Este dúplex ático de cuatro dormitorios está situado en San Pedro de Alcántara, dentro del municipio de Marbella, en la Costa del Sol. La propiedad ofrece 198 m² de superficie habitable repartidos en dos niveles, con cinco baños, una terraza privada, un balcón cubierto y vistas al mar. Construido en el año 2000 y entregado llave en mano, se encuentra en una urbanización cerrada con jardines cuidados y una piscina comunitaria. El precio de venta es fijo: 1.295.000 €, y la vivienda se vende totalmente amueblada con plaza de aparcamiento privada incluida.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
San Pedro de Alcántara se encuentra en la zona occidental del municipio de Marbella, a unos 10 km del centro de Marbella en línea recta. La playa más cercana, Playa de San Pedro, está a 1,6 km en línea recta. La zona combina un casco urbano español auténtico con la proximidad a Puerto Banús, que queda a 3,4 km. El centro de Marbella está a un corto trayecto en coche por la carretera de la costa.
La distribución responde a hogares que necesitan espacio e independencia: dos dormitorios y un aseo de invitados en la planta inferior, y un dormitorio principal con baño en suite y vestidor en la planta superior, además de otro dormitorio y otro baño. Ambos dormitorios superiores dan acceso a una terraza soleada. La zona de estar de concepto abierto con cocina equipada conecta directamente con un balcón con vistas a la piscina comunitaria y al mar.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La propiedad se terminó en el año 2000 y se describe en excelente estado y llave en mano, lo que significa que puede habitarse inmediatamente después de la compra. No hay fase de construcción, pagos escalonados ni fechas de entrega orientativas. Cualquier necesidad de reforma puede evaluarse durante una visita en lugar de anticiparse a partir de planos.
La propiedad ofrece piscina comunitaria en lugar de piscina privada, y el aparcamiento es una plaza privada en lugar de un garaje cerrado, según las características indicadas. No hay mención de suelo radiante, ascensor, especificación de aire acondicionado, trastero o jardín privado en los datos disponibles. El año de construcción, 2000, implica que el edificio es anterior a las normas de eficiencia energética actuales.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslade a la Costa del Sol de forma permanente encontrará cuatro dormitorios en dos niveles, cinco baños y a pocos minutos a pie colegios y servicios diarios; la zona cuenta con 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en la región más amplia. Un comprador que busque una segunda residencia cerca del mar se beneficia del estado llave en mano, la entrega amueblada y el formato de bajo mantenimiento de un apartamento dentro de una urbanización cerrada con piscina comunitaria, sin el mantenimiento de una piscina privada. Los hogares que reciben invitados con frecuencia pueden utilizar los dormitorios de la planta inferior y el aseo de invitados de forma separada de la zona de descanso superior. Los compradores que priorizan las vistas y el espacio exterior observarán las vistas al mar desde el balcón, la terraza superior soleada y la terraza cubierta para uso a la sombra. La propiedad es menos evidente para compradores que buscan específicamente piscina privada, jardín privado o una parcela propia, ya que el espacio exterior consta de terrazas e instalaciones compartidas. Quienes busquen un edificio de construcción reciente con estándares constructivos actuales también deben tener en cuenta el año de finalización, 2000. La accesibilidad en coche es buena, con Marbella a 10 km en línea recta y dos aeropuertos internacionales a unos 50 km; el coche sigue siendo práctico para explorar la región, aunque la ubicación céntrica hace que no sea estrictamente necesario para las gestiones diarias. Hay transporte público disponible a través de diez líneas con cincuenta paradas en la zona.
La propiedad data del año 2000 y consta que está en excelente estado, se vende totalmente amueblada y lista para habitar. La fotografía interior muestra un estándar de acabado contemporáneo: un salón moderno con grandes superficies acristaladas, dormitorios con techos abovedados, un dormitorio luminoso con acceso al balcón y un baño moderno con ducha a ras de suelo y armario empotrado. La cocina se describe como totalmente equipada. Los datos disponibles no incluyen detalles técnicos específicos sobre electrodomésticos, materiales o años de instalación, por lo que se recomienda a los compradores verificarlos durante una visita. En cuanto a la calidad de la distribución, la vivienda ofrece un baño en suite con vestidor en el dormitorio principal, un aseo de invitados independiente en la planta de estar y una zona de barbacoa en la terraza, lo que indica que el uso exterior se planificó en el diseño y no se añadió después. El edificio se encuentra en una urbanización cerrada y bien mantenida, con jardines cuidados y piscina comunitaria, lo que significa que el mantenimiento estructural y exterior se organiza de forma colectiva. Hay dos terrazas: una cubierta unida a la zona de estar y una terraza abierta y soleada en la planta superior. Se incluye plaza de aparcamiento privada. Al tratarse de un edificio con un cuarto de siglo de antigüedad, una diligencia debida sensata incluye revisar el estado de la caldera, el aire acondicionado, la instalación eléctrica y las ventanas, y solicitar los registros de mantenimiento de la comunidad y cualquier obra prevista sobre la envolvente del edificio.
El precio de venta es fijo: 1.295.000 €. Se trata de una vivienda existente y terminada, y no de una promoción de obra nueva con lista de precios, por lo que no existe un abanico de tipos de unidades ni precios desde. El precio incluye un dúplex ático de 198 m² con cuatro dormitorios, cinco baños, dos terrazas, mobiliario y una plaza de aparcamiento privada. Los compradores que comparen valor deben tener en cuenta el precio por metro cuadrado de aproximadamente 6.540 €, y sopesarlo frente a la ubicación dentro del municipio de Marbella, las vistas al mar y el estado de la propiedad. La disponibilidad es inmediata, sujeta al proceso de compra habitual en España.
La vida diaria en este dúplex ático se organiza en dos plantas. La planta inferior acoge el corazón social de la vivienda: un salón-comedor de concepto abierto con una cocina totalmente equipada, grandes ventanales y acceso directo a un balcón cubierto. Desde ese balcón hay vistas a los jardines comunitarios, a la piscina y al mar, lo que significa que el espacio exterior funciona como una extensión de la zona de estar y no como un añadido aparte. Dos dormitorios, un baño y un aseo de invitados completan esta planta, permitiendo que visitantes o familiares se alojen en el mismo nivel que las zonas comunes. La planta superior es la zona más tranquila. El dormitorio principal cuenta con baño en suite y vestidor, mientras que un segundo dormitorio y otro baño se sitúan junto a él. Ambos dormitorios superiores se abren a una terraza orientada al sol, lo que hace que el nivel superior sea utilizable durante la mayor parte del día según la orientación. En términos prácticos, la distribución en dos niveles separa las zonas de descanso del espacio de estar, algo útil para familias o para hogares que combinan la residencia permanente con visitas frecuentes. La ubicación dentro de una urbanización cerrada aporta acceso controlado y mantenimiento compartido de los jardines y de la piscina. Como la vivienda está totalmente amueblada y llave en mano, la transición al uso real puede ser breve: el comprador no depende de un calendario de construcción ni de una fecha de entrega, solo del proceso de transmisión ante el notario. La ubicación en el casco urbano permite llegar a pie a cafeterías, restaurantes y tiendas, lo que reduce la dependencia del coche para las gestiones diarias.
El entorno es el de un consolidated pueblo consolidado de la Costa del Sol y no el de una urbanización turística de propósito específico. En un radio de 2 km de la propiedad, los datos recogen 27 restaurantes, 13 cafeterías, 11 farmacias y 11 bancos, lo que indica que las necesidades diarias pueden cubrirse a pie o con un corto trayecto en coche. Hay un colegio dentro del mismo radio, y la región más amplia cuenta con numerosos colegios de primaria y secundaria además de cinco centros de salud, algo relevante para la residencia permanente. Para el ocio, la instalación de escalada Rocodromo está a 0,7 km, el centro deportivo Apolo a 1,0 km y el complejo deportivo municipal Polideportivo San Pedro a 1,1 km, todo en línea recta. Playa de San Pedro queda a 1,6 km en línea recta, con una pendiente moderada del 3,3 % en el trayecto hacia la costa, lo que significa que el paseo o el trayecto en bicicleta hasta la playa es manejable, aunque no totalmente llano. La playa para perros Playa Canina Ventura del Mar está a 1,9 km y Playa Atalaya a 3,5 km. La infraestructura turística es considerable, 52 hoteles con casi 12.800 camas, , lo que genera una temporada de verano animada y meses de invierno más tranquilos. El Puerto Deportivo José Banús, a 3,4 km, añade ocio y restauración vinculados al puerto deportivo. El transporte público cubre la zona con diez líneas y cincuenta paradas.
El mapa muestra la posición de la propiedad en San Pedro de Alcántara, entre el casco antiguo de Marbella al este y Puerto Banús al sur. Los marcadores indican las playas cercanas, los tres campos de golf dentro de 3,2 km y los dos aeropuertos a unos 50 km aproximadamente. Todas las distancias mostradas son mediciones en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
San Pedro de Alcántara ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol occidental: lo bastante cerca de Marbella (10 km) y de Puerto Banús (3,4 km) para disfrutar de sus servicios y su vida nocturna, pero conservando el carácter de una auténtica localidad española con sus propias tiendas, colegios y centros de salud. Grandes centros regionales como Algeciras (57 km) y la ciudad de Málaga (57 km) marcan el radio máximo de viaje, ambos aproximadamente a una hora por carretera. Estepona y sus desarrollos de obra nueva se encuentran hacia el oeste, mientras que Benahavís y sus valles de golf están directamente hacia el interior. Esta ubicación es idónea para compradores que desean las instalaciones de un complejo costero sin vivir dentro de un complejo.
Las distancias de esta sección son en línea recta, salvo que se indique lo contrario. La playa de San Pedro está a 1,6 km; Puerto Banús y su puerto deportivo a 3,4 km; el centro de Marbella a 10 km. Para los amantes del golf, Magna Marbella Golf se encuentra a 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km y El Higueral Golf a 3,2 km, lo que sitúa tres campos a un corto trayecto en coche. El aeropuerto de Málaga (AGP) está aproximadamente a 48 km y el aeropuerto de Gibraltar (GIB) aproximadamente a 49 km, lo que ofrece la posibilidad de elegir entre dos puertas de entrada internacionales; la distancia real por carretera y el tiempo en coche serán mayores que la cifra directa. La carga para vehículos eléctricos está disponible en el Supercharger de Marbella, a 6,1 km, y en el Supercharger de Estepona, a 7,2 km. En coche, el corredor costero de la A-7 y la AP-7 conecta la localidad con el resto de la Costa del Sol. Los colegios internacionales también están al alcance: The International School of Estepona a 4,1 km y el British International School a 7,5 km. Dentro de la propia localidad, las tiendas y los servicios son en gran medida accesibles a pie.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara se sitúa a una altitud baja de 53 metros sobre el nivel del mar, lo que mantiene un terreno suave, a excepción del moderado desnivel del 3,3% hacia la playa. El clima es mediterráneo, con una temperatura media anual de 19,0 °C y medias mensuales que van desde los 12 °C en los meses más fríos hasta los 26 °C en verano. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o superiores, dura unos cinco meses, aproximadamente de junio a octubre. Este patrón permite en la práctica el uso de la terraza durante todo el año: la terraza cubierta proporciona sombra en verano, mientras que la soleada terraza superior capta el calor en los meses más frescos. Para paseos y naturaleza, el mirador del Muelle de Honor está a 3,3 km y el Mirador de la Charca de los Tubos a 4,9 km. La proximidad de las estribaciones de la Sierra de Ronda, más hacia el interior, ofrece opciones de senderismo más allá de la costa. Las lluvias se concentran fuera de los meses de verano, por lo que la vida al aire libre rara vez se interrumpe durante periodos largos.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El municipio cuenta con dos playas con Bandera Azul, Guadalmina y Venus-Bajadilla, lo que refleja la calidad de las aguas en este tramo de costa. La opción más cercana es la Playa de San Pedro, a 1,6 km en línea recta; la ruta tiene un desnivel moderado del 3,3%. La Playa Canina Ventura del Mar, a 1,9 km, está destinada a visitantes con perros. La Playa Atalaya amplía la oferta a 3,5 km. El golf desempeña un papel central en el ocio local: tres campos, Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) y El Higueral Golf (3,2 km), se encuentran dentro de un radio reducido, una concentración inusual incluso según los estándares de la Costa del Sol. En cuanto a otros deportes, el rocódromo Rocodromo está a 0,7 km, el centro Apolo a 1,0 km y el Polideportivo Municipal San Pedro a 1,1 km. El puerto deportivo de Puerto Banús, a 3,4 km, ofrece por igual restaurantes frente al mar, excursiones en barco y gente que pasear mirando, mientras que el casco antiguo de Marbella se encuentra a 10 km hacia el este para salidas culturales.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 80 mm |
| Febrero | 13.5°C | 47 mm |
| Marzo | 14.5°C | 154 mm |
| Abril | 16.5°C | 70 mm |
| Mayo | 19.7°C | 27 mm |
| Junio | 23.6°C | 6 mm |
| Julio | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octubre | 20.4°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.0°C | 89 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 80 mm |
Moderado
Ref: VL959863
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Con 1.295.000 € por 198 m², este ático dúplex se sitúa en un nivel de mercado distinto al de los proyectos de obra nueva que habitualmente se anuncian a lo largo de la Costa del Sol. Desarrollos comparables en otros puntos de la costa ilustran la horquilla: Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona de 321.000 €. Esos proyectos venden unidades más pequeñas con precios desde en localidades más alejadas del eje Marbella, Puerto Banús, donde los valores del suelo y los perfiles de demanda difieren. Lo que refleja el precio aquí es la ubicación dentro del municipio de Marbella, aproximadamente a 3,4 km de Puerto Banús y 10 km del centro de Marbella, combinada con el formato de un ático dúplex de cuatro dormitorios y cinco baños con vistas al mar y dos terrazas. Los compradores que sopesen las alternativas deben distinguir entre categorías de compra. Los proyectos de obra nueva ofrecen estándares de construcción actuales, garantías y planes de pago escalonados, pero superficies más pequeñas y fechas de entrega que siguen siendo orientativas. Esta propiedad de segunda mano ofrece disponibilidad inmediata, una distribución más amplia que la de la mayoría de los apartamentos de obra nueva en esta franja de precio, una comunidad consolidada con jardines maduros y un entorno ya terminado donde los alrededores pueden inspeccionarse tal como son, en lugar de imaginarse a partir de un folleto. El volumen de actividad del mercado local, 4.743 transacciones de vivienda al año en la zona, indica un mercado líquido con una rotación constante, algo relevante para quien considere una posterior reventa. La renta media provincial de 16.450 € al año también contextualiza el precio como uno fijado por la demanda internacional y no por el poder adquisutivo local, lo cual es típico de las propiedades de Marbella próximas a primera línea de playa. Que la prima sobre las alternativas de la Costa del Sol oriental esté justificada depende de la importancia que el comprador conceda a la proximidad a Marbella, Puerto Banús y el cluster de golf frente al atractivo de una unidad completamente nueva más adelante en la costa.
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