Tento komerčný nehnuteľný objekt v San Pedro de Alcántara v Marbelli ponúka výnimočnú investičnú príležitosť. Pozostáva z dvoch spojených jednotiek s celkovou zastavanou plochou 106,90 m² a tento priestor pripravený na nasťahovanie sa nachádza v centrálnej mestskej lokalite. Jeho rohová poloha poskytuje výrazné priečelie do ulice, hojnosť prirodzeného svetla a vysokú viditeľnosť. Momentálne je prenajatý spoľahlivému nájomcovi, čo prináša príležitosť na okamžité generovanie príjmu z prenájmu. Univerzálny pôdorys je možné prispôsobiť rôznym komerčným alebo profesionálnym účelom, a to v súlade s predpismi, vďaka čomu je atraktívnym aktívom pre investorov alebo podniky hľadajúce lokalitu prvej kategórie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v San Pedro de Alcántara v mestskom prostredí so základnou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Je situovaná v tesnej blízkosti pobrežia a hlavných dopravných spojení, čo ponúka pohodlie pre klientov aj prevádzku. Lokalita poskytuje dynamické prostredie so zmesou obchodnej aktivity a obytnej zástavby.
Tento komerčný priestor je vhodný pre podnikateľov alebo investorov, ktorí uprednostňujú lokalitu a okamžitý príjem. Jeho univerzálnosť umožňuje prispôsobenie rôznym podnikateľským potrebám. Vysoká pešia frekvencia a viditeľnosť vyhovujú podnikom s dôrazom na kontakt s klientmi, zatiaľ čo existujúca nájomná zmluva poskytuje stabilný výnos pre investorov uprednostňujúcich pasívny príjem.
Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, dokončená bola v roku 1970. Predstavuje zavedený komerčný priestor, nie novostavbu. Stav budovy zaisťuje okamžitú použiteľnosť bez čakacej doby na dokončenie. História budovy v centrálnej lokalite naznačuje jej integráciu do etablovanej obchodnej štruktúry San Pedro de Alcántara.
Táto nehnuteľnosť je určená na komerčné využitie a nie je vhodná na účely bývania. Existujúci pôdorys a infraštruktúra sú prispôsobené podnikateľskej činnosti. Akékoľvek úpravy alebo zamýšľané využitie musia byť v súlade s miestnymi územnými predpismi a stavebnými povoleniami. Vzhľadom na historický dátum výstavby sa nemusí pochváliť najnovšou integrovanou technológiou inteligentnej domácnosti ani najvyššími energetickými triedami bežnými pri novostavbách.
Ref: VL474316
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento komerčný priestor je vhodný pre podnikateľov hľadajúcich etablovanú podnikateľskú lokalitu s vysokou viditeľnosťou a okamžitým prevádzkovým potenciálom. Oslovuje investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť generujúcu príjem z prenájmu od prvého dňa, najmä vzhľadom na spoľahlivého nájomcu. Podniky, ktoré profitujú z vysokej pešej frekvencie, ako maloobchodné prevádzky, poskytovatelia služieb alebo profesionálne kancelárie (advokátske kancelárie či konzultanti), ocenia centrálnu polohu. Univerzálnosť priestoru, v súlade s predpismi, tiež umožňuje prispôsobenie sa novým podnikateľskym trendom alebo špecifickým trhom v San Pedro de Alcántara. Okrem toho môže byť opciou pre etablované podniky, ktoré sa chcú rozšíriť alebo presťahovať na prominentnejšie a prístupnejšie miesto na Costa del Sol.
Táto komerčná nehnuteľnosť, dokončená v roku 1970, ponúka funkčný priestor v dobrom stave. Hoci konkrétne detaily materiálov z pôvodnej výstavby nie sú uvedené, jej výrazná rohová poloha naznačuje stavbu určenú pre obchodnú odolnosť a viditeľnosť. Nehnuteľnosť profituje z hojnosti prirodzeného svetla vďaka veľkému vonkajšiemu priečeliu, čo prispieva k svetlému interiéru. Verejné siete, ako elektrina a pitná voda, sú potvrdené ako pripojené, čo je nevyhnutné pre každú podnikateľskú činnosť. Mestské prostredie naznačuje štandardné stavebné techniky svojej éry so zameraním na praktickosť a dostupnosť. Pre budúcich vlastníkov by bolo prínosné posúdenie prípadných modernizácií alebo estetických vylepšení, aby interiér zodpovedal súčasným podnikateľským štandardom alebo požiadavkám na prezentáciu značky.
Požadovaná cena za túto komerčnú nehnuteľnosť je pevná 425 500 €. Táto suma odráža spojenú hodnotu dvoch jednotiek s celkovou plochou 106,90 m². Ako existujúca nehnuteľnosť je cena pevná a nepodlieha cenám „od“ bežným pri nových projektoch. Súčasná nájomná zmluva so spoľahlivým nájomcom znamená, že nehnuteľnosť generuje príjem od začiatku, čo kupujúcemu poskytuje hmatateľný výnos z investície. To ponúka jasnú finančnú ponuku pre tých, ktorí hľadajú okamžitý výnos z prenájmu v lokalite prvej kategórie na Costa del Sol.
San Pedro de Alcántara ponúka živé mestské prostredie, ktoré spája obchodnú aktivitu so silným pocitom komunity. Centrálna poloha tejto nehnuteľnosti ju umiestňuje do rušnej oblasti charakterizovanej vysokou pešou frekvenciou a vynikajúcou viditeľnosťou z ulice. Základné služby, ako lekárne (112 m) a supermarkety (321 m), sú ľahko dostupné pešo, čo zjednodušuje dennú prevádzku a prístup klientov. Blízkosť nemocnice (1,8 km) poskytuje pridanú vrstvu istoty pre zamestnancov a zákazníkov. Na oddych a stretnutia s klientmi je k dispozícii množstvo reštaurácií (27 v okruhu 2 km) a kaviarní (13 v okruhu 2 km), čo zvyšuje príťažlivosť lokality pre rôzne typy podnikov. Verejná doprava je dobre pokrytá, s množstvom zastávok a liniek obsluhujúcich oblasť, čo zaisťuje dostupnosť pre zamestnancov aj návštevníkov. Toto prostredie vyhovuje podnikom, ktoré sa spoliehajú na viditeľnosť a dostupnosť v etablovanom mestskom centre.
San Pedro de Alcántara poskytuje dynamický mestský životný štýl so silným miestnym komunitným charakterom, čím sa odlišuje od viac rezortových oblastí v okolí. Táto nehnuteľnosť sa nachádza v aktívnom centre mesta, kde sa denný život točí okolo miestneho obchodu a vybavenosti. So supermarketom vzdialeným len 321 metrov a lekárňou 112 metrov sú denné pochôdzky veľmi pohodlné. Prítomnosť 27 reštaurácií a 13 kaviarní v okruhu 2 km ponúka bohaté možnosti na pracovné obedy či stretnutia s klientmi. Vzdelávacie zariadenia vrátane jednej školy v okruhu 2 km a zdravotnícke služby s nemocnicou vo vzdialenosti 1,8 km zdôrazňujú sebestačnosť oblasti. Dobrá pešia dostupnosť lokality a dobré spojenia MHD (50 zastávok) znižujú závislosť od súkromných vozidiel pri mnohých denných aktivitách, čo prispieva k pokojnému mestskému rytmu.
Táto mapa zvýrazňuje polohu San Pedro de Alcántara v širšej oblasti Marbelli na Costa del Sol. Ilustruje centrálnu mestskú polohu nehnuteľnosti, jej blízkosť k pobrežným atrakciám a napojenie na hlavné dopravné trasy a okolité mestá. Hustota vybavenosti a rekreačných zariadení v malom okruhu je jasne viditeľná.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Pedro de Alcántara je neoddeliteľnou súčasťou obce Marbella na západe Costa del Sol. Mesto si zachováva svoju vlastnú identitu a zároveň profituje z blízkosti väčšieho, medzinárodne presláveného mesta Marbella, ktoré je len 10 km vzdialené. Ďalej sú hlavnými regionálnymi centrami Málaga (57 km) a Algeciras (57 km). Poloha nehnuteľnosti na tomto dynamickom úseku pobrežia ju umiestňuje do regiónu celosvetovo uznaného pre cestovný ruch, oddych a investičné príležitosti v nehnuteľnostiach.
Táto komerčná nehnuteľnosť sa môže pochváliť vynikajúcou dostupnosťou v rámci San Pedro de Alcántara. Kľúčová vybavenosť je v pešej dostupnosti vrátane lekárne vo vzdialenosti 112 metrov a supermarketu vo vzdialenosti 321 metrov. Rekreačné zariadenia ako lezecké centrum Rocodromo sú len 0,7 km vzdialené. Pokiaľ ide o širšie spojenia, nehnuteľnosť sa nachádza 48 km od letiska Málaga-Costa del Sol (AGP), čo je zvládnuteľná vzdialenosť pre medzinárodné cestovanie. Viacero renomovaných golfových ihrísk, ako Magna Marbella Golf, je v krátkom dojazde (2,4 km). Hoci nie je priamo na pobreží, populárne pláže ako Playa de San Pedro sú len 1,5 km vzdialené. Oblasť obsluhuje 10 liniek MHD, čo zaisťuje ľahký prístup pre klientov aj zamestnancov.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara má stredomorské podnebie charakteristické pre Costa del Sol s priemernými mesačnými teplotami od 12 °C do 26 °C a priemernou ročnou teplotou 19,0 °C. Oblasť ponúka približne 5 mesiacov kúpacej sezóny, zvyčajne keď teplota vody dosiahne alebo prekročí 20 °C. V nadmorskej výške 53 metrov sa nehnuteľnosť nachádza vo vnútrozemí od bezprostredného pobrežia, ale stále profituje z morských vánkov. Podnebie je priaznivé pre vonkajšie aktivity a poskytuje príjemné prostredie pre podniky po celý rok. Mierny sklon (3,3 %) smerom k blízkym plážam znamená, že prístup nie je príliš náročný.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Hoci ide o komerčnú nehnuteľnosť, jej blízkosť k pobrežnej vybavenosti zvyšuje jej príťažlivosť. Najbližšia pláž, Playa de San Pedro, je približne 1,6 km vzdialená. V okolí sú zaznamenané dve pláže s Modrou vlajkou vrátane Guadalmina a Venus-Bajadilla, čo znamená vysoké štandardy čistoty a zariadení. Pre športových nadšencov je v dosahu viacero zariadení: lezecké centrum Rocodromo je len 0,7 km vzdialené a športové centrá ako Apolo a Polideportivo San Pedro sú vo vzdialenosti 1,0–1,1 km. Golfisti majú množstvo možností s Magna Marbella Golf vo vzdialenosti 2,4 km a Real Club de Golf Las Brisas 2,8 km. Viacero marín vrátane Puerto Deportivo José Banus je tiež dostupných v niekoľkých kilometroch.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 80 mm |
| Február | 13.5°C | 47 mm |
| Marec | 14.5°C | 154 mm |
| Apríl | 16.5°C | 70 mm |
| Máj | 19.7°C | 27 mm |
| Jún | 23.6°C | 6 mm |
| Júl | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Október | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Mierny
Pri zvažovaní komerčných nehnuteľností na Costa del Sol táto ponuka v San Pedro de Alcántara predstavuje osobitný profil v porovnaní s projektmi v oblastiach ako Torre del Mar (Aquamar) či Mijas (Lantana Residencial). Tie projekty, často novostavby s cenami od 205 000 €, 269 950 €, sa zvyčajne zameriavajú na obytné jednotky s vybavením ako spoločné bazény a záhrady. Táto nehnuteľnosť v San Pedro je však etablovaný komerčný priestor s pevnou cenou 425 500 €, ktorý kladie dôraz na okamžité generovanie príjmu prostredníctvom existujúceho nájmu, nie na budúci rozvojový potenciál. Jej mestská centrálna poloha ponúka odlišný životný štýl a dostupnosť pre klientov v porovnaní so satelitnými či pobrežnými projektmi. Zatiaľ čo Etherna Homes 2 v Estepondre tiež ponúka novostavby od 269 000 €, hodnota tejto nehnuteľnosti spočíva v jej príjmovej pozícii a komerčnom postavení prvej kategórie v etablovanom meste Marbella, čo vyhovuje špecifickej investičnej stratégii zameranej na okamžité výnosy a viditeľnosť na hlavnej ulici.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
EL
SL