобства находятся в пешей доступности, включая аптеку в 112 метрах и супермаркет в 321 метре. Рекреационные объекты, такие как скалодром Rocodromo, находятся всего в 0,7 км. Для более широкой связанности объект расположен в 48 км от аэропорта Málaga-Costa del Sol (AGP), приемлемое расстояние для международных поездок. Несколько известных полей для гольфа, таких как Magna Marbella Golf, находятся в короткой поездке на автомобиле (2,4 км). Хотя объект находится не на первой линии пляжа, популярные пляжи, такие как Playa de San Pedro, расположены всего в 1,5 км. Район обслуживают 10 линий общественного транспорта, обеспечивая лёгкий доступ для клиентов и персонала.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara отличается средиземноморским климатом, характерным для Costa del Sol, со средними месячными температурами от 12 °C до 26 °C и среднегодовой температурой 19,0 °C. Район предлагает примерно 5 месяцев купального сезона, обычно когда температура воды достигает или превышает 20 °C. Расположенный на высоте 53 метров над уровнем моря, объект находится в отдалении от непосредственной береговой линии, но всё же пользуется морским бризом. Климат благоприятствует занятиям на открытом воздухе и обеспечивает приятную среду для бизнеса в течение всего года. Умеренный уклон (3,3%) в сторону близлежащих пляжей означает, что доступ не слишком утомителен.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Хотя это коммерческий объект, его близость к прибрежным удобствам повышает его привлекательность. Ближайший пляж, Playa de San Pedro, находится примерно в 1,6 км. В окрестностях отмечены два пляжа с Голубым флагом, включая Guadalmina и Venus-Bajadilla, что свидетельствует о высоких стандартах чистоты и инфраструктуры. Для любителей спорта несколько объектов находятся в пределах лёгкой досягаемости: скалодром Rocodromo всего в 0,7 км, а спортивные центры, такие как Apolo и Polideportivo San Pedro,, в пределах 1,0–1,1 км. Любители гольфа имеют множество вариантов: Magna Marbella Golf в 2,4 км и Real Club de Golf Las Brisas в 2,8 км. Несколько яхтенных марин, включая Puerto Deportivo José Banus, также доступны в нескольких километрах.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 80 mm |
| Февраль | 13.5°C | 47 mm |
| Март | 14.5°C | 154 mm |
| Апрель | 16.5°C | 70 mm |
| Май | 19.7°C | 27 mm |
| Июнь | 23.6°C | 6 mm |
| Июль | 26.5°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.4°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.0°C | 89 mm |
| Декабрь | 13.8°C | 80 mm |
Умеренный
При рассмотрении коммерческой недвижимости на Costa del Sol это предложение в San Pedro de Alcántara представляет особый профиль по сравнению с проектами в таких районах, как Torre del Mar (Aquamar) или Mijas (Lantana Residencial). Эти проекты, часто представляющие собой новостройки с ценами от €205 000 – €269 950, обычно ориентированы на жилые помещения с удобствами, такими как общие бассейны и сады. Этот объект в San Pedro, однако, является устоявшимся коммерческим помещением с фиксированной ценой €425 500, с акцентом на немедленное получение дохода через действующую аренду, а не на потенциал будущего развития. Его городское центральное расположение предлагает иной образ жизни и доступность для клиентов по сравнению с более пригородными или прибрежными комплексами. Хотя Etherna Homes 2 в Estepona также предлагает новостройки от €269 000, ценность этого объекта заключается в его доходном статусе и первоклассном коммерческом положении в устоявшемся городе Marbella, что отвечает конкретной инвестиционной стратегии, ориентированной на немедленную доходность и высокую уличную видимость.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
EL
SL