Този четиристаен пентхаус мезонет се намира в Сан Педро де Алкантара, част от община Марбеля на Коста дел Сол. Имотът предлага 198 м² жилищно пространство на два етажа, с пет бани, собствена тераса, покрит балкон и гледка към морето. Построен през 2000 г. и предаван готов за нанасяне, той се намира в затворен комплекс с озеленени градини и общ басейн. Обявената цена е фиксирана, €1 295 000, а домът се продава напълно обзаведен, с включено собствено паркомясто.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Сан Педро де Алкантара се намира в западната част на община Марбеля, на около 10 км от центъра на Марбеля по права линия. Най-близкият плаж, Плая де Сан Педро, е на 1,6 км по права линия. Районът съчетава функциониращ испански градски център с близостта до Пуерто Банус, който е на 3,4 км. Центърът на Марбеля е на кратко разстояние с кола по крайбрежния път.
Планировката подхожда за домакинства, които се нуждаят от пространство и разделение: две спални и гостска тоалетна на долния етаж, спалня с баня към спалнята и гардеробна стая на горния етаж, плюс още една спалня и баня. Двете горни спални излизат на слънчева тераса. Откритата житейска зона с обзаведена кухня е свързана директно с балкон с гледка към общия басейн и морето.
Това не е проект от ново строителство. Имотът е завършен през 2000 г. и е описан като в отлично състояние и готов за нанасяне, което означава, че може да бъде обитаван веднага след покупката. Няма строителна фаза, етапни плащания или ориентировъчни дати за предаване. Всякакви нужди от ремонт могат да бъдат оценени по време на оглед, вместо да се предполагат по чертежи.
Имотът разполага с общ басейн, а не с собствен, а паркирането е собствено паркомясто, а не закрит гараж, съгласно посочените характеристики. В наличните данни не се споменават подово отопление, асансьор, спецификация на климатици, склад или собствена градина. Годината на завършване, 2000 г., означава, че сградата предхожда актуалните строителни норми за енергийна ефективност.
Този имот пасва на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества трайно на Коста дел Сол, ще намери четири спални на два етажа, пет бани и на пешеходно разстояние училища и ежедневни удобства; района брои 41 основни училища и 28 средни училища в по-широкия регион. Купувач, търсещ втори дом близо до морето, се възползва от състоянието готов за нанасяне, обзаведеното предаване и нископоддържния формат на апартамент в затворен комплекс с общ басейн, без поддръжката на собствен басейн. Домакинства, които редовно приемат гости, могат да използват спалните на долния етаж и гостската тоалетна отделно от горната спална зона. Купувачите, които приоритизират гледка и открито пространство, ще отбележат гледката към морето от балкона, слънчевата горна тераса и покритата тераса за използване на сянка. Имотът е по-малко очевиден за купувачи, които искат конкретно собствен басейн, собствена градина или собствен парцел, тъй като откритото пространство се състои от тераси и споделени съоръжения. Тези, които търсят съвсем нова сграда с актуални строителни стандарти, също трябва да отбележат годината на завършване, 2000 г. Достъпът с кола е добър, с Марбеля на 10 км по права линия и две международни летища в радиус от около 50 км; колата остава практична за разглеждане на по-широкия регион, макар че градското местоположение означава, че тя не е строго необходима за ежедневните задачи. Общественият транспорт се осигурява от десет линии с петдесет спирки в района.
Имотът е от 2000 г. и е записан като в отлично състояние, продаван напълно обзаведен и готов за обитаване. Интериорните снимки показват съвременен стандарт на довършване: модерно всекидневна с големи прозоречни площи, спални с касетирани тавани, светла спалня с достъп до балкон и модерно баня с душ кабина и вграден гардероб. Кухнята е описана като напълно обзаведена. Конкретни технически детайли за уредите, материалите или годините на инсталация не са включени в наличните данни, затова на купувачите се препоръчва да ги проверят по време на оглед. По отношение на качеството на планировката, домът предлага баня към спалнята с гардеробна стая в спалнята, отделна гостска тоалетна на етажа с дневната и барбекю съоръжение на терасата, което подсказва, че откритата употреба е предвидена в проекта, а не добавена по-късно. Сградата се намира в затворен, добре поддържан комплекс с озеленени градини и общ басейн, което означава, че структурната и външната поддръжка се организира колективно. Налични са две тераси: покрита, свързана с дневната, и открита, слънчева тераса на горния етаж. Включено е собствено паркомясто. Тъй като сградата е на четвърт век, разумната проверка включва състоянието на котела, климатик за отопление и охлаждане, електрическата инсталация и прозорците, както и искане на записите за поддръжка на етажната собственост и планираните работи по сградната обвивка.
Обявената цена е фиксирана на €1 295 000. Става въпрос за съществуващ, завършен дом, а не за ново строителство с ценова листа, така че няма диапазон от типове имоти или цени от. Цената включва пентхаус мезонет от 198 м² с четири спални, пет бани, две тераси, мебели и собствено паркомясто. Купувачите, които сравняват стойността, трябва да отбележат цената на квадратен метър от около €6 540 и да я претеглят спрямо местоположението в община Марбеля, гледката към морето и състоянието на имота. Наличността е незабавна, при спазване на стандартната испанска процедура за покупка.
Ежедневието в този пентхаус мезонет е организирано на два етажа. Долният етаж съдържа социалното сърце на дома: открита зона за всекидневна и трапезария с напълно обзаведена кухня, големи прозорци и директен достъп до покрит балкон. От този балкон се открива гледка към общите градини, басейна и морето, което означава, че откритото пространство функционира като удължение на дневната, а не като отделно допълнение. Две спални, баня и отделна гостска тоалетна допълват този етаж, позволявайки на гости или членове на семейството да отсядат на същото ниво като общите пространства. Горният етаж е по-тихата зона. Спалнята е с баня към спалнята и гардеробна стая, а до нея са разположени втора спалня и още една баня. Двете горни спални излизат на тераса, ориентирана към слънцето, което прави горното ниво използваемо през по-голямата част от деня според ориентацията. От практическа гледна точка етажното разпределение отделя спалните от жизненото пространство, полезно за семейства или за домакинства, които съчетават постоянно местожителство с редовни гости. Разположението в затворен комплекс добавя контролиран достъп и съвместна поддръжка на градините и басейна. Тъй като домът е напълно обзаведен и готов за нанасяне, преходът към реална употреба може да бъде кратък: купувачът не зависи от строителен график или дата на предаване, а само от нотариалната процедура по прехвърляне. Градското местоположение означава, че кафенета, ресторанти и магазини са достъпни пеша, което намалява зависимостта от колата за ежедневни задачи.
Околността е тази на утвърден град на Коста дел Сол, а не на специално изграден курорт. В радиус от 2 км от имота данните посочват 27 ресторанта, 13 кафенета, 11 аптеки и 11 банки, което показва, че ежедневните нужди могат да бъдат задоволени пеша или с кратко пътуване с кола. Едно училище се намира в същия радиус, а по-широкият регион брои многобройни основни и средни училища плюс пет здравни центъра, важно за постоянно местожителство. За отдих катерателният комплекс Rocodromo е на 0,7 км, спортният център Apolo на 1,0 км и общинският спортен комплекс Polideportivo San Pedro на 1,1 км, всички по права линия. Плая де Сан Педро е на 1,6 км по права линия, с умерен наклон от 3,3% по маршрута към брега, което означава, че разходката или колоезденето до плажа е постижимо, но не изцяло равнинно. Плажът, позволяващ кучета, Плая Канина Вентура дел Мар, е на 1,9 км, а Плая Аталая, на 3,5 км. Туристическата инфраструктура е значителна, 52 хотела с почти 12 800 легла, което създава оживен летен сезон и по-тихи зимни месеци. Пуерто Депортиво Хосе Банус, на 3,4 км, добавя отдих и заведения, свързани с яхтеното пристанище. Общественият транспорт покрива района с десет линии и петдесет спирки.
Картата показва позицията на имота в Сан Педро де Алкантара, между стария град на Марбия на изток и Пуерто Банус на юг. Маркерите обозначават близките плажове, трите голф игрища в рамките на 3,2 км и двете летища в рамките на приблизително 50 км. Всички показани разстояния са измерени по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Сан Педро де Алкантара заема средно положение на западната Коста дел Сол: достатъчно близо до Марбия (10 км) и Пуерто Банус (3,4 км) за техните удобства и нощен живот, но запазва характера на истински испански град със свои собствени магазини, училища и здравни центрове. По-големи регионални центрове като Алхесирас (57 км) и град Малага (57 км) очертават външния радиус на пътуване, и двата на около час с кола. Естепона и нейните нови строителства се намират на запад, докато Бенавис и неговите голф долини са директно навътре в сушата. Това позициониране подхожда на купувачи, които искат съоръженията на крайбрежен курорт, без да живеят в самия курорт.
Разстоянията в този раздел са по права линия, освен ако не е посочено друго. Плажът Сан Педро е на 1,6 км; Пуерто Банус и неговото яхтено пристанище, на 3,4 км; центърът на Марбия, на 10 км. За голфъри, Magna Marbella Golf се намира на 2,3 км, Real Club de Golf Las Brisas, на 2,8 км и El Higueral Golf, на 3,2 км, така че три игрища остават на кратко пътуване с кола. Летището в Малага (AGP) е на приблизително 48 км, а летището в Гибралтар (GIB), на приблизително 49 км, което дава избор между два международни входни пункта; действителното пътно разстояние и времето за път с кола ще бъдат по-дълги от прекото разстояние. Зареждане на електромобили е налично на суперхардовете Marbella Supercharger на 6,1 км и Estepona Supercharger на 7,2 км. С кола крайбрежният коридор A-7 и AP-7 свързва града с останалата част от Коста дел Сол. Международни училища също са на достъпно разстояние: The International School of Estepona на 4,1 км и British International School на 7,5 км. В самия град магазините и услугите до голяма степен са достъпни пеша.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Сан Педро де Алкантара се намира на ниска надморска височина от 53 метра, което прави терена полегат, с изключение на умерения наклон от 3,3% към плажа. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,0 °C и месечни средни стойности между 12 °C в най-студените месеци и 26 °C през лятото. Сезонът за плуване, деиниран от температури на морската вода от 20 °C или повече, продължава около пет месеца, приблизително от юни до октомври. Този модел на практика позволява целогодишно ползване на терасите: покритата тераса осигурява сянка през лятото, докато слънчевата горна тераса улавя топлината в по-хладните месеци. За разходки и сред природата, гледната точка Mirador del Muelle de Honor е на 3,3 км, а Mirador de la Charca de los Tubos, на 4,9 км. Близостта на склоновете на Сиера де Ронда навътре в сушата дава възможности за пешеходен туризъм отвъд брега. Валежите са концентрирани извън летните месеци, така че животът на открито рядко се прекъсва за дълги периоди.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Общината разполага с два плажа със Син флаг, Гуадалмина и Венус-Бахадия, което отразява качеството на водата по този участък от брега. Най-близкият вариант е Playa de San Pedro на 1,6 км по права линия; маршрутът има умерен наклон от 3,3%. Playa Canina Ventura del Mar, на 1,9 км, е предназначена за гости с кучета. Playa Atalaya разширява избора на 3,5 км. Голфът играе централна роля в местния отдих: три игрища, Magna Marbella Golf (2,3 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 км) и El Higueral Golf (3,2 км), се намират в тесен радиус, необичайна концентрация дори по стандартите на Коста дел Сол. За други спортове катерателната зала Rocodromo е на 0,7 км, центърът Apolo, на 1,0 км и общинският Polideportivo San Pedro, на 1,1 км. Яхтеното пристанище в Пуерто Банус, на 3,4 км, предлага в равна степен ресторанти на брега на морето, лодкови екскурзии и наблюдение на хората, а старият град на Марбия е на 10 км на изток за културни излети.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 80 mm |
| Февруари | 13.5°C | 47 mm |
| Март | 14.5°C | 154 mm |
| Април | 16.5°C | 70 mm |
| Май | 19.7°C | 27 mm |
| Юни | 23.6°C | 6 mm |
| Юли | 26.5°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 28 mm |
| Октомври | 20.4°C | 72 mm |
| Ноември | 16.0°C | 89 mm |
| Декември | 13.8°C | 80 mm |
Умерен
Ref: VL959863
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
При цена от 1 295 000 € за 198 м² този пентхаус мезонет се намира на различно пазарно ниво от проектите ново строителство, обичайно обявявани по Коста дел Сол. Сравними комплекси другаде по крайбрежието илюстрират разпространението: Aquamar в Торе дел Мар започва от 269 950 €, Lantana Residencial в Михас, от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Естепона, от 321 000 €. Тези проекти продават по-малки жилища на цени от в градове, по-далеч от оста Марбия, Пуерто Банус, където стойностите на земята и профилите на търсенето се различават. Това, което цената тук отразява, е местоположението в община Марбия, приблизително на 3,4 км от Пуерто Банус и на 10 км от центъра на Марбия, в съчетание с формата на пентхаус мезонет с четири спални, пет бани, гледка към морето и две тераси. Купувачите, които претеглят алтернативите, трябва да разграничават категориите покупка. Проектите ново строителство предлагат съвременни строителни стандарти, гаранции и поетапни планове за плащане, но по-малки площи и дати за предаване, които остават ориентировъчни. Този имот втора употреба предлага незабавна наличност, по-голямо разпределение от повечето нови апартаменти в този ценови диапазон, установен комплекс с оформени градини и завършена среда, в която околността може да бъде огледана такава, каквато е, вместо да бъде представяна от брошура. Обемът на местната пазарна активност, 4 743 сделки с жилища годишно в района, показва ликвиден пазар с постоянен оборот, което е важно за всеки, който обмисля по-късна препродажба. Медианният провинциален доход от 16 450 € годишно също поставя цената в контекст като определена от международното търсене, а не от местната покупателна способност, което е типично за имотите в Марбия в близост до първата линия. Дали премията спрямо алтернативите на източната Коста дел Сол е оправдана, зависи от това как купувачът претегля близостта до Марбия, Пуерто Банус и голф клъстера спрямо привлекателността на съвсем ново жилище по-нататък по крайбрежието.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
FI
ZH
CS
BG
KO